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上海商品房未滿2年都是需要繳納哪些稅費(fèi)？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-22 20:31:26 322 人看過

上海商品房未滿2年買賣

二手房稅費(fèi)，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，搜索具體稅費(fèi)明細(xì)如下：

一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；

2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144平)平方以上；

(2)買方不是首次購房；

(3)車庫；

(4)非普通住宅(商業(yè)用房)；

二、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；

3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%；

4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%；

三、個(gè)人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；

3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%；

四、其他費(fèi)用

相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)；工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)；抵押工本費(fèi)：100元(銀行貸款需要繳納)；購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。

滿不滿兩年的區(qū)別主要在于要不要交營業(yè)稅，其他不管有沒有兩年基本都要交。

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買賣一手商品房時(shí)，需要繳納哪些稅費(fèi)與手續(xù)費(fèi)

一、買賣一手商品房時(shí)，需要繳納哪些稅費(fèi)與手續(xù)費(fèi)購房尤其是購買預(yù)售的期房不僅是個(gè)漫長的過程，還要經(jīng)過復(fù)雜的步驟，在這過程中，購房者不僅要繳納購房款，還需要在不同的階段繳納商品房購買的相關(guān)費(fèi)用，具體包括：（一）簽訂購房合同時(shí)：簽訂了購房合同后，在交納首付款的同時(shí)，還需要繳納印花稅，具體按照總房款的0．5‰繳納。（二）在辦理購房貸款時(shí)：購房者選好貸款方式后，就可以到相關(guān)部門需要繳納相關(guān)費(fèi)用，除了住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心作擔(dān)保按規(guī)定要辦理壽險(xiǎn)繳納保險(xiǎn)費(fèi)以外，其他要繳納的費(fèi)用都不是必須要選擇的。但是購房貸款辦理手續(xù)復(fù)雜，一般購房者都會(huì)委托開發(fā)商和律師或中介代辦，這就需要繳納律師費(fèi)和公證費(fèi)，辦理商業(yè)貸款的還可能繳納住房保險(xiǎn)費(fèi)等。（三）辦理入住時(shí)：購房者收房辦理入住時(shí)，通常會(huì)收到開發(fā)商的《繳費(fèi)通知單》，一般需要繳納的費(fèi)用是物業(yè)管理費(fèi)和供暖費(fèi)。（四）辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，購房者需要交納：

2024-04-18

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房照未滿2年，買賣房屋過戶時(shí) 需要繳納什么稅費(fèi)？如何計(jì)算？

房照未滿2年，買賣房屋過戶時(shí)需要繳納契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、其他費(fèi)用。一、契稅：1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;2、首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納：(1)144(含144平)平方以上;(2)不是首次購房;(3)車庫;(4)非普通住宅。二、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅;3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.5%。三、個(gè)人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)：1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納。四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：1.交易費(fèi)：6元/平方*房

2023-03-24

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未滿兩年但已滿三年的房產(chǎn)需繳納多少稅費(fèi)？

滿二不滿五交增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅和契稅。轉(zhuǎn)讓出售的購買時(shí)間超過兩年的非普通住宅的增值稅根據(jù)兩次交易差價(jià)進(jìn)行征收果轉(zhuǎn)讓出售購買的時(shí)間多于兩年的普通住宅，就免征增值稅。個(gè)人所得稅是稅率交易總額的百分之一或者兩次交易差的百分之二十。契稅的基準(zhǔn)稅率是百分之三，優(yōu)惠稅率是百分之一點(diǎn)五和百分之一，由買方繳納。夫妻離婚子女不滿三歲的判給誰夫妻離婚孩子不滿三歲，會(huì)判給最有利子女成長的一方。因?yàn)槲覈擅魑囊?guī)定，夫妻離婚的，對(duì)于已滿兩周歲，不滿八周歲的子女，父母雙方對(duì)撫養(yǎng)問題協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)雙方的具體情況，按照最有利于未成年子女的原則判決?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第二十九條除稅務(wù)機(jī)關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個(gè)人不得進(jìn)行稅款征收活動(dòng)。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收契稅必須得到稅務(wù)機(jī)關(guān)的授權(quán)，與稅務(wù)機(jī)關(guān)簽訂委托代征協(xié)議，有稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)放委托代征證書。

2023-07-07

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上海不滿五年的二手房交易稅費(fèi)怎么繳納

(一)賣方需要繳納的稅1、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米×建筑面積2、增值稅(1)普通住宅5年內(nèi)：合同價(jià)×5%5年以上：免征(2)非普通住宅小于等于5年：合同價(jià)×5%5年以上：合同與原始購入價(jià)格差額×5%3、個(gè)人所得稅(1)普通住宅購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房價(jià)的1%或差價(jià)的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。(2)非普通住宅購買未滿2年(含2年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房價(jià)的2%或差價(jià)的20%。(二)買方1、契稅(1)普通住宅：90平米以下(含90平米)首次購房和改善居住條件按房屋成交總額×1%90平米以上，房屋成交總額×1.5%(2)非普通住宅：房屋成交總額×3%2、權(quán)證印花稅5元/本3、交易登記費(fèi)(1)住宅：40元(2)非住宅：550元4、配圖費(fèi)：25元5、查檔費(fèi)(求購方有查檔要求時(shí))30元6、買賣

2023-02-15

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2年內(nèi)的房產(chǎn)需要繳納多少稅？

房子不滿兩年交的稅費(fèi)是成交額的5．6％，按照計(jì)稅價(jià)格／1．05乘以5．6％。這種稅費(fèi)的計(jì)算是有具體的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的，如果二手房未滿兩年，主要會(huì)影響增值稅及附加和個(gè)稅的繳納。個(gè)稅根據(jù)是否滿五唯一而征稅稅額不同，增值稅及附加根據(jù)是否滿兩年而征稅稅額不同。增值稅及附加根據(jù)是否滿兩年而征稅稅額不同。因此這種稅費(fèi)的計(jì)算也要參考各地的具體稅收標(biāo)準(zhǔn)。2016年五年過戶房子要交多少稅1個(gè)人所得稅一種征收的標(biāo)準(zhǔn)：繳納差額的20％或者全額的1％就是按照合同繳稅2．國家現(xiàn)在針對(duì)二套購房，主要體現(xiàn)在貸款的首付比例不得低于50％（二手房）一手房最低不能低于35％（各個(gè)開發(fā)商有差異性）3．其他的手續(xù)都一樣，一手房新房契稅1．5％（90以下的戶型征收1％）公共維修基金2％（總房款款）以上就是我們可以提供的多套房子過戶要交稅嗎問題的解決辦法，希望你可以滿意?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第六條國家有計(jì)劃地用現(xiàn)代信息技術(shù)裝備

2023-06-30

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商品房銷售需要繳納哪些稅種及對(duì)應(yīng)的稅率

一、商品房銷售需要繳納哪些稅種及對(duì)應(yīng)的稅率1．城建稅稅率7％（以增值稅計(jì)稅，分鄉(xiāng)1％、鎮(zhèn)5％、縣城以上城市7％）；2．教育附加稅率3％（以增值稅計(jì)稅）；3．地方教育附加稅率1－2％（以增值稅計(jì)稅，是否征收以各省規(guī)定為準(zhǔn)）；4．印花稅稅率0．05％（以銷售收入計(jì)稅）；5．土地營業(yè)稅稅率30％－60％（以銷售收入扣除成本費(fèi)用及土地成本后的增值部分計(jì)稅，計(jì)稅較為復(fù)雜）；6．企業(yè)所得稅稅率25％（以企業(yè)年度利潤計(jì)稅，計(jì)算有一定難度）。二、商品房現(xiàn)售必須符合哪些要求商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合這些條件：1．有營業(yè)執(zhí)照及房地產(chǎn)開發(fā)資格；2．有使用土地的資格；3．有施工資格；4．房子已竣工；5．設(shè)施已經(jīng)可以使用；6．物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)等等。《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（二）取得土地使用權(quán)證書或者

2023-08-24

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商品房購買需要繳納什么稅

商品房購買需要繳納的稅費(fèi)種類有：1、增值稅，買房過程中，銷售人員給出的購房總價(jià)是包含增值稅，增值稅不用消費(fèi)者繳納，但是需要消費(fèi)者承擔(dān)。對(duì)于開發(fā)商來說，增值稅稅率一般為9%，也有可能是采用簡易計(jì)稅5%稅率。2、契稅，依照相關(guān)法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。一、買房需要交納哪些稅買房要交稅有以下幾種：1、房屋維修基金；2、印花稅；3、契稅；4、營業(yè)稅；5、交易手續(xù)費(fèi)。契稅是指不動(dòng)產(chǎn)土地、房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。契稅自身特征有以下幾點(diǎn)：1、征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅，契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)；2、納稅

2023-03-22

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哪些房產(chǎn)稅需要納稅人繳納

哪些屬于房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人?房產(chǎn)稅暫行條例第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。土地使用權(quán)是否計(jì)入房產(chǎn)原值?財(cái)稅〔2010〕121號(hào)文件第三條規(guī)定，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。投資聯(lián)營的房產(chǎn)計(jì)稅依據(jù)如何確定?國稅函發(fā)〔1993〕368號(hào)文件第一條規(guī)定，對(duì)于投資聯(lián)營的房產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)投資聯(lián)營的具體情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)予以區(qū)別對(duì)待：1、對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤

2023-05-05

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購買二手房如果你以為只要交了購房款就完事,那就大錯(cuò)特錯(cuò)了,其實(shí)營業(yè)稅、契稅等加起來也是一筆不小的開支,只有清楚所有的收費(fèi)項(xiàng)目才能更好的掌握預(yù)算,防止透支。并且在稅費(fèi)上省錢也并不是不可能。二手房交易都要交哪些稅費(fèi)?1、契稅(買方支付):對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。一般情況下,一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。2、營業(yè)稅(買方支付):個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅,具體如下:房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價(jià)的5.6%;房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140㎡以下的免交。3、個(gè)稅

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2023-08-16

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一、公司買房稅費(fèi)需要繳納哪些？1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策;2、房產(chǎn)稅：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%;3、土地使用稅：建筑面積×30元/年4、如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時(shí)繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。一般程序：(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理

2023-01-17

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上海第一套房需要繳納房產(chǎn)稅嗎

各地政策不一以上海市為例目前上海房產(chǎn)稅征收情況如下：房產(chǎn)稅：本市戶口：購房人為上海本市戶口且加上這次購買的面積不超過人均60平，免征收;如果超過了，那么超過面積*購房單價(jià)*70%*稅率千分之四或千分之六(購房單價(jià)低于去年上海平均均價(jià)的2倍[今年這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是26900左右]為千分之四，高于剛為千分之六)。外地戶口：購房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口;若購房人沒有三年以上的上海市居住證的，但買完房補(bǔ)辦的，必須先交三年的房產(chǎn)稅后，等上海市居住證滿三年后可退還。減免政策如下：(一)本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過60平方米的，對(duì)屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。合并計(jì)算的家庭全部住房面

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法律綜合知識(shí)
上海有哪些人要繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅款

滬籍家庭——新購第二套及以上住房，總的人均住房建筑面積＞60㎡非滬籍家庭——持有居住證＜3年2、房產(chǎn)稅計(jì)算公式：單價(jià)高于本市上年度新建商品住房均價(jià)2倍：房產(chǎn)稅＝應(yīng)稅建筑面積×單價(jià)×70％×0．6％單價(jià)低于本市上年度新建商品住房均價(jià)2倍：房產(chǎn)稅＝應(yīng)稅建筑面積×單價(jià)×70％×0．4％不滿一年應(yīng)納稅款＝當(dāng)年應(yīng)納稅額÷12個(gè)月×當(dāng)年度應(yīng)納稅月份數(shù)3、哪些情況可減免房產(chǎn)稅？·本市居民家庭購買首套房的，免征·本市居民家庭新購第二套及以上住房的，總的人均住房建筑面積≤60㎡，免征·本市居民家庭中的子女成年后首次新購住房，且屬于婚后唯一住房的，免征·本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售原有唯一住房的，已征收的房產(chǎn)稅，可退還·持有上海人才引進(jìn)居住證并在本市工作生活的，新購唯一住房的，免征·持有上海居住證滿3年并在本市工作生活，新購唯一住房的，免征或退還·其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定新購住房是指

2023-12-07

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法律綜合知識(shí)
上海房產(chǎn)稅的三種繳納方式都有哪些

上海作為試點(diǎn)開始進(jìn)行個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收工作。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)于每年12月31日前繳納當(dāng)年度應(yīng)納稅款。因此上海的朋友要抓緊時(shí)間繳房產(chǎn)稅啦。一起來看看的繳費(fèi)指南。納稅人繳納稅款的方式有三種分別為：網(wǎng)站、有關(guān)銀行和稅務(wù)專窗。一、通過網(wǎng)站繳稅1、納稅人可登錄網(wǎng)站（網(wǎng)址：www．shfft．com）進(jìn)行網(wǎng)上繳稅。2、網(wǎng)站常年受理個(gè)人住房房產(chǎn)稅逾期稅款繳納業(yè)務(wù)，納稅人可在網(wǎng)站繳納逾期稅款和滯納金。使用常見問題：1、查繳房產(chǎn)稅需要手續(xù)費(fèi)嗎？不需要。是上海市地方稅務(wù)局指定的上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅網(wǎng)上便民查繳平臺(tái)，為市民免費(fèi)提供房產(chǎn)稅查繳服務(wù)。2、應(yīng)繳稅費(fèi)金額較大，如何支付？網(wǎng)站繳納房產(chǎn)稅可通過銀行卡或信用卡進(jìn)行支付；當(dāng)金額大于2萬元時(shí)，建議使用專業(yè)網(wǎng)銀支付。3、為什么查不到房產(chǎn)稅信息？網(wǎng)站上查詢到的房產(chǎn)稅信息，由上海市地方稅務(wù)局統(tǒng)一提供的。如有疑問，可撥打上海市地方稅務(wù)局熱線12366咨詢

2023-12-16

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