公房離婚后使用權(quán)分配
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時間： 2023-08-14 11:43:05
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離婚時獲得公房所有權(quán)的一方有公房使用權(quán)，離婚時的公房先由雙方協(xié)議分割，離婚公房雙方所爭議的房屋面積較大，可以隔斷分開的，分別承租；有條件的單位和個人，由房地產(chǎn)部門和單位另行解決；參考當(dāng)?shù)爻鲎夥课萜骄饨鸬臉藴蕦σ环竭M行經(jīng)濟補償。
婚前承租一套公房離婚時如何分割
婚前承租公房，離婚時的分配是如果存在下述情況，雙方均有權(quán)承租：1．婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的；2．婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的；3．一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的；4．婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的。
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。
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公房：也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租出售。公房承租人僅有房屋的使用權(quán)，不享有房屋的產(chǎn)權(quán)。因此，在離婚時，法院只會判決使用權(quán)的歸屬，不涉及房屋的產(chǎn)權(quán)問題。最高人民法院在1996年2月5日發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋，專門對法院在審理離婚案件中，分割承租公房使用權(quán)的問題做了相關(guān)規(guī)定。在夫妻結(jié)婚登記前，公房使用權(quán)已在一方名下，離婚時，另一方可否要求分割使用權(quán)？對該問題，最高院的司法解釋采取了“具體情況，具體分析”的原則。以下九種情況，房產(chǎn)使用權(quán)應(yīng)由夫妻共同享有。第一，婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)52023-04-29385人看過 -
夫妻雙方均可承租的公房，處理原則如下：1、照顧撫養(yǎng)子女的一方。夫妻離婚，受到最大傷害的是孩子。為確保孩子的健康成長，有一個穩(wěn)定的居住環(huán)境，將公房使用權(quán)判給帶孩子的一方，合情合理。2、男女在同等條件下，照顧女方。這不是“女士優(yōu)先”的問題，而是在一般情況下，離婚對女方的傷害和打擊要比男方大。3、照顧殘疾或生活困難的一方。4、照顧無過錯一方。5、參考公房產(chǎn)權(quán)人（單位）的意見，決定判給哪方。公房使用權(quán)可以繼承嗎公有住房使用權(quán)的性質(zhì)，可以作為遺產(chǎn)進行繼承。無論是基于單位分配而獲得的公房使用權(quán)還是通過市場交易而取得的使用權(quán)，均應(yīng)允許繼承。繼承人就作為遺產(chǎn)的使用權(quán)房屋的價值及歸屬達成協(xié)議，按協(xié)議處理；無法達成協(xié)議的，人民法院可按以下情形分別處理：1．各方均主張作為承租代表人承租房屋的并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準許；2．一方主張房屋使用權(quán)的，就價值不能達成一致的，可由評估機構(gòu)按市場價格對房屋使用權(quán)作出評估，2023-07-06245人看過 -
一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價值，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時，可不考慮原公房使用權(quán)的交換價值的單獨歸屬問題。公房承租權(quán)可以買賣嗎公租房承租權(quán)不可以上市買賣。公租房以5年為為一個期限，租住者去購買改善住宅房的時候，能夠退掉公租房?；蛘邩I(yè)主租住滿5年后，能夠以成本價銀行利購買購自住。購買時能夠選擇一次性付款或許分期付款。一次性付款后不再支付房錢，分期付款時，未付款面積依照規(guī)則交納房錢。公租房不可以上市買賣，采購人需求轉(zhuǎn)讓的，由公租房所在的單位組織回購，回購報價為原銷售報價同期銀行活期存款利息，不會跟著房價的上漲而上漲?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承2023-07-04333人看過 -
法律綜合知識一、使用權(quán)房拆遷款如何分配使用權(quán)房拆遷款分配方法是：1．貨幣補償金的20％支付給被拆遷人，80％和增加的建筑面積補貼支付給房屋承租人，除承租人以外，其他人無權(quán)主張拆遷補償，房屋的承租人以租賃證記載為準與戶籍登記無關(guān)。2．由于使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不屬于個人，產(chǎn)權(quán)狀況通常比較復(fù)雜，辦理拆遷前期手續(xù)時，一定要查清房屋的權(quán)屬情況，看看是否有抵押或者同住人，以免未來出現(xiàn)麻煩，產(chǎn)生法律糾紛。3．由于使用權(quán)房的特殊性，外地戶口是不能購買使用權(quán)房的，更無法通過使用權(quán)房實現(xiàn)落戶的目的。同時，由于購買使用權(quán)房的購房者并不擁有房子的全部權(quán)屬，所以購買使用權(quán)房是無法辦理銀行貸款的，這也要求購房者必須在買房之前準備好全額房款。二、使用權(quán)房拆遷款糾紛的起訴時效房屋拆遷糾紛有訴訟時效規(guī)定，時效規(guī)定為六個月。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在訴訟時效范圍內(nèi)提出訴訟請求，時效自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日或被侵害之日起算，超過二十年的拆遷糾紛法院2023-12-09274人看過
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土地使用權(quán)按照一般規(guī)定，農(nóng)村夫妻離婚后，土地使用權(quán)歸土地承包方所有，但是也有一些特殊情況。比如雙方離婚后，女方仍在本村居住的，且沒有拿到新的承包土地，那么原來的土地使用權(quán)其依法享有。所以說農(nóng)村夫妻離婚后土地使用權(quán)如何分配，要具體情況具體分析，不能一概而論。在農(nóng)村離婚房子如何分配農(nóng)村離婚房子分配方式如下：1、對夫妻一方婚前建起的房屋，結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，這樣的房屋由于是一方婚前所得，屬于婚前財產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。2、夫妻雙方結(jié)婚登記之后，一方家庭為子女結(jié)婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻雙方共同居住的，視為父母贈與夫妻雙方的財產(chǎn)，分割時如果沒有特殊情況，雙方平分該房屋。3、婚前男女雙方的家庭共同出資建造的，房屋屬于夫妻共同所有，離婚分割時，一般是對等分割。4、婚后夫妻雙方建的房屋，則屬于夫妻共同財產(chǎn)，由雙方自行協(xié)商如何分割，協(xié)商不成由法院判決?！吨腥A人民共和2023-07-06132人看過 -
在夫妻結(jié)婚登記前，公房使用權(quán)已在一方名下，離婚時，另一方可否要求分割使用權(quán)？對該問題，最高院的司法解釋采取了具體情況，具體分析的原則。以下九種情況，房產(chǎn)使用權(quán)應(yīng)夫妻共同享有。（1）婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的，離婚時，另一方有權(quán)要求分割公房使用權(quán)益。注意，這里一方取得的時間是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不論時間長短，另一方均有權(quán)要求分割公房使用權(quán)益。（2）婚前一方承租的本單位公房，離婚時，雙方均為本單位職工的，也就是說，雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年，但調(diào)到同一個單位的，另一方也可以要求分割公房使用權(quán)益。（3）一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的，雖然公房所購時間為婚前，但由于婚后雙方共同還款，另一方也有權(quán)要求分割公房使用權(quán)益。當(dāng)然，這里還有不清楚的地方，如婚后共同償還了多少錢，另一方才有權(quán)提出該要求，是一部分還是全部，司法解釋沒有規(guī)定，實踐中由法院根2023-02-19395人看過 -
法律綜合知識對于房屋的使用權(quán)，離婚時的分割方式是：如果是婚前一方或者是婚后一方用個人財產(chǎn)購買的，屬于一方個人財產(chǎn)，無需進行分割；如果是婚后購買，或者是婚后共同還貸款的，屬于夫妻共同財產(chǎn)，雙方可以協(xié)議分割，協(xié)議不成的，可以由人民法院進行判決?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。2024-05-0582人看過 -
公房1、首先由夫妻雙方自行協(xié)商，或經(jīng)雙方單位或有關(guān)部門調(diào)解，以達成一致處理意見。否則，只能通過人民法院訴訟解決。2、一方在婚前取得公房承租權(quán)，離婚時承租權(quán)仍歸一方享有，另一方無權(quán)主張。3、雙方在婚前取得公房承租權(quán)，婚后合并調(diào)換的，承租權(quán)歸雙方享有，離婚時雙方均有權(quán)主張。4、一方或雙方婚后取得公房承租權(quán)，承租權(quán)歸雙方所有，離婚時雙方均有權(quán)主張。5、雙方均有權(quán)公房承租權(quán)的，可以：（1）雙方均主張公房承租權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)采用競價方式由出價高者得；（2）一方主張公房承租權(quán)的，由評估機構(gòu)對該房在拆遷情況下承租人可能獲得的補償款作出評估，取得公房承租權(quán)一方應(yīng)當(dāng)按照評估價的一半為標準給予另一方相應(yīng)的補償；（3）雙方均不主張公房承租權(quán)的，經(jīng)得產(chǎn)權(quán)單位同意，且雙方均提出申請的，則可以拍賣公房承租權(quán)，就所得價款進行分割；（4）如公房面積較大能夠隔開分室居住使用的，可由雙方分別租住，或者雙方將這套公房調(diào)換為2023-07-0391人看過
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離婚承租公房的使用權(quán)是參與分割的，雙方首先應(yīng)當(dāng)協(xié)商，若是協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟，法院會按照照顧子女、女方以及無過錯的一方進行判決。一、婚姻 財產(chǎn)怎么分割婚姻財產(chǎn)分割根據(jù)具體情況而定。如果是雙方在婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，屬于雙方的共同財產(chǎn)，離婚時雙方平均分配；對于一方的個人財產(chǎn)，離婚時歸一方所有。雙方也可以協(xié)商分割的金額和方式，協(xié)商不成的可以到法院起訴，由法院進行判決。法院會按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。二、男方想離婚家產(chǎn)具體怎么分配男方想離婚的，其家產(chǎn)按照以下方式進行分配：雙方當(dāng)事人可以先行協(xié)商對家產(chǎn)進行分割，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟，由人民法院根據(jù)家產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。一方離婚后生活上會出現(xiàn)困難的，另一方應(yīng)當(dāng)給予幫助。三、夫妻財產(chǎn)怎樣分割的離婚后夫妻財產(chǎn)的分割如下：1.首先應(yīng)當(dāng)明確財產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，屬于夫妻2023-06-26301人看過 -
公房承租人僅有房屋的使用權(quán)，不享有房屋的產(chǎn)權(quán)。因此，在離婚時，法院只會判決使用權(quán)的歸屬，不涉及房屋的產(chǎn)權(quán)問題。最高人民法院在1996年2月5日發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋，專門對法院在審理離婚案件中，分割承租公房使用權(quán)的問題做了相關(guān)規(guī)定。1、婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的，離婚時，另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益。注意，這里一方取得的時間是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不論時間長短，另一方均有權(quán)要求分割公房權(quán)益。2、婚前一方承租的本單位公房，離婚時，雙方均為本單位職工的，也就是說，雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年，但調(diào)到同一個單位的，另一方也可以要求分割公房權(quán)益。3、一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的，雖然公房所購時間為婚前，但由于婚后雙方共同還款，另一方也有權(quán)要求分割公房權(quán)益。當(dāng)然，這里還有不清楚的地方，如婚后2023-06-15473人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)離婚后，公司的股權(quán)可以這樣分配：1、雙方當(dāng)事人約定將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一方的，在經(jīng)過其他股東同意后，另一方直接成為公司的股東；2、雙方當(dāng)事人還可以約定將股權(quán)轉(zhuǎn)賣給他人，然后對所得價款進行分割，其他股東不同意，然后又不愿意以同等條件購買股權(quán)的，另一半可以成為公司的股東。離婚后的房產(chǎn)怎么分配離婚后房產(chǎn)的分配如下：如果房產(chǎn)是一方婚前購買的，則離婚時歸一方個人所有，不能進行分割，但是雙方有約定的除外；如果房產(chǎn)是婚后購買的，即使房產(chǎn)登記在一方名下，仍屬于雙方的共同財產(chǎn)，離婚時由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的由法院判決。雙方還可以對財產(chǎn)進行約定，如果將個人財產(chǎn)約定為共同所有，則房產(chǎn)為雙方的共同財產(chǎn)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》第七十三條人民法院審理離婚案件，涉及分割夫妻共同財產(chǎn)中以一方名義在有限責(zé)任公司的出資額，另一方不是該公司股東的，按以下情形分別處理：（一）夫妻雙方協(xié)2023-07-02262人看過 -
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1993年6月22日至27日，最高人民法院在大連召開了全國民事審判工作座談會。根據(jù)這個座談會，最高人民法院1993年11月24日印發(fā)了《全國民事審判工作座談會紀要》，明確：離婚后公房使用權(quán)糾紛。因離婚發(fā)生的公房使用權(quán)糾紛，本地區(qū)法規(guī)有規(guī)定或公房出租人同意法院確認公房使用權(quán)的，人民法院在審理離婚案件時，可以一并處理。在夫妻結(jié)婚登記前，公房使用權(quán)已在一方名下，離婚時，另一方可否要求分割使用權(quán)對該問題，最高院的司法解釋采取了具體情況，具體分析的原則。2023-04-26238人看過 -
法律綜合知識一、農(nóng)村宅基地房離婚后可以分使用權(quán)嗎其一，在涉及到農(nóng)民宅基地的離婚事務(wù)中，該財產(chǎn)屬不可分得之列，僅僅是由爭議雙方之間通過協(xié)議或法院判決來確定何方從中取得房屋所有權(quán)，進而享有宅基地使用權(quán)。其次，所謂“農(nóng)村宅基地”，即是指農(nóng)村地區(qū)的農(nóng)戶或是個人將該土地用作自家住宅的基礎(chǔ)，從而占用并有效利用本集體所擁有的土地資源。這部份財產(chǎn)囊括了現(xiàn)已修建完成的房屋用地、曾經(jīng)建設(shè)過房屋但已無頂部建筑覆蓋或者居住條件不再適宜之人所占有的土地，以及為未來建設(shè)新屋所需而準備的規(guī)劃用地等三類不同形式?！吨腥A人民共和國土地管理法》第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。二、離婚后房子沒過戶再買房算二套房嗎若在離婚之后未能及時進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理，那么原先購置的房產(chǎn)將依舊被記錄在夫妻雙方的名義之下。在此情況下，盡管無2024-03-3195人看過
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公房是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結(jié)果... 更多>
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