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第1號(hào)
《黑河市城區(qū)房屋拆遷暫行管理辦法》業(yè)經(jīng)市政府第3次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò),現(xiàn)予以公布。
市長(zhǎng):趙學(xué)禮
二○○三年五月七日
黑河市城區(qū)房屋拆遷暫行管理辦法
第一章總則
第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理,維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益,加快城市建設(shè)步伐,根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《黑龍江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,結(jié)合我市實(shí)際情況,特制定本暫行辦法(以下簡(jiǎn)稱本辦法)。
第二條凡在黑河市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷,需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的,均適用本辦法。
第三條本辦法所稱拆遷人,是指取得房屋拆遷許可證的單位。
被拆遷人是指被拆遷房屋所有人。
拆遷承辦單位是指取得省建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的,具有拆遷承辦資質(zhì)的單位。
估價(jià)機(jī)構(gòu)是指取得省建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的,具有拆遷房屋評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。
第四條黑河市人民政府拆遷辦公室(以下稱房屋拆遷管理部門(mén))對(duì)房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。
第二章拆遷管理
第五條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后,方可實(shí)施拆遷。
第六條房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí),應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng),以房屋拆遷公告的形式予以公布。
第七條城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確定拆遷范圍后,在拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人,不得進(jìn)行下列活動(dòng):
(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物;
(二)改變房屋和土地用途;
(三)租賃房屋。
第八條核發(fā)拆遷許可證前,拆遷人應(yīng)當(dāng)將拆遷補(bǔ)償資金足額存儲(chǔ)到房屋拆遷管理部門(mén)指定的金融機(jī)構(gòu);
未經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn),拆遷人不得動(dòng)用拆遷補(bǔ)償資金。
第九條拆遷人以及有關(guān)單位在約定或者裁決的搬遷期限內(nèi),不得對(duì)未搬遷的被拆遷人或者房屋使用人停止供水、供電、供熱,不得拆除未搬遷的被拆遷人的房屋。
拆遷人不得非法向被拆遷人收取各項(xiàng)費(fèi)用,不得為其它單位代收、代扣各種費(fèi)用。
第十條被拆遷人在搬遷前,應(yīng)當(dāng)結(jié)清水、電、熱費(fèi)以及房租費(fèi),并應(yīng)當(dāng)及時(shí)向拆遷人提供與拆遷有關(guān)的證件。
第十一條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照房屋拆遷管理部門(mén)制定的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議參照文本簽訂書(shū)面的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
第十二條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可以向法院起訴。訴訟期間,拆遷人可以申請(qǐng)法院先予執(zhí)行。
第十三條拆遷人和被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由房屋拆遷管理部門(mén)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)做出裁決。
當(dāng)事人對(duì)裁決不服,可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向法院起訴。拆遷人對(duì)被拆遷人已給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,訴訟期間不停止執(zhí)行拆遷。
第十四條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆遷。
實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。被強(qiáng)制執(zhí)行的被拆遷人不發(fā)給搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
第十五條被拆遷人或者房屋承租人搬遷時(shí)需辦理相關(guān)事項(xiàng)的,公安、教育、郵政、建設(shè)、工商、廣播電視等部門(mén),應(yīng)及時(shí)辦理。
第十六條拆遷人完成拆遷后,房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證確定的內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收,規(guī)劃部門(mén)收到拆遷驗(yàn)收單后,方可放線施工。
第十七條房屋拆遷承辦單位管理:
(一)房屋拆遷管理部門(mén)必須委托具有省建設(shè)廳頒發(fā)的《房屋拆遷承辦資格證書(shū)》的拆遷承辦單位進(jìn)行房屋拆遷工作。
(二)拆遷承辦單位接受委托時(shí),應(yīng)當(dāng)與拆遷人簽訂拆遷委托協(xié)議,并報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)備案。
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