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抵押了的房子遇到拆遷了，拆遷款應該歸誰
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-17 21:45:23 116 人看過

一年前，張先生想創(chuàng)業(yè)，但苦于沒有資金，就將他的老房子抵押給孫某，辦理了抵押登記，借到了100萬，現(xiàn)在呢，借的錢還沒有還，張先生的房子要被征收了，孫某著急了，孫某擔心借出的100萬打了水漂，也爭著要補償，那這補償款怎么分配呢?

根據(jù)《民法典》的相關規(guī)定，設定抵押權的房屋，在處置房屋所有權時，抵押權人有優(yōu)先受償權。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權人;抵押雙方可以重新設定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權債務，解除抵押合同。

要是張先生選擇貨幣補償的方式，孫某可以從這個補償款中優(yōu)先受償，如果補償金額超過了該還款的本息之和，那多余的部分還是張先生的。如果補償款不夠償還孫某的，剩余的債務，孫某依然可以找張先生償還。

要是張先生選擇產(chǎn)權置換的補償方式，孫某可以與張先生進行協(xié)商，要么重新設立抵押，要么提供其他的財產(chǎn)作為擔保。

遇到張先生這種情況呢，不要著急，一個是要及時告知抵押權人，一個是重新協(xié)商怎樣償還借款，根據(jù)相關法律法規(guī)，明確各項事由即可。

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    • 租賃房屋遇到拆遷怎么辦, 租賃期間的拆遷補償款應該歸屬于誰所擁有
      福建在線咨詢 2022-05-04
      租賃合同如果對拆遷搬遷事宜有約定，按照租賃合同的約定處理；沒有的話，按照國家法律辦理。 根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》13條第2款，“拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人及房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議”。再據(jù)第27條，“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人