未做登記的土地使用權(quán)抵押合同有效嗎
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未進(jìn)行登記的土地使用權(quán)抵押合同有效，但是抵押權(quán)因此沒有設(shè)立的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第三百九十五條第一款規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押： （一）建筑物和其他土地附著物； （二）建設(shè)用地使用權(quán)； （三）海域使用權(quán)； （四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通運(yùn)輸工具； （七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。第四百零二條規(guī)定，以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
《民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押： （一）建筑物和其他土地附著物； （二）建設(shè)用地使用權(quán)； （三）海域使用權(quán)； （四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通運(yùn)輸工具； （七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押?！睹穹ǖ洹返谒陌倭愣l以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
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合同當(dāng)然是有效的，必須登記的抵押權(quán)，如未登記，只是抵押權(quán)可能未生效。 一、抵押合同有效。 登記是針對(duì)特權(quán)的變動(dòng)而采取的一種公示方法，是否登記并不影響合同的效力。 二、抵押權(quán)未生效。 抵押合同為要式合同，該合同并未直接產(chǎn)生抵押權(quán)這一擔(dān)保物權(quán)，而是必須與登記結(jié)合，才能設(shè)立抵押權(quán)， 但未辦理登記并不影響抵押合同的效力。
土地使用權(quán)抵押解除的登記方法： 1.申請(qǐng)人持所需材料到鎮(zhèn)街行政服務(wù)中心窗口申請(qǐng)； 2.鎮(zhèn)街行政服務(wù)中心窗口受理，將材料轉(zhuǎn)交鎮(zhèn)街國(guó)土城建和水務(wù)局； 3.鎮(zhèn)街國(guó)土城建和水務(wù)局調(diào)查、審核材料，轉(zhuǎn)交區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心； 4.區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核材料，將審批結(jié)果轉(zhuǎn)交鎮(zhèn)街國(guó)土城建和水務(wù)局； 5.鎮(zhèn)街國(guó)土城建和水務(wù)局將審批結(jié)果再轉(zhuǎn)交鎮(zhèn)街行政服務(wù)中心窗口； 6.鎮(zhèn)街行政服務(wù)中心窗口短信通知申請(qǐng)人領(lǐng)取辦理結(jié)果。
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房地產(chǎn)抵押未登記抵押合同有效嗎房地產(chǎn)抵押未登記如果抵押合同符合合同生效要件的則有效，只是抵押權(quán)未生效。 法律規(guī)定關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變更等情況的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有規(guī)定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
2021.04.20 173 -
未登記的建筑物和土地使用權(quán)可以抵押?jiǎn)?/a>
未登記的建筑物和土地使用權(quán)不可以抵押，土地使用權(quán)和地上房屋同時(shí)用于抵押應(yīng)遵循不動(dòng)產(chǎn)抵押登記生效原則，未經(jīng)登記，抵押不生效。
2021.04.01 169
抵押合同有效，抵押權(quán)未生效。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有規(guī)定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。只是合同須與登記結(jié)合，才能設(shè)立抵押權(quán)，也就是說需要辦理抵押登記，抵押
