4個方面判斷房屋租賃合同是否有效
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 19:43:54
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近幾年來，房屋租賃合同糾紛的數(shù)量在房地產(chǎn)糾紛總量中所占的比例一直呈上升趨勢。這個問題已經(jīng)越來越引起管理部門和廣大民眾的重視。筆者認(rèn)為，能夠最大限度地避免這類糾紛發(fā)生的最好辦法就是：在簽訂房屋租賃合同的時(shí)候，在合同中明確租賃雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，確保房屋租賃合同具備相應(yīng)的法律效力。而“確保房屋租賃合同具備相應(yīng)的法律效力”又是其中的根本。那么，如何判斷房屋租賃合同是否具備法律效力呢？
當(dāng)房屋的出租人和承租人雙方簽訂了房屋租賃合同之后，可以從4個方面審查這個房屋租賃合同是否具有相應(yīng)的法律效力。
一、合同的主體
即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力，出租人是否為出租房屋的所有人或合法使用權(quán)人等。
二、房屋的本身
根據(jù)我國相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有權(quán)證的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；共有房屋未取得共有人同意的；權(quán)屬有爭議的；屬于違法建筑的；不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
三、房屋租賃合同的內(nèi)容
當(dāng)某些房屋租賃合同所約定的違約金過高，或者出租人明知承租人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動時(shí)，這樣的房屋租賃合同均是無效的，不受法律保護(hù)，租金依法沒收。
四、登記備案情況
我國相關(guān)法律明確規(guī)定：“房屋租賃當(dāng)事人在簽訂房屋租賃合同后，房屋租賃成為事實(shí)之前，應(yīng)向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理相關(guān)登記備案手續(xù)。”
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（1）如果雙方都按口頭約定履行，有效。（2）如果有一方反悔不承認(rèn)、另一方能舉證證明口頭約定內(nèi)容的，也有效。（3）但口頭約定的合同如果是超過六個月以上的視為不定期租賃，雙方都有權(quán)隨時(shí)解除合同，只是要在合理的時(shí)間內(nèi)提前通知對方。一、合同期限表述這個要根據(jù)具體簽訂合同內(nèi)容確定，雙方協(xié)商確定。如果雙方?jīng)]有約定租賃期限，租賃合同按不定期租賃處理，按照具體情況對待；另一方面，租賃方和承租方可隨時(shí)要求解除合同，但是解除合同前須提前告知，給予對方一定的準(zhǔn)備時(shí)間。二、微信支付為什么收房租合同本呢由于租房微信聊天并不是書面的形式，所以一般不能認(rèn)定為合同。根據(jù)規(guī)定若無書面租賃協(xié)議，則視為不定期租賃，合同一方可隨時(shí)要求解除合同。但如果因其他原因?qū)е码p方未能及時(shí)簽訂書面租賃協(xié)議，則合同雙方要留存相關(guān)證據(jù)。業(yè)主和租客通過微信的方式進(jìn)行了合同確認(rèn)，雙方雖未通過手寫簽字的方式簽訂紙質(zhì)房屋租賃協(xié)議，但是，如果租客在收到業(yè)主2023-03-23361人看過 -
判斷房屋租賃合同是否有效看房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。沒有法律無效的是有效的，否則是無效的。依法成立的合同，自成立之日起生效。法律、行政法規(guī)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照規(guī)定辦理。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：1、一方以欺詐、脅迫的方式訂立合同，損害國家利益；2、惡意串通，損害國家、集體或者第三方利益；3、以法律形式掩蓋非法目的；4、損害社會公共利益；5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。怎樣判斷小區(qū)物業(yè)的好壞？1、房屋的維修與修繕管理。以對房屋及設(shè)備的維護(hù)管理來保證房屋及設(shè)備在正常狀態(tài)下使用，并通過科學(xué)、正確的使用，延長使用年限，減少自然淘汰，充分發(fā)揮房屋及設(shè)備的效用，做到維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。2、綠化管理。制定和實(shí)施管區(qū)內(nèi)的綠化管理?xiàng)l例，為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個溫馨、幽雅的生活環(huán)境。3、衛(wèi)生管理。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個高品質(zhì)的衛(wèi)生環(huán)境區(qū)域，滿足產(chǎn)權(quán)人、使用2023-07-03414人看過
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怎樣判斷自己簽的房屋租賃合同是否有效，租賃合同的法律效力有哪些北京在線咨詢 2022-04-04怎樣判斷自己簽的房屋租賃合同是否有效？(一)合同主體是否符合規(guī)定。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。(三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計(jì)算。從法 -
房屋被打隔斷，違法租賃的合同是否有效新疆在線咨詢 2023-10-121、房屋被打隔斷，違法租賃的合同無效。 2、根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十三條，有效的民事法律行為不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，房屋打隔斷違法租賃屬于違法行為，簽訂的租賃合同是無效的。 -
房屋租賃合同有效嗎租賃是否能轉(zhuǎn)讓房屋浙江在線咨詢 2023-07-26房產(chǎn)過戶租賃合同有效，直到租賃合同期滿。根據(jù)買賣不破租賃的原則,房屋權(quán)屬的變更不影響其租賃合同,房屋出租合同仍有效。 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。 -
個人是否無效的房屋租賃合同江西在線咨詢 2022-11-25個人依法簽定房屋租賃合同是有效的。房屋租賃合同有效要求當(dāng)事人必須具有書寫證明能力、意思表示必須自愿真實(shí)； 房產(chǎn)過戶證明的內(nèi)容必須合法、必須符合法律規(guī)定的形式；不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
