購買不動產(chǎn)的人士在滿足以下情形時,將被賦予行使退房權(quán)利:
首先,開發(fā)商未能按照雙方所簽約的協(xié)議履行房屋交付義務(wù),即通常認(rèn)識中的“逾期交房”。
為防止此類情況發(fā)生,相關(guān)法律規(guī)定了可允許的延期交付房屋的最長期限,范圍從30天到90天不等。
若超過這一期限,開發(fā)商仍然未能履行房屋交付行為,購房者即可申請退房,并且有權(quán)要求開發(fā)商退還其預(yù)付定金的兩倍或者支付房價利息。
其次,因開發(fā)商自身原因?qū)е沦彿空咴诩s定期限內(nèi)無法獲得房產(chǎn)所有權(quán)證書,比如在合同中已經(jīng)明確約定若存在此類狀況購房者有權(quán)退房的話,購房者也可以依法提起退房訴求。
最后,即使購房者符合商業(yè)貸款或住房公積金貸款的所有條件,但因為開發(fā)者無法提供必要的證明文件,導(dǎo)致購房者無法順利獲得住房公積金貸款,此時購房者也具備提出退房的正當(dāng)合法理由。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定,由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:
(一)商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
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