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民法典中沒有抵押登記房產(chǎn)能否拍賣
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-12 20:41:36 495 人看過

一、民法典中沒有抵押登記房產(chǎn)能否拍賣

民法典規(guī)定，沒有辦理抵押登記的，抵押權(quán)不會設(shè)立，如果向法院申請拍賣沒有抵押登記的房屋，法院是不會受理的。但債權(quán)人可以向法院起訴，勝訴后債務(wù)不執(zhí)行判決書的，債權(quán)人可以申請強(qiáng)制執(zhí)行，由法院拍賣房屋。

二、相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國民法典》

第四百零二條【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

第四百一十條【抵押權(quán)的實現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。

抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第二百三十六條執(zhí)行開始方式

發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。

第二百四十七條拍賣和變賣

財產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財產(chǎn);不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國家規(guī)定的價格收購。

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    根據(jù)我國的法律規(guī)定，房屋等不動產(chǎn)進(jìn)行抵押，必須簽訂書面的抵押擔(dān)保合同，且必須到不動產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記之后才能生效。抵押合同中一般包括有被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額，債務(wù)人履行債務(wù)的期限等內(nèi)容。一、合同質(zhì)押注意事項明晰擔(dān)保債權(quán)質(zhì)押合同是從合同，其效力附屬于主合同即債權(quán)合同。因此，債權(quán)合同中主債權(quán)的具體內(nèi)容直接關(guān)系到質(zhì)押合同所擔(dān)保的范圍，乃至質(zhì)押權(quán)實現(xiàn)的可操作性。質(zhì)押合同必須明確其所擔(dān)保的債權(quán)：①債權(quán)人和債務(wù)人（即質(zhì)押權(quán)人和出質(zhì)人）②被擔(dān)保的主債權(quán)種類③被擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額④債務(wù)人履行債務(wù)的期限這些信息越是詳盡越有利于保障當(dāng)事人的權(quán)益，避免糾紛。2、明確質(zhì)押標(biāo)的的相關(guān)信息質(zhì)押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況質(zhì)押包括動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。可質(zhì)押的權(quán)利有：匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單；依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán),著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)等。有些權(quán)利質(zhì)押的需要注意出質(zhì)登記手續(xù)
    2023-06-25
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  • 民法典房產(chǎn)抵押權(quán)能否轉(zhuǎn)讓
    民法典房產(chǎn)抵押權(quán)能與債權(quán)一同轉(zhuǎn)讓，不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)可以隨債權(quán)而移轉(zhuǎn)，但抵押合同中約定主債權(quán)讓與時抵押權(quán)不隨同移轉(zhuǎn)的除外。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時應(yīng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同并辦理抵押權(quán)變更登記，抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人?！睹穹ǖ洹返谒陌倭闫邨l抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。
    2024-05-10
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#抵押擔(dān)保
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    抵押登記是指抵押權(quán)人向法律規(guī)定的有關(guān)部門將其在特定物上所設(shè)定的抵押權(quán)的事項予以記載的事實。從抵押權(quán)生效的條件來看，抵押權(quán)登記包括形式登記和實質(zhì)登記。 所謂形式登記，是指登記對抵押權(quán)的生效只具有確認(rèn)或證明的效力，而沒有決定其能否生效的效力。也... 更多>

    #抵押登記
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    • 民法典抵押未登記能登記嗎
      河南在線咨詢 2023-05-03
      《民法典》中動產(chǎn)抵押未登記符合法定有效條件的就是有效的。法定有效條件有：抵押合同當(dāng)事人是真實的意思表示；抵押合同當(dāng)事人必須是具有相應(yīng)的民事行為能力人；抵押合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；法定其他有效條件等。
    • 未登記抵押權(quán)在民法典中是否有效？
      湖北在線咨詢 2022-12-28
      未登記的抵押權(quán)是否有效，要區(qū)分動產(chǎn)、不動產(chǎn)而定。 根據(jù)《民法典》第四百零二條，以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。 第四百零三條，以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
    • 民法典未辦理抵押登記能否行使抵押權(quán)
      貴州在線咨詢 2022-06-14
      根據(jù)我國民法典的有關(guān)規(guī)定，抵押分為動產(chǎn)抵押和不動產(chǎn)抵押，動產(chǎn)抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，因此對于動產(chǎn)抵押來說未辦理抵押登記的可以行使抵押權(quán)，只是不能對抗善意第三人。而對于不動產(chǎn)抵押來說，抵押權(quán)自登記時設(shè)立，因此未辦理抵押登記的不能行使抵押權(quán)。 《中華人民共和國民法典》第四百零二條：以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登
    • 民法典有房產(chǎn)與抵押房產(chǎn)的規(guī)定，房產(chǎn)沒有抵押能否
      西藏在線咨詢 2021-12-03
      有爭議的房產(chǎn)不能抵押。我國法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押，包括權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)：（一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（3）列入文物保護(hù)的建筑物和具有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（四）已依法公布拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
    • 民法典房產(chǎn)抵押登記費(fèi)怎么算
      江西在線咨詢 2023-01-10
      民法典對房產(chǎn)抵押登記費(fèi)應(yīng)該由誰支付沒有規(guī)定，而在實踐中，抵押登記費(fèi)用支付可以由雙方協(xié)商。協(xié)商不成的，一般由處理抵押房屋時的款項支付。 《中華人民共和國民法典》第三百九十五條【抵押財產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押： (一)建筑物和其他土地附著物; (二)建設(shè)用地使用權(quán); (三)海域使用權(quán); (四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交