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律師解答：能。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定及司法實踐，房屋交易中介費實際上是房屋中介作為居間交易服務(wù)的提供者所收取的居間費用。賣方違約導(dǎo)致交易不成的要承擔(dān)違約責(zé)任，其次，由于違約的原因在于賣家，交易不成是賣家的責(zé)任，中介費用應(yīng)由賣家承擔(dān)，買方不承擔(dān)。《民法典》第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負(fù)擔(dān)。

二手房買賣不是通過中介公司就萬無一失。通過中介進(jìn)行二手房買賣需要注意中介假冒房東、中介設(shè)置合同陷阱、中介隱瞞房屋真實情況、中介賺取不合理高低差價、中介收取中介費以外的雜費、合同未履行完畢時中介要求將錢交給代理人等行為。買賣雙方二手房中介費誰出二手房中介費用根據(jù)城市不同，中介不同收取的費用也是不同的，如下：一般中介收取的費用是2％，收取方一般是買方，賣方基本上是不收取的，不過現(xiàn)在的中介市場進(jìn)入和很多電商平臺的中介公司，把中介費壓到1％到1．5％，所以現(xiàn)在的中介費基本上就是1％到1．5％左右?！睹穹ǖ洹返诰虐倭l中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九百六十四條中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。

跳過中介私自買賣二手房不需要給中介費。一、什么情況容易引起二手房買賣糾紛引發(fā)二手房買賣糾紛的情況有：一、房價上漲過快，賣方違約引發(fā)糾紛；二、買方貸款障礙引起糾紛；三、交易稅計算出現(xiàn)誤差和糾紛；四、支付定金引起糾紛；五、中介費支付引起糾紛；六、因戶口問題引起糾紛。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。二、二手房買賣交易時需要繳納哪些稅費二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。二手房需要交的稅費包括：1、個人所得稅、2、土地增值稅、3、印花稅、4、城建稅、5、教育附加稅、6、地方附加稅、7、契稅。買房人應(yīng)繳納稅費有：1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅:房款的0.05%3、交易費:3元/平方米4、測繪費:按各區(qū)具體

目前通過中介買賣房屋已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象，一般房東報的價格都是凈得價，即中介費和其他所有交易費用都由買房者承擔(dān)。而中介費一般是房款的2.4%，盡管這個費率是可以商量的，但是商量的余地并不大，就現(xiàn)在動輒過百萬的房價而言，中介費仍然不菲。因此，在看中房源之后，很多購房者就想盡辦法甩開提供信息的中介，和賣方私下完成交易。市民高翔就是在和中介公司簽訂了中介合同之后心疼那2萬多的中介費，私自與賣方交易，被中介公司告上法庭，最終被判補交中介費，為在房地產(chǎn)中介服務(wù)中有過類似行為的人們敲響了警鐘?？粗辛硕址?，中介費要2萬多家住城東的高翔一直嫌棄原本的房子空間小，想換套大點的住房。從2010年6月開始，高翔就在城東的各家中介公司看二手房，中介公司的員工都很熱情，為高翔推薦了不少符合要求的房源，并陪同看房。四個月后，高翔終于看中了城東某中介公司推薦的一套102平方米的二手房，總價110萬。中介公司見高翔購買意向

中介的義務(wù)包括：遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策；按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動；按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費用；依法交納稅費；接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查；提供當(dāng)事人與訂立合同有關(guān)的所有真實情況的責(zé)任；故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。二手房中介陷阱的類型有哪些（一）中介機構(gòu)無證經(jīng)營。這種機構(gòu)大多無固定場所，發(fā)生問題就轉(zhuǎn)移，使消費者無法投訴，所以消費者應(yīng)首先看有無房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書。（二）既收傭金又吃差價。購房人與中介簽訂委托代理購房合同，中介以低于與委托人談妥的價位購買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價。（三）中介機構(gòu)與業(yè)主串通一氣使交易泡湯。為了吸引買家或承租者，有些中介機構(gòu)與業(yè)主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了傭金甚至定金后，就編造種種理由致使交易不成。（四）阻止購房人仔細(xì)查看房屋質(zhì)量。（五）隱瞞出售背景和規(guī)劃前景。《民法典》第九百六

賣家中介費是要付的，買方違約，違反的是購房合同，中介費用的繳納是有中介委托合同的。不付中介費需要承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

一、買二手房中介費是買方出還是賣方出買二手房中介費一般是買方賣方共同承擔(dān)。中介費一般是兩種收費方式：一次性收取或按照交易時間節(jié)點分段收取。房屋買賣交易中，中介費一般由賣方、買方共同承擔(dān)，當(dāng)然也有由賣方足額承擔(dān)的情形，關(guān)于中介費的由誰來承擔(dān)，法律并無嚴(yán)格限制，只要是各方達(dá)成一致的合意即可。《民法典》第九百六十一條【中介合同定義】中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。二、買二手房跳單的后果“跳單”又稱“跳中介”，是在中介人向委托人提供中介服務(wù)后，委托人利用中介人提供的服務(wù)，而甩開中介人私下與相對人訂立合同，或者另行委托其他中介人與相對人訂立合同的現(xiàn)象。委托人在接受中介機構(gòu)服務(wù)后，利用中介機構(gòu)提供的交易機會或中介服務(wù)，繞過中介機構(gòu)直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介機構(gòu)支付報酬。《中華人民共和國民法典》第九百六十五條委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介

買賣雙方對二手房的交易如下：（一）發(fā)布或了解房屋信息；（二）看房挑房；（3）買賣雙方初步達(dá)成意向，買方交付定金；（4）協(xié)商簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關(guān)稅費，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓；（6）買方支付剩余房款；（七）交房。二手房交易買賣雙方各需要繳納哪些稅費（一）買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。2、交易費：3元／平方米。3、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。（二）賣房人應(yīng)繳納稅費：1、交易費：3元／平方米。2、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。3、營業(yè)稅：差價乘以5．5％（房產(chǎn)證未滿2年的）?！斗课莸怯涋k法》第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請

二手房交易中買賣不成，中介費應(yīng)該怎么交?房地產(chǎn)高溫，火了開發(fā)商，也火了房產(chǎn)中介。中介掙的就是介紹費，買賣成了，這筆錢收得理所當(dāng)然。但因為買方或賣方出現(xiàn)某些原因，導(dǎo)致買賣最后無法成交的情況下，中介公司是否也該收費，該收多少錢?最近《黃金樓市》記者采訪了廣宇房產(chǎn)的總經(jīng)理段濤，搜羅了幾個相關(guān)案例，并請北極之星律師事務(wù)所主任張慶華、山東元鼎律師事務(wù)所律師單正國、山東海利豐律師事務(wù)所主任國豐華幫忙分析一下，房屋買賣不成，中介費該咋收?房屋遲遲不交中介費能退嗎事件回放：趙女士今年2月份通過某中介購房。前期接觸過房東后發(fā)現(xiàn)，該房產(chǎn)屬于尚未交房的商品房。雙方隨后訂立購房合同，約定了趙女士的付款步驟，但并沒有規(guī)定具體交房期限，原房主只是口頭承諾在3月份前后交房。合同訂立后，趙女士開始了漫長的等待，到現(xiàn)在為止，仍沒有入住。趙女士說，房東因為索要延期交房賠償與開發(fā)商正進(jìn)行訴訟，訴訟沒有定論，鑰匙也一直沒有到手。

是否需要支付中介費需要視情況而定，一般有如下幾種情況：1、中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因最終交易失敗，中介有權(quán)收取中介費：比如，在簽完買賣合同后，房東臨時跳價，而買家不接受最終導(dǎo)致交易失敗，中介有權(quán)收取中介費。2、中介未促成雙方簽訂買賣合同，無權(quán)收取中介費，但可收取適當(dāng)勞務(wù)費：比如，買家看房后，覺得房價太高而房東又不肯讓價，最終無法達(dá)成一致不能完成交易。3、中介促成雙方簽訂買賣合同，但因中介原因最終無法完成交易，中介無權(quán)收取中介費：比如，買家沒有購房資格但是中介承諾可以買房，最終無法完成過戶。中介費的糾紛在二手房交易中并不少見，為了避免此類糾紛，建議買房人在買房前要先與中介公司協(xié)商簽訂補充協(xié)議，盡量把雙方的責(zé)任、義務(wù)和各種違約賠償責(zé)任約定得越詳細(xì)越好；同時在在買房時一定要選擇正規(guī)大型中介。一、二手房買賣沒有成交中介費會退嗎1、二手房買賣沒有成交中介費會退。中介人促成合同成立的，委

一、跳過中介私自買賣二手房還要支付中介費嗎跳過中介私自買賣二手房還要支付中介費。若該合同的成立是中介公司拉攏的，但買賣雙方隱瞞中介方私自定立合同的情況下，中介方有權(quán)要求買賣方法給付中介費。《中華人民共和國民法典》第九百六十四條中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬;但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。第九百六十五條委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬。二、中介費一般收多少房屋中介費就是房屋中介公司在進(jìn)行房產(chǎn)交易時，支付給中介方的一種服務(wù)費用，這個服務(wù)費用是由出售方與購買方，都需向中介支付的一種費用。一般來說中介費用是房屋成交價格的百分之一到百分之二。但是中介費用目前并沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，所以一般來說都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取費用。三、中介合同訴訟流程是怎么走的中介合同訴訟流程是：1.首先要準(zhǔn)

房地產(chǎn)中介服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價制度。中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交繳費用的地點的醒目位置，公布其收費項目、服務(wù)內(nèi)容、計費方法、收費標(biāo)準(zhǔn)等事項，在接受當(dāng)事人委托時應(yīng)當(dāng)主動向當(dāng)事人介紹有關(guān)中介服務(wù)的價格及服務(wù)內(nèi)容等情況。（1）房地產(chǎn)咨詢服務(wù)：房地產(chǎn)咨詢收費按服務(wù)形式，分為口頭咨詢費和書面咨詢費兩種?？陬^咨詢費，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級，由雙方協(xié)商議定收費標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費，按照咨詢報告的技術(shù)難度、工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300-1000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費標(biāo)準(zhǔn)，收費標(biāo)準(zhǔn)最高不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。以上收費標(biāo)準(zhǔn)，屬指導(dǎo)性參考價格。實際成交收費標(biāo)準(zhǔn)，由委托方與中介機構(gòu)協(xié)商議定。（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費根據(jù)代理項目的不同，實

中介機構(gòu)是否需要參與，主要取決于買賣雙方的意愿。對于二手房，考慮到房子本身的高價值，代理費由買賣雙方承擔(dān)，通過中介出售的風(fēng)險相對較低，所以大多數(shù)賣方會選擇通過中介出售自己的房子，尤其是那些急于出售的賣方，甚至?xí)c中介簽訂獨家代理促銷合同。在這種情況下，對于買方來說，通過中介可以獲得更豐富的住房信息，省時省力。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)信息、實地看房、代理合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)雙方的姓名（名稱）、住所等。，以及從事業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項目、內(nèi)容、要求和完成標(biāo)準(zhǔn)；（三）服務(wù)費及其支付方式；（四）合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；（五）違約責(zé)任和糾紛解決方案。建設(shè)部門或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織可以制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本，供當(dāng)事人選擇。散布疫情謠言需要承擔(dān)法律責(zé)任嗎散布疫情謠言需要

一、買二手房中介費怎么算，不給中介費合法嗎二手房中介費買賣雙方可根據(jù)市場行情，來與中介公司討價還價，如需中介交易，所需繳納的中介費主要包含這幾個方面：1、交易中介費，通常是繳納總費用的0.5％－3％來收??；2、實行代理的，收費標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)?shù)膮f(xié)商，有時也會適當(dāng)提高，但一般不超成交價的3％；3、房產(chǎn)權(quán)證代辦費，一般幾百元。如果在二手房購房過程中，中介完成了合同約定內(nèi)容，當(dāng)事人不支付中介費用的話，那么當(dāng)時應(yīng)當(dāng)要承擔(dān)違約責(zé)任。二、購買二手房手續(xù)有哪些1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同。3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要