久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

拆遷律師在總結(jié)雙方的特點(diǎn)和心里特征后，提出如下參考意見：1找準(zhǔn)目標(biāo)，合理定位這是談判的最基礎(chǔ)工作，恰又是難度最大的一件事，要求過高，脫離實(shí)際，必將適得其反；要求過低，擔(dān)心吃虧還被別人笑。所以，選則一個(gè)最好方案和底線很關(guān)鍵，這就看被拆遷人是否熟悉拆遷法律和房屋評估知識，如房產(chǎn)為居住，市場價(jià)值50萬，加上搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)等55萬，這就是談判尺碼，上下浮動(dòng)，貨幣補(bǔ)償或價(jià)值相等的房產(chǎn)調(diào)換均可。對于一些復(fù)雜的，如面積爭議、住改商價(jià)值認(rèn)定、違章建筑等問題盡量作出對自己有利的認(rèn)識追求更大利益，適當(dāng)時(shí)候再讓步靠攏。2談判中要善于傾聽、分析和判斷因?yàn)檎勁兄幸幸话胱笥业臅r(shí)間要聽對方說話。常言說鑼鼓聽聲，聽話聽音。會不會傾聽？能不能聽出對方的音？聽了能不能做出正確地分析和判斷？能不能找出對方的軟筋或破綻？從而拿出應(yīng)對的策略，這些都是能不能實(shí)現(xiàn)談判目的的關(guān)鍵。所以，高明談判者不僅善于傾聽，還善于在不顯山露水的情形

首先應(yīng)該將拆遷的方案讀懂弄透，看一下這個(gè)拆遷方案是不是還有不完善的地方，大家的心理承受能力是如何。要能夠從一部分人帶動(dòng)另一部分人，先找到能夠接受拆遷方案的人，盡量通過他們的影響力來達(dá)到目的。了解不同人群的訴求，在拆遷的時(shí)候，應(yīng)該是每一戶都有自己不同的訴求，我們應(yīng)該盡量了解清楚將搜集的訴求中，進(jìn)行分類整理，對于整體上比較相似的訴求進(jìn)行歸類，并且分門別類找到解決辦法。我們還應(yīng)該做到曉之以理動(dòng)之以情，對于談判的對方，我們應(yīng)該了解他們的弱點(diǎn)，有針對性去與他們談。一、拆遷評估程序是怎樣的1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。2、房屋評估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。3、評估人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定。4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，因修建高鐵對被拆遷人的房屋進(jìn)行強(qiáng)拆的，被拆遷人可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案、提起行政訴訟、申請國家賠償維護(hù)自己的利益?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。第三十一條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。強(qiáng)制拆遷的法定條件有哪些法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴

一、遇到暴力拆遷，被拆遷人應(yīng)該如何取證1、強(qiáng)拆前的取證（一）制作評估報(bào)告如果企業(yè)資產(chǎn)較多，可委托有資質(zhì)的評估公司制作評估報(bào)告，對企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行登記，并綜合運(yùn)用成本法、市場法等估價(jià)方法，確定企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值。（二）全場錄像錄像時(shí)間選擇上，應(yīng)盡量靠近強(qiáng)拆時(shí)間，不宜間隔過長。但現(xiàn)在免不了政府突襲式強(qiáng)拆，所以在時(shí)間的把握上，應(yīng)視具體情況而定。強(qiáng)拆時(shí)應(yīng)當(dāng)保證視頻的連續(xù)性、完整性，盡量客觀反映房屋的內(nèi)外部格局、狀況及物品陳列情況。（三）制作財(cái)產(chǎn)清單對于未委托評估公司進(jìn)行評估的，務(wù)必制作財(cái)產(chǎn)清單，對一切有形資產(chǎn)進(jìn)行登記。以上的（二）、（三）項(xiàng)，建議在錄像時(shí)或者制作清單時(shí)，邀請公證處到場，經(jīng)過公證后，證明力僅次于國家機(jī)關(guān)及有關(guān)團(tuán)體組織制作的公文，被采信的幾率也將大大提高。2、強(qiáng)拆過程的取證強(qiáng)拆過程取證很難，當(dāng)事人經(jīng)常受到人身限制。我們通常建議當(dāng)事人提前委托他人代為錄像、拍照。有條件的可以選擇有利地形，能錄制拆除

近些年，隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，越來越多的農(nóng)村集體土地在征收拆遷后納入了城市規(guī)劃范圍內(nèi)?，F(xiàn)階段已征收的地區(qū)已初步滿足了城市發(fā)展的需要，所以農(nóng)村集體土地上所實(shí)施的征收拆遷正在逐步減少，取而代之的，城鎮(zhèn)中的老舊房屋主體建筑不斷老化，逐漸不能滿足居民日常居住生活的需要了。因此，舊房改造的數(shù)量與范圍也在逐步擴(kuò)大。在這種社會大趨勢下，究竟什么類型的房屋被拆遷的概率會變大？被拆遷人在遇到拆遷時(shí)要秉持著什么樣的心態(tài)才能正確、從容地應(yīng)對拆遷呢？北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師來淺要分析下拆遷相關(guān)的問題：什么類型的房屋被拆遷的概率會變大？一、房屋老化、不適宜居住的房屋于上個(gè)世紀(jì)所建造的房屋，不論是樓房亦或是平方，收到當(dāng)時(shí)建造標(biāo)準(zhǔn)、工程材料強(qiáng)度、建造技術(shù)等條件的制約，許多房屋在最初建造時(shí)所采用的建造標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)構(gòu)強(qiáng)度偏低，在幾十年過去后的今日，房屋的主體結(jié)構(gòu)早已逐步老化，墻體開裂、地基下沉、管道線路腐朽等等諸多

談判，首先是要有籌碼在，如果沒有了籌碼，就沒有了談判的基礎(chǔ)。商業(yè)拆遷維權(quán)中，最重要的協(xié)商、談判籌碼就是房屋。因?yàn)椴疬w的目的是使用房屋下面的土地，房屋在，談判的籌碼就在，就會占據(jù)主動(dòng)。1、合理定位，目標(biāo)明確需要綜合房屋的用途、面積、結(jié)構(gòu)、位置，還與周邊房屋的價(jià)格來進(jìn)行綜合的考量。2、掌握主動(dòng)權(quán)，善于判斷合理的必要的談判，我們不應(yīng)該拒絕，但是要掌握談判的主動(dòng)性。也就是說，在談判之初，我們要有權(quán)決定談判什么時(shí)候進(jìn)行，在哪進(jìn)行，和你進(jìn)行談判的對方是誰。不要忽視這些細(xì)節(jié)，如果你能做到在這些小細(xì)節(jié)上占據(jù)主動(dòng)，對談判是大有幫助的。3、注意細(xì)節(jié)，善用技巧首先談判一定是一個(gè)善于傾聽的過程，可以說，傾聽是談判的重要的環(huán)節(jié)，是獲取對方信息的主要渠道，在談判的時(shí)候要善于使用各種方法誘使對方吐露出盡量多的想法，高明的談判者不會再談判開局的時(shí)候就將底牌亮出來，而是在獲取對方的信息之后，通過冷靜的分析，將對方的底牌摸清

一、初步策略1．提出高于預(yù)期的拆遷安置補(bǔ)償條件，但一定注意不要讓對方認(rèn)為你是在滿天要價(jià)。2避免對抗性的拆遷補(bǔ)償談判千萬不要在談判剛開始就和拆遷人爭辯，產(chǎn)生敵對情緒，這樣只會導(dǎo)致對抗，致使談判不能正常進(jìn)行下去。3．作為被拆遷人最好不要接受拆遷人第一次拆遷補(bǔ)償報(bào)價(jià)，除非你拿到了一份合法的、完整的評估報(bào)告。如果不假思索的就答應(yīng)對方的第一次報(bào)價(jià)，這種做法通常會讓對方產(chǎn)生兩種反應(yīng)：我們本來可以做的更好，一定是哪里出了問題。4．學(xué)會在接受拆遷人關(guān)于拆遷安置補(bǔ)償條件時(shí)感到意外，如果我們的被拆遷人能夠讀懂拆遷評估報(bào)告，就要是這對里面的一些項(xiàng)目學(xué)會感到意外，在你表示有些意外后，對方通常會做出一些讓步。如果你不表示意外，對方通常會拆遷人變得更加強(qiáng)硬。5．拆遷談判中“鉗子策略”的使用一定要把精力集中到具體的補(bǔ)償項(xiàng)目上比如自建面積的測量與補(bǔ)償?shù)?，千萬不要在意補(bǔ)償總額，也不要用百分比的方式進(jìn)行補(bǔ)償談判。二．拆遷談判

各位被拆遷人在遇到征收拆遷時(shí)，拆遷方所給出的補(bǔ)償價(jià)格偏低是十分常見的事。因?yàn)椴疬w所牽涉的并非一戶兩戶人家而是上百戶，每戶人家的補(bǔ)償都多達(dá)上百萬甚至上千萬，因此所涉及到的整體數(shù)額非常巨大。而花小錢辦大事也關(guān)乎征收拆遷部門的“業(yè)績”，秉承著“能省則省”的原則，最初所給的補(bǔ)償數(shù)額不會很高是常有的事。對于拆遷安置補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格通常都有一定的浮動(dòng)空間，在貫穿拆遷維權(quán)始終的整個(gè)談判階段，各位被拆遷人究竟應(yīng)怎樣談？北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷維權(quán)律師為您總結(jié)如下幾點(diǎn)談判技巧：1、堅(jiān)持自己的立場，不動(dòng)搖依據(jù)多年的辦案經(jīng)驗(yàn)，被拆遷人經(jīng)常遇到拆遷方說補(bǔ)償都是按照上級文件的要求核算出來的，沒有協(xié)調(diào)空間，不能改變等等。當(dāng)被拆遷人面臨這樣的答復(fù)不必恐慌，也不必心灰意冷，在拆遷前期給出的報(bào)價(jià)偏低是十分常見的事情，并不存在沒有任何調(diào)整空間的拆遷補(bǔ)償。各位被拆遷人需要結(jié)合周邊房屋價(jià)格、臨近地區(qū)拆遷補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)情況來預(yù)估自己應(yīng)得

一、農(nóng)村拆遷如何和拆遷方談農(nóng)村房屋被視為家庭財(cái)富，因此房屋拆遷的協(xié)商尤為重要。在溝通過程中，被拆遷者需關(guān)注如下幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：1．熟悉相關(guān)法律法規(guī)：提前了解國家及地區(qū)的相關(guān)法律法規(guī)，明確自身應(yīng)得的合理補(bǔ)償。2．與拆遷方充分溝通：在協(xié)商過程中，向?qū)Ψ奖磉_(dá)訴求和條件，努力尋求雙方都能接受的解決方案。3．確定合理補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：結(jié)合自身實(shí)際情況，確定合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。一般而言，房屋估價(jià)包含房屋本身及內(nèi)外裝修裝飾的價(jià)值。4．綜合考慮其他因素：除經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償外，還需考慮搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、就業(yè)補(bǔ)償?shù)榷喾矫嬉蛩亍?．捍衛(wèi)自身權(quán)益：在談判過程中，要保持冷靜，不輕率做決策，全力保護(hù)自身合法權(quán)益?？偟膩碚f，農(nóng)村房屋拆遷談判中，被拆遷者需熟知相關(guān)法律法規(guī)、積極與拆遷方溝通、確定合理補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、全面考慮其他因素并堅(jiān)決捍衛(wèi)自身權(quán)益?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括

房屋拆遷談判中，如何與拆遷方溝通才能提高補(bǔ)償不要等著工作收購拆遷的重點(diǎn)是策略。堅(jiān)持是不正確的方式打開它?；乇芑虿慌浜险勁胁⒉荒芙鉀Q實(shí)質(zhì)性問題。征地拆遷方沉默了，你不知道他們下一步會怎么做。你對他們一無所知，拆遷方對你也不滿意，一舉一動(dòng)都在掌握之中。我建議不要采取保守的態(tài)度。了解玩捉迷藏談判是一個(gè)相互協(xié)商的過程，所以在談判之前，你應(yīng)該知道如果你咬得太重，你就不能吃肉，所以你應(yīng)該學(xué)會玩捉迷藏。我們需要做的是在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候同意征收拆遷方提出的談判，并以非法點(diǎn)為大籌碼推動(dòng)談判?？梢試@拆遷合法性進(jìn)行協(xié)商，比如審查授權(quán)書（拆遷公司必須有授權(quán)行為）、拆遷許可證、拆遷項(xiàng)目是否符合公共利益、是否可以動(dòng)工等。拆遷許可證的日期是否與評估報(bào)告一致，拆遷范圍是否擴(kuò)大等，有時(shí)候拆遷人不知道哪里錯(cuò)了，但怕律師發(fā)現(xiàn)。他們認(rèn)為一旦敗訴，拆遷損失將是巨大的。因此，當(dāng)他們在拆遷中遇到問題時(shí)，需要尋求專業(yè)律師的幫助。及時(shí)遠(yuǎn)離客戶

一年前，張先生想創(chuàng)業(yè)，但苦于沒有資金，就將他的老房子抵押給孫某，辦理了抵押登記，借到了100萬，現(xiàn)在呢，借的錢還沒有還，張先生的房子要被征收了，孫某著急了，孫某擔(dān)心借出的100萬打了水漂，也爭著要補(bǔ)償，那這補(bǔ)償款怎么分配呢?根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，設(shè)定抵押權(quán)的房屋，在處置房屋所有權(quán)時(shí)，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知抵押權(quán)人;抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。要是張先生選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，孫某可以從這個(gè)補(bǔ)償款中優(yōu)先受償，如果補(bǔ)償金額超過了該還款的本息之和，那多余的部分還是張先生的。如果補(bǔ)償款不夠償還孫某的，剩余的債務(wù)，孫某依然可以找張先生償還。要是張先生選擇產(chǎn)權(quán)置換的補(bǔ)償方式，孫某可以與張先生進(jìn)行協(xié)商，要么重新設(shè)立抵押，要么提供其他的財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保。遇到張先

一、被拆遷人在征地拆遷中要怎么談判1、對自己能獲得的補(bǔ)償有一個(gè)心理預(yù)期能獲得多少補(bǔ)償不是張口就來的，而是通過自己的初步估算來的。以房屋征收為例，弄清楚自己的房子值多少錢、裝飾裝修花了多少錢等問題十分有必要。這樣我們了解自己能獲得多少補(bǔ)償時(shí)心里就有了一個(gè)底，不至于漫天要價(jià)，也不至于要個(gè)“白菜價(jià)”。2、啟動(dòng)法律程序調(diào)查項(xiàng)目的違法點(diǎn)啟動(dòng)法律程序調(diào)查項(xiàng)目的違法點(diǎn)十分必要，補(bǔ)償談判類似于商業(yè)談判都必須有自己的籌碼，否則就喪失了談判的主動(dòng)權(quán)或者不過是在浪費(fèi)時(shí)間說話而已。啟動(dòng)法律程序調(diào)查項(xiàng)目，找到項(xiàng)目的違法點(diǎn)就相當(dāng)于增加了談判的籌碼。找到的違法點(diǎn)越多，談判的籌碼也就越多，談判中掌握的主動(dòng)更多，提高補(bǔ)償?shù)目赡苄砸簿透摺?、制定好談判的策略和方案在談判開始前要制定談判的測量和方案。了解自己有哪些籌碼，在哪些地方可以提高補(bǔ)償，在哪些地方可以讓步等。同時(shí)也要了解征遷人的情況，如征遷期限是多少，征遷人和與自身情

一、遇到拆遷有糾紛該怎么辦拆遷繼續(xù)進(jìn)行嗎具體方法如下，拆遷會繼續(xù)進(jìn)行：1、行政裁決拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。2、民事仲裁或民事訴訟拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。3、行政訴訟當(dāng)事人的房屋拆遷糾紛對行政裁決不滿的，可以進(jìn)行行政訴訟。但是行政訴訟有個(gè)前置的條件，行政裁決后對其裁決結(jié)果不滿意的，可進(jìn)行行政復(fù)議，對復(fù)議不滿意的可依法進(jìn)行行政訴訟。4、補(bǔ)償協(xié)調(diào)裁決是指對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決，這是國家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。二、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議要注意什么1、審查簽訂協(xié)議的主體是否合法，簽訂拆

上面這個(gè)案例體現(xiàn)的問題，就是當(dāng)事人遇到征地拆遷時(shí)缺乏與拆遷方談判的技巧。如何與拆遷方談判?愛土拆遷律師團(tuán)繼續(xù)為大家傳授征地拆遷中與拆遷方談判的技巧和小知識。昨天我們講了拆遷談判中應(yīng)當(dāng)如何把握談判時(shí)機(jī)，樹立合理談判目標(biāo)。今天，我們更進(jìn)一步談?wù)劜疬w談判的實(shí)戰(zhàn)技巧。1、掌握豐富證據(jù)，在知己知彼的情況下，爭取合理補(bǔ)償很多人對拆遷談判存在一定的誤解，認(rèn)為談判就是耍嘴皮子，只要我把對方說贏了，他們就會給我們提高補(bǔ)償，其實(shí)并不是這樣。無可否認(rèn)，任何情況下，能言善辯，會講話肯定都是一件好事情。但是談判畢竟不是一場辯論，雙方的目的不是靠雄辯駁倒對方，而是以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩。通過溝通與磋商，展現(xiàn)自己爭取公平、合理補(bǔ)償?shù)臎Q心和實(shí)力。讓拆遷方認(rèn)識到，您對自己的土地、房屋應(yīng)該賠多少錢有非常清楚的認(rèn)識，不好忽悠。而且，您已經(jīng)做了非常充分的準(zhǔn)備，他們不給您公平、合理的補(bǔ)償，可能工作就很難推進(jìn)。所以，拆遷談判，談