房改房如何出售,房改房買賣政策規(guī)定有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 12:50:08
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房改房如何出售?
1、購買房改房的對象為中低收入者，但很多房改房項目都建成了100平方米以上的大戶型。雖然每建筑平方米的單價控制在政府規(guī)定的范圍內(nèi)，但由于面積過大導致總價卻居高不下，讓中低收入家庭承擔不起。據(jù)悉，新審批經(jīng)房改房項目的主力戶型都必須控制在80平方米左右，120平方米以上的大戶型將越來越少。
2、房改房買賣和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清房改房的即時信息，并對房屋所有人的情況有大致的了解?！胺扛姆俊钡恼鎸嵞挲g究竟有多大，消費者往往難以辨別，房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補交土地出讓金后，才會按照補交出讓金的時間開始計算。
房改房買賣政策規(guī)定有哪些?
據(jù)有關房改房銷售購買辦法規(guī)定，在市政府作出北京市居民家庭中低收入標準認定辦法之前，居民個人購買房改房需憑本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證直接到開發(fā)建設單位辦理買房手續(xù)，也可以到北京市住房資金管理中心和各商業(yè)銀行申請購買經(jīng)濟適用住房貸款，但必須憑登記過的房改房預售(買賣)合同，到項目所在地房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。
房改房是單位根據(jù)職工職務、年齡、工資、家庭人口等多種因素綜合考慮后在房屋價值計算上給予職工的政策性優(yōu)惠福利。購房的數(shù)量必須嚴格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標準執(zhí)行。房改房，無論是以市場價、成本價還是標準價購買，房屋價格并非房屋價值的直接體現(xiàn)，房屋價格與市場價格相比也是優(yōu)惠很多。
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1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3.買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5.2023-03-2570人看過 -
一、房改房過戶手續(xù)有哪些（一）去房改辦政策法規(guī)科領取《房改房上市交易申請表》；（二）產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》；（三）拿單位蓋好章的申請表到房產(chǎn)局；（四）完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等需要查看原件及留復印件2份；夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件；（五）用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證，至此，買賣雙方就可以徑直去交XX辦理新的產(chǎn)權(quán)證了。二、房改房買賣注意事項有哪些（一）要驗證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證，房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當?shù)?，這可以通過房管部門查驗便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本2023-02-15427人看過
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房改房是一種具有福利性質(zhì)的住房。正因為它的特殊性，因此房改房在銷售時存在一些特殊的規(guī)定。例如房改房是福利房嗎？房改房該如何交易？遇到房改房的時候有什么需要注意的？今天我們就來關于房改房來詳細的說一下。我們都知道沒有產(chǎn)權(quán)的房屋是不能上市交易的，因此房改房因為其特殊產(chǎn)權(quán)性質(zhì)在交易上是區(qū)別于一般住房的，不能隨意買賣，同時還要看單位是否存在特別限制條款等。在取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，房改房才可進行買賣。一、“房改房”能不能買房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)?！胺扛姆俊彼追Q單位房，由于歷史的原因，這些房子一般地段優(yōu)越，且擁有較為成熟和完善的配套設施，成為二手市場上廣受熱捧的產(chǎn)品。但不容忽視的是2023-06-26288人看過 -
企業(yè)改制1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、2023-04-16440人看過 -
法律綜合知識房改房在各個城市都是很常見的一種現(xiàn)象。那么，杭州房改房政策的內(nèi)容有哪些？在杭州，房改房可以進行買賣嗎？杭州房改房政策對于購買房改房的條件有哪些限制和規(guī)定？杭州房改房政策的出臺是為了進一步規(guī)范房改房的有關方面?！逗贾菔惺袇^(qū)房改房上市交易管理試行辦法》第一條為了貫徹落實《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革促進住宅建設發(fā)展的通知》，規(guī)范已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的上市交易行為，促進房地產(chǎn)市場發(fā)展，盤活存量住房，滿足居民改善居住條件的需要，根據(jù)建設部《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》及有關規(guī)定，特制定本試行辦法。第二條本辦法所稱的房改房包括：（一）職工、居民按房改政策規(guī)定的成本價購買的公有住房。（二）職工、居民按市政府規(guī)定的有關優(yōu)惠政策購買的經(jīng)濟適用住房（安居房、解困房）等。（三）國家扶持、單位資助、個人集資合作建造的住房。第三條上市交易的房改房必須取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證2024-01-19331人看過 -
房改房一、已購公有住房上市需知A、何謂公有住房?又何謂公有住房上市?公有住房是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房;而公有住房上市是指已購公有住房依法出售、交換、出租的行為。B、已購公有住房必須具備什么條件才可出售、交換及贈與?已購公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈與：1.已取得房地產(chǎn)權(quán)證;2.出售的，已按揭準價或成本價付清房款;3.交換、贈與的，已按成本價付清房款;4.交納應分攤共有建筑面積價款;5.已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金;已購公有住房已按標準價或成本價付清房款，取得房地產(chǎn)權(quán)證的，可以抵押、出租。C、未分攤的共有建筑面積的已購公有住房在出售、交換及贈與時，須作什么安排?1.未分攤共有建筑面積的已購公有住房出售、交換、贈與時，需經(jīng)廣州市房地產(chǎn)測繪所測量計算屬于該房屋分攤的共有建筑面積;2.對于10層以上(包括10層)的高層建筑，分攤的共有建筑面積，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易2023-04-22267人看過
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房改房按照有關規(guī)定要求，“房改房”上市必須房屋所有權(quán)證和土地使用證“兩證”齊全，否則是不能上市交易的，同時土地證書不能及時發(fā)放到住房人手中，將難以有效保護房屋產(chǎn)權(quán)人的自身權(quán)利。房改房買賣所需證件有哪些，主要如下：1、房屋年有權(quán)證2、賣方（出讓房）夫妻雙方身份證原件及復印件各一份，結(jié)婚證原件、戶口薄原件及復印件各一份；離婚的需提交離婚證（離婚協(xié)議、協(xié)議中體現(xiàn)房屋歸誰所有，明細房屋坐落，面積門牌號碼；）法判離婚的（法院判決書同樣明細房屋詳情，財產(chǎn)歸誰所有，缺一不可。3、房地產(chǎn)買賣契約一式三份，共有人聲明表一份。售房人基礎情況表一份。相關知識延伸：房改房過戶需要準備哪些材料1、產(chǎn)權(quán)證過戶材料舊產(chǎn)權(quán)證、買賣契約、權(quán)屬申請登記表2、賣方身份證、授權(quán)委托公證書（在賣方不能到場時可授權(quán)他人代辦）3、買方身份證、一張委托書（在買方不能到場時可授權(quán)他人代辦）注：在辦理產(chǎn)權(quán)證過戶時，要先配圖。2023-05-01101人看過 -
房改房1、營業(yè)稅，稅率為5%。對于不足2年的二手房對外銷售時要征收相應的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅；超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。2、契稅，普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。3、個人所得稅，征收方式為：以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。一、房改房交易需要什么條件？房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標準價或成本價付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：1、已取得房產(chǎn)證；2、出售的，已按標準價或成本價付清房款；3、交換、贈與的，已按成本價付清房款；4、已交納應分攤共有建筑面積價款；5、已按規(guī)定交納國有土地使2023-06-20209人看過 -
公房一般是指國家機關、團體、部隊、企業(yè)、事業(yè)單位建成或者購買的所有權(quán)屬于國家的房屋，分配給所屬職工承租居??；或者屬于房地產(chǎn)管理機關管理的國家所有房屋，分配給城鎮(zhèn)居民承租居住。公有住宅主要由本地政府建設，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是我國長期以來實行住房福利化的結(jié)果。在住房貨幣化改革過程中，公房出售，租金提升已成趨勢，但今后仍將興建廉價公房以供城市居民中低收入者租住。公房是否可以買賣(一)公房買賣的前提條件和法律政策約束，城市公有房屋買賣的條件如下：1、公有房屋的買賣，買賣雙方必須持有房屋所在地城市人民政府規(guī)定的證明文件，也即公房買賣首先必須獲得國家的批準。2、公有房屋買賣時，應當根據(jù)國家規(guī)定進行房地產(chǎn)價格評估。3、公有房屋必須經(jīng)過交易審核后，方可辦理所有權(quán)登記。(二)賣涉及公房初次買賣和公房的買賣后產(chǎn)權(quán)歸屬問題。作為公有住房實現(xiàn)商品化的2023-03-2262人看過 -
一、房改房規(guī)定出臺有哪些內(nèi)容目前，我國房改房上市交易實行準入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(2)出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。補成本價：在1995年以前已經(jīng)按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。(4)已交納應分攤共有建筑面積價款。說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分攤的共有建筑面積由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對于10層以下的建筑，分攤的共有建筑面積，由產(chǎn)2023-05-04167人看過
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房改房1、契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標準交納一般是按房屋售價的0.05%來繳交印花稅。2、土地出讓金房改房需要交納土地出讓金，其計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%。所謂當年成本價，指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價。房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。3、個人所得稅房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據(jù)。一、買房改房應該注意什么在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價購買”的房產(chǎn)可以直接上市交易。此外，它也只出售給只能承受獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。在面積和銷售對象上，都有相當嚴格的限制。買房改房應該注意的事項主要有：第一、要驗證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證，房改房的產(chǎn)權(quán)證是2023-02-10401人看過 -
房改房房改房，是房屋產(chǎn)權(quán)單位根據(jù)當?shù)卣≌贫雀母锓桨负陀嘘P政策，以最優(yōu)惠價格出售給職工居住或出租給住戶的住宅。房改房最明顯的特征是單位所有的存量住宅在性質(zhì)上的變更，即把過去已經(jīng)建好和消費的公有性福利住宅變更為私有性福利住宅。房改房的房價、租金均低于成本，具有福利補貼性質(zhì)。房改房補貼包含三個方面：一是房改房的價格構(gòu)成主要考慮房屋本體建造成本、工程管理費和建設期利息;二是房改房雖然考慮了征地拆遷費或土地使用權(quán)劃撥或轉(zhuǎn)讓取得費用、小區(qū)開發(fā)配套費，但政府給予了一定比例的優(yōu)惠;三是購買房改房必須具備當?shù)卣褪鄯繂挝灰?guī)定的資格，事實上是單位職工對自己社會積累的依法再分配，所以各地政府均規(guī)定職、工家庭每戶只能買一套房改房，而且優(yōu)惠面積不得超出規(guī)定標準，款付清后可以取得房屋產(chǎn)權(quán)證。目前，國家放寬了房改房的入市限制，房改房除了產(chǎn)權(quán)人自己居住以外，可以出售或出租。但是，房改房出售或出租時，必須按規(guī)定補繳土地出2023-05-04195人看過
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房改房是指職工在按照國家成本價補足房價后，按照擁有的房屋的產(chǎn)權(quán)比例，取得完全產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的住房。 房改房是公有住房的一種，是城鎮(zhèn)住房制度改革的重要組成部分。 購買房改房需要按照政府規(guī)定的程序和標準進行申請和審核，符合條件的職工可以按照國家... 更多>
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如何辦理房改房買賣和哪些是房改房云南在線咨詢 2022-07-27房改房，又被稱之為已購公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。房改房是享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。 -
法律上的房改房購房政策有哪些規(guī)定湖北在線咨詢 2021-10-251、根據(jù)住宅改建住宅銷售購買方法的規(guī)定，在市政府制定的居民家庭中低收入標準認定方法之前，居民個人購買住宅改建住宅需要市鎮(zhèn)居民常住戶口卡。居民身份證直接向開發(fā)建設部門辦理購房手續(xù)，也可以向市住宅資金管理中心和各商業(yè)銀行申請購買經(jīng)濟適用住宅貸款，但必須通過注冊的住宅改建住宅預售（買賣）合同向項目所在地住宅土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。2、住房改革政策規(guī)定住房改革購買條件：取得房地產(chǎn)票的銷售．抵押．交換 -
公有住房房改政策規(guī)定江西在線咨詢 2023-02-17《公有住房房改政策》規(guī)定了按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。 《公有住房房改政策》規(guī)定了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費
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鄭州房改房政策如何樣，房改房過戶如何弄？黑龍江在線咨詢 2022-07-162017年鄭州房改房遺產(chǎn)繼承過戶解讀辦理流程 一、房產(chǎn)繼承應先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。 二、繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件 1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明; 2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明; 3、繼承人的身份證明; 4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。 5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。 三、到房產(chǎn)交易
