承租人退租不扣除違約金的情形
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時(shí)間： 2023-03-11 14:02:05
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一般情況下，提前退房屬于違約，承租人需要支付違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金。
1、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同；
2、當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人；
3、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
一、租房終止合同的條件
房屋租賃合同可以因?yàn)槠陂g屆滿而終止，或者期限雖然沒(méi)有屆滿但是出現(xiàn)了法定或約定的事由而由當(dāng)事人雙方或一方解除合同的，租賃合同也會(huì)因此而終止。法定解除條件的情形一共有七種：
1、根據(jù)《民法典》第七百一十一條的規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。
2、根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
3、根據(jù)《民法典》第七百二十二條的規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
4、根據(jù)《民法典》第七百二十四條的規(guī)定，租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押，或者租賃權(quán)屬有爭(zhēng)議，或者租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于適用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形，租賃物非因承租人原因而無(wú)法使用的，承租人可以解除合同。
5、根據(jù)《民法典》第七百二十九條的規(guī)定，當(dāng)租賃物由于不可歸責(zé)于承租人的事由而部分或全部毀損、滅失，致使租賃合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，承租人可以解除合同，終止雙方當(dāng)事人間的租賃關(guān)系。
6、根據(jù)《民法典》第七百三十條的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確的，視為不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同時(shí)應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
7、根據(jù)《民法典》第七百三十一條的規(guī)定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
二、承租人的權(quán)利是什么
1、承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任；
2、承租人在租賃物需要維修時(shí)，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期；
3、承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。租賃合同解除后，承租人可以要求出租人就現(xiàn)存的增加價(jià)值部分償還支出的費(fèi)用；
4、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人也出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失；
5、在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外；
6、因第三人主張權(quán)利，影響承租人對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；
7、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；
8、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同；
9、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同；
10、承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生產(chǎn)共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋；
11、租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
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法律綜合知識(shí)解除租賃合同不算違約的情形有：出租人解除租賃合同不算違約的情形有：1、房屋租賃協(xié)議到期；2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋；3、承租人確實(shí)另有住房，承租房屋長(zhǎng)期閑置；4、承租人故意、或過(guò)失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹３鲎馊丝梢越獬赓U合同的情形有哪些？1、承租人未按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用、收益租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。2、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。3、承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。這里的條件是：承租人未支付或遲延支付租金；承租人未支付或遲延支付租金無(wú)正當(dāng)理由。承租人主張的何種理由方能構(gòu)成“正當(dāng)理由”，不應(yīng)當(dāng)做出一個(gè)嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)視當(dāng)事人自身的狀況而依誠(chéng)信原則為判斷，如承租人因失業(yè)而不能支付2023-07-04179人看過(guò) -
違約金中途退房的情況，這種情況是構(gòu)成違約的，通常也是需要支付一定違約金的。關(guān)于租房的違約金。法律并沒(méi)有對(duì)這一具體問(wèn)題作出相應(yīng)的細(xì)致的規(guī)定，違約金的多少，一般還是根據(jù)雙方房屋租賃合同的約定來(lái)確定的。實(shí)踐中，一年租房合同的違約金一般是一個(gè)月的房租，但也不能一概而論。當(dāng)然，違約金的數(shù)額也不能過(guò)高。房屋租賃合同屬于眾多合同種類(lèi)中的一種。一、簽好的房屋租賃合同違約怎么辦簽好的房屋租賃合同違約應(yīng)該按照合同中的約定進(jìn)行賠償。若是租賃合同當(dāng)中對(duì)違約金是有約定的，租房的違約金的金額是由當(dāng)事人雙方經(jīng)過(guò)事先進(jìn)行約定而確定的，那么按照約定的違約金比例進(jìn)行支付。若是雙方在簽訂合同的時(shí)候，約定的房屋租賃合同的違約金是一個(gè)月的租金，則一旦違約，出租人便可以要求承租人進(jìn)行一個(gè)月租金的支付作為違約賠償。二、公司要求全職轉(zhuǎn)兼職怎么辦公司要求全職轉(zhuǎn)兼職，屬于違反勞動(dòng)合同的違法行為，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況，向勞動(dòng)者支付一定數(shù)額的違約金。約定2023-06-22201人看過(guò) -
一、哪種情況退房不需要承擔(dān)違約金1、購(gòu)房合同被依法確認(rèn)無(wú)效后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。2、購(gòu)房合同被依法撤銷(xiāo)后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。3、按揭不能，買(mǎi)受人有權(quán)退房。4、開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)一定期限，買(mǎi)受人有權(quán)退房。5、房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人有權(quán)退房。6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問(wèn)題，買(mǎi)受人有權(quán)退房。7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。8、套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。二、退房違約金一般是多少違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的錢(qián)。法律規(guī)定違約金的目的主要是為了維護(hù)守約方因守約而受到的相應(yīng)損失，當(dāng)有一方因?yàn)檫`反合同2023-04-27121人看過(guò) -
這屬于雙方當(dāng)事人的意思表示，是可以作此約定的租房子沒(méi)到期押金退還嗎正常情況下不可以，但不排除合同規(guī)定范圍內(nèi)：如果當(dāng)初簽訂合同的時(shí)候，有明確規(guī)定，承租方有提前周期內(nèi)通知出租方，將不算違約的情況，且承租方也在規(guī)定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退還承租方押金。但是如果，合同內(nèi)沒(méi)有規(guī)定以上的這項(xiàng)權(quán)益，那么承租方在合同未到期的情況下就退租的話，出租方是有權(quán)不退還押金的。交租房押金要注意哪些事項(xiàng)一租房合同中對(duì)于房屋情況一定要約定清楚租房合同中還存在一個(gè)共性問(wèn)題，這就是雖然合同上說(shuō)明某些情況下會(huì)扣掉違約金，但并未清楚的指明什么情況下會(huì)歸還押金。租房之前租客一定不能偷懶，除了簡(jiǎn)單的家具和電器的試用外，租客應(yīng)該和房東或中介協(xié)商，列出所有的家具、電器狀況清單，有些如果有必要，還需要房東提供電器的購(gòu)買(mǎi)發(fā)票，并通過(guò)照相的形式保存租房時(shí)的現(xiàn)狀，避免押金糾紛。二為避免糾紛，押金條款應(yīng)詳細(xì)為了避2023-02-16167人看過(guò)
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合同違約金在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個(gè)月通知對(duì)方；否則就屬于違約（合同另有約定除外）。合同中有約定違約金的按照合同的約定執(zhí)行，但約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，合同中沒(méi)有就違約金進(jìn)行約定，那么違約金就是違約方造成損失的數(shù)額。但是扣完違約金后，若租金有多余的，應(yīng)當(dāng)退給承租人。一、違反合同的違約金準(zhǔn)予扣除嗎稅前違反合同的違約金準(zhǔn)予扣除，這是由于違約金不屬于以下法定不得扣除的情形：在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，下列支出不得扣除：（一）向投資者支付的股息、紅利等權(quán)益性投資收益款項(xiàng)；（二）企業(yè)所得稅稅款；（三）稅收滯納金；（四）罰金、罰款和被沒(méi)收財(cái)物的損失；（五）本法第九條規(guī)定以外的捐贈(zèng)支出；（六）贊助支出；（七）未經(jīng)核定的準(zhǔn)備金支出；（八）與取得收入無(wú)關(guān)的其他支出。二、合同違約金是否需要繳納增值稅《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第六條將銷(xiāo)售額定義為：納稅人銷(xiāo)售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)向購(gòu)買(mǎi)方收2023-03-15409人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)通常情況下，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金數(shù)量為租賃期限內(nèi)租金的半數(shù)或是整月租金，亦或是所付押金的數(shù)額；同時(shí)，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，合同簽訂時(shí)可以約定一定比例的租金作為違約金。在租金合同中，如能夠明確規(guī)定違約后需繳納何種形式違約金額，則執(zhí)行合同中所載明的金額。若未對(duì)此項(xiàng)明確規(guī)定，則承租人與出租人可先行磋商，共同商議清楚后再行確定。需要注意的是，雙方約定的違約金既不能過(guò)于偏高也不宜偏低，如果超過(guò)實(shí)際損失的30％，則可能會(huì)被認(rèn)定為約定不合理，此時(shí)承租人可以提出變更該違約金的請(qǐng)求。而在判斷違約金合適與否的過(guò)程中，應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)卣鎸?shí)的市場(chǎng)價(jià)格作為參照。倘若當(dāng)?shù)厝笔в行У氖袌?chǎng)機(jī)制，導(dǎo)致無(wú)法準(zhǔn)確把握市場(chǎng)價(jià)格，那么在這種情況下，應(yīng)結(jié)合買(mǎi)方能夠便捷購(gòu)入替代品的地點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格以及合理的物流費(fèi)用，以此做出損失額的估算和計(jì)算。《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)2024-04-21499人看過(guò) -
違約金民法典規(guī)定，簽訂房屋租賃合同后，如果承租人違約的，能不能扣除押金，要看租賃合同是否有約定，如果有約定的，可以扣除押金。一、押一付三是什么意思呢答：押一付三，常見(jiàn)于租房合同中，是指，先交一個(gè)月的押金，付三是指，最少三個(gè)月的房租。押金退還一般是在退房時(shí)，房東檢查房屋和設(shè)施沒(méi)有什么損失和損壞，房東就把押金退給承租人，如果有些地方損壞了，或者水電費(fèi)什么沒(méi)有按時(shí)交納，押金會(huì)根據(jù)情況扣除產(chǎn)生的費(fèi)用后退還，押金的作用，就是為了保護(hù)房東的利益，當(dāng)然也是約束承租人按合同約定履行合同義務(wù)。二、提前解除租賃合同需注意什么提前解除租賃合同需注意的是：1、房東和租戶只有符合約定或法定條件才能解除合同 ；2、租賃押金不能直接扣除；3、押金不是提前終止的違約金。無(wú)論是租賃關(guān)系正常結(jié)束，還是一方提前終止租賃合同，只要租賃物不受損害，押金都應(yīng)退還；4、房東的法律權(quán)益：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。三、套房2023-02-28148人看過(guò) -
一、租房違約合同有權(quán)扣留物品嗎根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租客拒不支付租金的，房東可以解除租房合同，未繳納的租金依然為有效債務(wù)；如果房屋到期或解除合同后，租客不及時(shí)騰房的，需要支付超期的使用費(fèi)。那么出現(xiàn)以上兩種情況時(shí)，房東能否扣留租客的物品沖抵所欠債務(wù)如果租賃雙方在租房合同中明確約定承諾租客拒不支付租金或不及時(shí)騰房，房東有權(quán)自由處分租賃房屋內(nèi)租客物品沖抵拖欠費(fèi)用時(shí)，房東可以扣留租客的物品。如果雙方?jīng)]有這樣的約定，那么房東無(wú)權(quán)扣留租客的物品，《民法典》中有關(guān)留置權(quán)的規(guī)定此處不能適用。在房屋租賃中，房東并沒(méi)有合法占有租客的物品，且租客的物品與租金及費(fèi)用的產(chǎn)生無(wú)關(guān)，因此，在合同沒(méi)有約定的情況下，房東不得擅自扣留租客的物品沖抵所欠的租金。二、房租合同的違約情形1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)，對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。2、租房合同2023-06-26280人看過(guò)
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單方解除合同租房簽訂合同后違約租金不一定能退。如果合同中有對(duì)租房后中途退房的相應(yīng)違約責(zé)任有明確約定的，就按相應(yīng)的約定執(zhí)行，約定可以退的則剩余資金可以退。一、租半年房租住了二個(gè)月是否能退租半年房租住了二個(gè)月是否能退，需要結(jié)合以下情況：1、如果合同中有對(duì)租房后中途退房有明確規(guī)定的，則按合同中有規(guī)定執(zhí)行；2、如果合同中沒(méi)有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來(lái)解決租房后中途退房退還剩余租金的問(wèn)題。經(jīng)雙方達(dá)成一致，則按約定的執(zhí)行；3、如果房東不執(zhí)意不退還租剩余租金的，可以和房東講述一下情況，讓房東理解退房的原因。實(shí)在無(wú)法退租，但是又不想再繼續(xù)住的，就需要支付違約金，承擔(dān)違約責(zé)任。二、剛簽訂的租房合同第二天不想租了怎么辦簽訂房屋租賃合同后不想租賃房屋的，雙方可以協(xié)商解除租賃合同，如果承租人單方解除合同的，出租人可以要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。承租人可以和房東互相協(xié)商解決租房后中途退房退還剩余租金的問(wèn)題。經(jīng)雙方達(dá)成一致，則按約2023-06-20424人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋承租人違約終止合同，房主扣除押金嗎在房屋租賃交易過(guò)程中，有不少出租方往往會(huì)提出讓承租方支付一定金額的保證金作為保證，以確保能夠保障雙方之間的租賃關(guān)系正常履行。當(dāng)租賃合同順利終止時(shí)，此項(xiàng)保證金通常情況下將會(huì)全數(shù)歸還給承租方，這實(shí)際上就是租賃協(xié)議中雙方意見(jiàn)達(dá)成共識(shí)的具體表現(xiàn)形式。若在雙方簽訂的租賃合同中并未明確規(guī)定如出現(xiàn)違約情況需從保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，那么在此種情況下，出租方無(wú)權(quán)擅自扣除承租方所繳納的保證金。反之，若租賃合同中已明確約定了違約事項(xiàng)將導(dǎo)致保證金被扣除，那么出租方按照合同條款進(jìn)行扣除便是合法合規(guī)的行為。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、如果租2024-07-17299人看過(guò) -
第三者1、未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限（私房租賃為6個(gè)月）的，出租人得解除合同。2、對(duì)出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理?yè)p害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。3、擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同，并得請(qǐng)求支付違約金。租賃期間，乙方有上列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的0.5％支付甲方滯納金。在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。一、租賃合同電子版出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）____________2023-03-07208人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)網(wǎng)友咨詢房子出租合同沒(méi)到期，我不租了，要求退還余下房租，我違約扣除押金（一個(gè)月房租），還剩半個(gè)月的房租能要回來(lái)不？律師解答：看你的合同約定是什么，根據(jù)《民法典》有關(guān)條文，如果按照你說(shuō)的支付了違約金之后，是可以要求退租的。相關(guān)知識(shí)：提前退租，押金該不該退？押金是降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、保證對(duì)方履約的合同條件，具有一定擔(dān)保功能；違約金是不履行合同一方，要賠償對(duì)方的損失，具有一定懲罰功能。若選擇違約金條款，應(yīng)返還押金，如果實(shí)際損失大于違約金或押金，可按實(shí)際損失計(jì)算。房東與房客訂立定期房屋租賃合同，房客想提前終止合同，如果雙方在合同內(nèi)，若約定房客有提前終止合同的權(quán)利，則房客只要依約通知，就可提前終止合同。若雙方未約定有提前終止合同的權(quán)利，則房客必須獲得房東的同意，才可以提前終止合同。若房東不同意房客提前解約，房客提前結(jié)束合同則算違約，房東可依合同中約定違約責(zé)任處理。如雙方合同沒(méi)有相關(guān)條款，房東可以要求房客賠2024-02-23364人看過(guò)
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是否退給租客，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商決定，因?yàn)樽饨鹂梢耘c賠償損失相抵。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行知合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。一、租房違約金200％是否合理如果租房違約金200％明顯高于實(shí)際造成的損失，可以請(qǐng)求適當(dāng)減少。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十五條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算2023-03-1981人看過(guò) -
不可抗力提前退租有以下情況的不算違約：1.出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋。2.承租人確實(shí)另有住房，承租房屋長(zhǎng)期閑置，不能物盡其用的。3.不可抗力，如地震火山洪水的，造成房屋出問(wèn)題的，雙方免責(zé)解約。5.房屋全部或者部分遭受毀損，這里指的當(dāng)然不是租客的原因造成的毀損，例如樓板開(kāi)裂，或者樓下改造造成房屋損壞，租客可以要求免責(zé)解約。一、租房合同一年沒(méi)到期可以解除合同嗎？租房合同簽了一年，可以提前退租。提前退租，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金：在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。如果承租方因個(gè)人原因造成房屋設(shè)備的損壞或承租方未按合同約定的期限，提前退租，則保證金將不會(huì)退還。除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除時(shí)退還押金：除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租2023-06-28195人看過(guò)
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)或金錢(qián)替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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租房退租，退租違約金，違約金要退多少錢(qián)四川在線咨詢 2022-08-15計(jì)算方法 (一)違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。 所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒(méi)有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。 雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。 (二)退房違約金的協(xié)議 1、關(guān)于開(kāi) -
承租人違約租金給嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-05-08一般可以退，具體看合同是否有約定。如果合同中約定承租人違約支付違約金后退還租金或者其他約定的，按照約定。沒(méi)有約定的，可以和房東互相協(xié)商來(lái)解決租房后中途退房退還剩余租金的問(wèn)題。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及支付方式等。 -
租戶違約未到期，租金退不退。甘肅在線咨詢 2022-10-22需要按照合同或協(xié)議約定處理，當(dāng)事人一方不履行約定義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行約定義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。雙方協(xié)商不成，可訴訟處理。 -
承租人租房違約押金退嗎,怎么規(guī)定黑龍江在線咨詢 2023-08-27在約定的租房合同期限沒(méi)有屆滿之前，若一方當(dāng)事人要求提前解除租房合同的話，大多數(shù)情況下是因?yàn)橐环降倪`約行為導(dǎo)致的。這個(gè)時(shí)候就之前繳納的租房押金是否退還，可以根據(jù)之前簽訂的租房協(xié)議確定。但一般來(lái)說(shuō)不管是哪一方違約導(dǎo)致合同提前解除，租房押金都是需要退還的，除非是出現(xiàn)了需要扣除租房押金的情形。 -
承租人違約租房費(fèi)能退嗎湖北在線咨詢 2023-10-12在約定的租房合同期限沒(méi)有屆滿之前，若一方當(dāng)事人要求提前解除租房合同的話，大多數(shù)情況下是因?yàn)橐环降倪`約行為導(dǎo)致的。這個(gè)時(shí)候就之前繳納的租房押金是否退還，可以根據(jù)之前簽訂的租房協(xié)議確定。但一般來(lái)說(shuō)不管是哪一方違約導(dǎo)致合同提前解除，租房押金都是需要退還的，除非是出現(xiàn)了需要扣除租房押金的情形。
