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什么情況下，置業(yè)者有權(quán)要求退房

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-29 11:50:05 113 人看過

購買不動產(chǎn)的人士在滿足以下情形時，將被賦予行使退房權(quán)利：

首先，開發(fā)商未能按照雙方所簽約的協(xié)議履行房屋交付義務(wù)，即通常認(rèn)識中的“逾期交房”。

為防止此類情況發(fā)生，相關(guān)法律規(guī)定了可允許的延期交付房屋的最長期限，范圍從30天到90天不等。

若超過這一期限，開發(fā)商仍然未能履行房屋交付行為，購房者即可申請退房，并且有權(quán)要求開發(fā)商退還其預(yù)付定金的兩倍或者支付房價利息。

其次，因開發(fā)商自身原因?qū)е沦彿空咴诩s定期限內(nèi)無法獲得房產(chǎn)所有權(quán)證書，比如在合同中已經(jīng)明確約定若存在此類狀況購房者有權(quán)退房的話，購房者也可以依法提起退房訴求。

最后，即使購房者符合商業(yè)貸款或住房公積金貸款的所有條件，但因為開發(fā)者無法提供必要的證明文件，導(dǎo)致購房者無法順利獲得住房公積金貸款，此時購房者也具備提出退房的正當(dāng)合法理由。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

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留置權(quán)在什么情況下消失

一、留置權(quán)在哪些情況下消失留置權(quán)因下列原因消滅：1、債權(quán)消滅的;2、債務(wù)人另行提供擔(dān)保并被債權(quán)人接受的。留置的根本目的在于擔(dān)保債務(wù)的履行。債權(quán)消滅是指債權(quán)已得到滿足，留置權(quán)因此沒有存在的必要。反映了留置權(quán)以及其他擔(dān)保物權(quán)從屬性的主要特征。擔(dān)保物權(quán)隨主債的產(chǎn)生而產(chǎn)生，隨主債的消滅而消滅。債務(wù)人為使留置權(quán)消滅，對于留置權(quán)人有提出擔(dān)保的權(quán)利，留置權(quán)人對于債務(wù)人有受償其擔(dān)保的義務(wù)，債權(quán)人的留置權(quán)因債務(wù)人為債權(quán)清償提供擔(dān)保而歸于消滅，提供擔(dān)保的優(yōu)點就在于既能保證債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)，又能使債務(wù)人可以充分利用沒有留置的財產(chǎn)，達(dá)到物盡其用的效果。債務(wù)人提供擔(dān)保必須要經(jīng)過債權(quán)人的認(rèn)可，擔(dān)保物的價值要相當(dāng)于留置物的實際價值，以免造成債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失。二、留置權(quán)成立的條件留置權(quán)的成立必須具備以下條件：(1)須債權(quán)人依合同的約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)。對債務(wù)人動產(chǎn)的占有是留置權(quán)成立的基本要件。這一要件可以從三方面分析

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有以下情況的，購房者可以要求退款：（1）開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效；（2）延遲交房；（3）開發(fā)商未經(jīng)購房人同意變更設(shè)計；（4）由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證；（5）因開發(fā)商的原因購房人無法辦理商業(yè)按揭貸款的；（6）實測房屋面積與暫測面積的誤差誤差超過3％的；（7）房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用；（8）開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人的。購房者可以無條件退房的情形有哪些購房者可以無條件退房的情形有：1．開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的。2．購房合同被依法確認(rèn)無效的。3．購房合同存在重大誤解或開發(fā)商欺詐訂立的。4．按揭不能的。5．屋面積誤差比絕對值超出3％的。6．房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題的。7．房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響使用的。8．房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的。9．戶型與圖紙設(shè)計不一致的。10．開發(fā)商遲延交付房屋的。11．開發(fā)商遲延辦理

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退房
退房糾紛要求退房的情況有哪些

退房糾紛要求退房的情況如下：1、套型差異過大：按套計價的預(yù)售商品房與設(shè)計圖紙不一致，或相關(guān)尺寸超出約定誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或與開發(fā)商協(xié)商總價。買受人要求退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；2、面積誤差過大：合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有誤差，合同未約定處理方式的，當(dāng)面積誤差比絕對值超過3％時，買方有權(quán)退房；3、擅自變更規(guī)劃設(shè)計：如果開發(fā)商變更設(shè)計并經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，開發(fā)商應(yīng)在確定變更之日起10天內(nèi)書面通知買方，買方應(yīng)在收到通知后15天內(nèi)書面答復(fù)是否退房；如果他們在15天內(nèi)沒有回復(fù)，他們將被視為同意變更。開發(fā)商未通知的，購房者有權(quán)退房。購房者退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；4、商品房質(zhì)量有問題：開發(fā)商應(yīng)交付經(jīng)驗收合格的商品房。交付時不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)單方面解除合同；5、延期交房：買受人可以在合同中約定交房時間。開發(fā)商未按時交房的，買受人可以要求開發(fā)商退房并承

2023-07-21

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