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交完首付房子爛尾了怎么辦
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-05 20:55:01 360 人看過(guò)

一、交完首付房子爛尾了怎么辦

交完首付房子爛尾了，可以通過(guò)訴訟的方式要回來(lái)。首先就是需要按照我們國(guó)家法律當(dāng)中的規(guī)定來(lái)進(jìn)行起訴，然后可以等待人民法院所作出的判決生效之后申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，需要提醒大家注意的是應(yīng)當(dāng)盡快的解決這個(gè)糾紛，否則的話時(shí)間拖得越長(zhǎng)，可能有可能會(huì)導(dǎo)致自己沒(méi)有辦法得到賠償。

二、房屋爛尾后貸貸款如何處理

房屋爛尾后貸款要繼續(xù)還完，因?yàn)楹豌y行的債務(wù)關(guān)系不會(huì)因?yàn)榉孔拥臓顟B(tài)而改變。還款這種事，首先要明確購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、銀行的關(guān)系。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商是買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，購(gòu)房者與銀行是借貸關(guān)系。雖說(shuō)我們?nèi)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/13684199028398578935.html">銀行貸款是以購(gòu)房合同為前提，但是這兩種合同是獨(dú)立的。

根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第四百六十五條的規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

三、房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的訴訟時(shí)效是多久

房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的訴訟時(shí)效是三年，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

根據(jù)《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

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2025年05月13日 11:51
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  • 房子交完首付能退嗎
    買(mǎi)房子交了首付，房貸還沒(méi)下來(lái)能不能退房要分以下幾個(gè)情況：(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開(kāi)發(fā)商的原因造成的，比如因開(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開(kāi)發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購(gòu)房者因不能辦理按揭而又無(wú)能力繼續(xù)履行合同的，購(gòu)房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。(二)如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者雙方原因，最終導(dǎo)致貸款無(wú)法辦理的，購(gòu)房者也可以要求解除合同、退還購(gòu)房首付款。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國(guó)家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)事由。如果產(chǎn)生這種情況，購(gòu)房者也可以要求退房，退還首付款。(三)如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因，如購(gòu)房者提供的資料不齊備，或者購(gòu)房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購(gòu)房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，如果購(gòu)房者要求解除已訂立的購(gòu)房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購(gòu)房者就
    2023-06-13
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  • 延期交房跟爛尾就沒(méi)辦法了怎么辦
    為確保資金監(jiān)管工作的透明度和公正性，我們建議采取以下步驟進(jìn)行核實(shí)：首先，通過(guò)政府信息公開(kāi)渠道，詳細(xì)了解資金監(jiān)管的相關(guān)規(guī)定以及監(jiān)管資金的實(shí)際流動(dòng)方向等關(guān)鍵信息；其次，立即向主管部門(mén)提出對(duì)資金監(jiān)管行為的違法查處申請(qǐng)，并敦促其盡快展開(kāi)調(diào)查與處理工作，若發(fā)現(xiàn)有任何違反法律法規(guī)的行為，應(yīng)在法定期限內(nèi)及時(shí)啟動(dòng)司法程序；再次，深入調(diào)查當(dāng)前開(kāi)發(fā)商所面臨的各項(xiàng)債權(quán)債務(wù)問(wèn)題，特別關(guān)注涉及執(zhí)行及查封方面的信息；最后，在必要時(shí)，我們還需立即發(fā)起民事訴訟，以解除與開(kāi)發(fā)商之間的合同關(guān)系，維護(hù)廣大業(yè)主的基本權(quán)益，并行使優(yōu)先債權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、
    2024-05-16
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  • 婚前房子交了首付婚后貸款付完離婚房子怎么分配
    婚前一方首付婚后共同還貸離婚分割的情況有：（1）婚前個(gè)人首付，婚后共同還款的，一般判給房產(chǎn)證署名一方，對(duì)另一方根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋漲價(jià)的部分進(jìn)行補(bǔ)償；（2）婚前個(gè)人貸款買(mǎi)房未辦理房產(chǎn)證的，根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用；（3）婚前個(gè)人貸款買(mǎi)房加名的，另一方有權(quán)分割房產(chǎn)。《中華人民共和民法典》第一千零八十七條規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
    2024-07-30
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#執(zhí)行
北京
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    強(qiáng)制執(zhí)行是指人民法院的執(zhí)行組織依照法律規(guī)定的程序和方式，運(yùn)用國(guó)家的強(qiáng)制力量，在負(fù)有義務(wù)的一方當(dāng)事人拒不履行義務(wù)時(shí)，強(qiáng)制其履行義務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)生效法律文書(shū)內(nèi)容。... 更多>

    #強(qiáng)制執(zhí)行
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      河北在線咨詢 2022-10-22
      根據(jù)合同約定處理，協(xié)商解決，協(xié)商不成，直接起訴
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      吉林省在線咨詢 2022-08-17
      出現(xiàn)房子爛尾了怎么辦？購(gòu)房謹(jǐn)慎，退房亦需謹(jǐn)慎。房?jī)r(jià)下跌、樓市低迷之際，假若開(kāi)發(fā)商再三拖延交房時(shí)間，遭遇“爛尾”危機(jī)，千萬(wàn)不要根據(jù)合同將房子退給發(fā)展商。因?yàn)?，此時(shí)發(fā)展商手里已經(jīng)沒(méi)有錢(qián)了。退房以后，購(gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。同時(shí)，要獲得賠償?shù)脑挘仨殤{借購(gòu)房合同要求法院盡快查封所購(gòu)房產(chǎn)。如果沒(méi)有購(gòu)房合同，簽訂的購(gòu)房協(xié)議上也沒(méi)有明確具
    • 買(mǎi)房子首付交完不想買(mǎi)了如何辦？
      寧夏在線咨詢 2022-08-08
      從法律的角度對(duì)于買(mǎi)房子首付交完不想買(mǎi)了怎么辦做出如下解釋，購(gòu)房者可以通過(guò)如下方式處理： （1）研究買(mǎi)賣(mài)合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定; （2）與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金(包括開(kāi)發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用)或違約金，一般開(kāi)發(fā)商是可能同意解除買(mǎi)賣(mài)合同的。
    • 買(mǎi)的房子爛尾了怎么辦,怎么規(guī)定
      山東在線咨詢 2023-11-03
      業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的房屋爛尾無(wú)法交付的，業(yè)主可以首先申請(qǐng)暫停償還房貸;然后弄清房屋的產(chǎn)權(quán)，以便后續(xù)的維權(quán)。業(yè)主也可以向人民法院起訴，向開(kāi)發(fā)商主張違約責(zé)任。
    • 沒(méi)簽合同房子成了爛尾怎么辦
      河南在線咨詢 2022-07-04
      如果新開(kāi)發(fā)商愿意繼續(xù)履行認(rèn)購(gòu)協(xié)議并簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,當(dāng)然沒(méi)有影響,但如果新開(kāi)發(fā)商不愿意簽訂合同,對(duì)買(mǎi)房人就有影響,不過(guò)買(mǎi)房人可以要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金。