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丈夫婚前買房妻子婚后買房屬于二套
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-12 09:44:07 299 人看過(guò)

一方在結(jié)婚前自己出資購(gòu)買的房子，一般認(rèn)定為夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但如果結(jié)婚前一方自己出資買房子，但基于一些原因?qū)a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，這視為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。認(rèn)定住房買入套數(shù)，是以家庭為單位，家庭是指夫妻倆，以及未成年子女，三方。一方婚前買房，名下有了住房，婚后不管夫妻誰(shuí)名字再買，都是二套房買入。

一、買房不管寫誰(shuí)的名字應(yīng)該是共同財(cái)產(chǎn)嗎

首先要明確：房子購(gòu)買的出資，和房產(chǎn)是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)，并不是必然聯(lián)系的。通常我國(guó)法律認(rèn)為，房屋屬于誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)，要看房屋產(chǎn)權(quán)證上名字是誰(shuí)，房子就是誰(shuí)的。

婚姻家庭當(dāng)中通常會(huì)有以下兩種情況出現(xiàn)：

1、如果是婚前所購(gòu)買的房子。雖然是雙方共同出資，但是以一方名字簽訂房屋買賣合同，法律上就認(rèn)定是名義購(gòu)買方一方的婚前財(cái)產(chǎn)，另外一方的出資是房產(chǎn)擁有方對(duì)于他的債務(wù)。

2、如果是在婚后所購(gòu)買的房子，不管買房子的錢是誰(shuí)出的錢，不管產(chǎn)權(quán)證是誰(shuí)的名字，都認(rèn)定為是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

二、離婚案的房子怎么判

離婚案房子是怎么判的如下：

1.一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)。如果一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，只要是房產(chǎn)未過(guò)戶的，贈(zèng)與一方也可以撤銷贈(zèng)與，離婚時(shí)房產(chǎn)還是屬于贈(zèng)與一方。

2.一方父母出資購(gòu)房。當(dāng)事人結(jié)婚前，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外；當(dāng)事人結(jié)婚后，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，離婚時(shí)作為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3.雙方父母出資購(gòu)房。當(dāng)事人結(jié)婚前，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外；婚后由雙方父母出資購(gòu)買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4.一方婚前購(gòu)買房屋?；榍昂炗啿粍?dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

5.以按揭貸款的方式買的房屋。其為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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  • 老公婚前買了房婚后妻子購(gòu)房算幾套
    老公婚前貸款買的房婚后老婆再貸款買房算第二套房。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。一、外地房子是否算二套房外地房子貸款未結(jié)清再次貸款買房的算二套房；個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清另一套未還清再次貸款的算二套房；夫妻雙方一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后以夫妻名義共同貸款，貸款未還清的算二套房。二、天津二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么二套房的判斷標(biāo)準(zhǔn)是：貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款未結(jié)清再次貸款買房認(rèn)定為二套房；個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清另一套未還清再次貸款的認(rèn)定為二套房；夫妻雙方，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后想以夫妻名義共同貸款，貸款未還清的認(rèn)定為二套房。三、在外省買房算二套房嗎對(duì)于已經(jīng)有房子,再在異地貸款買房子,也是算的二套房的。二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成
    2023-02-10
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  • 夫妻婚前各有一套房子再買算三套嗎
    算三套。因?yàn)檫@不是按人頭算，是按整個(gè)家庭算的。相關(guān)法律規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。一、太原全款買房限購(gòu)嗎并非全款限購(gòu)，主要是對(duì)擁有1套城六區(qū)住房的本市城鎮(zhèn)居民家庭（包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同）、在城六區(qū)沒(méi)有住房且能夠提供在本市1年以上（或逐月連續(xù)繳滿6個(gè)月）的納稅證明（或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明）的非本市城鎮(zhèn)居民家庭，在本市城六區(qū)限購(gòu)1套住房。對(duì)擁有2套以上（含2套）城六區(qū)住房的本市城鎮(zhèn)居民家庭、擁有1套以上（含1套)城六區(qū)住房的非本市城鎮(zhèn)居民家庭及無(wú)法提供在本市1年以上（或逐月連續(xù)繳滿6個(gè)月）的納稅證明（或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明)的非本市城鎮(zhèn)居民家庭，暫停在本市城六區(qū)內(nèi)購(gòu)買住房。二、什么是二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)啊二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)
    2023-06-26
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  • 夫妻離婚后買房算首套
    法律綜合知識(shí)
    一、夫妻離婚后買房算首套若離婚之后并無(wú)房產(chǎn)和房貸紀(jì)錄，在此期間隨時(shí)購(gòu)置物業(yè)均可視為首套購(gòu)買。至于值得注意的首套房定義，即是購(gòu)買的唯一住房，而購(gòu)買該類住房者需滿足年齡至少為18歲以上，同時(shí)其名下不能存在任何單獨(dú)或者與他人共有的房地產(chǎn)。就首套房的判定標(biāo)準(zhǔn)而言，包括以下六種情形：第一種就是曾經(jīng)以貸款方式購(gòu)買過(guò)一套房屋，并且商業(yè)貸款已經(jīng)完全還清。在此基礎(chǔ)上再次進(jìn)行貸款購(gòu)買新房則可以被視作首套購(gòu)買；第二種是曾經(jīng)以貸款方式購(gòu)買過(guò)一套房屋，且后來(lái)售出，通過(guò)官方房屋登記系統(tǒng)無(wú)法查找到其名下的房產(chǎn)信息。但是，在銀行的信用調(diào)查中卻能發(fā)現(xiàn)先前的貸款紀(jì)錄，這時(shí)如果欲再度貸款購(gòu)買新房，同樣也可以被視作首套購(gòu)買對(duì)象；第三種便是以全款形式購(gòu)買過(guò)一套房屋，而后需用貸款購(gòu)買新房，此時(shí)也被認(rèn)定為首套購(gòu)買；第四種是先前以全款形式購(gòu)買了一套房屋，然后售出，官方房屋登記系統(tǒng)無(wú)法查詢到其相關(guān)持產(chǎn)權(quán)悄況。如在這種情況下需要再次使用貸款
    2024-03-28
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    婚后購(gòu)買的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的共同財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同所有，雙方有平等的處理權(quán)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理可以由雙方確定。協(xié)議不成的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況和照顧子女、婦女和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則作出判決。... 更多>

    #婚后買房
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    • 妻子婚前有房, 婚后丈夫再買房算不算二套房
      西藏在線咨詢 2022-03-21
      可認(rèn)定二套房 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。 2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認(rèn)貸又認(rèn)房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬
    • 結(jié)婚前丈夫買的房子，婚后妻子去世，房子屬于誰(shuí)
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-04-12
      該房應(yīng)屬女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但有一個(gè)情況須注意，男方去世后，必然產(chǎn)生繼承關(guān)系，如果對(duì)繼承問(wèn)題沒(méi)有完全解決的情況下，該購(gòu)房行為會(huì)使其它繼承人認(rèn)為女方購(gòu)買的房屋是在轉(zhuǎn)移遺產(chǎn)，至少有這個(gè)嫌疑。其它繼承人會(huì)認(rèn)為女方是使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋。如果相對(duì)方有證據(jù)證明確是如此，那該房屋，其它遺產(chǎn)繼承人有繼承的份額。當(dāng)然也僅是很小一部分。
    • 婚前丈夫瞞著妻子賣房買房屬于過(guò)錯(cuò)嗎
      安徽在線咨詢 2022-11-07
      1、丈夫隱瞞妻子賣房，合同是有效的。因?yàn)榉蚱揠p方對(duì)共有財(cái)產(chǎn)，有平等的處置權(quán)。 2、一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
    • 二婚后買房屬于婚前房子嗎
      上海在線咨詢 2023-10-30
      離婚后有居住權(quán)，再婚了沒(méi)有居住權(quán)，因?yàn)椋辉偈菐椭膶?duì)象了。 居住權(quán)，用益物權(quán)的一種，指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。 《民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。 對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
    • 夫妻在婚前購(gòu)買房產(chǎn),婚后辦理房產(chǎn)證,是否屬于二套房?
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-11-25
      在婚姻關(guān)系持續(xù)期間,購(gòu)置的房屋并辦理了房產(chǎn)證登記,通常應(yīng)被視為二套房。這一判斷依據(jù)是按照家庭為單位來(lái)進(jìn)行評(píng)估,因此需要關(guān)注家庭是否擁有房產(chǎn),以及是否有過(guò)住房貸款記錄。換句話說(shuō),即使是在婚前個(gè)人獨(dú)立購(gòu)買的房產(chǎn),但在結(jié)婚后進(jìn)行房產(chǎn)證變更登記時(shí),此房產(chǎn)將歸屬到家庭財(cái)產(chǎn)范疇內(nèi)。這可能會(huì)對(duì)再次購(gòu)房貸款的認(rèn)定產(chǎn)生一定影響。