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婚姻前購買的房屋，是否屬于婚后第二套住宅？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-11 09:41:47 266 人看過

如果夫妻結(jié)婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口又沒有在一起的，這樣也算二套房?，F(xiàn)在向銀行申請貸款購房時，除了要提供借款人戶口本外，還要提供借款人的婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以在結(jié)婚之前買的房子，婚后無論是以誰的名義貸款都算二套房。

婚前買的房子婚后加名字有用嗎

婚前買的房子婚后加名字有用。

《民法典》第一千零六十五條

男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。

《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》

商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。

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婚前買房婚后再買屬第二套嗎，婚前買房算共同財產(chǎn)嗎

婚前買房婚后再買屬于第二套，房子的套數(shù)主要是以買房人的家庭為單位來認定的?；榍百I房婚后是否屬于共同財產(chǎn)首先需要看雙方有無約定，在沒有約定的情況下要看該房屋是否為女方婚前全款購買的，如果在婚后夫妻雙方共同償還房屋的債務(wù)的，該房屋屬于共同財產(chǎn)。一、婚前買房婚后再買屬第二套嗎婚前買房婚后再買屬于第二套。對于第二套房的認定需要把握以下幾點：1．其是以借款人家庭為單位認定房貸次數(shù)；2．以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克剑?．已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房也是第二套房。二、婚前買房算共同財產(chǎn)嗎婚前買房是否屬于共同財產(chǎn)要看具體的情況：1．一方婚前全款購買的房產(chǎn)，則屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時歸一方所有。2．如果是一方婚前貸款購買的，婚后雙方共同償還房貸，該房產(chǎn)屬于一方的婚前財產(chǎn)，婚后共同還貸的部分

2022-07-31

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婚前購房是否被歸類為第二套房

婚前購房是否算二套房，取決于當?shù)鼐唧w的調(diào)控政策。如果政策是以家庭為單位，夫妻雙方都失去了再買房的資格。嚴格來說，二套房不是法律意義上的概念，而是各主管部門對房地產(chǎn)市場調(diào)控中的政策名詞。二套房的認定標準很多，各地根據(jù)自己的實際情況有不同的認定方法。甚至同一地區(qū)、同一管理部門在房地產(chǎn)開發(fā)的不同時期也會制定不同的認定標準。何為“婚前購房”？婚前房產(chǎn)的確認有兩個關(guān)鍵的時間點：一是“婚前”到“婚后”的時間點；二是“購房”時間點，即什么時候開始視為購買房產(chǎn)成功。對于前者，即夫妻雙方自領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時間點，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。對于后者，比較復(fù)雜，例如：在婚前簽了購房合同，付了首期款，婚后才進行按揭貸款，并辦了《房產(chǎn)證》這種情況，有不同說法。有人認為，鑒于房產(chǎn)在法律上屬于不動產(chǎn)的范疇，而根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，購房人真正獲得所購房屋所有權(quán)的時

2023-07-05

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老婆婚前買的房子，當事人現(xiàn)在買房算二套房，分以下三種情況界定二套房：1、貸款買過一套房商業(yè)貸款未結(jié)清再次貸款買房；2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清另一套未還清再次貸款的；3、夫妻雙方，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后想以夫妻名義共同貸款，貸款未還清的認定兩套以上?；榍百I的房子婚后算共同財產(chǎn)嗎（一）對于結(jié)婚之前，夫妻兩個人的其中一個人來出錢購買的房子的情況。在我國的民法典當中有規(guī)定提到，夫妻兩個人，其中一個人在結(jié)婚之前所擁有的財產(chǎn)會被認定為這一方的個人財產(chǎn)。所以對于結(jié)婚之前，夫妻兩個人的其中一個人來出錢購買房子的情況，如果房子相關(guān)的全部款項都已經(jīng)支付完畢了，那么在正常的情況下，這個房子就是屬于購買房子這一方的個人財產(chǎn)所有，是屬于婚前財產(chǎn)，而不屬于夫妻兩個人的共同財產(chǎn)。但是如果是結(jié)婚之前，夫妻兩個人的其中一個人來出錢購買房子，而出于某些特殊的原因，把房子的產(chǎn)權(quán)

2023-07-11

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結(jié)婚前，我買了一套房。婚后，我買了第二套房

[網(wǎng)友咨詢]婚前，我名下有一套房子?；楹?，我丈夫和妻子一起買了房子。是第二套房嗎？第二套房?；榍胺课輰儆趥€人財產(chǎn)，婚后房屋屬于共同財產(chǎn)。決定是否購買第二套房子，就是要確認房子和貸款，并根據(jù)家庭來界定分割。家庭意味著你、你的配偶和未成年子女不能在你名下有住房記錄，三方不能在銀行貸款買房，或者如果你名下再買一套房子，那就是兩套。[相關(guān)知識]新出臺的第二套住房標準是以家庭為單位，既承認住房又承認貸款，而非本地人購房貸款還需提供購房地一年以上的納稅證明或社會保險繳納證明，否則按第二套住房貸款計算。識別第二套住房的標準如下：1。商業(yè)性個人住房貸款的住宅套數(shù)，應(yīng)當按照家庭成員（包括借款人、配偶和未成年子女，下同）實際擁有的成套住房套數(shù)確定。二是經(jīng)借款人、直轄市、計劃單列市房地產(chǎn)主管部門申請或者授權(quán)，省會（首府）及其他有查詢條件的城市，應(yīng)當通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢借款人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)

2023-05-08

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婚前的房產(chǎn)是否算第二套

婚前的房產(chǎn)算二套。＇二套房＇的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：目前銀行＇認貸又認房＇，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只＇認貸＇，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了＇認房＇，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行＇認房又認貸＇，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，

2023-08-15

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婚前財產(chǎn)是否包含二套住宅？

婚前財產(chǎn)算二套房。以下七種情況算二套房：1、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；2、有全款購買住房，再貸款購房；3、有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；4、自己有住房，給成年子女購房；5、自己有住房，以未成年子女名義再購；6、先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房；7、婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。怎么算二套房以下七類情況可算第二套房：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需首付50％、利率上浮1．1倍。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。4、曾貸款購房，結(jié)清出售后再貸款購房。5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房。6、婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房。7、婚后雙方共同貸款購房

2023-07-01

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夫妻共同財產(chǎn)
婚后購房能否買二套新房

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。離婚案件中，按揭房屋的分割是焦點問題之一。如果僅僅機械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬于婚前個人財產(chǎn)或婚后共同財產(chǎn)的標準，則可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況?；榍耙环皆阢y行貸款買房，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔還款義務(wù)。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)該根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則，做出公平合理的補償。夫妻一方婚前有房，婚后另一方買房算二套么屬于第二套房。

2023-07-07

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二套房
杭州市的房屋是否可以購買第二套？

杭州市的戶籍政策已經(jīng)放寬，允許市民購買第二套住房。限購范圍包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。杭州市的戶籍政策允許市民購買第二套住房。這些房屋可以在限購范圍內(nèi)進行購買，限購范圍包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。杭州市戶籍政策：第二套房購買限制杭州市戶籍政策：第二套房購買限制根據(jù)杭州市政府發(fā)布的《杭州市居住房屋限購管理辦法》，自2021年4月1日起，杭州市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)購買第二套住房時，需滿足以下條件：1. 擁有一套住房；2. 家庭擁有一套及以上住房；3. 家庭收入滿足規(guī)定標準。具體收入標準如下：1）城鎮(zhèn)居民家庭：夫妻

2023-09-10

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有銀行按揭離婚后買房是否屬于二套房

一、有銀行按揭離婚后買房是否屬于二套房?有銀行按揭離婚后買房就屬于二套房，只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。銀行認定為二套房的幾種情況：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起二、假離婚買房有什么風險?1、法律不承認“假離婚”從法律上來講，并不存在所謂的“假離婚”。一旦雙方辦理了離婚手續(xù)，由于法律保護婚姻自由，一方無法通過法律途徑要求復(fù)婚。2、離婚財產(chǎn)分割有風險為了規(guī)避限購政策，夫妻雙方通常會在《離婚協(xié)議》上約定房產(chǎn)歸一方所有，由名下無房的一方重新購置新房產(chǎn)。如果獲得房屋一

2023-04-16

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購買第二套住房征重稅

過去的一年，圍繞房價問題，一直爭論不休，民眾渴望房價降到可以接受的范圍，而房地產(chǎn)商希望賺到更多利潤。兩大陣營，從民間到官方，打過太多口水戰(zhàn)，結(jié)局“星星還是星星，月亮還是月亮“。新年伊始，國土資源部傳出的信息，讓我們心頭一亮，但細細品味，仍不乏憂心。當多購房與重稅聯(lián)系到一起，欲多購房者該考慮是否購買，即便這部分人不購買，民眾也不可能從中得到實惠;房價也未必能下降，或者這根本與房價下降沒關(guān)系。束*長說“不動產(chǎn)稅改革將保證個人居住的基本需求”，我相信成功的“不動產(chǎn)稅改革”必然會對“保證個人居住的基本需求”產(chǎn)生積極的影響。但目前客觀存在的部分國民的“個人居住的基本需求”沒有得到滿足的事實，根本原因并不是沒有“征收不動產(chǎn)稅”，真正的根源是老百姓如何買到房。另外，重稅遏制多購者，疑似殺雞取卵。多購無罪，利于貨幣流通，促進經(jīng)濟發(fā)展，憲法明文規(guī)定保護個人私有財產(chǎn)。征高額不動產(chǎn)稅，明眼人一看就知針對炒房團，

2023-05-05

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假離婚規(guī)避第二套住房限購是否可以既然確定了是否有第二套住房，我們不僅要看房子還要看貸款，是否有購房者名下的房子，還要看是否有未結(jié)清的貸款。如果有，我們可以數(shù)第二套住房。但是，購房者要注意以下幾個方面：1。鑒定標準一般以家庭為基礎(chǔ)，而不是以個人為基礎(chǔ)；2。中國人民銀行的信貸系統(tǒng)是貸款確認的標準；3。房屋認定標準以當?shù)胤抗芩婚_始無房證明為依據(jù)；4。在一些地區(qū)和事業(yè)單位，還貸也被視為貸款；不同地區(qū)，對40年產(chǎn)權(quán)房的認定不同。銀行信貸相對謹慎。除查詢信用報告外，還將在客戶授權(quán)下，向購房地房管局查詢借款人的房地產(chǎn)信息。除了確認是否有第一套住房外，還需要作為貸款材料是否為第二套住房的證據(jù)。離婚前，夫妻雙方都在買房時申請貸款。無論你是貸款申請人還是共同申請人，貸款是否已經(jīng)還清，夫妻雙方都會有貸款記錄。即使他們離婚了，不管他們組建了一個新的家庭還是離婚后仍然單身，他們都會以自己（或新的家族）的名義擁有貸

2023-05-08

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房屋裝修貸款又稱個人小額貸款，是專為擁有穩(wěn)定連續(xù)性工資收入人士發(fā)放的，以其每月工資收入作為貸款金額判斷依據(jù)，用于個人消費的無擔保人民幣貸款。家裝貸款目前有有兩種貸款和一個信用卡分期形式可以申請，具體如下：1、申請個人信用貸款來裝修；2、個人消費貸款之裝修貸款。這里的消費貸款指的是持證抵押貸款，也就是用房產(chǎn)來抵押、申請的消費貸款。；3、信用卡家裝分期；4、消費金融公司貸款除了銀行貸款這條傳統(tǒng)途徑外，向消費金融公司貸款也是可以選擇的途徑之一。銀行第二套貸款是通過交易過戶才算二套房，像大家所說的房屋裝修貸款，是指借貸人用名下的房子辦理貸款用于您裝修房子，這屬于抵押消費類的貸款，在央行征信上與二套房貸款性質(zhì)是不一樣的，具體的情況大家還可以撥打個人所在區(qū)的貸款銀行進行詢問。一、二套房貸款認定標準2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定

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算的。＇二套房＇的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：目前銀行＇認貸又認房＇，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只＇認貸＇，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了＇認房＇，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行＇認房又認貸＇，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用

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國務(wù)院總理溫家寶26日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會議指出，自去年4月《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》出臺以來，房地產(chǎn)市場發(fā)生積極變化，房價過快上漲勢頭得到初步遏制。為鞏固和擴大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，繼續(xù)有效遏制投資投機性購房，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，要進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會議確定了以下政策措施：（一）進一步落實地方政府責任。地方政府要負起促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責任。2011年，各市人民政府要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。（2）加強保障性安居工程建設(shè)。各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式籌集保障性住房，逐步擴大住房保障體系覆蓋面。要加強保障性住房管理，完善準入退出機制，做到公開、公平、公正。有條件的，可以將

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