久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

雖然隨著二手房市場的發(fā)展，中介交易逐漸規(guī)范，但目前現(xiàn)實中的各種交易糾紛依然讓購房者和購房者百無聊賴。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，很多人選擇買房時，通常會選擇大公司作為首選。一方面，操作相對規(guī)范；另一方面，房源充足。

專家建議：賣家最好把房子委托給一些比較大的中介公司。除了保證更多的客戶，最重要的是保證交易的安全，避免后顧之憂。目前二手房銷售一般有兩種方式：獨家代理和總代理。選擇獨特代理模式的客戶不應(yīng)將同一套房屋委托給另一家代理機構(gòu)，而一般模式可以委托多家代理機構(gòu)同時銷售同一套房屋。

據(jù)介紹，目前大公司傾向于與客戶簽訂獨家代理合同，而小中介則傾向于簽訂一般合同。這兩種方式各有優(yōu)缺點：一般來說，獨特的代理合同可以保證交易的安全性；一般合同可以提供更多的客戶，促進賣方的提前銷售，但在交易過程中可能存在一定的風(fēng)險。第三，代理有效期不宜過長，而應(yīng)縮短。

如果我們簽了一份獨特的代理合同，但房子不能賣，我們該怎么辦？我們在簽訂合同時需要約定一個有效期。如果我們不能在有效期內(nèi)達到銷售目標(biāo)，我們可以自動終止合同。有效期多長比較好？專家認(rèn)為，代理有效期宜短不宜長，一般為一個月。因為如果一個月內(nèi)房子賣不出去，但你對中介公司的服務(wù)滿意，你也可以選擇續(xù)簽合同，中介公司一般都愿意。有一些“聰明”的賣家通過中介與買家見面。為了節(jié)省中介費，他們會“跳過”中介，直接與買家交易。專家認(rèn)為，這一方面違反了房地產(chǎn)客戶的誠信，另一方面也增加了交易風(fēng)險，有時還會降低交易效率。

二手房交易是一個復(fù)雜的過程，需要大量的證明和手續(xù)。一旦繞過中介，買賣雙方必須親自處理這些事情，這將耗費大量精力和時間，降低交易效率。據(jù)一些中介公司介紹，不少客戶要求公司簽一個“手頭價”，即直接拿到多少錢。對此，中介公司頗為尷尬，因為只與客戶簽訂“收到的價格”是中介公司的非法經(jīng)營行為。

在二手房交易過程中，除了房屋本身，還涉及契稅、交易費、中介費等費用。如果只簽“已付價”，會給中介留下很大的操作空間。遇到一些非法中介的話，等于創(chuàng)造了“黑箱操作”的溫床，以后吃虧還買賣雙方。因此，專家建議，在簽訂合同的過程中，一定要明確金額，決不能只簽“已付價款”。主要原因是近半年二手房銷售陷入兩難境地。

專家建議，房主在報價時要冷靜，客觀估計自己樓盤的價格。如果你不放心，可以去幾家中介公司詢問，然后綜合報價。不少二手房業(yè)主都與中介公司簽訂了購房合同，為了避免一次次看房的麻煩，他們把鑰匙交給了中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙也需要謹(jǐn)慎。

很多中介公司也不提倡房主交鑰匙的做法。交鑰匙雖然方便中介公司看房，但萬一發(fā)生盜竊等意外，責(zé)任歸屬問題卻很麻煩。因此，許多大型中介機構(gòu)也對交鑰匙持謹(jǐn)慎態(tài)度。8不要提前交房。在交易過程中，部分購房者可能會提出各種理由，要求在辦理過戶手續(xù)前辦理入住手續(xù)。專家提醒，即使簽訂了購房合同，在辦理過戶手續(xù)之前，業(yè)主還是需要考慮提前交房的要求。

雖然辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間大大縮短，但仍需15天左右，其間可能會出現(xiàn)一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律優(yōu)先保護現(xiàn)房居民權(quán)益，可能給業(yè)主帶來一些不必要的損失。9合同的細節(jié)應(yīng)該說清楚。一些經(jīng)紀(jì)人反映，有時樓盤進場后，買賣雙方會發(fā)生糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節(jié)上，如維修基金、有線電視費、電話費等。