民法典單方解除租賃合同怎樣賠償
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-06 17:42:19
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一、民法典單方解除租賃合同怎樣賠償
民法典單方解除租賃合同的賠償方式有：繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。一方違約造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十四條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
二、解除租賃合同什么情況下構(gòu)成違約
1.未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應當支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。
2.交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進行維修養(yǎng)護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。
3.出賣、轉(zhuǎn)租房屋時，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應負責賠償損失。
如遇不可抗力事件，可適用法定解除，雙方當事人均不需承擔違約責任。
三、解除租賃合同需要注意什么
1.要嚴格把握合同解除的條件。房東和租客只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同;在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)成違約。
2.租房押金不能直接扣除。在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預先收取一兩個月的租金為押金的問題，如果要提前解約，很多房東會直接扣除之前的押金。實際上，押金并非是提前解約的違約金。不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還。
3.房東的法律權(quán)益。
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(1)增加了違約解除時的違約責任承擔規(guī)則，充分保護守約方的合法權(quán)益《民法典》第五百六十六條第二款：“合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外”。合同解除場合的損失賠償請求權(quán)，是因合同解除之前的違約行為而發(fā)生的，并非因合同解除才產(chǎn)生，損失賠償?shù)膶ο笫且蜻`約行為而產(chǎn)生的損失，合同解除與損失賠償都是違約的救濟措施。因而在合同解除與違約損失賠償可以并存的情況下，人民法院判決解除合同的，違約方本應當承擔的違約責任不能因解除合同而減少或者免除，應包括合同正常履行時，當事人可以獲得的締約費用、履約準備費用等必要交易成本以及合同履行后可以獲得的利益。(2)《民法典》第580條——以法律形式正式承認《民法典》第580條規(guī)定：【非金錢債務實際履行責任及違約責任】當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外:(一)法律2023-04-13471人看過
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