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很多父母為了顯示出對子女的愛，在房產(chǎn)證上寫子女的名字，殊不知這樣很有可能會釀成大錯。那么，房產(chǎn)證寫子女名為什么未必好?

1.孩子獨立買房時可能多付首付。

如果父母的房產(chǎn)證上面沒有子女的名字的話，等到子女成年后購買首套房的時候可以按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。子女在限購政策出臺前、未成年的時候和父母共有房產(chǎn)不超過2套，那么，成年后可以獨立購買1套住房。一些銀行表示，成年后獨立購買的這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但是首付卻可能要按照二套房的標準，也就是首付7成。

2.孩子婚后買家庭第二套房時可能交房產(chǎn)稅。

如果孩子在未成年的時候和父母一共有2套房產(chǎn)，并且每套房子的面積在90平方米，房產(chǎn)份額事先不做約定的話，則默認每人三分之一份額，也就是說孩子名下已有60平方米房產(chǎn)。當成年后孩子以自己的名義購買首套房建筑面積100平方米的房子時，按照政策，無論首套房面積多大，都不計算房產(chǎn)稅。

等到孩子婚后想購買家庭第二套房的時候，假設(shè)建筑面積是120平方米，那么孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積這個時候已經(jīng)達280平方米，即使是扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，而其中的60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。

3.孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)。

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母則一同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這也就是說，如果孩子在未成年的時候和父母共有房產(chǎn)，那么，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活情何以堪?

那么，針對以上問題，有沒有化解的辦法呢?

專業(yè)人士表示，一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。二是直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。這樣的話，就算子女成年后以自己的名義購買的房產(chǎn)超標，需要征收房產(chǎn)稅，那也沒什么擔心的，因為至少和父母共有的房產(chǎn)部分計稅量是有限的。