住房公積金和商業(yè)貸款區(qū)別在哪里
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 11:32:59
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公積金貸款，商業(yè)貸款，經(jīng)常貸款的朋友們都會聽說過這兩個詞吧，對于他們之間有著什么樣的區(qū)別，很多人可能一時也說不出來個一二三，今天我們就一起看看，公積金貸款和商業(yè)貸款有哪些區(qū)別。
住房公積金貸款和商業(yè)貸款定義
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。
商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
公積金貸款和商業(yè)貸款區(qū)別：
第一點、貸款的利率不同。
這是公積金貸款和商業(yè)貸款最明顯的差異。公積金貸款利率比商業(yè)貸款地，所以，公積金貸款在利率方面，受到了買房一族的歡迎。
第二點、貸款的成數(shù)不同。
個人公積金貸款的額度可以申請得到80%，而商業(yè)貸款可以申請的貸款額度一般為所購房屋總價的70%。不過這具體要看當?shù)卣吡恕?/p>
第三點、貸款的年限不同。
雖然大多數(shù)的公積金貸款和商業(yè)貸款最長年限是一樣的，但是相對商業(yè)貸款，公積金貸款的年限卡得更嚴，有些城市的公積金貸款甚至最長只能申請20年。
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區(qū)別二貸款方法和利息用途不同。商業(yè)房貸是商業(yè)銀行等放貸機構(gòu)自營貸款，而公積金房貸則是公積金管理中心通過銀行委托發(fā)放的貸款。商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途只能用于保障性住房建設(shè)。區(qū)別三審批程序和審批機構(gòu)不同。商業(yè)房貸主要通過銀行審批，主要是考慮個人的資信狀況，決定權(quán)在商業(yè)銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，只要繳納了公積金的人都可以申請動用，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機構(gòu)。從審批過程時間和難度來說公積金貸款審批的過程更復(fù)雜，時間更長，審批條件要求更嚴格。區(qū)別四貸款利率不同。這是兩者最重要的差別，也是房貸選擇者最看重的。商業(yè)貸款的利率比公積金貸款利率一般要高一個百分點以上，這是他們的本質(zhì)決定的，前者主要是要盈利，后者主要是保障社會住房政策。區(qū)別五貸款年限和貸款額度不同。具體規(guī)定要看不同商業(yè)銀行和當?shù)毓e金管理中心的規(guī)定：一般來說2023-05-30459人看過 -
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1、貸款利率不同公積金的貸款利率比商業(yè)貸款利率低，五年以上公積金貸款利率為3.25%。而商業(yè)貸款利率五年以上貸款利率為4.9%，不同銀行所執(zhí)行的貸款利率在這個基準利率之上有所浮動。2、貸款機構(gòu)主體不同住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心，而商業(yè)住房貸款管理主體是各商業(yè)銀行。3、貸款的資金來源不同住房公積金個人貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購買自住住房的住房保障型貸款，是一種不以盈利為目的的政策性貸款。商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行等金融機構(gòu)獲得一次性借款的交易，是以贏利為目的，由商業(yè)銀行審核發(fā)放的一種貸款方式。4、貸款對象不同住房公積金的貸款對象要具有完全民事行為能力，按月足額繳存了6個月以上的公積金，職業(yè)和收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，具有良好的個人信用狀況，并且同意提供中心認可的貸款擔保，并認可貸款合同條款的約定。而商業(yè)性住房貸款的對象是經(jīng)資2023-06-20368人看過 -
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住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期儲金，是用于住房的一種資金。具有普遍性、強制性、福利性和返還性的特點。... 更多>
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