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購買商品房時如何約定定金

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-16 21:33:09 51 人看過

1、購房者在進行房屋交易時，在認購合同中，一定要寫清所交認購金是“定金”。因為按照《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當事人交付留置金、擔保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。”約定為“定金”才能更有效保護雙方權(quán)利。

2、如果進行房屋交易時，無法約定為“定金”，只能出現(xiàn)“訂金”時，也可以對訂金進行詳細的約定。按照《商品房銷售管理辦法》(2001年6月1日起施行)第二十二條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受方收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當?shù)肿鞣績r款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受方返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。”

立約定金

定金立約定金，立約定金常常與預約合同并存，是指在合同訂立前交付，目的在于保證正式訂立合同的定金。合同的訂立需要一個過程，要經(jīng)過要約和承諾的過程。有時候這個過程比較短，但是在有些情況下，這個過程可能需要持續(xù)較長的時間，尤其是在一些標的額比較大的民事交易中。當事人為訂立合同已經(jīng)作了必要的準備，相互間對于合同的內(nèi)容已經(jīng)基本取得了一致，但因為存在一些未定情形，合同一直未能訂立，當事人又不愿意許諾成立合同，于是采用立約定金來實現(xiàn)當事人間的相互信任，以求最終成立合同，完成交易。

成約定金

成約定金，謂為合同成立要件的定金，與要物合同之物的交付，作用相同。(因其未見有“定金罰則”，故實際非債的擔保。)司法解釋第116條規(guī)定，當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未付定金，但主合同已經(jīng)履行或履行主要部分的，不影響主合同成立或生效。

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一、商品房交了定金不想買如何辦定金是債的一種擔保方式，是指合同當事人約定的，為確保合同的履行，由一方當事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?。購房定金交了但是不想買了可以通過以下方式處理：1、因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金；2、開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，定金可以退回?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。二、交了二手房買賣定金該如何退呢交了二手房買賣定金的退回：1、雙方所簽協(xié)議中應(yīng)當包含房屋的實際情況、房價、

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一、商品房買賣合同無約定違約金數(shù)額如何進行處理商品房買賣合同無約定違約金數(shù)額的處理方式是，違約金數(shù)額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。二、商品房買賣合同的特點商品房買賣合同具有如下特點：1．標的物在法律上呈現(xiàn)出復雜的形態(tài)。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。2．標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為成立條件。但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)

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2023-07-26

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