二手房中介費是買賣雙方都要給嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-15 19:23:03
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一、二手房中介費是買賣雙方都要給嗎
二手房買賣雙方不需要都交中介費，由雙方協(xié)商約定即可。二手房買賣中介費的價格一般為房屋成交價格的1%至2%，一般在中介過程完成后、簽訂購房合同時進行交付。
二、二手房交易流程及費用
結合實踐情況，二手房交易的具體流程如下：
買賣雙方建立信息溝通渠道，了解相關的情況。意思表示一致的，簽訂房屋買賣合同。
買賣雙方共同攜帶雙方的身份證、戶口簿、買賣合同、房屋產(chǎn)權證明等材料向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。
管理部門查驗有關證件、審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。
買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。
關于當事人需要繳交的費用：
契稅：普通住宅90平米以下稅率為1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權3%。
營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
土地增值稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。
房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納。
房屋產(chǎn)權登記費：80元。
三、買房子中介費一般多少錢
各地區(qū)都不一樣的。房子的最終價格是買方和賣方雙方協(xié)商確定的，還不還的下價格關鍵看賣家的，中介公司只賺中介費的，一般中介費是房子成交價的1%，雙方都要交的，各付1%。收費與實際勞動付出成正比，正規(guī)，好口碑，好信譽，好服務的中介公司，一般收費都不打折或者很少大幅度的降低收費標準。
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房地產(chǎn)中介服務費用要由房地產(chǎn)中介服務機構按收費標準統(tǒng)一收取，并開具發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應當在其經(jīng)營場所或交費地點的醒目位置公布其收費項目、服務內(nèi)容、計費方法、收費標準等事項。買賣雙方不成交需要交房屋中介費嗎，需不需要交中介費分情況而定。主要內(nèi)容有;(一)買賣雙方不成交，也要支付中介費的情況許多人以為房屋成交、辦理過戶了，才算交易成功，才要支付中介費。其實，并不一定是這樣。最重要還是簽約前看清楚臨時合同的條款，看里面約定的支付中介費條件。1、買賣雙方和中介公司簽訂了三方協(xié)議—臨時買賣合同。簽訂協(xié)議等于承認中介方在雙方交易中提供了居間服務，中介有權利要求收取中介費。2通過中介公司看中一套房子后，買方向賣方支付了定金，這表示雙方意見認可了這次交易，也表明中介公司為雙方提供了居間服務。中介費由違約的一方支付。(二)買賣雙方不成交，不用付中介費的情況1、如2023-05-01421人看過 -
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協(xié)議解除一、房屋買賣雙方協(xié)議解除中介有責任退回雙方中介費嗎房屋買賣雙方協(xié)議解除中介不一定有責任退回雙方中介費的。中介撮合買賣雙方簽訂合同后，支付的中介費用是不會退的，但如果因中介原因造成房屋買賣合同解除的，可以要求中介退還服務費。《中華人民共和國民法典》第九百六十二條【中介人報告義務】中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。二、買賣房屋中介費什么時候付買賣房屋中介費一般在中介過程完成后、簽訂購房合同時支付，如需網(wǎng)簽，由于給付房屋尾款一般發(fā)生在過戶當日，所以也可在過戶后當日交付房款時一并交付中介費。《民法典》第九百六十四條中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。三、找中介買房子中介費多少找中介買房子中介費一般是房屋成交價格2023-06-14184人看過 -
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二手房中介申請二手房貸款時，一些買家會找擔保公司辦理此項業(yè)務，因為這樣可以防范交易風險。并非所有的都要收取擔保費用，但是這種費用是否應該收取也沒有明文規(guī)定．按說是合理的，因為中介公司在貸款辦理中，銀行要求中介承擔階段性擔保責任，否則貸款申請人就要另外尋找擔保公司，而擔保公司一樣要收取相應的擔保費用。一、買二手房貸款辦理流程：1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料3、買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估；4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；6、買賣雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；92023-02-16394人看過
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二手房買賣一般有兩種方式，一是通過中介公司進行交易，二是自由交易。在北京目前的二手房交易中，這兩種方式數(shù)量基本各占一半。在這兩種交易方式中，都存在交易安全的問題，鏈家·寶業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司專業(yè)人士對該如何安全交易做了如下分析。還是使用權房或者只有臨時產(chǎn)權。如果是房改房，還需了解業(yè)主是成本價還是優(yōu)惠價購買的房屋。其次還需了解房屋所有權證上的房主與賣房人是否同一人。如果不是，還需了解他們是什么關系，是否有委托書、公證書。最后，還需了解清楚物業(yè)費、供暖費是否有遺留問題。第二、簽訂合同。一切承諾都需落實在合同上，以便將來產(chǎn)生糾紛時有據(jù)可查;第三、注意付款方式。最好是在過戶當天支付。辦理過戶手續(xù)時，只須將買賣雙方所需的證件備齊，按照房管局的流程去辦理即可。最近，二手房指導價的出臺，也給二手房交易雙方較為明確地指引，交易雙方可以依據(jù)二手房指導價作為參照，同時再利用市場比較法，將自己的物業(yè)與周邊物業(yè)價格做2023-06-10185人看過
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二手房中介是指在二手房交易市場中提供中介服務的中介機構或個人，通常包括房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、房產(chǎn)中介公司、房產(chǎn)經(jīng)紀人等。 二手房中介在交易中扮演著重要的角色，為買賣雙方提供房源信息、交易咨詢、價格評估、合同簽訂、手續(xù)辦理等服務，并從中收取一定比例... 更多>
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