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一、拆遷不征地還可以建房嗎

在歷經(jīng)房屋拆遷之后，通常情況下，被拆房屋或土地?zé)o法再度進(jìn)行建筑物的興建。

房屋拆遷乃是一項(xiàng)由政府基于城市規(guī)劃、改造與發(fā)展的需求，強(qiáng)制性地收回原有的房產(chǎn)或土地，并進(jìn)行相應(yīng)的改造或開發(fā)利用的行動(dòng)。

此過程中往往涉及諸多法律程序及政策法規(guī)的執(zhí)行，其主要目的在于確保拆遷對(duì)象的合法權(quán)益得到充分保護(hù)。

一旦拆遷工作順利完成，拆遷對(duì)象通常能夠獲得一定數(shù)額的補(bǔ)償款，以此作為對(duì)其損失的經(jīng)濟(jì)賠償。

房屋拆遷的初衷往往是為了實(shí)現(xiàn)城市更新的目標(biāo)，提升城市整體形象，以及改善生活環(huán)境等方面的考慮，因此，在大多數(shù)情況下，政府并不允許在已拆遷的土地上再次進(jìn)行建筑施工活動(dòng)。

事實(shí)上，政府通常會(huì)針對(duì)拆遷后的土地進(jìn)行綜合性的規(guī)劃設(shè)計(jì)，可能會(huì)將其用于建設(shè)各類公共設(shè)施、綠色生態(tài)景觀帶、商業(yè)樓宇等，從而滿足城市的實(shí)際所需。

在某些特定情形之下，政府或許會(huì)制定出一些特殊性的政策，允許拆遷后的土地得到再次開發(fā)利用。

例如，針對(duì)那些位于老舊小區(qū)改造范圍內(nèi)的住戶，政府可能會(huì)允許他們?cè)谠舅诘牡貕K上重新建設(shè)房屋。

但是，此類情況通常需滿足一定的嚴(yán)格要求，且必須經(jīng)過相關(guān)部門的仔細(xì)審查與許可批準(zhǔn)方可實(shí)行。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、開發(fā)商征地后不拆遷合法嗎

依據(jù)我國(guó)土地管理法律法規(guī)之明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商在完成土地征用手續(xù)之后，務(wù)必依照法定程序?qū)嵤┎疬w作業(yè)。

所謂土地征用，乃國(guó)家出于社會(huì)公眾福祉的考量，依法收回土地的使用權(quán)利，并按照嚴(yán)格的法律程序，將土地所有權(quán)由原土地使用者手中移轉(zhuǎn)至國(guó)家或者集體所有制單位的一種制度安排。

至于拆遷作業(yè)，則是在完成土地征用的基礎(chǔ)之上，依照法律規(guī)定對(duì)土地上的現(xiàn)有建筑或其他設(shè)施予以相應(yīng)的拆除活動(dòng)。

在實(shí)際操作過程中，部分開發(fā)商在完成土地征用之后并未予以執(zhí)行有效的拆遷作業(yè)，這種做法顯然與我國(guó)法律相抵觸，屬于非法行為。

依據(jù)《土地管理法》第五十七條，及相關(guān)法律律規(guī)章，已實(shí)施征用地塊的土地使用權(quán)持有人，必應(yīng)遵照征收決定全力推進(jìn)拆遷事宜，同時(shí)也需為被征收者支付適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償費(fèi)用。

若開發(fā)商有違前述規(guī)定，未能及時(shí)展開拆遷工作，即構(gòu)成違法，被征收人有權(quán)維護(hù)自身合法權(quán)臣，可通過提起行政訴訟或是申請(qǐng)仲裁等方式，向政府相關(guān)部門尋求援助，以期促使開發(fā)商履行拆遷義務(wù)，并且支付合理的補(bǔ)償費(fèi)用。