如何與拆遷戶談判
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-02 10:02:22
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首先應(yīng)該將拆遷的方案讀懂弄透，看一下這個(gè)拆遷方案是不是還有不完善的地方，大家的心理承受能力是如何。
要能夠從一部分人帶動(dòng)另一部分人，先找到能夠接受拆遷方案的人，盡量通過他們的影響力來達(dá)到目的。
了解不同人群的訴求，在拆遷的時(shí)候，應(yīng)該是每一戶都有自己不同的訴求，我們應(yīng)該盡量了解清楚
將搜集的訴求中，進(jìn)行分類整理，對(duì)于整體上比較相似的訴求進(jìn)行歸類，并且分門別類找到解決辦法。
我們還應(yīng)該做到曉之以理動(dòng)之以情，對(duì)于談判的對(duì)方，我們應(yīng)該了解他們的弱點(diǎn)，有針對(duì)性去與他們談。
一、拆遷評(píng)估程序是怎樣的
1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門或委托單位的委托后開展具體評(píng)估工作。
2、房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。
3、評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。
4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。
5、編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評(píng)估意見，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過程。
6、評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。
如果我們想要對(duì)房屋拆遷評(píng)估的話，需要有具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)來接受評(píng)估的任務(wù)，然后好評(píng)估前的準(zhǔn)備對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘查，結(jié)合相關(guān)的一些數(shù)據(jù)分析之后得出報(bào)告。
法律咨詢：
網(wǎng)友：拆遷評(píng)估會(huì)有幾次？
律師：動(dòng)遷評(píng)估大約評(píng)估幾次一般就一次。特殊情況可能會(huì)多次評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)不是被拆遷人協(xié)商選定，而是征收方直接指定的。
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首先，要有一個(gè)完整的規(guī)劃籌備期。面臨拆遷談判最重要的就是要做好前期的準(zhǔn)備工作，對(duì)談判的整體框架了然于胸。當(dāng)然，準(zhǔn)備的東西有很多，例如說：1.談判的內(nèi)容(我們想要說的內(nèi)容主體是什么，最好有一個(gè)明確的提綱，做到心中有數(shù)。)2.談判步驟(談判要經(jīng)過哪幾個(gè)階段，每個(gè)階段我們要如何把握重要節(jié)點(diǎn)才可以控制局面。)3.談判條件(我們要如何將自己想要表達(dá)的東西加固，傳輸給征收方，進(jìn)而對(duì)征收方產(chǎn)生震懾力，使其接受。)其次，要有一個(gè)良好的溝通機(jī)制和氛圍。不怒、不吵、不哭、不鬧，以最平和的狀態(tài)和拆遷方“聊”安置補(bǔ)償，從博弈心理出發(fā)，轉(zhuǎn)換思維模式，以“和”致勝。第三，要有說服的談判言語功底。拆遷談判有時(shí)候又衍生為辯論，在了解對(duì)手的基礎(chǔ)上反擊和對(duì)抗，利用對(duì)手的薄弱點(diǎn)展開攻勢(shì)，據(jù)理力爭(zhēng)，以高壓的氣勢(shì)和犀利的辯詞姐姐追擊。最后，要有證據(jù)保底。證據(jù)是法律實(shí)踐的重要“角色”，有了證據(jù)的存在，法律就可以完美的實(shí)行，尤其在談判2023-06-15282人看過 -
拆遷談判其一，知己知彼，百戰(zhàn)不殆這是拆遷協(xié)商談判前的準(zhǔn)備工作。一方面，大家要注意搜集信息，了解當(dāng)前拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和水平，再結(jié)合自身情況確定自己的目標(biāo)和底線。其二，少說多聽，不要輕易亮底其三，跟有決定權(quán)的人談判與對(duì)方談判有意義的前提是雙方對(duì)談判結(jié)果都有執(zhí)行權(quán)，也就是要確定和你談判的是能說了算的人。其四，合理報(bào)價(jià)，不漫天要價(jià)其五，找出征收方的違法點(diǎn)，以備靈活運(yùn)用征收方在拆遷整個(gè)過程中的違法點(diǎn)經(jīng)常是很多的，如主體不符、征收決定作出不合法、評(píng)估程序違法等。其六，房子不能輕易搬，簽訂協(xié)議要謹(jǐn)慎房子和拆遷補(bǔ)償協(xié)議是和征收方談判時(shí)的兩個(gè)重要的砝碼。其七，適時(shí)提起法律程序阻滯違法拆遷進(jìn)程。商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)恼勁屑记?、前期摸底在拆遷談判之前，最好事先了解一下拆遷期限，施工工期是多少，觀察實(shí)際的拆遷進(jìn)度情況，拆遷方和自己情況相似的被拆遷戶是如何談的，當(dāng)下同等條件下拆遷方給出的最高的價(jià)格是多少有條件的話還能做一下信息公開2023-07-03386人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何和拆遷辦的人談拆遷(一)要有一個(gè)完整的規(guī)劃籌備期。面臨拆遷談判最重要的就是要做好前期的準(zhǔn)備工作，對(duì)談判的整體框架了然于胸。1.談判的內(nèi)容(我們想要說的內(nèi)容主體是什么，最好有一個(gè)明確的提綱，做到心中有數(shù)。)2.談判步驟(談判要經(jīng)過哪幾個(gè)階段，每個(gè)階段我們要如何把握重要節(jié)點(diǎn)才可以控制局面。)3.談判條件(我們要如何將自己想要表達(dá)的東西加固，傳輸給征收方，進(jìn)而對(duì)征收方產(chǎn)生震懾力，使其接受。)(二)，要有一個(gè)良好的溝通機(jī)制和氛圍。以最平和的狀態(tài)和拆遷方“聊”安置補(bǔ)償，從博弈心理出發(fā)，轉(zhuǎn)換思維模式，以“和”致勝。(三)要有說服的談判言語功底。拆遷談判有時(shí)候又衍生為辯論，在了解對(duì)手的基礎(chǔ)上反擊和對(duì)抗，利用對(duì)手的薄弱點(diǎn)展開攻勢(shì)，據(jù)理力爭(zhēng)，以高壓的氣勢(shì)和犀利的辯詞姐姐追擊。(四)要有證據(jù)保底。證據(jù)是法律實(shí)踐的重要“角色”，有了證據(jù)的存在，法律就可以完美的實(shí)行，尤其在談判過程中，如果可以舉證分析、分2023-08-0790人看過 -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村拆遷如何和拆遷方談農(nóng)村房屋被視為家庭財(cái)富，因此房屋拆遷的協(xié)商尤為重要。在溝通過程中，被拆遷者需關(guān)注如下幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：1．熟悉相關(guān)法律法規(guī)：提前了解國家及地區(qū)的相關(guān)法律法規(guī)，明確自身應(yīng)得的合理補(bǔ)償。2．與拆遷方充分溝通：在協(xié)商過程中，向?qū)Ψ奖磉_(dá)訴求和條件，努力尋求雙方都能接受的解決方案。3．確定合理補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：結(jié)合自身實(shí)際情況，確定合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。一般而言，房屋估價(jià)包含房屋本身及內(nèi)外裝修裝飾的價(jià)值。4．綜合考慮其他因素：除經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償外，還需考慮搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、就業(yè)補(bǔ)償?shù)榷喾矫嬉蛩亍?．捍衛(wèi)自身權(quán)益：在談判過程中，要保持冷靜，不輕率做決策，全力保護(hù)自身合法權(quán)益?？偟膩碚f，農(nóng)村房屋拆遷談判中，被拆遷者需熟知相關(guān)法律法規(guī)、積極與拆遷方溝通、確定合理補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、全面考慮其他因素并堅(jiān)決捍衛(wèi)自身權(quán)益?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括2024-07-19442人看過
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法律綜合知識(shí)一、我國拆遷房子要如何談判1、對(duì)自己能獲得的補(bǔ)償有一個(gè)心理預(yù)期。能獲得多少補(bǔ)償不是張口就來的，而是通過自己的初步估算來的。2、啟動(dòng)法律程序調(diào)查項(xiàng)目的違法點(diǎn)。啟動(dòng)法律程序調(diào)查項(xiàng)目的違法點(diǎn)十分必要，補(bǔ)償談判類似于商業(yè)談判都必須有自己的籌碼，否則就喪失了談判的主動(dòng)權(quán)或者不過是在浪費(fèi)時(shí)間說話而已。3、制定好談判的策略和方案。在談判開始前要制定談判的測(cè)量和方案。了解自己有哪些籌碼，在哪些地方可以提高補(bǔ)償，在哪些地方可以讓步等。同時(shí)也要了解征遷人的情況，如征遷期限是多少，征遷人和與自身情況差不多的被征遷戶是怎么談的等問題。結(jié)合自己的優(yōu)勢(shì)和被征遷人的劣勢(shì)，制定出合理的談判策略和方案。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房2024-01-27407人看過 -
在征地拆遷過程中，如何進(jìn)行拆遷談判首先，對(duì)自己能得到多少補(bǔ)償有一個(gè)心理預(yù)期，不是靠嘴，而是靠自己的初步估計(jì)。以房屋征收為例，要弄清楚你的房子值多少錢，裝修花多少錢。這樣，當(dāng)我們知道自己能得到多少補(bǔ)償時(shí)，心里就會(huì)有個(gè)底。我們不會(huì)問卷心菜的價(jià)格。二是要啟動(dòng)違法點(diǎn)的法律程序偵查工程。補(bǔ)償談判類似于商務(wù)談判，必須有自己的籌碼，否則就會(huì)失去談判的主動(dòng)性，或者只是浪費(fèi)談判的時(shí)間。啟動(dòng)法律程序調(diào)查項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目的違法點(diǎn)就等于增加了討價(jià)還價(jià)的籌碼。非法積分越多，談判籌碼越多，談判的主動(dòng)性就越強(qiáng)，提高賠償?shù)目赡苄跃驮酱?。第三，制定好談判的策略和?jì)劃。知道你有什么籌碼，在哪里可以提高補(bǔ)償，在哪里可以做出讓步等等，同時(shí)，我們也要了解被征地拆遷人的情況，比如被征地拆遷的期限，而被征地拆遷人和與自身情況相似的被征地拆遷戶又是如何談?wù)摰哪?。結(jié)合被征收人自身的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，制定合理的協(xié)商策略和方案。第四，面對(duì)談判過程中的2023-05-31170人看過 -
拆遷談判拆遷人與征收部門協(xié)商拆遷補(bǔ)償時(shí)，主要看房屋征收是否有法律文件支持，第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案、行政復(fù)議權(quán)、行政訴訟權(quán)等。市、縣人民政府和房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收補(bǔ)償?shù)男麄骱驼f明工作。依法被征收的，同時(shí)收回國有土地使用權(quán)。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府給予的補(bǔ)償包括：（一）對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）對(duì)因房屋征收而搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）補(bǔ)償因房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級(jí)人民政府提供房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，并計(jì)算結(jié)算被征收房屋價(jià)值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)值之間的差額。因舊城區(qū)改建被征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府提供原房屋重2023-05-02448人看過 -
拆遷談判在拆遷談判中，如何巧妙地提高價(jià)格。啟動(dòng)調(diào)查程序，了解對(duì)方的情況在拆遷談判前，最好提前知道拆遷期限和工期？觀察實(shí)際拆除進(jìn)度？拆遷方和被拆遷戶的情況與自己相似，怎么談？在同等條件下，拆遷方給出的最高價(jià)格是多少？專業(yè)拆遷律師錢律師提醒大家，如果能在談判前掌握拆遷方的一些違法點(diǎn)，對(duì)我們進(jìn)入談判、掌握談判的主動(dòng)權(quán)將非常有幫助。當(dāng)然，如果要以對(duì)方的違法分為證據(jù)，一定要注意取證的手段。把這方面交給專業(yè)律師比較安全。否則，維權(quán)進(jìn)程將難以推進(jìn)。2。確定補(bǔ)償原則，并細(xì)化拆遷開始時(shí)，雙方對(duì)補(bǔ)償價(jià)格的心理預(yù)期存在較大差距。有時(shí)雙方在一些原則性問題上有根本性的分歧，比如是按商鋪還是按普通房屋賠償，是按國有土地還是集體土地、合法房屋還是違章建筑的標(biāo)準(zhǔn)賠償，如果這些原則性問題解決不了，談?wù)摷?xì)節(jié)和給出具體的報(bào)價(jià)是沒有意義的。從這個(gè)角度講，也要避免在拆遷前期暴露我們的心理底價(jià)。這時(shí)，你可以和對(duì)方談一些原則性的問題，待一些原2023-05-3150人看過
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被拆遷人與拆遷方談判時(shí)，想要獲得合理的拆遷補(bǔ)償，首先要了解征收補(bǔ)償方案、然后了解自己房屋價(jià)值、掌握拆遷的法律知識(shí)，必要時(shí)可以委托律師談判。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公2023-04-27172人看過 -
首先，你需要認(rèn)清自我。自己的房子有證嗎?合法嗎?如果沒有，是祖屋嗎?在和開發(fā)商談判之前，你第一位要做的就是知道自己的房屋是不是屬于自己，是不是合法擁有。這就好像做買賣，他來買咱們東西，但是咱得知道這個(gè)東西是不是咱得，咱能不能賣。其次，你更要了解對(duì)手。在開發(fā)商取得該項(xiàng)目用地之前，需要辦理一大堆手續(xù)，總體來說就是國家承認(rèn)他這個(gè)項(xiàng)目的手續(xù)、國家同意他用地的手續(xù)、國家同意他拆遷的手續(xù)等等。法律為了保障咱們的利益，規(guī)定了公示公告的辦法，不是他辦了這些手續(xù)我們都不知道，只是我們沒有去了解或者不知道怎么了解。當(dāng)你了解了他們的項(xiàng)目內(nèi)容、用地合法性等信息后，你才有足夠的談判籌碼。再次，你總是需要一點(diǎn)談判技巧。這場(chǎng)談判或者一方慘敗出場(chǎng)，或者雙贏結(jié)束。我們都希望是后者，但這基本是不可能的。開發(fā)商想用最低的成本拆咱們的房子;咱們想用這套房子拿到最多的利益。我們還拿買東西討價(jià)還價(jià)打比方：他想少花錢，你想多要價(jià)，你怎2023-06-10416人看過 -
拆遷談判補(bǔ)償不合理,如何和拆遷方談判保護(hù)好手中的籌碼談判，首先是有籌碼在，如果沒有了籌碼，就沒有了談判的基礎(chǔ)。征地拆遷維權(quán)中，最重要的協(xié)商、談判籌碼就是房屋。因?yàn)椴疬w的目的是使用房屋下面的土地，房屋在，談判的籌碼就在，就會(huì)占據(jù)主動(dòng)。給自己定位，摸清對(duì)方情況給自己的定位是一項(xiàng)重要但是很復(fù)雜的過程，是談判重要的一步。需要綜合房屋的用途、面積、結(jié)構(gòu)、位置，或者是周邊房屋的價(jià)格來進(jìn)行綜合的考量，對(duì)自己應(yīng)該得到多少補(bǔ)償要了然于心。在拆遷談判前，最好提前了解一下拆遷期限、施工工期是多少?觀察實(shí)際的拆遷進(jìn)度情況，拆遷方和自己情況差不多的被拆遷戶是怎么談的?現(xiàn)在同等條件下拆遷方給出來最高的價(jià)格是多少?如果已經(jīng)進(jìn)入到拆遷談判階段，談判的人員誰有話語權(quán)?是否有提高補(bǔ)償?shù)臋?quán)限?這些最好都了解清楚，和有權(quán)力的人談才有談判的效果，否則只是白白地浪費(fèi)時(shí)間和精力。畢竟，知己知彼，才能合理地安排下一步。不卑不亢、適當(dāng)報(bào)價(jià)談判有一2023-06-18220人看過 -
拆遷談判1、啟動(dòng)調(diào)查程序，排查摸清對(duì)方情況在拆遷談判前，最好提前了解一下拆遷期限，施工工期是多少？觀察實(shí)際的拆遷進(jìn)度情況？拆遷方和自己情況差不多的被拆遷戶是怎么談的？現(xiàn)在同等條件下拆遷方給出來最高的價(jià)格是什么？專業(yè)的拆遷律師提醒您，如果談判前能掌握一些拆遷方的違法點(diǎn)，那么對(duì)我們切入談判和掌握一個(gè)談判的主動(dòng)性是很有幫助的。當(dāng)然如果要想把對(duì)方的違法點(diǎn)當(dāng)做證據(jù)來使用，一定要注意搜集證據(jù)的手段，這個(gè)方面還是交給專業(yè)的律師較為保險(xiǎn)。否則被當(dāng)做違法證據(jù)予以排除維權(quán)程序就很難推動(dòng)下去了。2、確定補(bǔ)償?shù)脑瓌t性問題，再說細(xì)節(jié)在拆遷伊始，雙方對(duì)補(bǔ)償價(jià)格的心理預(yù)期差距很大，有時(shí)候雙方對(duì)一些原則性問題存在根本分歧，比如到底是按商鋪還是普通住宅進(jìn)行補(bǔ)償，按國有土地還是集體土地的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，是合法房屋還是被認(rèn)定為違建，如果這些原則性問題得不到解決，談細(xì)節(jié)問題和給出具體的報(bào)價(jià)都沒有任何意義，從這個(gè)角度來說，我們也應(yīng)該在拆遷前期避2023-03-19167人看過
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拆遷談判一、拆遷談判的開局技巧：1、提出高于預(yù)期的拆遷安置補(bǔ)償條件，但一定注意不要讓對(duì)方認(rèn)為你是在滿天要價(jià)。2、作為被拆遷人最好不要接受拆遷人第一次拆遷補(bǔ)償報(bào)價(jià)，除非你拿到了一份合法的、完整的評(píng)估報(bào)告。如果不假思索的就答應(yīng)對(duì)方的第一次報(bào)價(jià)，這種做法通常會(huì)讓對(duì)方產(chǎn)生兩種反應(yīng)：我們本來可以做的更好，一定是哪里出了問題。3、學(xué)會(huì)在接受拆遷人關(guān)于拆遷安置補(bǔ)償條件時(shí)感到意外，如果我們的被拆遷人能夠讀懂拆遷評(píng)估報(bào)告，就要是這對(duì)里面的一些項(xiàng)目學(xué)會(huì)感到意外，在你表示有些意外后，對(duì)方通常會(huì)做出一些讓步。如果你不表示意外，對(duì)方通常會(huì)拆遷人變得更加強(qiáng)硬。4、避免對(duì)抗性的拆遷補(bǔ)償談判。千萬不要在談判剛開始就和拆遷人爭(zhēng)辯，產(chǎn)生敵對(duì)情緒，這樣只會(huì)導(dǎo)致對(duì)抗，致使談判不能正常進(jìn)行下去。5、拆遷談判中“鉗子策略”的使用。一定要把精力集中到具體的補(bǔ)償項(xiàng)目上比如自建面積的測(cè)量與補(bǔ)償?shù)?，千萬不要在意補(bǔ)償總額，也不要用百分比的方式進(jìn)行補(bǔ)償2023-04-04165人看過 -
當(dāng)拆遷律師不在時(shí)，被拆遷人與征收拆遷部門進(jìn)行談判的，不要做出任何承諾，不要簽訂任何協(xié)議，堅(jiān)守拆遷補(bǔ)償?shù)牡拙€，必要時(shí)可以等律師在場(chǎng)后再進(jìn)行談判。目前拆遷談判出現(xiàn)的問題：1、被拆遷人利益受損現(xiàn)象普遍。因被拆遷人不懂得選擇對(duì)自己最有利的談判方案，在更合理的結(jié)果還未出現(xiàn)時(shí)，被拆遷人稀里糊涂同意簽定協(xié)議了。筆者稱之為吃了暗虧，有時(shí)甚至吃了大虧，形成這一結(jié)果是多方因素導(dǎo)致的。2、部分被拆遷人漫天要價(jià)，一再錯(cuò)過機(jī)會(huì)，對(duì)立情緒嚴(yán)重，導(dǎo)致拆遷人動(dòng)用法律程序，裁決或判決結(jié)果讓被拆遷人非常失望，雙方耗費(fèi)大量財(cái)力、精力。3、個(gè)別人自認(rèn)為有一定社會(huì)關(guān)系，可以擺平利益，豈不知，在不是政府花錢拆遷時(shí)，哪個(gè)開發(fā)商愿意多掏錢呢?忽視規(guī)則，自以為是，反而達(dá)不到目的。4、即便談判達(dá)成一致意見，也是簽訂不完整協(xié)議，合同漏洞百出，被拆遷維權(quán)十分難操作。房屋拆遷作價(jià)補(bǔ)償主要依據(jù)房屋作價(jià)補(bǔ)償就是房屋拆遷補(bǔ)償當(dāng)中的貨幣補(bǔ)償方式，作價(jià)補(bǔ)償2023-06-15104人看過
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拆遷評(píng)估是我們通常說的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。 ... 更多>
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商業(yè)拆遷如何談判遼寧在線咨詢 2022-01-221、拆遷的性質(zhì)有很多，按照你的說法，你們面臨的拆遷應(yīng)當(dāng)是商業(yè)拆遷； 2、商業(yè)拆遷中，你們和開發(fā)商的主體資格是平等的，國家規(guī)定，此情況是屬于“拆遷賠償”，而不是“補(bǔ)償”； 3、既然是賠償，你們就可以談條件了，目前市面上流行的商業(yè)拆遷賠償，是按照市場(chǎng)價(jià)格賠償； 4、如果對(duì)方給出的條件你們不同意，你們可以拒絕拆遷，甚至可以起訴維權(quán)！這里面團(tuán)結(jié)是硬道理哈！ -
房屋拆遷與戶主談還是產(chǎn)權(quán)人談吉林省在線咨詢 2022-07-12所謂的公共住房本人理解和樓上是一樣的。就是房屋產(chǎn)權(quán)不是你家的。 這時(shí)有二種情況，一種是承租人是特定的。比如原單位的承租房屋，只租賃給本單位職工或家屬。 還有一種情況是當(dāng)?shù)胤抗懿块T的公有房屋，租給所有居住人的，也就是戶口本上的全體人員。 如果屬于后一種情況，那么，你家的親戚，就享受動(dòng)遷補(bǔ)助。 關(guān)于房屋拆遷與戶主談還是產(chǎn)權(quán)人談，一般找產(chǎn)權(quán)人談 -
拆遷賠償如何談河南在線咨詢 2022-02-03一、首先對(duì)您的遭遇表示同情。政府的不作為對(duì)您的生活和精神造成了不便與痛苦。 二、關(guān)于在高院在判決后，政府不履行的也顯示公平。 三、關(guān)于拆遷賠償還是基于目前的現(xiàn)狀來處理的。評(píng)估賠償 四、關(guān)于賠償現(xiàn)在我建議您主要是調(diào)解來處理這個(gè)案子最佳。，可以無信訪局約談一下。把政府的負(fù)責(zé)人等全部叫過來一起處理一下問題。這個(gè)事有機(jī)會(huì)的。 憑借處理的幾個(gè)調(diào)解案子來講，現(xiàn)在只要能做下談還是有希望給你補(bǔ)償?shù)?。追求公平處理?/div>
如何做好拆遷談判的結(jié)尾？江蘇在線咨詢 2021-07-081、嚴(yán)格防范對(duì)方的“白臉-黑臉”策略，在這里面一定要注意，區(qū)別拆遷人與拆遷公司。往往拆遷人唱白臉，拆遷公司的人唱黑臉。但在這里面起到?jīng)Q定作用的是唱白臉的拆遷人，要知道拆遷人一定清楚拆遷規(guī)劃。 2、拆遷補(bǔ)償談判中最后一個(gè)環(huán)節(jié)中最重要的就是如何減少讓步的幅度，關(guān)鍵在于以下三點(diǎn)： (1)一定不要在拆遷補(bǔ)償談判一開始就做出讓步，自己主動(dòng)減少補(bǔ)償項(xiàng)目和數(shù)額。 (2)一定謹(jǐn)防對(duì)方的心理戰(zhàn)，尤其是獎(jiǎng)勵(lì)期心理戰(zhàn)，
怎么與拆遷方談拆遷補(bǔ)償重慶在線咨詢 2023-09-12如何與拆遷方談拆遷補(bǔ)償 1、拆遷談判屬于拆遷工作的核心內(nèi)容：拆遷談判貫穿整個(gè)拆遷過程，包括裁決受理后乃至訴訟程序中，均存在拆遷協(xié)商可能性，無論是城管、稅務(wù)等方面對(duì)拆遷戶的調(diào)查以及拆遷公司的威逼利誘，其目的都是為了在談判上掌握主動(dòng)權(quán)，讓拆遷戶做出讓步，屬于拆遷實(shí)施的核心部分。 2、談判雙方不對(duì)等性，一方是散兵游勇，一方是行政機(jī)關(guān)或拆遷公司。一般情況，動(dòng)遷人員熟知法律法規(guī)，熟知每一戶情況，而對(duì)于每一戶
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