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若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商未經(jīng)許可擅自變更小區(qū)規(guī)劃，業(yè)主可向相關(guān)規(guī)劃監(jiān)管部門進(jìn)行投訴，同時有權(quán)拒絕接收已變更規(guī)劃的房屋。作為重要房地產(chǎn)項目之一，商品房的規(guī)劃、設(shè)計需按照市政規(guī)劃要求進(jìn)行制定，并經(jīng)過主管部門嚴(yán)格審核及批準(zhǔn)。此外，在與購房者簽署的商品房買賣合同中，也應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定規(guī)劃、設(shè)計的具體內(nèi)容，嚴(yán)禁任何形式的擅自修改行為?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起

關(guān)于商品房質(zhì)量糾紛的具體處理方案，需根據(jù)實際情況來進(jìn)行判斷和抉擇。比如，若開發(fā)商所提供的房屋在經(jīng)過嚴(yán)格的質(zhì)量檢測之后仍然發(fā)現(xiàn)其主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，那么購買者有權(quán)選擇撤銷購房協(xié)議并要求開發(fā)商對此負(fù)起相應(yīng)的違約責(zé)任。如果開發(fā)商對于賠償事項表現(xiàn)出拒絕或無法與購買者就賠償事宜達(dá)成共識，那么購買者便可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟請求以維護(hù)自身權(quán)益?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第一款因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。這是我國法律關(guān)于買房定金的總括條款。對于期房，開發(fā)商只有取得預(yù)售許可證，才能對外公開發(fā)售，才能收取買受人的定金。因此，作為消費者在簽訂商品房買賣合同之前，應(yīng)當(dāng)查看開發(fā)商的《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，就是我們常說的“五證”?！拔遄C”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，而且消費者還要注意看一下《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍是否是所要購買的樓盤。如果開發(fā)商沒有《商品房銷售(預(yù)售)許可證》而向社會發(fā)售房產(chǎn)，根據(jù)法律規(guī)

發(fā)生安置房買賣糾紛的時候，根據(jù)當(dāng)事人的意思自治，主要可以通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟這三個方式來解決。一、協(xié)商調(diào)解以及仲裁訴訟有什么區(qū)別調(diào)解、仲裁、訴訟三者作為社會民事糾紛的解決機(jī)制相互輔佐、交相并存，又以其各自相對獨特的調(diào)整機(jī)制而相互獨立，是現(xiàn)代社會民事糾紛解決機(jī)制體系的重要組成部分，為社會成員提供了多種可供其自由選擇的解決民事糾紛的途徑和方法。一、民事糾紛、調(diào)解、仲裁、訴訟概述民事糾紛作為法律糾紛和社會糾紛一種，又稱為民事沖突、民事爭議。從法律的角度而言，它是一種私法糾紛（私權(quán)糾紛），即因私法關(guān)系而發(fā)生。而所謂私法關(guān)系是指涉及法律上地位平等的主體之間的法律關(guān)系，亦即雙方當(dāng)事人基于法律上的平等權(quán)利而形成的民事法律關(guān)系。因此，民事糾紛指的是平等主體之間發(fā)生的以民事權(quán)利、民事義務(wù)或民事責(zé)任為內(nèi)容的法律糾紛，是因違反民事法律規(guī)范而引起的。根據(jù)民事糾紛的內(nèi)容，可將其分為有關(guān)財產(chǎn)關(guān)系的民事糾紛和有關(guān)人身關(guān)

2005年5月至2006年4月前后，我們有十多位消費者與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定了《商品房買賣合同》，購買了位于某地的商品房。在商品房的購買過程中，我們看過現(xiàn)房并查看了開發(fā)商出售商品房所具備的《商品房預(yù)售許可證》等五證原件，然后根據(jù)房屋的售價，一部分消費者交了全額款、一部分消費者分期交了部分款。開發(fā)商的交房期限分別為05年9月、06年6月和06年x月，但至今都沒有竣工交接驗收。為此業(yè)主們紛紛到開發(fā)商處詢問，結(jié)果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有許多經(jīng)濟(jì)債務(wù)，使得該商品房在整個銷售過程中，出現(xiàn)了多次被中級人民法院查封、解封又查封的問題。但我們作為消費者在看房及簽定買賣合同過程中，均未看到有關(guān)被查封的標(biāo)識、告示。直到開發(fā)商不能按時交房，業(yè)主們紛紛到公司追問交房期限時才了解到這一情況。當(dāng)業(yè)主們到房產(chǎn)局了解合同備案情況時又得知:我們這十幾戶購房者，不但購買合同沒能備案，而且房子乃在被查封中。對于此案件，涉及到多方面的利益關(guān)

一、商鋪復(fù)原糾紛怎么解決涉及合同糾紛問題時，其性質(zhì)通常被界定為普通民事糾紛，并可用以下各樣方法進(jìn)行妥善處理：首先，無論任何方面，都應(yīng)當(dāng)盡力采用協(xié)商途徑來化解糾紛，因為這樣不僅有利于在友誼般的氛圍下共處，更能夠以最理想的模式解決問題；其次，若經(jīng)協(xié)商仍無法達(dá)成共識，則合同當(dāng)事人有權(quán)請求相關(guān)機(jī)構(gòu)實行調(diào)解，此外，他們甚至還有權(quán)令合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)以及法庭等相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解工作，以期順利解決糾紛；再次，若調(diào)解方法不甚理想，且合同中已預(yù)先設(shè)定了仲裁條款或者在糾紛產(chǎn)生后合同各方都作出了仲裁協(xié)議的承諾，此時便應(yīng)按照仲裁條款和相應(yīng)協(xié)議向?qū)I(yè)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；最后，即使合同之中未訂立仲裁條款，亦無針對該爭議進(jìn)行仲裁的任何協(xié)議，合同當(dāng)事人仍可依法將合同糾紛提交法庭審理，以求得公正嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乃痉▽徟小！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）

關(guān)于房屋買賣合同糾紛的二審訴訟過程中，通常情況下需要等待約為期3個月的時間來完成審理，然而在特殊情形下，這一期限則可能得以適當(dāng)延長。根據(jù)我國《中華人民共和國民事訴訟法》第一百八十三條的規(guī)定，我國人民法院在審理針對判決提起的上訴案件時，應(yīng)當(dāng)自二審立案之日起的三個月內(nèi)進(jìn)行審結(jié)，但如遇特殊原因需要延長審理期限的，須報請本院院長批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。同樣地，人民法院在審理對裁定提出的上訴案件時，也應(yīng)在立案之日起的三十日內(nèi)依法作出終審裁決?！睹袷略V訟法》第一百八十三條人民法院審理對判決的上訴案件，應(yīng)當(dāng)在第二審立案之日起三個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準(zhǔn)。人民法院審理對裁定的上訴案件，應(yīng)當(dāng)在第二審立案之日起三十日內(nèi)作出終審裁定。

一、商品房買賣糾紛是侵權(quán)嗎商品住房交易爭端并不必然為侵害行為。實際情況可能源于合同內(nèi)容的實施，包括但不限于以下幾種：預(yù)期違約：即已經(jīng)預(yù)見且明確表明將不會或者無法依約行事；實際違約：視為到期未履行債務(wù)或拒絕履行并無正當(dāng)理由；不當(dāng)履行：如瑕疵履行和造成損害的付款行為等。舉例而言，若買方未能在約定日期支付購房款項，雖僅延遲數(shù)日，已構(gòu)成違約行為?！睹袷略V訟法》第一百二十條規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。二、商品房買賣糾紛怎么辦1．友好協(xié)商解決。此方式要求各方以互諒互讓為基礎(chǔ)，尋找雙方共通之處，致力于有效化解爭議。2．調(diào)解解決。此一機(jī)制依靠具備中立地位和聲譽的第三方機(jī)構(gòu)，通過公正和諧的交流，協(xié)助雙方達(dá)成共識，發(fā)揮最大調(diào)解效果。3．仲裁解決。在爭議發(fā)生前或后，買賣雙方協(xié)議指定權(quán)威且行業(yè)認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)

一、買房發(fā)生糾紛咋辦在購買房產(chǎn)后選擇退房這一行為，其退房的合法時間并未有明確的法律法規(guī)所規(guī)定。然而，當(dāng)因房地產(chǎn)開發(fā)商方面的嚴(yán)重違約而致使業(yè)主權(quán)益受損時，業(yè)主完全有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，行使自身權(quán)利以實現(xiàn)合同的解除，從而達(dá)到退房的目的，并且向開發(fā)商追索相應(yīng)的違約金賠償責(zé)任。此類違約行為通常包括但不限于以下三個核心要素：1．開發(fā)商未能按照合同約定的期限完成房屋交付工作；2．出讓的房屋存在嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)安全隱患，經(jīng)過努力修復(fù)仍無法滿足合同對于質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定要求，這種情況下，業(yè)主可以行使其退房權(quán)；3．由于開發(fā)商方面的直接原因?qū)е聵I(yè)主無法獲得法律認(rèn)可的房屋所有權(quán)證書或證書延遲發(fā)放?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購

在涉及到合同糾紛的恰當(dāng)處理方案時，通常我們會采取以下四個策略來尋求有效的解決之道：首要步驟是通過雙方的妥協(xié)、互相讓步來達(dá)到和平解決爭端的目的；其次，當(dāng)無法通過友好協(xié)商來解決問題時，我們可以考慮邀請第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)來參與其中，作為調(diào)解人協(xié)助調(diào)停解決；再次，若是雙方在協(xié)商與調(diào)解的過程中未果，那么他們可以按照在《合伙協(xié)議》中的具體約定，遵循書面仲裁協(xié)議，向相關(guān)的仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請，以期獲得公平公正的裁決結(jié)果；最后，如果在《合伙協(xié)議》中并沒有明確的仲裁條款，且事后雙方也未能就此達(dá)成書面的仲裁協(xié)議，那么此時他們可以根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，通過司法程序來解決彼此間的爭議問題。《民法典》第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

商品房買賣合同糾紛屬于一般的合同糾紛，因此屬于被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。因為商品房買賣合同雖然涉及不動產(chǎn)，但是不屬于我國司法解釋限定的不動產(chǎn)糾紛范圍。我國規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛具體包括了：不動產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛、農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛等。其中，房屋買賣合同糾紛僅限于政策性房屋的買賣，商品房買賣不屬于這一范圍之內(nèi)，由此可見，不能適用不動產(chǎn)糾紛的特殊管轄規(guī)定。哪些情形屬于工傷職工由于下列情況之一負(fù)傷、致殘、死亡的，可認(rèn)定為工傷：（1）從事本單位日常生產(chǎn)、工作或者本單位負(fù)責(zé)人臨時指定的工作的，在緊急情況下，雖未經(jīng)本單位負(fù)責(zé)人指定但從事直接關(guān)系本單位重大利益的工作的；（2）經(jīng)本單位負(fù)責(zé)人安排或者同意，從事與本單位有關(guān)的科學(xué)試驗、發(fā)明創(chuàng)造和技術(shù)改進(jìn)工作的；（3）在生產(chǎn)工作環(huán)境中接觸職業(yè)性有害因素造成職業(yè)

一、二手房買賣中發(fā)生糾紛該如何解決1、二手房買賣中發(fā)生糾紛當(dāng)事人可以先行私下協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以按照二手房買賣合同中的約定申請仲裁或提請民事訴訟；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書，拒不履行的可以請求人民法院執(zhí)行。2、法律依據(jù)：《仲裁法司法解釋全文》第二條，平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條，當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。第二百四十四條，被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。二、二手房買賣最常見糾紛有哪些

一、與商鋪房東發(fā)生糾紛怎么辦在處理商城租賃糾紛時，如若原被告各方能夠坐下來自行協(xié)商并達(dá)成協(xié)議，則可無需通過法律機(jī)構(gòu)進(jìn)行解決；否則，應(yīng)根據(jù)所簽定的房屋租賃合約中的各項條款，依法向有關(guān)司法機(jī)關(guān)提出民事訴訟或提交仲裁申請來解決紛爭。一旦裁判文書已正式裁定且具有約束力，當(dāng)事人便不能再就同一爭議再次向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ哼M(jìn)行訴訟申訴。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、租房發(fā)生糾紛怎么辦1、協(xié)商解決，房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，可以優(yōu)先選擇協(xié)商解決；2、協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。《中華人民共和國民事訴訟《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

一、發(fā)生承攬合同糾紛與買賣合同糾紛怎么辦？1、協(xié)商。合同當(dāng)事人相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2、調(diào)解。合同當(dāng)事人可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解。3、申請仲裁。合同中有仲裁約定的雙方可向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。4、訴訟。合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院。二、發(fā)生承攬合同糾紛與買賣合同糾紛可以中斷訴訟時效的情形有哪些？（一）權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請求；（二）義務(wù)人同意履行義務(wù)；（三）權(quán)利人提起訴訟或者申請仲裁；（四）與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。三、承攬合同與買賣合同的區(qū)別有哪些？1、標(biāo)的不同。承攬合同的標(biāo)的是承攬人按照定作人的要求完成并交付一定工作成果。買賣合同的標(biāo)的是以有償?shù)姆绞睫D(zhuǎn)讓標(biāo)的物的聽有權(quán)。2、承攬合同具有一定的人身性質(zhì)。定作人選擇承攬人通常是基于對承攬人能力、設(shè)備、技術(shù)等方面的考慮并決定是否簽訂合同。非經(jīng)定作人同意，承攬人不得將其承攬的主要工作交由第三人完成。買賣合同中的買