精品少妇人妻av免费久久久,精品少妇人妻av免费久久洗澡

集資房轉(zhuǎn)讓有風(fēng)險嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-25 09:22:42 499 人看過

集資房可以轉(zhuǎn)讓。

集資房轉(zhuǎn)讓有風(fēng)險：

1、集資房未取得合法的開發(fā)手續(xù)

很多單位為謀取利益未經(jīng)國家批準就擅自進行房地產(chǎn)開發(fā)，而有些開發(fā)商未取得合法開發(fā)手續(xù)也進行房地產(chǎn)開放，這就使得這些房屋本身就不合法，如果房屋上市交易之后，必然會給購房者造成一定程度的經(jīng)濟損失。

2、產(chǎn)權(quán)歸屬不明晰、不能辦理房產(chǎn)證

單位集資合作興建的職工住宅，是用于解決本單位或本系統(tǒng)職工的住房問題，一般不得作為商品房出售。只有取得全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房才可以上市交易。但即使是完全產(chǎn)權(quán)的集資房如果沒有取得產(chǎn)權(quán)證，這種交易也還是不能保證購買者的權(quán)益。

一、鄭州回遷安置房能買么

鄭州回遷安置房能不能買，主要是看有沒有房產(chǎn)證。

1、有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；

2、對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：

（1）調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

（2）一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

（3）有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務(wù)，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

安置房買賣的風(fēng)險有：

1、政策因素。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：

（1）因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易；

（2）因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

2、價格因素。

目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人的因素。

“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險的最大制造者。其找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。

二、回遷房可以買賣嗎回遷房和商品房的區(qū)別

一、回遷房分為哪幾類

1、原住房屋是私產(chǎn)，回遷后所得房屋是大產(chǎn)權(quán)(完全產(chǎn)權(quán))。此類房屋得到房產(chǎn)本后可去所屬區(qū)域交易中心直接過戶。

2、原住房是公房，回遷后得到小產(chǎn)權(quán)(經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán))，從回遷之日起5年后才可上市交易，過戶費用高。

二、回遷房是否可以買賣需要分情況：

1、業(yè)主已取得房產(chǎn)證可正常交易

有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，房產(chǎn)證是房管局認可，并受其監(jiān)督的。

2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶

業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。

三、回遷房和商品房的區(qū)別：

第一，在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市；而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低。

第二，商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定；而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

【集資房轉(zhuǎn)讓】集資房
163人看過
集資房只有轉(zhuǎn)讓合法嗎
122人看過
轉(zhuǎn)讓集資房合法嗎
286人看過
定金轉(zhuǎn)讓買期房有風(fēng)險
428人看過
國有資產(chǎn)怎么進行轉(zhuǎn)讓？國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有什么風(fēng)險？
318人看過
集資房可以轉(zhuǎn)讓嗎，有誰了解
149人看過

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多集資房相關(guān)文章

商標
個人商標轉(zhuǎn)讓有風(fēng)險嗎

個人商標轉(zhuǎn)讓是會有風(fēng)險的，譬如：轉(zhuǎn)讓商標可能無效、轉(zhuǎn)讓商標可能被撤銷、商標已被質(zhì)押或許可使用、商標權(quán)期限甚短等等。一、商標轉(zhuǎn)讓辦理需要哪些材料1、商標的《轉(zhuǎn)讓申請/注冊商標申請書》；2、轉(zhuǎn)讓人和受讓人的身份證明文件(復(fù)印件)；3、委托代理的提交受讓人出具的《代理委托書》，直接在受理大廳辦理的提交受讓方經(jīng)辦人的身份證原件和復(fù)印件；4、申請移轉(zhuǎn)的，還應(yīng)當提交有關(guān)證明文件；5、申請文件為外文的，還應(yīng)提供經(jīng)翻譯機構(gòu)簽章確認的中文譯本；6、商標轉(zhuǎn)讓時間：大約需要6-10個月左右。二、商標轉(zhuǎn)讓需要注意哪些問題1、如果是類似商品的話在使用同一個商標，那么商標轉(zhuǎn)讓不能夠分割轉(zhuǎn)讓。這種情況雖然很少發(fā)生，但是還是有的，所以對商標的查詢很重要，如果遇到就不能夠單獨轉(zhuǎn)讓，一定要一并轉(zhuǎn)讓。2、同樣的同一商品使用相似商標的，不能只轉(zhuǎn)讓其中的一個商標。如果一個產(chǎn)品使用兩個近似的商標進行推廣過，那么如果要購買其中一個的話

2023-06-20

308人看過
集資房
集資房可以買賣嗎？有什么風(fēng)險

一、集資房可以買賣嗎集資房不能隨便買賣。首先集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中，可以買賣，賣方需要比商品房多交1％的土地出讓金。（因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地）。這樣買方買到手后也就是商品房了，而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。二、買賣集資房有什么風(fēng)險1、集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓的情形集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房

2023-02-26

69人看過
集資房
投資集資房有什么法律風(fēng)險

一、投資集資房有什么法律風(fēng)險(一)產(chǎn)權(quán)沒有保證。興建集資房的單位或個人通常打著合作建房的招牌，卻不能提供國土部門批復(fù)的合作建房合同，更不能出示預(yù)售許可證，出資方權(quán)益無法律保障。(二)出資人還要承擔下述風(fēng)險：集資建房能否順利完成，首先取決于資金的籌措情況。如果資金不能準確、及時地到位，工程進度便沒有保障，工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導(dǎo)致資金一去無歸、工程遙遙無期的結(jié)局。(三)建筑質(zhì)量難以保證。由于某些集資建房單位的暴利動機，選擇施工隊時只能是降低標準、拼命壓價，甚至迫其帶資建設(shè)，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質(zhì)量難以保證。(四)集資房通常較難形成規(guī)模。大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使是簡單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)都無力提供。這些都是開發(fā)商不會考慮的。二、購買集資房要注意哪些問題(一)簽訂合同之前，務(wù)必要仔細核準房產(chǎn)商有關(guān)售樓的證件是

2023-04-14

411人看過
集資房
集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議如何寫集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本

一、集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫集資房轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議屬于房屋買賣合同的一種，因此集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議的寫法基本上與其他二手房買賣協(xié)議是一樣的。集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議的主要內(nèi)容有：1、當事人的相關(guān)信息（姓名、工作單位、住址、身份證號等）；2、集資房的具體信息（樓層、房號、具體位置等）3、集資房轉(zhuǎn)讓的價格以及支付方式；4、雙方的違約責(zé)任二、集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：工作單位：住址：身份證號：受讓方（以下簡稱乙方）：工作單位：住址：身份證號：一、經(jīng)自愿協(xié)商達成一致，甲方將集資房名額指標轉(zhuǎn)讓給乙方，由甲方出面并以甲方的名義購買單位一套＠＠平米集資房，但是所需的購房款一律由乙方來承擔。（因房子尚未建造，樓層、房號以及具體位置后定），并由乙方支付甲方經(jīng)濟補償金肆萬伍仟元整。二、由于所需的購房款一律由乙方承擔，并由乙方支付甲方經(jīng)濟補償金肆萬伍仟元整。故此套房屋所有產(chǎn)權(quán)自始到終已歸乙方所有，甲方不得有

2023-04-12

361人看過

集資房
集資房可以買賣嗎,轉(zhuǎn)讓集資房的條件有哪些

一、集資房可以買賣嗎按照法律的規(guī)定，某個物品能不能上市買賣，主要看的是兩個條件：第一，轉(zhuǎn)讓物品的人是不是有權(quán)轉(zhuǎn)讓物品，也就是說，轉(zhuǎn)讓人必須具有物品的所有權(quán);第二，轉(zhuǎn)讓的物品是不是法律禁止轉(zhuǎn)讓的對社會有危害的物品，也就是說，法律禁止轉(zhuǎn)讓的物品是不能轉(zhuǎn)讓的。因此，集資房能不能上市買賣，也取決于上述兩個方面：(1)集資房不是法律禁止轉(zhuǎn)讓的物品。一般來說，法律禁止轉(zhuǎn)讓的物品都是對社會有危害的，比如毒品、槍支等等。集資房是用于日常居住的，不屬于法律禁止轉(zhuǎn)讓的物品。(2)集資房的轉(zhuǎn)讓人必須享有集資房的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)就是所有權(quán)，從法律角度來說，擁有物品的所有權(quán)的人才能處分物品，沒有所有權(quán)就不能轉(zhuǎn)讓物品。因此，集資房的轉(zhuǎn)讓人必須享有集資房的產(chǎn)權(quán)時才能轉(zhuǎn)讓。綜上說書，集資房是可以上市買賣的。但是，集資房上市買賣是有條件的。二、轉(zhuǎn)讓集資房的條件有哪些目前，我國《經(jīng)濟適用房管理辦法》對集資房問題做出了明確規(guī)定，集資

2023-05-19

67人看過
集資房
部分集資有轉(zhuǎn)讓權(quán)嗎

一、部分集資有轉(zhuǎn)讓權(quán)嗎如果是房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。集資房可以買賣。集資房買賣條件：集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。如果按出資比例確定產(chǎn)權(quán)的話：1、職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易。2、如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。只有產(chǎn)權(quán)過戶了，才依法擁有該房屋產(chǎn)權(quán)，成為產(chǎn)權(quán)所有人。二、法律規(guī)定《民法典》第144條、第146條、第153條、第154條、第497條，集資房資格的出讓方擁有對該房屋在法理上享有一種利益期待權(quán)，屬于債權(quán)范疇，可以依法轉(zhuǎn)讓;取得集資房資格的受讓方通過支付轉(zhuǎn)讓費，在

2023-06-17

244人看過
土地使用權(quán)
資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不評估的風(fēng)險有哪些

一、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不評估的風(fēng)險有哪些據(jù)《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》、《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》的規(guī)定，為防止國有資產(chǎn)流失，必須進行資產(chǎn)評估，否則資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不合法，可能存在不生效的風(fēng)險；非國有企業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，如果不進行資產(chǎn)評估，主要的風(fēng)險在于資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價與實際價值不符，如公司資產(chǎn)大于轉(zhuǎn)讓價，則損害了公司利益，不過這種轉(zhuǎn)讓行為若經(jīng)過了股東會的同意與決策，屬于平等主體之間的交易行為，法律尊重當事人雙方的意思自治。有形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，包括動產(chǎn)或不動產(chǎn)等。無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，包括經(jīng)營權(quán)、品牌使用權(quán)、項目開發(fā)權(quán)、設(shè)施冠名權(quán)、土地使用權(quán)、排污權(quán)等。二、固定資產(chǎn)管理職責(zé)是什么1、按照財務(wù)制度規(guī)定，正確劃分固定資產(chǎn)與低值易耗品的界限。會同有關(guān)部門制定固定資產(chǎn)目錄，分類方法，使用年限，加強固定資產(chǎn)管理，正確進行固定資產(chǎn)核算。2、建立固定資產(chǎn)明細卡片，定期進行核對，做到賬、卡、物相符。3、對購置、調(diào)入、出售、封存、清理、報廢

2023-06-05

82人看過
法律綜合知識
小規(guī)模公司轉(zhuǎn)讓有風(fēng)險嗎

一、小規(guī)模公司轉(zhuǎn)讓有風(fēng)險嗎小規(guī)模公司轉(zhuǎn)讓確實存在風(fēng)險。作為一個組織，公司在轉(zhuǎn)讓過程中需要全面考慮債券、股份以及稅務(wù)等方面的問題，這些因素都可能導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)不確定性和風(fēng)險。小規(guī)模公司轉(zhuǎn)讓的具體風(fēng)險主要體現(xiàn)在以下幾個方面：1．股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件不滿足：受讓人要成功受讓股權(quán)，需要滿足一些條件，如公司其他股東同意轉(zhuǎn)讓、其他股東放棄優(yōu)先購買權(quán)等。若這些條件未得到滿足，則可能導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓無效或產(chǎn)生糾紛。2．瑕疵出資的連帶責(zé)任：如果轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東存在瑕疵出資（如未足額出資或出資的財產(chǎn)權(quán)利有瑕疵），則公司或債權(quán)人可以請求受讓人對轉(zhuǎn)讓人的瑕疵出資承擔連帶責(zé)任。3．股權(quán)的抵押或保全問題：轉(zhuǎn)讓的股權(quán)可能存在抵押或被財產(chǎn)保全的情況，此時受讓人受讓股權(quán)應(yīng)征得抵押權(quán)人及財產(chǎn)保全人的同意，并處理好相關(guān)事宜，否則可能導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓無效或產(chǎn)生法律糾紛。二、如何規(guī)避公司轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險為了規(guī)避公司轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險，可以采取以下措施：1．充分了解對

2024-07-20

321人看過

抵押
關(guān)于集資房可以抵押嗎,集資房買賣的風(fēng)險

一、關(guān)于集資房可以抵押嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，集資房是可以抵押貸款的，但抵押人只能是建設(shè)單位，個人由于不具有集資房的產(chǎn)權(quán)或者只有部分產(chǎn)權(quán)，所以不能抵押貸款?！督?jīng)濟適用住房管理辦法》第八條經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。經(jīng)濟適用住房項目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用，由政府負擔。經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。第三十條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)

2023-06-20

95人看過
集資房
能不能轉(zhuǎn)讓集資房

能不能轉(zhuǎn)讓集資房，主要內(nèi)容如下：能不能轉(zhuǎn)讓集資房，這需要看集資房的產(chǎn)權(quán)狀況。國務(wù)院出臺的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》把集資房納入經(jīng)濟適用房管理范疇。該《辦法》第十九條規(guī)定，集資、合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分，其建筑標準、優(yōu)惠政策、上市條件、供應(yīng)對象的審核等均按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定，嚴格執(zhí)行。因此，集資房市可以轉(zhuǎn)讓的，但是必須符合國家關(guān)于經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓的具體規(guī)定。相關(guān)知識延伸閱讀：申請保障房要滿足哪些條件(一)家庭申請的，其全部家庭成員應(yīng)當具有本市戶籍。家庭成員的戶籍因就學(xué)、服兵役遷出本市的，在就學(xué)、服兵役期間視為具有本市戶籍;單身居民申請的，應(yīng)當具有本市戶籍;(二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的收入線標準;(三)家庭財產(chǎn)總額或者單身居民個人財產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的財產(chǎn)限額;(四)家庭成員或者單身居民在本市和國內(nèi)

2023-05-01

321人看過
銀行貸款
集資建房的風(fēng)險隱患

籌資建房的風(fēng)險隱患，原本是有關(guān)單位利用自己閑置的土地，向其他單位或者個人或者本單位募集資金，解決生產(chǎn)生活用房問題而造成的。由于集資建房與商品房價差巨大，一些單位和個人擅自擴大集資范圍和建房規(guī)模，甚至公然借機牟取暴利，或采取欺騙手段損害投資者利益，造成嚴重后果不時發(fā)生糾紛。集資建房用地的主要來源是：企業(yè)通過土地降價或者行政劃撥取得的土地；集體經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地；農(nóng)村私人宅基地；機關(guān)、事業(yè)單位、文化、教育等非經(jīng)營性用地，衛(wèi)生和科研機構(gòu)。集資建房的單位或個人通常打出“合作建房”的招牌，但不能提供國土資源部門批準的合作建房合同，更不能提供預(yù)售許可證。與投資者簽訂的合同不是國土部門規(guī)定的文本，也不能辦理公證手續(xù)。事實上，投資方承諾的50年或永久使用權(quán)和共有房產(chǎn)證只屬于當?shù)卣?，不能轉(zhuǎn)讓到投資方名下。投資者的權(quán)益沒有法律保護。業(yè)內(nèi)人士指出，由于集資建房的特點，除了不保證產(chǎn)權(quán)外，投資者還要承擔以下風(fēng)險

2023-05-02

403人看過
集資房
轉(zhuǎn)讓集資房的條件有哪些?

目前，我國《經(jīng)濟適用房管理辦法》對集資房問題做出了明確規(guī)定，集資房屬于經(jīng)濟適用房的一種，屬于福利住房。之所以是福利住房，是因為集資房的土地是有單位提供的，這導(dǎo)致集資房的建房成本就大大降低，房價也隨之降低。正是因為集資房屬于福利住房，所以法律對集資房的產(chǎn)權(quán)和集資房轉(zhuǎn)讓的條件做出了特殊規(guī)定：《經(jīng)濟適用房管理辦法》規(guī)定，集資房適用經(jīng)濟適用房的相關(guān)規(guī)定;并同時規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)?？偠?/div>

2023-03-05

75人看過

集資房
轉(zhuǎn)讓集資房約定是否有效

1、轉(zhuǎn)讓集資房約定對協(xié)議雙方有效，對集資建房組織方不一定有效。集資建房屬于單位給予員工福利性質(zhì)的購房，一般不認同以員工資格購房再轉(zhuǎn)手出賣給單位外的第三人。2、法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百一十五條當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。一、債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效1

2023-03-29

101人看過
集資房
購買集資房會有怎樣的風(fēng)險

一、集資房是什么意思？集資房，原是有關(guān)單位在資金困難的情況下，利用自身閑置用地招集外單位集體或個人、本單位個人的資金，共同解決生產(chǎn)、生活用房而出現(xiàn)的。由于集資房與商品房之間的巨大價格差異，一些單位和個人便擅自擴大集資范圍和建房規(guī)模，甚至公然借機牟取暴利，或采取欺騙手段，損害出資人利益，導(dǎo)致糾紛時有發(fā)生。興建集資房的土地來源主要有：企業(yè)通過減免地價或行政劃撥方式取得的土地；集體經(jīng)濟組織的非農(nóng)用地；農(nóng)村私人宅基地；國家機關(guān)、事業(yè)單位、文教衛(wèi)生、科研單位的非營利性用地。二、購買集資房有哪些風(fēng)險隱患？興建集資房的單位或個人通常打著“合作建房的”的招牌，卻不能提供國土部門批復(fù)的合作建房合同，更不能出示預(yù)售許可證。與出資方簽訂的合同不是國土部門規(guī)定的文本，也不能辦理公證手續(xù)。除了產(chǎn)權(quán)沒有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔下述風(fēng)險：集資建房能否順利完成，首先取決于資金的籌措情況。如果資

2023-04-03

354人看過