有人認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)是高風(fēng)險行業(yè)，而物業(yè)管理行業(yè)的風(fēng)險不足掛齒，其實不然。由于物業(yè)管理的服務(wù)領(lǐng)域十分廣泛、服務(wù)內(nèi)容復(fù)雜、可變因素多,所以物業(yè)管理的責(zé)任主體較多，所涉及的關(guān)系和責(zé)任復(fù)雜，風(fēng)險可以說無處不有、無時不在。因為前期物業(yè)管理合同期限、內(nèi)容、責(zé)任的不確定性，物業(yè)管理企業(yè)隨時可能被業(yè)主委員會解聘，這是物業(yè)管理企業(yè)的首先要面對的風(fēng)險;在招投標(biāo)活動中考慮不周以及接管驗收的不細(xì)致，都可能導(dǎo)致雖然取得了項目但因后期收費率過低迫使物業(yè)管理企業(yè)不能維持正常經(jīng)營、難以處理業(yè)主投訴等風(fēng)險;在物業(yè)管理過程中，因?qū)ρb修管理疏忽而導(dǎo)致火災(zāi)等事故發(fā)生而引發(fā)的風(fēng)險;對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范以及停車場管理的風(fēng)險近幾年更是接連不斷。在合同約定不明晰的情況下，小區(qū)內(nèi)發(fā)生的不測事件都有可能被業(yè)主作為向物業(yè)管理企業(yè)索賠的理由，帶來管理責(zé)任的風(fēng)險。此外，投訴處理不當(dāng)會使矛盾擴(kuò)大而引發(fā)對立，尤其是被輿論和媒體渲染卻不能及時得到化解的情況下，將嚴(yán)重?fù)p害物業(yè)管理企業(yè)形象，帶來管理的危機(jī)。所以,物業(yè)管理企業(yè)的風(fēng)險意識是物業(yè)管理企業(yè)全體成員的意識,它直接或間接地影響著物業(yè)管理企業(yè)全體成員的利益和責(zé)任。
一、樹立市場經(jīng)濟(jì)條件下的物業(yè)服務(wù)風(fēng)險意識現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)是一種風(fēng)險型經(jīng)濟(jì)，其中的每一個領(lǐng)域都充滿著變動性、不確定性和大量的未知因素，從而使參與市場經(jīng)濟(jì)活動的組織和個人都承擔(dān)著一定的風(fēng)險，承擔(dān)著由風(fēng)險帶來的各種各樣的后果。所謂風(fēng)險，就是決策者對事物未來發(fā)展以及自己決策成功的無把握程度。也就是說，一項決策的實施結(jié)果是成功還是失敗，在事先是無法準(zhǔn)確的預(yù)測的。如果決策失敗，那么決策者將要付出相當(dāng)大的代價，風(fēng)險越高，代價也就越大;另一方面，如果決策成功，則決策者就會得到額外的風(fēng)險收益，風(fēng)險越高，其額外的風(fēng)險收益也越大。但對于物業(yè)管理企業(yè)的市場環(huán)境與市場要素來說,風(fēng)險付出的代價遠(yuǎn)高于決策正確帶來的收益,因為它不屬于高技術(shù)含量的、高附加值的、真正意義上的朝陽產(chǎn)業(yè)。許多時候,決策正確是正常的服務(wù),而決策失誤就可能帶來巨大的損失。在風(fēng)險與利益上,它屬于不對稱條件的風(fēng)險效益經(jīng)營。這其中,在物業(yè)管理企業(yè)管理人員與員工的工作責(zé)任是主要風(fēng)險因素,物業(yè)管理的常規(guī)工作中隨時隨地都可能產(chǎn)生服務(wù)性的風(fēng)險。如果物業(yè)員工在常規(guī)的服務(wù)中,工作規(guī)范、與業(yè)主之間的尺度把握得當(dāng),可以避免絕大多數(shù)的服務(wù)性風(fēng)險。風(fēng)險在市場經(jīng)濟(jì)條件下并不是偶然的、孤立的現(xiàn)象，而是其必然的屬性。這首先是因為，市場的主體是具有主觀能動性的,個人以及由個人組成的物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主關(guān)系的復(fù)雜條件組成的有機(jī)經(jīng)濟(jì)體系，而每個個人、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)都懷著不盡相同的目的走進(jìn)市場和服務(wù)與被服務(wù)的環(huán)境中，參與錯綜復(fù)雜的交易和競爭,服務(wù)、交易和競爭的結(jié)果使得有些人實現(xiàn)了自己的意圖，另一些人則沒有實現(xiàn)或隱藏了抱怨和不確定的消極因素。那么,如果物業(yè)管理企業(yè)有較好的企業(yè)文化底蘊,企業(yè)員工有良好的服務(wù)風(fēng)險意識,企業(yè)對員工有較好的服務(wù)風(fēng)險教育,許多服務(wù)性風(fēng)險可以消除在服務(wù)的過程中,或者有效化解或轉(zhuǎn)化服務(wù)風(fēng)險。規(guī)范的服務(wù)規(guī)則也可以有效屏蔽服務(wù)風(fēng)險的無序滲透和服務(wù)風(fēng)險界線不清的后期隱患。所以,物業(yè)管理企業(yè)時刻都要把服務(wù)風(fēng)險意識貫穿于整個企業(yè)的經(jīng)營宗旨中,把服務(wù)風(fēng)險意識強(qiáng)化到每一位員工的首要任務(wù)和工作內(nèi)容中。
二、規(guī)范物業(yè)服務(wù)規(guī)章、合同，并規(guī)避風(fēng)險物業(yè)管理企業(yè)的風(fēng)險意識強(qiáng)化和提高不應(yīng)該只針對物業(yè)管理企業(yè)自身,物業(yè)管理企業(yè)有義務(wù)把服務(wù)風(fēng)險意識宣傳和滲透到被服務(wù)的業(yè)主中去。雖說在物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)范疇內(nèi),物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)風(fēng)險遠(yuǎn)大于業(yè)主所承擔(dān)的風(fēng)險。但事實上,業(yè)主在能夠有效化解風(fēng)險的時候，也并不愿意看到最終不確定的風(fēng)險。如果物業(yè)管理企業(yè)把自身企業(yè)文化中的風(fēng)險意識觀念通過不同方式滲透給業(yè)主,那最終的服務(wù)性風(fēng)險和服務(wù)性糾紛將會大幅度降低。
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物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照下列要求提供物業(yè)管理服務(wù)：(一)按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及業(yè)主委員會審定的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃，實施物業(yè)管理;(二)在房屋使用前，將住宅的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、維護(hù)的方法、要求、注意事項以及法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主、使用人;(三)受業(yè)主委員會的委托，代管維修基金，按照業(yè)主委員會審定的財務(wù)預(yù)算使用維修基金;(四)經(jīng)常對居住小區(qū)進(jìn)行全面的巡視、檢查，定期對住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù);(五)發(fā)現(xiàn)住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞時，立即采取保護(hù)措施，并按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定進(jìn)行維修;(六)接到物業(yè)損壞報修時，限時進(jìn)行維修和處理;(七)做好物業(yè)管理費用收支的各項帳目，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財務(wù)帳冊;(八)6個月公布1次物業(yè)管理服務(wù)費、維修基金的使用情況，接受業(yè)主和業(yè)主委員會的監(jiān)督;(九)定期聽取業(yè)主委員會、業(yè)主、使用人的意見和建議，改進(jìn)2023-06-10275人看過 -
配套設(shè)施隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制以及物業(yè)管理行業(yè)的不斷發(fā)展和深化，物業(yè)管理服務(wù)已成為現(xiàn)化城市管理的核心環(huán)節(jié)，它有效地推動了人類文明的進(jìn)步與社會的和諧發(fā)展。物業(yè)管理內(nèi)容繁多、涉及面廣、情況復(fù)雜，這要求物業(yè)管理企業(yè)的員工必須不斷加強(qiáng)學(xué)習(xí)、全面提高綜合素質(zhì)、具有強(qiáng)烈的責(zé)任感和專業(yè)過硬的業(yè)務(wù)素質(zhì)，以適應(yīng)行業(yè)發(fā)展的要求、滿足業(yè)主的期望，這是愛崗敬業(yè)的基礎(chǔ)，是減少投訴、化解矛盾、有效處理投訴的根本。二、正確對待投訴三、投訴處理程序四、投訴處理技巧目前造成投訴的一個重要環(huán)節(jié)是由于發(fā)展商的房屋建筑質(zhì)量、配套設(shè)施等問題而引起的，發(fā)展商下屬承包單位通常都會以各種借口拖延而不能正面答復(fù)和有效解決。不知情的業(yè)主往往將這些責(zé)任全部都?xì)w咎到物業(yè)管理企業(yè)身上。因此物業(yè)管理從業(yè)人員在態(tài)度上、語言上都應(yīng)適當(dāng)?shù)乇硎緦I(yè)主的歉意和同情，設(shè)法營造良好的談話氛圍，有針對性地讓業(yè)主了解、參與整個協(xié)調(diào)過程，以拉近業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的心理距2023-06-10482人看過 -
業(yè)主物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主及使用人委托，依照物業(yè)管理委托合同，對房屋及設(shè)備設(shè)施、場地、環(huán)境進(jìn)行維護(hù)，同時，依據(jù)合同的約定對業(yè)主提供綜合性服務(wù)?；镜奈飿I(yè)管理服務(wù)，也可以說是保障性服務(wù)，是低層次的工作內(nèi)容，做到位也只能說是企業(yè)工作及格。這是目前我國大多數(shù)物業(yè)管理企業(yè)工作的前提目標(biāo)。而為業(yè)主提供綜合性的服務(wù)則是行業(yè)激烈競爭中各企業(yè)管理、服務(wù)水平高低，企業(yè)發(fā)展理念的重要體現(xiàn)，同時也是行業(yè)發(fā)展的方向和目標(biāo)的要求。一、實現(xiàn)服務(wù)創(chuàng)新以住宅類物業(yè)為例，洗衣、裁剪、娛樂、健身、餐飲、零售等服務(wù)項目，雖然都是一些必須的生活服務(wù)項目，但我們應(yīng)該知道，不是所有的項目在任何一個小區(qū)都是可行的，也不是所有的項目在任何小區(qū)都是受歡迎的。因為各個小區(qū)的情況不同，住的人也不同，商機(jī)也不同。隨著社會的快速發(fā)展，業(yè)主和使用人的需求也在發(fā)生著變化，服務(wù)項目不是一成不變，企業(yè)應(yīng)該不斷推出新的服務(wù)項目。同時，對原有的服務(wù)項目，通過市場調(diào)2023-06-10246人看過 -
物業(yè)管理行業(yè)從宏觀上看，似乎沒有什么風(fēng)險，但當(dāng)涉及到每一個具體物業(yè)管理和服務(wù)環(huán)節(jié)時，仔細(xì)分析就會發(fā)現(xiàn)許多潛在的危機(jī)和風(fēng)險。事實上，有關(guān)物業(yè)服務(wù)風(fēng)險的案例并不鮮見。筆者認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)過程有八大風(fēng)險值得業(yè)界人士予以關(guān)注。一、高空拋物風(fēng)險高空拋物傷人，甚至造成受害者死亡的事件常有發(fā)生，據(jù)不完全統(tǒng)計，2005年度，全國住宅小區(qū)僅因高空拋物造成的糾紛案件就達(dá)2000余件，未上升到法律訴訟的高空拋物爭議還沒有統(tǒng)計在內(nèi)，其中造成重大傷害事故約180余件，造成死亡事故的不少于20件。另據(jù)估計，全國住宅小區(qū)每天拋物總重量為28噸，平均每次拋物重量為0.42公斤。當(dāng)然，這些數(shù)據(jù)僅僅是估計，不可能十分的精確，但它告訴了我們高空拋物的現(xiàn)狀是多么的驚人，其中的風(fēng)險是多么大。設(shè)施設(shè)備風(fēng)險主要包括電梯載人時停電或斷電風(fēng)險、游泳救生風(fēng)險、大堂地面防滑風(fēng)險、會所體育設(shè)施設(shè)備安全風(fēng)險、小區(qū)內(nèi)部車流交通風(fēng)險等。這些風(fēng)險發(fā)生頻率2023-04-22151人看過
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小區(qū)物業(yè)一、物業(yè)管理在現(xiàn)代化城市管理中的地位物業(yè)管理是城市管理的基礎(chǔ)物業(yè)管理的范圍是一個個相對獨立的小區(qū)、大廈，城市管理的范圍則是由這些單位組成的整個城市。據(jù)統(tǒng)計，目前常州市物業(yè)管理面積占城市總面積60%左右。物業(yè)管理將這些遍布全市、建筑面積和規(guī)模較大的區(qū)域，規(guī)范地管理起來，提升了城市品位，在創(chuàng)建全國衛(wèi)生城市、環(huán)保模范城市等活動中，起到了直接的積極作用。尤其是常州市的老住宅小區(qū)經(jīng)過整治后，全部轉(zhuǎn)入了物業(yè)管理，改善了市容市貌和居民居住環(huán)境，破解了全國各地在城市現(xiàn)代化進(jìn)程中的難題。物業(yè)管理是城市管理的延伸物業(yè)管理小區(qū)是城市經(jīng)濟(jì)活動、社會活動、文化活動以及各種創(chuàng)建活動的微觀地理單位，通過物業(yè)管理模式，將城市管理中分散的管理職能集中起來，由企業(yè)實行統(tǒng)一有效的管理。小區(qū)的內(nèi)部宣傳教育、安全防火、治安、環(huán)境、衛(wèi)生、文化等工作大多由物業(yè)管理公司承擔(dān)或協(xié)助政府完成，許多物業(yè)管理公司與業(yè)主、社區(qū)共同開展愛綠護(hù)綠、保2023-06-10350人看過 -
律師事務(wù)所深交所投資者教育中心企業(yè)經(jīng)營中的市場風(fēng)險一般分為管理風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、信用風(fēng)險與道德風(fēng)險等。本文主要講述其他非道德因素引起的市場風(fēng)險，這是大多數(shù)投資者容易忽視的風(fēng)險。上市公司的哪些行為可能給投資者帶來市場風(fēng)險？一、公司收購如果上市公司涉及收購事項，投資者應(yīng)熟悉《上市公司收購管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，特別是有關(guān)協(xié)議收購的規(guī)定，因為目前發(fā)生的收購大多是以協(xié)議收購方式進(jìn)行的。按規(guī)定，必須在證監(jiān)會豁免其要約收購申請后，才能履行收購協(xié)議(履行全面要約收購的除外)。上市公司收購，有善意收購與敵意收購之分，若發(fā)生敵意收購時，上市公司管理層可能采取反收購措施，但同時受《辦法》第八條規(guī)定不得濫用職權(quán)對收購設(shè)置不適當(dāng)?shù)恼系K的限制。因此，在敵意收購中，收購所涉及的法律后果存在不確定性，投資者的投資風(fēng)險更大。二、重大資產(chǎn)重組根據(jù)《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》的規(guī)定，上市公司重大資產(chǎn)重組應(yīng)遵循其第十條有關(guān)符合上市條件和2023-06-09284人看過 -
從中小企業(yè)的合同管理中存在的問題來看，各種合同欺詐行為，只要提高法律鑒別能力，認(rèn)真對待簽訂合同，相信并不是能夠輕易受騙上當(dāng)。推而廣之，企業(yè)合同管理必須加強(qiáng)風(fēng)險意識，加強(qiáng)企業(yè)的合同管理。加強(qiáng)合同管理，要建章立制，建立合同管理機(jī)構(gòu)和合同管理制度。對企業(yè)內(nèi)部的合同管理機(jī)構(gòu)和合同管理人員要進(jìn)行《民法典》培訓(xùn)，特別要對企業(yè)的經(jīng)營人員和法定代表人進(jìn)行培訓(xùn)，提高他們的合同意識，掌握民法典律制度，并自覺地運用到企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動中，使企業(yè)從被動地應(yīng)付和處理合同糾紛轉(zhuǎn)到主動地預(yù)防合同糾紛，從而增強(qiáng)企業(yè)的應(yīng)變、發(fā)展和競爭能力，避免經(jīng)濟(jì)損失。要把好合同簽訂關(guān)。在簽訂合同時，嚴(yán)格審查對方當(dāng)事人的主體資格、資信情況和履約能力。對合同條款要認(rèn)真推敲，防止發(fā)生歧義和誤解，對資金數(shù)額巨大、工程承包、產(chǎn)權(quán)交易等重要的抵押合同和生產(chǎn)經(jīng)營合同要依照有關(guān)法律規(guī)定及時辦理抵押登記和鑒證手續(xù)，以保證合同的合法性、嚴(yán)密性和完備性。要強(qiáng)化履2023-03-13155人看過 -
物業(yè)管理企業(yè)作為市場經(jīng)濟(jì)中自負(fù)盈虧的企業(yè)，必然會追求經(jīng)濟(jì)利益。物業(yè)管理企業(yè)的管理活動關(guān)系到人民群眾的切身利益，關(guān)系到社會的穩(wěn)定。2003年9月1日，國務(wù)院頒布實施《物業(yè)管理條例》，標(biāo)志著我國物業(yè)管理行業(yè)進(jìn)入了法制化、規(guī)范化發(fā)展的新時期。經(jīng)過十多年的發(fā)展，已初步形成了物業(yè)管理服務(wù)體系，在一定程度上提升了城市管理水平，改善了市民的工作和生活環(huán)境。物業(yè)管理企業(yè)雖然已經(jīng)發(fā)展了二十余年，但管理模式及企業(yè)戰(zhàn)略定位卻沒有長足的進(jìn)步。不少物業(yè)管理企業(yè)的定位缺少特色，管理項目及管理水平相對其它行業(yè)的發(fā)展較為滯后。根據(jù)《物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理活動應(yīng)實行業(yè)主自治和專業(yè)化的管理相結(jié)合的模式。一、物業(yè)管理的本質(zhì)是服務(wù)物業(yè)的保值、增值除社會大環(huán)境的變化影響外，主要來自于物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)設(shè)備設(shè)施的管理養(yǎng)護(hù)，使業(yè)主的物業(yè)始終保持最佳運行狀態(tài)。業(yè)主支付管理費是為了使物業(yè)管理企業(yè)通過有限的經(jīng)濟(jì)資源和有效的經(jīng)濟(jì)資2023-06-10138人看過
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債權(quán)人物業(yè)管理企業(yè)作為具有獨立法人資格的經(jīng)濟(jì)實體，必須要有資金的支持，而且還應(yīng)使資金在循環(huán)中增值，從而使資金運轉(zhuǎn)走上良性循環(huán)的軌道。由于物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營特點，其短期內(nèi)對資金的需求量極大，必然要求物業(yè)管理企業(yè)擁有較強(qiáng)的籌資能力;同時由于物業(yè)管理是一個微利型的行業(yè)，絕大多數(shù)物業(yè)管理企業(yè)在其經(jīng)營管理過程中所承擔(dān)的有限責(zé)任與其服務(wù)的客體對象是很不對等的，因此在物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營過程中面臨的籌資的風(fēng)險是相對較大的。一、物業(yè)管理企業(yè)籌資風(fēng)險的成因1.物業(yè)管理行業(yè)的特殊性。比如，物業(yè)的先天條件。由于物業(yè)本身的質(zhì)量、發(fā)展商的實力及發(fā)展商或業(yè)主對物業(yè)管理支持程度不同，制約著項目管理資金籌集難易程度。質(zhì)量好的物業(yè)，項目中各項工作都便于開展，資金的籌集也會相對容易，因此風(fēng)險會小很多。而如果物業(yè)質(zhì)量先天不足，或業(yè)主、發(fā)展商不支持管理，則項目的大部分精力將浪費于處理發(fā)展商遺留問題或與發(fā)展商及業(yè)主關(guān)系協(xié)調(diào)上，導(dǎo)致資金運轉(zhuǎn)不2023-04-22155人看過 -
一般物業(yè)管理的內(nèi)容：物業(yè)管理屬于第三產(chǎn)業(yè)中的服務(wù)行業(yè)，具體的管理服務(wù)內(nèi)容和范圍相當(dāng)廣泛，呈現(xiàn)多層次、全方位、系列化的態(tài)勢。專業(yè)化、社會化、市場化的物業(yè)管理所提供的就是一種綜合的經(jīng)營型管理服務(wù)，融管理、經(jīng)營與服務(wù)之中，是新型物業(yè)管理的突出特征。按服務(wù)性質(zhì)和提供服務(wù)的方式，物業(yè)管理的內(nèi)容可作如下分類。1.常規(guī)性的公共服務(wù)2.針對性的專項服務(wù)3.委托性的特約服務(wù)4.經(jīng)營性服務(wù)5.社會性管理與服務(wù)物業(yè)管理法我國先出臺了關(guān)于物業(yè)管理的法律法規(guī)要數(shù)《物業(yè)管理條例》，下面著重介紹《物業(yè)管理條例》關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)定。第四章物業(yè)管理服務(wù)第三十二條從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨立的法人資格。國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。第三十三條從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。第三十四條一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理。第三十2023-06-05190人看過 -
中國物業(yè)管理行業(yè)經(jīng)過近三十年的發(fā)展，無論是法制建設(shè)、產(chǎn)業(yè)規(guī)模、社會地位，還是商業(yè)模式、管理服務(wù)水平、行業(yè)價值均在實踐過程中的得到不同程度的完善和提升。物業(yè)管理的內(nèi)涵和外延，隨著市場競爭的規(guī)范化、充分化得以不斷深化和擴(kuò)展。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的差異化、規(guī)?；偁幈貙⒁I(lǐng)行業(yè)優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)核心競爭力的培育和形成。根據(jù)中國房地產(chǎn)TOP10研究組開展的“2008中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展研究”的相關(guān)數(shù)據(jù)，“2008中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)”2007年營業(yè)收入均值達(dá)8271.7萬元，其中企業(yè)多種經(jīng)營收入均值達(dá)到2502.2萬元，占到企業(yè)營業(yè)收入的30%。數(shù)據(jù)表明，物業(yè)經(jīng)營管理將會是未來優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)的核心競爭手段和發(fā)展趨勢，為物業(yè)管理行業(yè)提供新的市場。物業(yè)經(jīng)營管理通常是指把物業(yè)管理活動中所能涉及到的所有社會資源和生產(chǎn)要素，包括人、財、物、有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等，都作為可以經(jīng)營的資源，綜合利用物業(yè)管理、設(shè)施管理、房地2023-06-10489人看過 -
人無遠(yuǎn)慮必有近憂，人類是在長期與自然界和自身所形成的災(zāi)難和危難中成長起來的。規(guī)避各種風(fēng)險和災(zāi)難，是人類生存和發(fā)展的重要特性。物業(yè)管理作為市場經(jīng)濟(jì)和城市現(xiàn)代化管理發(fā)展的產(chǎn)物，正在以極快的速度發(fā)展壯大，而物業(yè)管理又是一個高知識、高風(fēng)險的行業(yè)。相對于其他行業(yè)來講，物業(yè)管理行業(yè)屬于一個新興的行業(yè)，目前很多物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營規(guī)模小，經(jīng)濟(jì)實力不強(qiáng)，抗風(fēng)險的能力較弱。隨著物業(yè)管理的普及和深入，國家對物業(yè)管理的各種政策法規(guī)的完善，業(yè)主的消費權(quán)利意識也在不斷提高和成熟，物業(yè)管理的風(fēng)險也就越來越成為影響物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展的一個重要因素。因此，物業(yè)管理企業(yè)正確識別風(fēng)險、分析風(fēng)險、化解風(fēng)險，就成為擺在物業(yè)管理企業(yè)面前的一個重要課題。物業(yè)管理涉及房屋、設(shè)施設(shè)備、環(huán)衛(wèi)、治安保衛(wèi)、綠化等五大管理，另外，公共、專項和特約三大服務(wù)，又涉及到供水、供電、燃?xì)狻⑾?、環(huán)衛(wèi)、綠化等有關(guān)管理部門，也涉及與工商、稅務(wù)、物價、公安等政府部2023-04-22317人看過
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轉(zhuǎn)讓合同企業(yè)管理過程中的風(fēng)險如下：1、政策風(fēng)險，指國家政策變化對行業(yè)和產(chǎn)品的影響；2、市場風(fēng)險，指企業(yè)產(chǎn)品是否適銷對路，是否具有市場競爭力；3、財務(wù)風(fēng)險，指企業(yè)因經(jīng)營管理不善，造成資金周轉(zhuǎn)困難，甚至破產(chǎn)；4、法律風(fēng)險，因簽訂合同不慎，陷入合同陷阱，造成企業(yè)嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失；5、團(tuán)隊風(fēng)險，指核心團(tuán)隊問題和員工沖突、損失和知識管理。期房買賣交易中的風(fēng)險有哪些期房轉(zhuǎn)讓風(fēng)險主要來自以下幾個方面：1、一房二賣的風(fēng)險。由于下家與上家只簽訂了一份買賣合同，又不能象普通期房預(yù)售那樣通過合同網(wǎng)上備案和預(yù)告登記，因此下家難以阻止上家一房二賣，在這樣的情況下，只有一方會最后取得房屋產(chǎn)權(quán)，而另一方只能向上家索賠。2、合同解除的風(fēng)險。也有這樣的做法：下家支付一筆差價補償款給上家后，由上家與開發(fā)商解除預(yù)售合同，再由下家與開發(fā)商直接簽訂預(yù)售合同，這樣就由下家直接和開發(fā)商建立買賣合同關(guān)系，這樣下家可以少交稅。但是，上家與開發(fā)商的合同2023-07-02433人看過 -
我們現(xiàn)在的物業(yè)管理，明確的是企業(yè)管理物業(yè)，并不包括個人管理物業(yè)。其次，物業(yè)管理條例明確規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。再次，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是需要業(yè)主共同決定的事項。所以不建議將物業(yè)承包給個人經(jīng)營，更不建議業(yè)主同意這樣無法保障的物業(yè)服務(wù)。當(dāng)然業(yè)主都同意，那么在現(xiàn)行的法律下，由個人管理物業(yè)，也并不違法法律規(guī)定。裝修合同是否可以發(fā)包給個人裝修合同可以發(fā)包給個人。個人承包人在其中的身份不是勞動者而是勞務(wù)提供人。在此情形下，該個人與勞務(wù)接收者之間的關(guān)系存在三種可能：1、真實的承攬合同關(guān)系，此時該個人構(gòu)成國外所稱的獨立承包人；2、企業(yè)為了規(guī)避勞動法責(zé)任，以勞務(wù)關(guān)系之名，行勞動關(guān)系之實，勞務(wù)提供者實際上就是與企業(yè)之間既存在組織從屬關(guān)系又存在?！段飿I(yè)管理條例》第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企2023-07-22288人看過
如果未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)不影響合同生效的，合同自依法成立的時候具有法律效力；如果未辦理上述手續(xù)會影響合同生效的，則手續(xù)辦理完成后合同具有法律效力。合同的終止期限由合同雙方當(dāng)事人確定，并且在合同中做出明確的規(guī)定。有生效期限的合同，自期限屆開始時生... 更多>
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企業(yè)財務(wù)管理者的風(fēng)險北京在線咨詢 2024-12-21作為公司財務(wù)負(fù)責(zé)人,需要承擔(dān)的主要風(fēng)險是稅務(wù)風(fēng)險。在公司的經(jīng)營過程中,可能會出現(xiàn)不規(guī)范的經(jīng)營行為,從而導(dǎo)致發(fā)票風(fēng)險和法律責(zé)任風(fēng)險。此外,在合同簽署過程中,財務(wù)負(fù)責(zé)人需要承擔(dān)財務(wù)責(zé)任風(fēng)險。另外,由于財務(wù)負(fù)責(zé)人對費用發(fā)票審核不細(xì)致,還可能會導(dǎo)致報銷風(fēng)險。因此,作為公司財務(wù)負(fù)責(zé)人,需要承擔(dān)這些風(fēng)險。 -
什么是財務(wù)風(fēng)險，企業(yè)為什么要識別風(fēng)險，企業(yè)為什么要識別財務(wù)風(fēng)險河北在線咨詢 2022-03-03財務(wù)風(fēng)險是指公司財務(wù)結(jié)構(gòu)不合理、融資不當(dāng)使公司可能喪失償債能力而導(dǎo)致投資者預(yù)期收益下降的風(fēng)險。財務(wù)風(fēng)險是企業(yè)在財務(wù)管理過程中必須面對的一個現(xiàn)實問題，財務(wù)風(fēng)險是客觀存在的，企業(yè)管理者對財務(wù)風(fēng)險只有采取有效措施來降低風(fēng)險，而不可能完全消除風(fēng)險。識別財務(wù)風(fēng)險：企業(yè)財務(wù)風(fēng)險產(chǎn)生的原因很多，既有企業(yè)外部的原因，也有企業(yè)自身的原因，而且不同的財務(wù)風(fēng)險形成的具體原因也不盡相同。企業(yè)產(chǎn)生財務(wù)風(fēng)險的一般原因有以下幾 -
物業(yè)服務(wù)合同中物業(yè)管理服務(wù)條款中物業(yè)管理服務(wù)條款可以約定哪些？西藏在線咨詢 2022-01-24《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十一條對物業(yè)服務(wù)合同中物業(yè)管理服務(wù)條款作出了示范性規(guī)定。物業(yè)服務(wù)合同可以約定下列服務(wù)事項：（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理和維護(hù)；（二）公共綠化的維護(hù)；（三）公共區(qū)域的保潔；（四）公共區(qū)域的秩序維護(hù)；（五）車輛的停放管理；（六）物業(yè)使用中對禁止性行為的管理措施；（七）物業(yè)維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù)費用的帳務(wù)管理；（八）物業(yè)檔案資料的保管；（九）業(yè)主大會或者業(yè)主委 -
物業(yè)管理企業(yè)的車輛風(fēng)險包括什么廣西在線咨詢 2022-07-25物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展至今已成為一個高風(fēng)險行業(yè)，這就要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)去加強(qiáng)企業(yè)管理，要了解和熟悉物業(yè)管理及其他相關(guān)法律法規(guī)，依法理順與開發(fā)商、業(yè)主、業(yè)主委員會及相關(guān)政府職能部門等的法律關(guān)系。物業(yè)管理的車輛管理風(fēng)險防范可以根《物業(yè)服務(wù)合同》時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需明確各方之間的權(quán)利和義務(wù)，依法把握細(xì)節(jié)，不能任意承諾，大包大攬，認(rèn)真審定企業(yè)自身的合法權(quán)益在《物業(yè)服務(wù)合同》中的責(zé)任條款;同時向業(yè)主宣傳物業(yè)管理法規(guī)， -
物業(yè)管理企業(yè)自行提供物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外的服務(wù)，業(yè)主是否臺灣在線咨詢 2023-06-12物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用
