房產(chǎn)局有沒有房屋買賣合同
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1、已經(jīng)備案的合同在合同的內(nèi)頁里有備案章，就在第2頁即開始寫合同具體內(nèi)容的那頁；至房產(chǎn)網(wǎng)上可以查詢，輸入合同號即可。 2、購房合同備案流程： 由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報告; 具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明; 另換購的新購房合同文本; 商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明; 開發(fā)建設(shè)單位收取購房人違約金的證明; 護(hù)照及有關(guān)部門確認(rèn)證明、工作調(diào)動證明、醫(yī)院重癥診斷書等; 本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購房合同原件; 房屋交付公告或公布的相關(guān)證明; 有抵押行為的，需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明; 超時退房的，需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實際情況提交，7-10條必須提交) 辦理合同備案更名需提交的證明材料 本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購房合同原件。 父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。
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沒房產(chǎn)證但屬于合法建筑的房屋買賣合同有效，房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙導(dǎo)致房屋不能辦理過戶屬于物權(quán)變動問題，不影響買賣合同的效力。因?qū)儆谶`章建筑和超期臨時建筑以及不合法的小產(chǎn)權(quán)房而沒房產(chǎn)證的，房屋買賣合同無效。
合同是有效的，房屋的房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明，是一種物權(quán)。但是合同本身是一種債權(quán)，只要雙方滿足合同成立生效的條件，合同就會生效，但是不會發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效力，要想獲得房屋所有權(quán)，必須到有關(guān)管理部門進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
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沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同是有效的，但是沒房產(chǎn)證的房屋的物權(quán)沒有發(fā)生變動。因為無房產(chǎn)證的房屋沒辦法辦理不動產(chǎn)變更登記。合同只要雙方意思達(dá)成一致就成立生效，并不受物權(quán)影響，所以，該物權(quán)未變動，但是合同是有效的。
2021.04.08 148 -
沒有房產(chǎn)證房屋買賣合同有效嗎？沒有房產(chǎn)證房屋買賣合同有效力，但對房屋僅產(chǎn)生債權(quán)的效力，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙導(dǎo)致房屋不能辦理過戶屬于物權(quán)變動問題，不影響買賣合同的效力。
2021.04.20 145 -
沒有房產(chǎn)證房屋買賣合同有效嗎沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同是有效的。依法登記權(quán)屬證書只是物權(quán)變動的權(quán)利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權(quán)行為，不是物權(quán)行為，只要符合合同的成立要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同有效。 也就是說雙方簽訂
2021.04.22 183
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沒有房產(chǎn)證房屋買賣合同
方在尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證時，即與他人訂立買賣合同以轉(zhuǎn)讓房屋的，其轉(zhuǎn)讓合同的效力問題，在不同法院有不同的看法.有些觀點認(rèn)為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效合同，也有觀點認(rèn)定為有效.應(yīng)當(dāng)如何看待這些合同的效力。房產(chǎn)證沒有下來
2022-07-15 15,340 -
房屋買賣合同上沒有房屋產(chǎn)權(quán)
你產(chǎn)權(quán)過戶沒有，如果認(rèn)定是買賣合同，那么對方交房而你也入住了，視為合同成立，有沒有書面的合同不重要。但是他要是說是租賃合同的話，那么就不可能只有一張收據(jù)，租金你不可能是2年一付，他的這種說法可能會有不
2022-03-16 15,340 -
房屋買賣沒有房產(chǎn)證合同有效嗎
如果合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，是買賣雙方的真實意思表示，是有效的。 根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)
2022-06-30 15,340 -
沒有房產(chǎn)證房屋買賣合同有效嗎？
如果賣方與買方簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實意思，即使沒有房產(chǎn)證，也不會影響合同的效力。但是可能會發(fā)生履行不能進(jìn)而承擔(dān)違約責(zé)任的情況。 買房的目的是占有使用，但如果賣方?jīng)]有產(chǎn)權(quán)證，就意味著賣方將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)
2021-11-10 15,340
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沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
996 2022.04.17 -
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房屋買賣合同糾紛有沒有訴訟時效房屋買賣合同糾紛中，訴訟時效應(yīng)當(dāng)如何適用不僅關(guān)乎著買賣雙方利益，也關(guān)系著社會交易秩序的穩(wěn)定。房屋買賣合同糾紛是否適用訴訟時效以及如何適用不能一概而論，要分情況區(qū)別處理。在房屋買賣合同糾紛中，出賣人請求買受人按照合同約定支付錢款的請求權(quán)，當(dāng)然
980 2022.04.17 -
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農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時具備以下四個要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,738 2022.04.17
