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房屋購買要經(jīng)過哪些階段

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-13 18:44:28 485 人看過

第一階段：準(zhǔn)備買房——

一件需要仔細(xì)思量的事情

1、確定購買房屋的目標(biāo)，包括價格、地區(qū)、類型、樣式等。

2、制定買房財務(wù)計劃，到銀行做一個預(yù)批準(zhǔn)的貸款計劃。

3、選擇一個有經(jīng)驗，服務(wù)好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，為您提供信息，出謀劃策。

第二階段：看房——

一個耗費精力和時間的階段

1、請經(jīng)紀(jì)在網(wǎng)上進(jìn)行全面檢索，選出符合基本要求的房屋。

2、合理安排時間實地看房，避免旅途勞累，注意觀察學(xué)習(xí)。

3、拓寬思維，調(diào)整心態(tài)，根據(jù)市場狀況修正在價格、地區(qū)、類型、樣式等方面的定位。

4、選定自己滿意的房屋，其中有一見鐘情型和綜合比較型兩種方式。

第三階段：簽訂合同——

一個嚴(yán)肅認(rèn)真的法律程序

1、了解合同基本條款，與經(jīng)紀(jì)商量制定出價與談判策略。

2、確立價格、訂金、交房日期和附加條件等，常見附加條件是貸款和驗房。

3、簽字并遞交合同，可以直接遞交或傳真。

4、在合同經(jīng)雙方簽字有條件生效后，繳納訂金。

5、當(dāng)貸款和驗房等附加條件滿足后，取消條件，合同完全生效。

第四階段：處理交房前事務(wù)——

一段緊張期待的時期

1、到銀行辦理房屋抵押貸款。

2、委托驗房師檢驗房屋。

3、委托律師審核合同，調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)債務(wù)，計算費用，準(zhǔn)備文件。

4、到保險公司辦理房屋保險，分為普通房屋保險和全面房屋保險。

第五階段：房屋交接——

一個令人高興的時刻

1、到律師辦公室簽署銀行貸款、房屋過戶文件。

2、交清購房款和各項稅費。

3、委托律師辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶更名登記手續(xù)。

4、領(lǐng)取房屋鑰匙，完成房屋交接。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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審訊要經(jīng)歷哪些階段

貪污賄賂犯罪嫌疑人從被初審到徹底交待罪行的整個過程中，其心理活動大致經(jīng)歷三個階段：(1)防御階段;(2)動搖反復(fù)階段;(3)供述交代階段。在這三個階段，貪污賄賂犯罪嫌疑人的心理變化也是不同的。1、防御階段：貪污賄賂犯罪嫌疑人被檢察機(jī)關(guān)傳訊后，無法與外界聯(lián)系而感到震驚、恐慌，這時他們最關(guān)心的問題是自己為什么被傳訊，犯罪問題的紕露在哪里，由于其僥幸心理，畏罪心理的作用，其往往錯誤地認(rèn)為不交代也許可以蒙混過關(guān)，交待了則會受到法律的處罰。他們?yōu)榱颂颖芊傻淖肪俊Ｔ诮?jīng)歷了一陣恐慌之后，逐漸平靜下來，自覺地組織起抗拒行為，積極設(shè)防，想方設(shè)法地對抗審訊。這一階段，他們主要心理表現(xiàn)有：（1）害怕心理。貪污賄賂犯罪嫌疑人第一次被傳訊后首先是害怕心理，恐怕罪行敗露受到處罰。特別是擔(dān)任一定的領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的犯罪嫌疑人，被傳訊后對自己的前途命運考慮得較多，害怕一旦罪行敗露，其苦心經(jīng)營的榮譽地位金錢等都會付諸東流。為了保

2023-06-01

499人看過
專利訴訟
專利訴訟會經(jīng)過哪些階段

一、專利訴訟會經(jīng)過哪些階段1、專利糾紛向人民法院起訴的，會經(jīng)過以下的階段：(1)、訴前準(zhǔn)備階段，主要是收集起訴證據(jù)和寫起訴書;(2)、起訴階段，主要在確定法院管轄權(quán)后，向法院提交起訴材料;(3)、法院受理立案階段，主要是法院對起訴材料進(jìn)行審查，符合起訴條件，要在7日內(nèi)立案，要求起訴人繳納訴訟費;(4)、法院審理階段，法院對專利糾紛進(jìn)行審理，依據(jù)雙方的提供的證據(jù)情況和案件事實進(jìn)行判決;(5)、執(zhí)行階段，法院作出的判決書生效后，由被執(zhí)行人執(zhí)行，逾期不執(zhí)行，權(quán)利人可申請強制執(zhí)行。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第六十七條、第一百二十三條、第一百三十七條、第二百四十三條二、專利訴訟證明自己原告資格的證據(jù)有哪些1、專利權(quán)人起訴的，應(yīng)當(dāng)提交證明其專利權(quán)真實有效的文件，包括專利證書、權(quán)利要求書、說明書和最新專利年費交納憑證。提起侵犯實用新型專利權(quán)訴訟的原告，應(yīng)當(dāng)提交由國務(wù)院專利行政部門出具的檢

2023-05-06

344人看過
購房定金
二手房交易大致會經(jīng)過哪些階段

二手房交易一般而言，二手房交易大致會經(jīng)過以下幾個階段：一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。二、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。三、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。四、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。五、繳納稅

2023-06-02

296人看過
房地產(chǎn)開發(fā)
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營階段需要經(jīng)過哪些法定程序

（一）外銷商品房的銷售：1、辦理《外銷商品房預(yù)（銷）售許可證》2、選定中介代理機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所3、與購房者簽訂認(rèn)購書4、簽訂正式買賣契約5、辦理簽約公證6、辦理外銷商品房預(yù)售契約公證7、辦理外銷商品房的預(yù)售登記8、外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記9、外銷商品房抵押登記10、樓宇交付入住手續(xù)11、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（二）內(nèi)銷商品房的銷售：12、提交完成建設(shè)項目投資證明13、簽署預(yù)售內(nèi)銷商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議14、辦理《內(nèi)銷商品房預(yù)（銷）售許可證》15、銷售項目備案16、委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售17、與購房者簽訂認(rèn)購書18、與購房者簽訂買賣契約19、辦理預(yù)售登記20、辦理轉(zhuǎn)讓登記21、辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)22、樓宇交付入住23、質(zhì)量保證書和使用說明書24、辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)（三）房地產(chǎn)出租的綜合管理：25、房屋出租權(quán)的確認(rèn)26、申請房屋租賃許可證27、出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議28、租賃當(dāng)事人辦理租賃登

2023-03-08

94人看過

企業(yè)并購
公司并購經(jīng)歷哪些法律階段

第一，前期準(zhǔn)備階段。首先，企業(yè)要根據(jù)自身的資金狀況、發(fā)展目標(biāo)和其他情況制定出相應(yīng)的初期并購方案，在方案中明確目標(biāo)企業(yè)的行業(yè)、規(guī)模等基本情況，然后，根據(jù)并購方案去尋找有效的途徑確定并購對象并與其進(jìn)行初步的溝通。第二，目標(biāo)企業(yè)調(diào)研階段。對目標(biāo)企業(yè)進(jìn)行調(diào)研，需要對目標(biāo)企業(yè)的制度、財務(wù)、法律、人事等方面進(jìn)行全面的調(diào)研，并形成客觀、公正、準(zhǔn)確的盡職調(diào)查報告，供出資方參考。通常，這個階段所用周期在并購的整個流程中較為漫長。第三，并購方案調(diào)整階段。沒有任何方案是適用于全部企業(yè)的。根據(jù)對目標(biāo)企業(yè)進(jìn)行的調(diào)研，確定其狀況是否適合自己的并購方案，如有必要，在此階段，出資方需要對并購方案進(jìn)行因地制宜、因時制宜、因人而異的調(diào)整直至方案達(dá)到最佳適用性。如果對目標(biāo)企業(yè)調(diào)研的結(jié)果顯示該企業(yè)不適合出資方的要求，則應(yīng)繼續(xù)回到第一步進(jìn)行準(zhǔn)備和尋找對象，直至尋找到合適的目標(biāo)企業(yè)。第四，談判及簽約階段。在目標(biāo)企業(yè)確定、并購方案確定

2023-04-21

464人看過
商標(biāo)
商標(biāo)侵權(quán)訴訟需要經(jīng)過哪些階段？

商標(biāo)侵權(quán)訴訟的流程包括向法院立案庭起訴、提交訴狀、法院立案、通知當(dāng)事人交訴訟費、答辯、證據(jù)交換、開庭審理和裁決。對于不服裁決的當(dāng)事人可以在自送達(dá)之日起十日內(nèi)向上級人民法院上訴。商標(biāo)侵權(quán)是指行為人未經(jīng)商標(biāo)權(quán)人許可，在相同或類似商品上使用與其注冊商標(biāo)相同或近似的商標(biāo)，或者其他干涉、妨礙商標(biāo)權(quán)人使用其注冊商標(biāo)，損害商標(biāo)權(quán)人合法權(quán)益的其他行為。商標(biāo)侵權(quán)訴訟的流程如下:1.向有管轄權(quán)的法院立案庭起訴,提交訴狀。2.法院經(jīng)過立案審查,認(rèn)為符合立案條件的話,會通知當(dāng)事人七日內(nèi)交訴訟費。當(dāng)事人交費后,法院進(jìn)行立案。3.法院受理后,在當(dāng)天內(nèi)將起訴書副本送達(dá)給對方當(dāng)事人。對方當(dāng)事人需要在十五日內(nèi)答辯。4.進(jìn)行證據(jù)交換。5.進(jìn)行開庭審理。6.合議庭作出裁決。對于不服裁決的當(dāng)事人,可以在自送達(dá)之日起十日內(nèi)向上級人民法院上訴。商標(biāo)侵權(quán)是指行為人未經(jīng)商標(biāo)權(quán)人許可，在相同或類似商品上使用與其注冊商標(biāo)相同或近似的商標(biāo)，或

2023-08-22

87人看過
優(yōu)先購買權(quán)
買房不同階段需要交哪些費用

一、誠意金購房者在選定房源之前先交納誠意金，在繳納“誠意金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把誠意金如數(shù)退還給購房者。誠意金交納多少由開發(fā)商自行訂立。什么是購房誠意金？購房誠意金可以退嗎？購房誠意金，即意向金，是20世紀(jì)90年代從中國港臺地區(qū)傳過來的叫法。這在房產(chǎn)中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實法律上并沒有誠意金之說，而且“購房誠意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。意向金在房東簽收前為訂金的性質(zhì)，可主張收回；在房東簽收后為定金的性質(zhì)，不可隨意收回二、首付款付款是房屋購買時雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后交納的費用，那么首付款大約是多少呢，根據(jù)國家限定居民首次購房最低付款比例為30%。而二套房的

2023-04-02

444人看過
結(jié)婚證
起訴離婚，判決生效后，要經(jīng)過哪些階段

（1）夫妻一方要求離婚，另外一方不同意離婚的情況一般夫妻一方要求離婚，另外一方堅決不同意離婚的，如果沒有虐待、遺棄、嚴(yán)重的家庭暴力、一方和他人同居或重婚的，一般法院是不會判決離婚的。一般性的打罵、通奸、甚至嫖娼都不一定能在第一次離婚訴訟中解除夫妻關(guān)系。此時提起上訴沒有太大的意義，二審法院基本維持一審法院的判決。而提起上訴到上訴判決又需要數(shù)月時間，對于急于離婚的一方不利。所以一方不同意離婚的，一般要經(jīng)過兩次訴訟，即第一次離婚訴訟判決不離后，在判決書生效滿6個月后提起第二次離婚，不滿6個月以同樣理由同一事實提起離婚的法院不予受理。第二次提起訴訟離婚，法院基本都會判決離婚。如果沒有公告送達(dá)等事件的發(fā)生，整個過程將經(jīng)一年的時間。（2）雙方都同意離婚，單對于財產(chǎn)分割和子女撫養(yǎng)意見不同的在一審判決離婚后，如果不服法庭判決（調(diào)解），可以在收到判決書（調(diào)解書）之日起十五日（十日）內(nèi)向中級人民法院提起上訴，

2023-08-05

441人看過

不可抗力
買房分哪幾個階段

一個古老的問題買房分幾步?階段一、確定買房目的為了自住買房可優(yōu)先選擇交通便利的郊區(qū)房，價格不算貴，上下班也能保證出行。為了投資買房，則應(yīng)該重點關(guān)注周邊配套。成熟的商業(yè)配套讓房子更易出租。階段二、買新房還是二手房新房的優(yōu)點是首付較少，房子全新;缺點是位置較遠(yuǎn)，配套待完善。二手房的優(yōu)點是配套完善、可做到拎包入住;缺點是房子老舊，價格高昂，貸款額度較低，首付比例高。階段三、準(zhǔn)備資金1、首付首套房一般要準(zhǔn)備20%-25%首付，一線城市可能需要30%，二套房普遍30%。2、稅費新房的稅費含契稅、房屋維修基金、前期物業(yè)管理費、房產(chǎn)登記費、面積補差(多退少補)、印花稅。二手房一般需要承當(dāng)中介傭金、契稅(需區(qū)分城市和首套、二套房)、個稅(非滿五唯一住房)3、裝修支出裝修費用由業(yè)主自行確定。階段四、選樓盤購房者應(yīng)優(yōu)先選擇大品牌開發(fā)商的樓盤，這類開發(fā)商對資源的運用更為合理，各種配套也更為完善。階段五、配套設(shè)施

2023-05-03

108人看過
有限責(zé)任公司合并
房屋拆遷具體包含哪些階段

目前，房屋拆遷大致分為以下階段：第一階段是房屋征收的決定階段。包括申請、計劃、征收補償方案、風(fēng)險評價、資金到達(dá)等，是必不可少的。實踐中常見的是地方政府部門違反操作或偷換概念，如以某種意見代替相關(guān)征收文件、先上車后補充票等，不僅對行政權(quán)力的褻瀆，對被撤走的人的權(quán)益也造成了嚴(yán)重?fù)p害。第二階段是房屋拆遷安置補償?shù)膮f(xié)商階段。這個階段主要是協(xié)商拆遷補償?shù)呐渲?，這是拆遷雙方相互探索和探索的階段，如果被拆遷的家庭有強大的法律盾牌，自然胸部有成竹就不會膽怯，除此之外，對征收方違法點的正確打擊最容易得到合理的補償，順利完成拆遷大業(yè)。第三階段是房屋征收的補償決定階段。2011年《國有土地房屋征收與補償條例》實施后，原判決手續(xù)被補償決定手續(xù)所取代，但這兩個手續(xù)性質(zhì)相似，對方一發(fā)行補償決定書就意味著強制撤除的到來，此時被撤除的人無動于衷，大錯特錯第四個階段是房屋征收的實施階段。也就是說，強制拆遷階段。到了這個時候

2023-08-05

371人看過
企業(yè)并購
企業(yè)并購有哪些階段

第一，前期準(zhǔn)備階段。首先，企業(yè)要根據(jù)自身的資金狀況、發(fā)展目標(biāo)和其他情況制定出相應(yīng)的初期并購方案，在方案中明確目標(biāo)企業(yè)的行業(yè)、規(guī)模等基本情況，然后，根據(jù)并購方案去尋找有效的途徑確定并購對象并與其進(jìn)行初步的溝通。第二，目標(biāo)企業(yè)調(diào)研階段。對目標(biāo)企業(yè)進(jìn)行調(diào)研，需要對目標(biāo)企業(yè)的制度、財務(wù)、法律、人事等方面進(jìn)行全面的調(diào)研，并形成客觀、公正、準(zhǔn)確的盡職調(diào)查報告，供出資方參考。通常，這個階段所用周期在并購的整個流程中較為漫長。第三，并購方案調(diào)整階段。沒有任何方案是適用于全部企業(yè)的。根據(jù)對目標(biāo)企業(yè)進(jìn)行的調(diào)研，確定其狀況是否適合自己的并購方案，如有必要，在此階段，出資方需要對并購方案進(jìn)行因地制宜、因時制宜、因人而異的調(diào)整直至方案達(dá)到最佳適用性。如果對目標(biāo)企業(yè)調(diào)研的結(jié)果顯示該企業(yè)不適合出資方的要求，則應(yīng)繼續(xù)回到第一步進(jìn)行準(zhǔn)備和尋找對象，直至尋找到合適的目標(biāo)企業(yè)。第四，談判及簽約階段。在目標(biāo)企業(yè)確定、并購方案確定

2023-06-14

182人看過
不可抗力
房屋交付階段的風(fēng)險有哪些

1、開發(fā)商延期交房。有時，開發(fā)商會因為種種原因?qū)е卵诱`工期，發(fā)生延期交房的結(jié)果，例如：資金鏈斷裂、政府行為等。2、開發(fā)商違反“先驗房，再收房”的市場原則。正常來講，按照規(guī)定購買人應(yīng)該先驗收房屋，然后再交納入住費用接收房屋。但是，現(xiàn)在大多數(shù)開發(fā)商都違反這個原則進(jìn)行操作。3、開發(fā)商收取“燃?xì)獬跹b費”。之所以把燃?xì)獬跹b費單列為一個風(fēng)險，是因為在實際的案例中，有許多購房人咨詢開發(fā)商收取“燃?xì)獬跹b費”的問題，認(rèn)為開發(fā)商多收取了費用。4、開發(fā)商(或物業(yè))沒交給購買人“兩書”。購買人在驗收房屋，繳納入住費用后，開發(fā)商或物業(yè)應(yīng)該將“兩書”交給購買人，“兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。一、如何防范房屋交付階段的風(fēng)險1、開發(fā)商延期交房。此種風(fēng)險是由開發(fā)商、意外事件或者不可抗力造成的，因此，購買人無法規(guī)避這種風(fēng)險，但是，可以在《預(yù)售合同》中規(guī)定這種情況發(fā)生時，開發(fā)商的違約責(zé)任，以對購買人予以補

2023-02-23

95人看過

房產(chǎn)證
房屋租賃應(yīng)該把握哪些階段

首先是看房階段：對于租房者來說，租房內(nèi)的家具、家電能否正常使用非常重要，這關(guān)系到未來的居住環(huán)境是否舒適無憂。因此，在簽訂合同之前，我們應(yīng)該檢查一下家里所有的家具和家用電器，注意設(shè)施是否牢固，是否有不利于使用的缺陷，比如櫥柜是否有嚴(yán)重的霉變，空調(diào)的制冷、制熱功能是否能正常使用等第二，了解階段：房東和房客除了要有必要的房產(chǎn)證和身份證復(fù)印件外，還要盡可能多地了解對方的情況，以免在租賃期內(nèi)出現(xiàn)問題時找不到對方。比如，房東可以要求租客給一張名片，這樣當(dāng)租客遲遲不交房租，無法通過電話聯(lián)系時，就可以到租客的工作單位了解情況。第三，簽訂階段：在簽訂租賃合同時，如果房東和承租人有特殊需要，他們應(yīng)該把這些特殊需要寫進(jìn)合同，而不僅僅是口頭協(xié)議。如果一年后房東可能需要使用租賃房屋，但具體時間不固定，承租人希望盡可能長的時間簽約，可以約定較長的租賃期限，如兩年，并可以約定一個特別的終止條款：“房東需要自用的，他可以

2023-05-07

191人看過
離婚賠償
打離婚賠償金官司程序要經(jīng)過哪些階段？

一、打離婚賠償金官司程序要經(jīng)過哪些階段？打離婚官司屬于民事訴訟，分為三個階段，起訴、審理、判決：1.起訴起訴，就是人們常說的告狀。離婚案件的起訴，是指婚姻關(guān)系的一方向人民法院提出依法解除與對方婚姻關(guān)系的請求。起訴離婚必須符合以下條件：(1)原告必須是與本案有直接利害關(guān)系的個人。(2)有明確的被告、具體的訴訟請求和事實根據(jù)。(3)屬于受訴人民法院管轄。起訴者應(yīng)向人民法院提交訴狀或者口頭起訴理由。訴狀包括以下幾個方面的內(nèi)容：(1)原被告人的姓名、年齡、籍貫、工作單位及現(xiàn)地址。(2)訴訟請求和所根據(jù)的事實或者理由。(3)證據(jù)和證據(jù)來源、證人姓名和住址。人民法院接到原告人的訴狀后，經(jīng)過審查，認(rèn)為符合法律規(guī)定的起訴條件，決定立案審理，從而引起訴訟程序開始，稱為受理。2.審理審理是人民法院接到起訴后，開始訴訟程序，到作出判決前所作的一切調(diào)查工作的總和。依照我國訴訟法的規(guī)定，審理分為審理前的準(zhǔn)備、調(diào)解、

2023-04-16

211人看過