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二手房買賣時(shí)，應(yīng)注意以下六點(diǎn)：

1、了解房屋情況，要求賣方提供房產(chǎn)證等合法證件；

2、買賣雙方簽訂合同，內(nèi)容包括房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價(jià)格及付款方式等，一式三份；

3、向房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過戶；

4、雙方辦理立契手續(xù)；

5、按規(guī)定繳納稅費(fèi)；

6、辦理過戶手續(xù)，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)。

簽訂二手房買賣合同時(shí)的注意事項(xiàng)

1．合同的建立：

房管局大多會(huì)提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來在范本的基礎(chǔ)上做改動(dòng)，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動(dòng)，提出自己的意見看法，以達(dá)成最后的同一。

2．約定付房款：

一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。買房者要注意約定清楚付房款的方式。

3．確定交房細(xì)節(jié)：

（1）交房的時(shí)間和條件。

（2）物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，最好讓賣房者提供最后一個(gè)月的繳費(fèi)證明。

（3）過戶：

第一，時(shí)間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時(shí)間。

第二，費(fèi)用：要在合同中約定明確由誰(shuí)出過戶所涉稅收和費(fèi)用?！敖灰锥愘M(fèi)由乙方承擔(dān)”是合同中的常見陷阱，一般來說營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅由賣方負(fù)責(zé)，買方負(fù)責(zé)契稅。

第三，上證的人數(shù)：要明確約定房產(chǎn)證上要寫幾個(gè)人的名字。

第四，戶口遷出：合同中明確約定好賣方戶口遷出的時(shí)限。

4、明確違約責(zé)任：

（1）合同上的時(shí)間必須都是精確的日期，切忌使用什么的“之前”、“之后”的字眼。

（2）每項(xiàng)主要義務(wù)都要有一一對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，可以直接定下具體數(shù)額的違約金。

（3）要約定好如果違約，賣方要承擔(dān)買方裝修、搬家之類的損失。另外，要約定好違約方要承擔(dān)守約方主訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等各種花費(fèi)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記，申請(qǐng)人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。