房子外墻所有權(quán)歸誰(shuí)
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時(shí)間： 2023-06-27 19:13:45
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住宅小區(qū)外墻面，依照法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)屬于建筑物的公共部分，屬于全體業(yè)主共同共有的部分，對(duì)于該部分的處置權(quán)，也應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主共同所有。住宅所有權(quán)人即業(yè)主，享有建筑物專有部分的專門所有權(quán)，同時(shí)也享有建筑物共有部分的共有權(quán)。
一、小區(qū)內(nèi)地上車位歸屬問題的法律規(guī)定
由于車位與其他建筑物共享了小區(qū)范圍內(nèi)土地的使用權(quán)，要明確其權(quán)利歸屬，應(yīng)適用建筑物區(qū)分所有權(quán)的理論。即在小區(qū)的范圍內(nèi)，若為專有部分，則開發(fā)商可將車位(庫(kù))單獨(dú)出售，也應(yīng)單獨(dú)為其進(jìn)行物權(quán)登記;若為共用部分，則開發(fā)商無(wú)權(quán)將車位(庫(kù))單獨(dú)出售，車位(庫(kù))應(yīng)為住宅小區(qū)全體業(yè)主共同所有，無(wú)須單獨(dú)登記以公示。而具體哪些車位屬于專有部分，哪些屬于共有部分，對(duì)于物理狀態(tài)及所處位置不同的車位而言是不同的。
二、物業(yè)加裝電梯卡系統(tǒng)是否違法
物業(yè)公司安裝電梯刷卡系統(tǒng)是否構(gòu)成對(duì)原告合法權(quán)益的侵害，取決于被告的上述行為是否存在主觀過(guò)錯(cuò)。根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主可以建立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力;如果物業(yè)公司針對(duì)該小區(qū)的管理行為沒有經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意或授權(quán)，無(wú)疑是不應(yīng)當(dāng)被允許的。
三、小區(qū)外墻脫落到小區(qū)了找誰(shuí)
小區(qū)外墻脫落造成人身財(cái)產(chǎn)損害的，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過(guò)錯(cuò)的，建筑物所有權(quán)人和管理人都應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。發(fā)生外墻脫落的該住宅樓的全體業(yè)主作為該樓的所有人，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。外墻面是小區(qū)的公共部分，物業(yè)部門對(duì)公共部分應(yīng)有維修和管理的義務(wù)。如果物業(yè)公司沒有盡到維修管理等相應(yīng)義務(wù)，給業(yè)主造成了損害，物業(yè)公司也需要承擔(dān)一定責(zé)任。
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婚前財(cái)產(chǎn)不是戶口決定的，戶口本戶主是誰(shuí)的房子不一定就是誰(shuí)的。房產(chǎn)證未經(jīng)過(guò)其他產(chǎn)權(quán)人同意是不能轉(zhuǎn)借他人的。因?yàn)榍趾α似渌a(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。戶口問題較簡(jiǎn)單。只要覺得遷入者不涉及自身利益，方便朋友或其他親戚，問題不大，但最好是通過(guò)家人商量一下。戶主，指戶籍上一家之主，戶籍上一戶的負(fù)責(zé)人。父母婚后買的房子是誰(shuí)的婚后父母買的房子，應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方父母出資情況與登記情況綜合認(rèn)定房產(chǎn)的物權(quán)歸屬。男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。2023-07-02359人看過(guò) -
業(yè)主讀者李小姐問：買了房子，是否應(yīng)該擁有房屋外墻和屋面的使用權(quán)?外墻和屋面的使用權(quán)究竟歸誰(shuí)?答：房屋外墻和屋面的使用權(quán)歸業(yè)主共有。很多人認(rèn)為買房人當(dāng)然擁有外墻和屋面(天臺(tái)或平臺(tái))的使用權(quán)，但自己的觀點(diǎn)不等于能夠作為現(xiàn)實(shí)中的標(biāo)準(zhǔn)。由于我國(guó)城市的商品房大部分不是獨(dú)立屋，而是多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同住在一幢大樓里，這就存在一個(gè)保護(hù)建筑外觀一致性的問題，雖然按政府規(guī)定的面積分?jǐn)傇瓌t：“非公用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積”，但并不等于擁有“非公用墻墻體”的業(yè)主可以任意使用大樓外墻自己擁有的部分。讀者劉先生問：公司該為我辦理公積金嗎?答：按照《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，所有單位必須在《住房公積金管理?xiàng)l例》施行60日內(nèi)建立住房公積金?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》是1999年4月3日頒布施行的，即1999年6月3日前所有單位必須建立住房公積金。對(duì)于尚未建立住房公積金的企業(yè)職工，可向北京市住房資金管理中心或所屬分中心2023-05-05339人看過(guò) -
房子70年到期，其實(shí)是指商品房70年的土地使用權(quán)期限，而土地使用權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的組成部分之一。依照我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，居住用地的高年限為70年。但是70年到期后，房子是不會(huì)收回的，土地使用證上產(chǎn)權(quán)到期之后，會(huì)自動(dòng)續(xù)取。也就是說(shuō)，國(guó)家不會(huì)贖回房屋，它是自動(dòng)劃分到房主的名義下。房子產(chǎn)權(quán)70年到期了怎么辦1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。2、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以2023-08-0473人看過(guò) -
業(yè)主住宅小區(qū)外墻、外墻、公共圍墻權(quán)屬一直存在爭(zhēng)議，容易引發(fā)糾紛。常見的糾紛，如業(yè)主在房屋外墻上或外墻外刷廣告、掛門面招牌等，都是由于相鄰業(yè)主和物業(yè)管理公司的反對(duì)而引起的。一般認(rèn)為，外墻不能視為公共部分，只有外墻表面才能成為公共部分。建設(shè)部的規(guī)定只把外墻列為公共部分，而上海等一些地方性法規(guī)規(guī)定外墻和外墻為公共部分。這一問題涉及到四個(gè)關(guān)于專有部分范圍的理論，即墻心理論、空間理論、最后一個(gè)畫面理論、墻心理論和最后一個(gè)畫面理論。第四種理論是墻中心和最終的漆面理論。就內(nèi)部關(guān)系而言，專有部分包括畫在邊界部分表面的部分，如墻壁、天花板和地板；就外部關(guān)系而言，專有部分達(dá)到邊界部分厚度的中心線。按照這個(gè)總的看法，不應(yīng)該把外墻當(dāng)作一個(gè)公共部分，而應(yīng)該把外墻當(dāng)作一個(gè)公共部分。但是，是否可以認(rèn)定業(yè)主沒有任何合法的外墻使用權(quán)，任何使用外墻的行為都應(yīng)該得到所有共有人或共有人授權(quán)的組織如物業(yè)管理公司的批準(zhǔn)和允許。首先，如果2023-05-02167人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在涉及房產(chǎn)一房多賣的情況下，判定房地產(chǎn)所有權(quán)的歸屬需依據(jù)以下幾種具體情境進(jìn)行分析與評(píng)估：首先是已完成商品房過(guò)戶登記程序的情況，此時(shí)房屋將毫無(wú)疑問地歸屬于完成登記程序的購(gòu)買者擁有；其次是對(duì)于既未辦理商品房過(guò)戶登記手續(xù)也未辦理預(yù)告登記手續(xù)的情況，此時(shí)房屋的所有權(quán)將歸屬于已經(jīng)完成商品房預(yù)告登記手續(xù)的購(gòu)買者所有；最后，如果數(shù)位購(gòu)買者都沒有辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記以及預(yù)告登記手續(xù)，并且也都沒有合法占有爭(zhēng)議房屋的話，那么房屋的所有權(quán)將歸屬于最先合法占據(jù)該房屋的購(gòu)買者所有?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-08-16420人看過(guò) -
子女。父母作為實(shí)際出資人，在具備購(gòu)房資格的前提下，只能根據(jù)與子女之間成立的借名買房約定，要求子女辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，而不能直接主張確認(rèn)房屋歸其所有。待子女履行合同義務(wù)，將房屋過(guò)戶至父母名下后，父母才能取得房屋的所有權(quán)。一、父母出資為子女購(gòu)房的情形具體有什么父母出資為子女購(gòu)房的情形：1、父母出資購(gòu)買了一套房產(chǎn)，子或女的配偶未出錢，但房屋所有權(quán)證上房屋的所有權(quán)人一欄則記載了子或女的姓名；2、父母出資一部分，其余由子或女出資購(gòu)買房屋，房屋所有權(quán)證登記在子或女的名下；3、父母出首付款，其余房款由子或女通過(guò)銀行貸款支付，房屋所有權(quán)證登記在子或女的名下；4、父母出資一部分，子或女出資一部分，房屋所有權(quán)證登記在父母名下。二、父母有權(quán)賣子女的房屋嗎處分權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的核心，是房屋產(chǎn)權(quán)最根本的權(quán)利，處分權(quán)一般只能由房屋產(chǎn)權(quán)人行使。房產(chǎn)證證明了房屋的所有權(quán)歸屬于誰(shuí)，一般來(lái)說(shuō)父母的房子寫的就是父母的名字，這樣2023-03-17109人看過(guò) -
房子被一房二賣，房子的所有權(quán)歸以符合市場(chǎng)水平的價(jià)格購(gòu)買房屋且優(yōu)先辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)的購(gòu)房者。如兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。一、一房多賣均未登記如何處理在兩次買賣均未辦理過(guò)戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有，而兩次買賣的買受人均未取得房屋的所有權(quán)。原則上講，買受人只能通過(guò)債權(quán)保護(hù)方法保護(hù)自己的權(quán)益?；谙群筚I賣合同而生的此二重債權(quán)，系處于平等地位，并無(wú)位序關(guān)系，故前買受人及后買受人均得隨時(shí)向出賣人請(qǐng)求履行債務(wù)。房屋買賣合同買受人的權(quán)利之一，也是履行的重要內(nèi)容，就是行使房屋所有權(quán)過(guò)戶登記請(qǐng)求權(quán)。在兩個(gè)債權(quán)的實(shí)現(xiàn)構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的前提下，誰(shuí)先取得登記申請(qǐng)權(quán)，誰(shuí)就有優(yōu)先的效果。故就兩個(gè)合同的履行而言，首先應(yīng)當(dāng)以請(qǐng)求辦理過(guò)戶登記的先后，確認(rèn)買受人中先行使請(qǐng)求權(quán)方的行使登記請(qǐng)求權(quán)的優(yōu)先權(quán)。同時(shí)請(qǐng)求的，應(yīng)以約定的履行期屆至日的先后，確認(rèn)履行期先2023-06-19175人看過(guò) -
房屋權(quán)屬登記進(jìn)行扶貧搬遷的房子產(chǎn)權(quán)，一般歸國(guó)家或者集體。扶貧搬遷是向生活在缺乏生存條件地區(qū)的貧困人口支付補(bǔ)償取得其房屋所有權(quán)使其搬遷安置到其他地區(qū)的行為，通過(guò)改善安置區(qū)的生產(chǎn)生活條件、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和拓展增收渠道，幫助搬遷人口逐步脫貧致富。商品房頂層房子產(chǎn)權(quán)歸屬歸誰(shuí)買賣頂層帶閣樓的商品房，閣樓的產(chǎn)權(quán)一般歸屬開發(fā)商，合同有約定的從其約定。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，高于2．2米的部分可以計(jì)算建筑面積，對(duì)于閣樓中低于2．2米不計(jì)算建筑面積但具有使用功能的部分，雙方應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬?！蛾P(guān)于印發(fā)“十三五”時(shí)期易地扶貧搬遷工作方案的通知》第五條請(qǐng)相關(guān)省、區(qū)、市《工作方案》要求，針對(duì)新一輪易地扶貧搬遷“資金多元化、平臺(tái)多樣化”的特點(diǎn)，在省級(jí)扶貧開發(fā)領(lǐng)導(dǎo)小組的領(lǐng)導(dǎo)下，加強(qiáng)對(duì)省級(jí)投融資主體的監(jiān)管，嚴(yán)格規(guī)范貸款行為，防范其經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險(xiǎn)形成政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。抓緊研究提出易地扶貧搬遷相關(guān)資金監(jiān)管的具體措施，切實(shí)加強(qiáng)資金2023-07-2978人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、居民住宅小區(qū)的外墻面所有權(quán)屬于誰(shuí)？根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)外墻面的所有權(quán)屬于業(yè)主共有。1．這包括物業(yè)服務(wù)用房、樓頂平臺(tái)（除非規(guī)劃文件專屬于單位業(yè)主）、大堂、樓梯、過(guò)道等公共部分。2．具體到第二百七十三條，明確指出業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，并不能因放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。3．第二百七十四條進(jìn)一步細(xì)化了共有權(quán)的范圍，包括道路（除城鎮(zhèn)公共道路外）、綠地（除城鎮(zhèn)公共綠地或個(gè)人所有外），以及其他公共場(chǎng)所和公用設(shè)施。這些共有部分的權(quán)益在業(yè)主轉(zhuǎn)讓住宅時(shí)一并轉(zhuǎn)讓，確保了共有權(quán)的連續(xù)性和完整性。二、住宅小區(qū)地下停車位所有權(quán)歸屬地面停車位的所有權(quán)問題相對(duì)復(fù)雜，但核心在于它們是小區(qū)共有土地的一部分。根據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這些設(shè)施獲得了政府的批準(zhǔn)。1．當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商完成商品房銷售和初始及轉(zhuǎn)移登記后，業(yè)主自動(dòng)獲得了宗地號(hào)下土地使用權(quán)的按份共有權(quán)。2．地面停車位2024-02-27491人看過(guò) -
房地產(chǎn)抵押權(quán)人不是所有人。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。抵押人是指向抵押權(quán)人提供依法取得的房地產(chǎn)，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。因此，房地產(chǎn)抵押權(quán)人不是所有人?！颈僦{】所有房產(chǎn)都可以抵押？真相：不是分析：以下房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（三）納入文物保護(hù)的建筑物和其他具有重要紀(jì)念意義的建筑物；（四）已依法公布納入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)?！咎嵝选糠康禺a(chǎn)抵押流程是怎樣的？房地產(chǎn)抵押流程如下：1。雙方就房屋抵押意思一致；2、雙方簽訂抵押合同；3、攜帶以下文件到房管局辦理抵押登記：（一）抵押當(dāng)事人身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請(qǐng)；（三）抵押合同；（四）《國(guó)有土地使用權(quán)證》2023-08-05184人看過(guò) -
農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展這段內(nèi)容講述的是樓房門口的使用權(quán)屬于全體業(yè)主共有，但也可以根據(jù)法律、政策或經(jīng)業(yè)主同意轉(zhuǎn)移給他人。同時(shí)，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，需要向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放權(quán)屬證書。樓房門口的使用權(quán)屬于全體業(yè)主共有。通常情況下，所有人都有權(quán)行使使用權(quán)，但依據(jù)法律、政策或經(jīng)業(yè)主同意，使用權(quán)也可以轉(zhuǎn)移給他人。如我國(guó)國(guó)家財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)屬于中華人民共和國(guó)，而國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)和事業(yè)單位根據(jù)國(guó)家的授權(quán)，對(duì)其所經(jīng)營(yíng)管理的國(guó)家財(cái)產(chǎn)享有使用權(quán)。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放權(quán)屬證書。 樓房門口使用權(quán)的歸屬權(quán)是誰(shuí)？在我國(guó)，土地屬于國(guó)家所有，因此樓房門口使用權(quán)的歸屬權(quán)屬于國(guó)家。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地使用權(quán)可以分為建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等。其中2023-08-22400人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、孩子一歲離婚孩子歸屬權(quán)歸誰(shuí)所有對(duì)于在小孩滿一周歲時(shí)就已離婚的情況，法律通常會(huì)將子女的監(jiān)護(hù)權(quán)賦予母親，因根據(jù)相關(guān)規(guī)定，未滿兩周歲的兒童原則上都應(yīng)交由女性來(lái)進(jìn)行照料和撫養(yǎng)。然而，如果男女雙方能夠就這一問題達(dá)成共識(shí)并簽訂協(xié)議的話，也可商定將孩子由男性撫養(yǎng)。但若女方身患嚴(yán)重且無(wú)法治愈的疾病，法院則可能會(huì)依據(jù)具體情形做出適當(dāng)裁決，將撫養(yǎng)權(quán)歸屬男方?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸臈l父母與子女間的關(guān)系，不因父母離婚而消除。離婚后，子女無(wú)論由父或者母直接撫養(yǎng)，仍是父母雙方的子女。離婚后，父母對(duì)于子女仍有撫養(yǎng)、教育、保護(hù)的權(quán)利和義務(wù)。離婚后，不滿兩周歲的子女，以由母親直接撫養(yǎng)為原則。已滿兩周歲的子女，父母雙方對(duì)撫養(yǎng)問題協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)雙方的具體情況，按照最有利于未成年子女的原則判決。子女已滿八周歲的，應(yīng)當(dāng)尊重其真實(shí)意愿。二、孩子一歲離婚判給誰(shuí)呢孩子一歲還處于哺乳期一般會(huì)判給母親撫養(yǎng)。但母親有下列情況2024-04-22372人看過(guò)
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房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，嚴(yán)格地說(shuō)，在相關(guān)手續(xù)交上去后，看房產(chǎn)交易部門的內(nèi)部手續(xù)，如果審查無(wú)誤登記到買方名下，就是買方的財(cái)產(chǎn)，之前屬于賣方。一般而言，買方取得所有權(quán)的日期以房產(chǎn)證上的登記日期為準(zhǔn)，這個(gè)日期和領(lǐng)取日期未必一致。一房二賣房子歸誰(shuí)一房二賣的房子歸誰(shuí)要具體情況具體分析，主要看房產(chǎn)是否已經(jīng)辦理了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)出現(xiàn)同一個(gè)出賣人就同一個(gè)房產(chǎn)分別簽訂了多份房屋買賣合同時(shí)，在房屋買賣合同都是合法有效時(shí)，如果一方買受人已經(jīng)辦理了房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，房子歸登記方所有。如果都沒有辦理登記，但是一方買受人已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的，房子歸實(shí)際占有一方?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)2023-07-05128人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、宅基地翻蓋后房子產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有宅基地翻蓋后房子產(chǎn)權(quán)歸進(jìn)行登記的所有人所有。宅基地也就是土地使用權(quán)，是和房屋產(chǎn)權(quán)聯(lián)系在一起的，是不能和房屋產(chǎn)權(quán)分離的，房屋產(chǎn)權(quán)是按法律登記的權(quán)利主體為所有權(quán)人的，房屋和宅基地的權(quán)利人應(yīng)以村委會(huì)批準(zhǔn)的建房人以及在房屋管理及土地管理部門登記的所有人為所有權(quán)人的?！掇r(nóng)村宅基地管理辦法》第二十條個(gè)人建造住宅依法取得的宅基地應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記。農(nóng)戶在建房竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請(qǐng)土地登記，領(lǐng)取集體土地使用證。因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移依法改變土地使用權(quán)的，在合同生效后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。二、宅基地有哪些特征1．實(shí)行一戶一宅制。即每戶農(nóng)村村民只能在一個(gè)地方擁有一處宅基地。農(nóng)村村民的宅基地標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。2．農(nóng)村村民建住宅應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用2023-10-1181人看過(guò)
#小區(qū)物權(quán)
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#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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你知道商品房外墻面的所有權(quán)歸誰(shuí)所有嗎？重慶在線咨詢 2022-11-281、業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。”按照這一規(guī)定，居民住宅小區(qū)的外墻面不屬于專有部分，單個(gè)居民對(duì)與其專有部分緊密相聯(lián)的外墻面不擁有所有權(quán)。居民住宅小區(qū)的外墻面屬于小區(qū)全體業(yè)主所有。 2、居民住宅小區(qū)的業(yè)主對(duì)與其專有部分緊密相聯(lián)的外墻面擁有合理使用的權(quán)利。這一權(quán)利是業(yè)主專有權(quán)行使的合理延伸。合理使用的標(biāo)準(zhǔn)有兩點(diǎn)：一是不以盈利為 -
商品房的外墻廣告費(fèi)歸誰(shuí)所有？新疆在線咨詢 2022-11-02關(guān)于你所提問題答復(fù)如下,以供參考: 1.這個(gè)問題涉及《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定。 2.《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 3.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定商品房的外墻廣告費(fèi)應(yīng)歸該幢建筑所有業(yè)主。 -
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外墻所有權(quán)歸誰(shuí)? 法律是怎樣規(guī)定的貴州在線咨詢 2023-08-31小區(qū)外墻面所有權(quán)屬于全體業(yè)主。個(gè)人專有部分不包括小區(qū)外墻面，單個(gè)居民對(duì)與其專有部分緊密相聯(lián)的外墻面不擁有所有權(quán)。居民住宅小區(qū)的外墻面屬于小區(qū)全體業(yè)主所有。 -
