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房地產(chǎn)企業(yè)行業(yè)特點(diǎn)及財(cái)務(wù)管理要素
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-01 10:06:37 483 人看過(guò)

1、房地產(chǎn)開發(fā)是綜合性、系統(tǒng)性、計(jì)劃性于一體的項(xiàng)目。在政府有關(guān)政策,市政規(guī)劃指令下進(jìn)行開發(fā)與建設(shè)的.房地產(chǎn)企生在新的項(xiàng)目實(shí)施開發(fā)建設(shè)之前,要對(duì)自身狀況有一個(gè)全面預(yù)測(cè).政府政策.銀行信貸攻策、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等,要有一個(gè)詳細(xì)的了解過(guò)程,做到準(zhǔn)備充分，行而有效。

2、開發(fā)產(chǎn)品類型多，用途多樣性。按類型可劃分為土地、商品房、配套設(shè)施、代建工程的開發(fā);按用途劃分為銷售、出租、自用。

3、投資成本巨大且成本項(xiàng)目較廣，項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間長(zhǎng)，多以分期滾動(dòng)開發(fā)方式進(jìn)行，成本計(jì)算復(fù)雜，項(xiàng)目清算前難計(jì)精確計(jì)算成本。

開發(fā)成本項(xiàng)目為土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建安工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用。

項(xiàng)目經(jīng)過(guò)土地購(gòu)買、規(guī)劃設(shè)計(jì)、組織施工、竣工驗(yàn)收、產(chǎn)品預(yù)售、竣工驗(yàn)收、完工交付等階段。從最初獲取土地使用權(quán)到項(xiàng)目清算，過(guò)程短則兩三年，長(zhǎng)則十年或更長(zhǎng)。開發(fā)前期應(yīng)按項(xiàng)目成本對(duì)象編制開發(fā)成本預(yù)算，開發(fā)過(guò)程中按預(yù)算執(zhí)行或根據(jù)變化情況及時(shí)修訂預(yù)算并執(zhí)行，實(shí)際開發(fā)成本在項(xiàng)目完工辦理成本決算后才能最終確認(rèn)。

4、銷售收入種類多，銷售行為須接受政府職能部門管理。

企業(yè)的主要收入包括土地轉(zhuǎn)讓收入、房屋銷售收入、配套設(shè)施的銷售收入、代建工程開發(fā)收入、出租商品房的租金收入等各種收入。

商品房的預(yù)售首先要獲得房屋的銷售許可證及預(yù)售許可證審批，然后簽訂統(tǒng)一格式的預(yù)售合同并在房產(chǎn)管理部門備案?？⒐ず蠼?jīng)建設(shè)管理部門驗(yàn)收合格之后，按實(shí)際測(cè)量面積結(jié)算房款，交付業(yè)主后須辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，完成房屋的銷售。所以，房地產(chǎn)企業(yè)的收入確認(rèn)相對(duì)于普通的生產(chǎn)型企業(yè)是具有一定特殊性的。

5、涉及稅收種類繁多，稅收金額計(jì)算復(fù)雜并且清算時(shí)間長(zhǎng)，稅收風(fēng)險(xiǎn)大。

主要稅種有營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、契稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。房地產(chǎn)企業(yè)在從取得預(yù)售房款時(shí)，須按預(yù)售房款進(jìn)行計(jì)算預(yù)先交納營(yíng)業(yè)稅及附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅;項(xiàng)目交付時(shí)確認(rèn)房地產(chǎn)銷售收入及利潤(rùn)，并清算項(xiàng)目各種應(yīng)交稅金。在開發(fā)期間要繳納土地使用稅，自用、出租時(shí)要繳納房產(chǎn)稅等。

6、融資需求大，利息開支大，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)大。

項(xiàng)目前期開發(fā)現(xiàn)金流開支大，現(xiàn)金流入發(fā)生在中后期，資金融資需求大，貸款利息支出相應(yīng)也大，保持現(xiàn)金流穩(wěn)定，合理調(diào)配現(xiàn)金流是房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的重要內(nèi)容。

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  • 房地產(chǎn)業(yè)財(cái)務(wù)管理存在的問題
    (一)財(cái)務(wù)管理意識(shí)和管理經(jīng)營(yíng)不足。在當(dāng)前的房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)活動(dòng)中，很多房地產(chǎn)開發(fā)商的財(cái)務(wù)管理經(jīng)營(yíng)模式都是粗放式的，在開發(fā)活動(dòng)進(jìn)行之前對(duì)項(xiàng)目的預(yù)期支出沒有正確的認(rèn)識(shí)，認(rèn)為只要能夠獲得土地的使用權(quán)，投入資金并按期完工保證施工質(zhì)量就能夠獲得可觀的經(jīng)濟(jì)效益，這種房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)模式是相對(duì)粗放的。在開發(fā)活動(dòng)中對(duì)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理的輕視讓開發(fā)資金在運(yùn)行過(guò)程中不分輕重緩急，盲目運(yùn)作造成了極大的資金浪費(fèi)，加重了開發(fā)企業(yè)的成本負(fù)擔(dān)，無(wú)疑降低了房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益。(二)財(cái)務(wù)體系復(fù)雜，管理難度大。當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的財(cái)務(wù)管理大部分還停留在會(huì)計(jì)管理的水平，對(duì)開發(fā)成本的管理還停留在簡(jiǎn)單的核算層次，只是運(yùn)用會(huì)計(jì)知識(shí)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中會(huì)計(jì)問題的解決，而沒有從房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的整體和全過(guò)程出發(fā)，對(duì)開發(fā)商在房地產(chǎn)項(xiàng)目中開發(fā)的全過(guò)程進(jìn)行財(cái)務(wù)監(jiān)控。(三)沒有建立健全財(cái)務(wù)管理制度。在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)活動(dòng)中，財(cái)務(wù)管理制度的缺失和不健全主
    2023-06-25
    238人看過(guò)
  • 房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)管理方法有哪些
    一、目前房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)管理的必要性(一)是房地產(chǎn)企業(yè)提高開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的要求。隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步完善，和房地產(chǎn)行業(yè)多年來(lái)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)正在變得日益激烈，在這樣激烈的競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要想站穩(wěn)腳跟、長(zhǎng)久發(fā)展就一定要提高自身房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的財(cái)務(wù)管理水平，運(yùn)用動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)管理的方式對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)行進(jìn)行實(shí)時(shí)、系統(tǒng)的監(jiān)控，能有效的降低房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)行過(guò)程中的成本，提高房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的效益，只有這樣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才能在開發(fā)項(xiàng)目中獲得最大化的利益，積累更加雄厚的資金實(shí)力和管理實(shí)力，提高企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，隨著現(xiàn)代信息技術(shù)的快速發(fā)展和應(yīng)用，在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域現(xiàn)代信息技術(shù)的應(yīng)用也逐漸普及，信息技術(shù)因?yàn)槠鋵?duì)財(cái)務(wù)管理的可靠性和及時(shí)性的促進(jìn)作用，而成為房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的一種主要形式，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理信息化的發(fā)展為動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)管理措施的實(shí)施，提供了必要的技術(shù)基礎(chǔ)?；诂F(xiàn)代信息技術(shù)開
    2023-04-27
    56人看過(guò)
  • 股份合作企業(yè)的特點(diǎn)有哪些要素
    股份合作企業(yè)的特點(diǎn)如下：1、股份合作企業(yè)是獨(dú)立的企業(yè)法人；2、股份合作企業(yè)的股東主要是企業(yè)的員工，原則上不吸收他人人人股；3、股份合作企業(yè)依法設(shè)立董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)、經(jīng)理等現(xiàn)代企業(yè)管理機(jī)構(gòu)，企業(yè)職工通過(guò)職工股東大會(huì)實(shí)行民主管理；4、股份合作制體現(xiàn)了勞動(dòng)合作與資本合作的有機(jī)結(jié)合；5、股份合作企業(yè)兼顧營(yíng)利性和企業(yè)之間的互助；6、在勞動(dòng)分配方式上，股份合作企業(yè)實(shí)行按資分配與按勞分配相結(jié)合。根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》規(guī)定，公司是企業(yè)法人，有獨(dú)立的法人財(cái)產(chǎn)，享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。股份合作企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)條件有哪些股權(quán)轉(zhuǎn)讓有效條件：1、有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。2、股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)
    2023-07-03
    317人看過(guò)
  • 生產(chǎn)管理在企業(yè)中的獨(dú)特地位
    生產(chǎn)是產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)過(guò)程，生產(chǎn)管理在企業(yè)中的地位和作用是：1、生產(chǎn)管理企業(yè)重要的增值環(huán)節(jié)；2、生產(chǎn)管理是為企業(yè)業(yè)務(wù)服務(wù)的，根據(jù)業(yè)務(wù)需求進(jìn)行調(diào)整的，銷售部門是內(nèi)部客戶；3、生產(chǎn)管理是企業(yè)長(zhǎng)久發(fā)展的基礎(chǔ)和保證；4、生產(chǎn)管理重點(diǎn)是安全、效率、成本和靈活性，這些方面的管理越好，企業(yè)發(fā)展越有底氣和實(shí)力。企業(yè)管理是對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制等一系列活動(dòng)的總稱，是社會(huì)化大生產(chǎn)的客觀要求，企業(yè)管理按照職能或者業(yè)務(wù)功能劃分包括：計(jì)劃管理、生產(chǎn)管理、采購(gòu)管理、銷售管理、質(zhì)量管理、倉(cāng)庫(kù)管理、財(cái)務(wù)管理、項(xiàng)目管理、人力資源管理、統(tǒng)計(jì)管理、信息管理等。企業(yè)的管理模式大同小異，但是都依賴于生產(chǎn)管理的正常進(jìn)行，生產(chǎn)管理是企業(yè)管理的重要組成部分，是企業(yè)重要的增值環(huán)節(jié)，生產(chǎn)管理促進(jìn)企業(yè)管理高效的運(yùn)行，生產(chǎn)管理是企業(yè)管理的核心，可以擴(kuò)大企業(yè)管理的作用。淺談安全生產(chǎn)管理中的執(zhí)行力安全生產(chǎn)管理是任何生產(chǎn)活動(dòng)中一個(gè)
    2023-07-08
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  • 企業(yè)財(cái)務(wù)管理要怎樣加強(qiáng)
    一、企業(yè)財(cái)務(wù)管理的內(nèi)涵財(cái)務(wù)管理是一個(gè)完整的循環(huán)活動(dòng)過(guò)程，從投資決策、籌資決策到股利分配，是一個(gè)完整的資金管理循環(huán)過(guò)程。同時(shí)也包括財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)、財(cái)務(wù)分析、財(cái)務(wù)計(jì)劃、財(cái)務(wù)決策、財(cái)務(wù)控制、財(cái)務(wù)監(jiān)督、財(cái)務(wù)檢查、財(cái)務(wù)診斷等環(huán)節(jié)。這些環(huán)節(jié)中的活動(dòng)不僅與企業(yè)管理息息相關(guān)，而且都處于關(guān)鍵點(diǎn)，是控制和管理的核心。企業(yè)財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)，是指企業(yè)財(cái)務(wù)管理在一定環(huán)境和條件下所應(yīng)達(dá)到的預(yù)期結(jié)果，它是企業(yè)整個(gè)財(cái)務(wù)管理工作的定向機(jī)制、出發(fā)點(diǎn)和歸宿。財(cái)務(wù)管理直接關(guān)系到企業(yè)的生存與發(fā)展，財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)就是保證企業(yè)的資金流能夠合理正常的運(yùn)轉(zhuǎn)。資金是企業(yè)的“血液”，企業(yè)資金運(yùn)動(dòng)的特點(diǎn)是循環(huán)往復(fù)地“流動(dòng)”。資金活，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)就活，一“活”帶百“活”，一“通”就百“通”。如果資金不流動(dòng)，就會(huì)沉淀與流失，得不到補(bǔ)償增值。正因?yàn)檫@樣，資金管理成為企業(yè)財(cái)務(wù)管理的核心亦是一種客觀必然。二、企業(yè)財(cái)務(wù)管理的重要特點(diǎn)1.涉及面廣。首先就企業(yè)內(nèi)部而言，財(cái)
    2023-04-27
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#財(cái)稅法
北京
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    稅收種類有個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、車船稅、關(guān)稅、增值稅、房產(chǎn)稅、資源稅等，在我國(guó)需要繳納的稅務(wù)是有很多種類型的，繳納的稅款叫做應(yīng)納稅額，應(yīng)納稅額和各種稅收入的比率叫做稅率。 在自然經(jīng)濟(jì)中，土地和人口是主要的征稅對(duì)象。在商品經(jīng)... 更多>

    #稅收種類
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    • 鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)及構(gòu)成要素
      云南在線咨詢 2024-11-21
      所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”指的是在農(nóng)民集體土地上建造的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，因此被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。有些使用權(quán)證也被稱為“小城鎮(zhèn)房屋使用權(quán)證”，產(chǎn)權(quán)內(nèi)容的關(guān)鍵字可能是“本證使用權(quán)人對(duì)本證所列房屋具有永久使用權(quán)”或者“70年使用權(quán)”等。 鄉(xiāng)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房
    • 貴州企業(yè)財(cái)務(wù)盤點(diǎn)管理辦法
      福建在線咨詢 2022-03-11
      1.盤點(diǎn)期間除緊急用料外，暫停收發(fā)料，至于各生產(chǎn)單位于盤點(diǎn)期間所需用料的領(lǐng)料，材料可不移動(dòng)，但必須標(biāo)示出。 2.年中、年終盤點(diǎn)，原則上應(yīng)采全面盤點(diǎn)方式，如確因事情特殊，無(wú)法辦理時(shí)，應(yīng)呈報(bào)總經(jīng)理核準(zhǔn)后，始得改變方式進(jìn)行。 3.盤點(diǎn)應(yīng)盡量采用精確的計(jì)量器，避免用主觀的目測(cè)方式，每項(xiàng)財(cái)物數(shù)量，應(yīng)于確定后，再繼續(xù)進(jìn)行下一項(xiàng)，盤點(diǎn)后不得更改。 4.盤點(diǎn)物品時(shí)，會(huì)點(diǎn)人均應(yīng)依據(jù)盤點(diǎn)人實(shí)際盤點(diǎn)數(shù)，詳實(shí)記錄于“盤點(diǎn)
    • 合伙企業(yè)合同的特點(diǎn)及要求？
      山東在線咨詢 2022-11-23
      合伙合同的特征： 1、合伙人必須共同出資。 2、合伙人必須參加合伙事業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理；只提供資金而不參加合伙事業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理不能成為合伙人。 3、合伙人必須有共同的經(jīng)濟(jì)目的，否則不能訂立合伙合同。 4、合伙人之間負(fù)連帶無(wú)限責(zé)任。
    • 企業(yè)房產(chǎn)證有什么特點(diǎn)
      江蘇在線咨詢 2022-02-10
      作為證書之一種，企業(yè)房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一
    • 個(gè)人獨(dú)資企業(yè)事務(wù)管理的基本特點(diǎn)
      青海在線咨詢 2024-12-01
      1、投資人有權(quán)自主選擇企業(yè)事務(wù)的管理形式。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)事務(wù)管理主要有三種模式： （1）自行管理。即由個(gè)人獨(dú)資企業(yè)投資人本人對(duì)本企業(yè)的經(jīng)營(yíng)事務(wù)直接進(jìn)行管理。 （2）委托管理。即由個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的投資人委托其他具有民事行為能力的人負(fù)責(zé)企業(yè)的事務(wù)管理。 （3）聘任管理。即個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的投資人聘用其他具有民事行為能力的人負(fù)責(zé)企業(yè)的事務(wù)管理。 2、委托或聘用管理應(yīng)簽訂書面合同。委托管理，須由投資人與受