沈陽貸款房屋二次抵押貸款如何辦理
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-05 12:01:46
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關(guān)于房產(chǎn)實施二次抵押貸款事務(wù)的執(zhí)行步驟如下所示：
首先，在客戶正式提出二次抵押貸款的請求之后，銀行方面將會指派具備相應(yīng)資質(zhì)與能力的專業(yè)人員對房產(chǎn)價值進行全面且深入的評估，重點在于分析該房產(chǎn)可能存在的潛在增值空間，并基于評估結(jié)果向客戶提供可靠的參考性估價；其次，在辦理涉及房屋的二次抵押貸款業(yè)務(wù)過程中，業(yè)主需親自遞交個人身份證件、房產(chǎn)證明文件、收入憑證以及其他符合銀行規(guī)定的相關(guān)證明材料；第三，在上述準備做好后，貸款申請人（即業(yè)主）有必要攜帶所有的相關(guān)資料前往銀行進行面對面的簽字確認，簽署針對房屋二次抵押貸款的正式申請書；最后，銀行將依據(jù)房產(chǎn)的真實情況及申請人的個人信息展開綜合審查，同時對可供貸款的金額做出精確的估算。
在整個審批程序完成并獲得通過后，貸款申請人需親自赴銀行辦理抵押登記手續(xù)，靜待銀行的發(fā)放貸款操作。
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條
為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
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法律綜合知識房屋二次抵押貸款，顧名思義，是將已設(shè)定為抵押權(quán)之房產(chǎn)再行用作貸款擔(dān)保物以向貸款機構(gòu)申請到貸款。在實際操作過程中，有以下兩種渠道供您選擇：首先，根據(jù)規(guī)定，您可于二次抵押之前先行通過貸款機構(gòu)償還此前第一次抵押所欠的全部款項；其次，您還可以委托相關(guān)的專業(yè)機構(gòu)進行估價，基于此評估價值再次設(shè)定抵押物，從而達到融資需求?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇臈l同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。2024-05-0672人看過 -
二次抵押因為融資的需要，現(xiàn)在很多客戶需要辦理房屋的二次抵押，即已經(jīng)抵押給銀行的房屋，再次辦理抵押登記，獲得二次貸款。請問二次抵押是否必須持有房產(chǎn)證才可以辦理?是否需要經(jīng)過原抵押權(quán)人(銀行)書面同意才可以辦理?為了調(diào)查該房屋是否已經(jīng)抵押或第一次抵押給哪個銀行，銀行可否查冊或查檔，需要什么文件?區(qū)國土城建和水務(wù)局：根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》相關(guān)規(guī)定：1、辦理房產(chǎn)余額抵押須提供土地證、房產(chǎn)證；2、辦理房產(chǎn)余額抵押不需經(jīng)原抵押權(quán)人書面同意，但抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。同時，根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》規(guī)定：權(quán)利人查詢其名下房地產(chǎn)登記結(jié)果信息，需提交本人身份證明原件；代理人查詢的應(yīng)出具代理查詢委托書、委托人及本人身份證原件；權(quán)利人是單位的，需出具單位介紹信和查閱人身份證明原件。2023-06-08390人看過 -
一、房屋二次抵押貸款有哪些條件呢那么房屋二次抵押貸款有以下條件：1.可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。2.可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現(xiàn)房，而不是期房。3.二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴重逾期記錄。4.二次貸款的借款人必須要有穩(wěn)定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款。5.一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。6.有時，銀行還會要求借款人按照規(guī)定辦理保險。7.辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款已經(jīng)按時歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。二、法律規(guī)定房屋可以二次抵押嗎法律規(guī)定房屋可以二次抵押，但有前提條件要求：1.已辦理房產(chǎn)證。2.房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3.二次抵押只2023-06-28478人看過
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房屋抵押辦理房屋二次抵押貸款的流程：經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書;向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料;銀行對借款人進行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償;借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù);銀行取得《土地房屋他項權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶;借款人按期償還貸款。二次房屋抵押貸款額度1.貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。2.房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%.辦理個人住房二次抵2023-05-08397人看過 -
法律綜合知識一、房屋二次抵押貸款可以多少年？執(zhí)行的是由中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款的利率。外幣貸款執(zhí)行的是由中國銀行規(guī)定的同房屋二次抵押貸款檔次外匯貸款利率。貸款期限一年以內(nèi)，遇法定利率調(diào)整，按原合同的利率計息；貸款期限一年以上，遇法定利率調(diào)整，于第2年一月一日開始執(zhí)行新的利率。銀行二次抵押貸款的利率是每年8％－9％。目前，如廣發(fā)銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押貸款的銀行不多，貸款期為1－3年，合并抵押率（未還清的兩次貸款總額與房產(chǎn)價值之比）不超過六成，1－3個月內(nèi)放款。如果不是對時間要求很緊的人可以考慮。典當(dāng)行二次抵押貸款利率為每月1．5％－2．5％，管理費另計。期限為5天－6個月，二次抵押貸款額度較高為房屋剩余價值的七成，7日內(nèi)放款。時間要求比較緊的人可以考慮。比較推薦的是去第三方貸款公司辦理。貸款公司二次抵押貸款利率為每月2％以下。期限為6－12個月，合并抵押率為七成，15日內(nèi)放款。二、房2022-01-25117人看過 -
個人的房子兩抵押貸款是由中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人的貸款服務(wù)。在支付一定數(shù)額的貸款利息和利息后，如果我們需要個人消費或業(yè)務(wù)一段時間的資金，我們可以用房屋抵押貸款減去原來的貸款余額作為抵押，然后再向銀行申請貸款。（1）兩按揭銀行貸款程序（2）首先應(yīng)在銀行的營業(yè)機構(gòu)開設(shè)活期賬戶。（3）根據(jù)要求填寫申請表，并按照銀行的指示提交申請表和材料。（4）將對銀行或指定律師進行家訪，調(diào)查所提供信息的真實性、合法性和完整性。（5）經(jīng)銀行批準和批準后，將通知審批結(jié)果，簽訂借款合同。（6）辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)。（7）中信實業(yè)銀行直接將貸款劃撥到合同約定的賬戶上。描述房屋二次抵押貸款利率是多少？而現(xiàn)在銀行二次抵押貸款利率為每年8％－9％，目前，如廣發(fā)銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押的銀行并不多，貸款期為1－3年，合并抵押率（未還清的兩次貸款總額與房產(chǎn)價值之比）不超過六成，在1－3個月2023-02-04486人看過 -
法律綜合知識一、房子抵押貸款如何辦理房子抵押貸款按照如下流程辦理：1．提出貸款申請借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準備相應(yīng)的資料。2．遞交貸款資料并進行房屋價值評估材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房子進行實地勘察、評估。3．報批貸款房子評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。4．簽訂借款合同并辦理抵押登記手續(xù)5．銀行放款并由貸款人按期還款按期還款是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩?、找工作等方面產(chǎn)生積極性推動作用。二、房子抵押貸款的條件目前最新房子抵押貸款的條件如下：1．貸款人具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）－65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)。2．具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未2022-06-20160人看過
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個人房地產(chǎn)抵押貸款流程1、準備資料提出貸款申請，借款人提供貸款用途、金額、年限等2、銀行資料審查3、資料審查通過后，銀行對房地產(chǎn)進行實地調(diào)查和評價4、貸款5、貸款合同公證6、抵押登記手續(xù)7、等待貸款。房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理（一）借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準備相應(yīng)的資料。（二）準備貸款資料：如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。（三）看房評估：提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重2023-08-05459人看過 -
一、房屋抵押貸款還不上會怎么樣如果還不上房屋抵押貸款，還款逾期的。逾期一次拉入征信黑名單：一般情況下，房貸第一次出現(xiàn)逾期，銀行就會通過電話或者短信方式通知提醒。與此同時，貸款人將被拉入征信黑名單，從而嚴重影響個人信用，日后貸款、信用卡、甚至工作都會受到牽連。逾期兩次或遭遇上門催討：第二月，如果貸款人還是未能還貸的話，有的銀行人員就會上門或是直接到其所在單位催討。逾期三次進入司法程序：如果連續(xù)第三月貸款人都無法還貸，銀行就會給他發(fā)函。此時，也標志著處置買房人的房產(chǎn)已經(jīng)進入了司法程序，接下來房產(chǎn)將被拍賣。逾期超六次房產(chǎn)被拍賣：如果逾期還款超過六次，銀行律師將致電貸款人，提醒不按時還款的后果，在此期間貸款人的抵押房產(chǎn)將會被凍結(jié)。隨后，銀行會與貸款人協(xié)商之后的還款事宜，協(xié)商之后如果還不能還款，銀行將會通過法律程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進行拍賣。房產(chǎn)被拍賣后，如果拍賣價不足以還清剩余貸款，借款人還需繼續(xù)還款，直到還2023-03-03464人看過 -
二次抵押可以，按揭房屋是可以做二次抵押貸款的。個人房屋二次抵押貸款是中國商業(yè)銀行為已獲得銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。若資料沒問題，銀行貸款機構(gòu)會對房產(chǎn)進行評估，只要申請者準備好相關(guān)的材料，再協(xié)助銀行進行檢查即可一、個人辦理房產(chǎn)證抵押貸款手續(xù)流程是什么（一）貸款申請：借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準備相應(yīng)的資料。（二）準備貸款資料：如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。（三）看房評估：提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行2023-03-10279人看過 -
二手房貸款一、沈陽郵儲銀行二手房貸款辦理1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同，在貸款中，約定好過戶的時間、戶口的遷移等。4、準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。(由于二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù)，擔(dān)保公司一般會收取手續(xù)費和擔(dān)保費。)2023-05-09386人看過
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