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民法典中房產(chǎn)在孩子名下能否抵押登記
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-17 20:41:18 471 人看過(guò)

一、民法典中房產(chǎn)在孩子名下能否抵押登記

房屋登記在孩子名下的，房屋屬于孩子的，而父母不能抵押孩子的房屋為債務(wù)擔(dān)保?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三十五條【監(jiān)護(hù)人履行職責(zé)的原則與要求】監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。未成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，在作出與被監(jiān)護(hù)人利益有關(guān)的決定時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被監(jiān)護(hù)人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿。成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，應(yīng)當(dāng)最大程度地尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿，保障并協(xié)助被監(jiān)護(hù)人實(shí)施與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。對(duì)被監(jiān)護(hù)人有能力獨(dú)立處理的事務(wù)，監(jiān)護(hù)人不得干涉。第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

二、已抵押的房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦

方法一：

賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。

買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過(guò)戶。

方法二：

買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。

這種方法要征求銀行的同意。

1、若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會(huì)出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。

此時(shí)，買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過(guò)戶。

2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進(jìn)行過(guò)戶。

先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清,如果業(yè)主自己資金不夠,可請(qǐng)擔(dān)保公司為你贖樓,贖樓后可過(guò)戶。

方法三：

贖樓。

賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過(guò)戶登記，之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。

方法四：

我國(guó)法律不支持簽協(xié)議過(guò)戶。

若是買賣雙方覺(jué)得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。

買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過(guò)戶到對(duì)方名下，買方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。

通過(guò)上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。

所以對(duì)于登記在孩子名下的房屋，抵押房屋并不是維護(hù)孩子利益的行為，監(jiān)護(hù)人不得抵押該房屋。

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    一、民法典中土地抵押能否不拍賣房產(chǎn)民法典規(guī)定，土地抵押后，出現(xiàn)可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，如果當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以不拍賣抵押的房屋?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百一十條【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。二、哪些房產(chǎn)可為借款作抵押1、房產(chǎn)。作為不動(dòng)產(chǎn)，房地是不可分離的，房產(chǎn)必然包括該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。2、土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是一種物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利，它是指民事主體對(duì)國(guó)家所有或者集體所有的土地進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。土地使用權(quán)分為以下四類：城鎮(zhèn)國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)
    2023-04-12
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  • 法院能否拍賣抵押登記的房子
    一、法院能否拍賣抵押登記的房子民法典中，房產(chǎn)拍賣時(shí)有抵押的，拍賣房屋所得的錢用于清償?shù)盅簜鶆?wù)，如果有剩余的，歸抵押人所有，如果不足的，不足部分由債務(wù)人承擔(dān)。二、無(wú)擔(dān)保債權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)(一)無(wú)擔(dān)保債權(quán)人是指擁有的債權(quán)是債務(wù)人沒(méi)有對(duì)其債務(wù)設(shè)定任何保證的普通債權(quán)的債權(quán)人，是一種相對(duì)于公法上債權(quán)的私法上的權(quán)利。(二)無(wú)擔(dān)保債權(quán)人是和有擔(dān)保債權(quán)人相對(duì)而言的。因擔(dān)保產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)定如下：1、保證人向債權(quán)人保證債務(wù)人履行債務(wù)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，按照約定由保證人履行或者承擔(dān)連帶責(zé)任;保證人履行債務(wù)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。2、債務(wù)人或者第三人可以提供一定財(cái)產(chǎn)作為抵押物。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價(jià)或者以變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先得到受償。3、當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返回定金;
    2023-06-06
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  • 民法典房產(chǎn)抵押后剩余土地能否抵押
    一、民法典房產(chǎn)抵押后剩余土地能否抵押抵押房屋的，連同土地是的房屋一并抵押，抵押土地使用權(quán)的，連同土地上房屋一并抵押。所以房屋抵押后，不會(huì)有剩余土地未抵押。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十七條【建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)抵押規(guī)則】以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。二、抵押了的房子還能賣給別人嗎事實(shí)上，房子被抵押了后所有權(quán)人將受到以下限制：1、房子抵押期間，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先通知抵押權(quán)人，并且也要告訴房屋買受人房屋已經(jīng)抵押了的情況。如果出賣人沒(méi)通知，也沒(méi)事先告知有抵押，那么這筆房屋買賣合同將做不成，因?yàn)榉课蒉D(zhuǎn)讓合同屬于無(wú)效。2、買賣房屋的價(jià)款明顯低于房屋價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保。如果抵押人不提供擔(dān)保，將不得出售房屋。3、房屋抵
    2023-04-18
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  • 民法典未辦理抵押登記能行使抵押權(quán)嗎
    根據(jù)我國(guó)民法典的有關(guān)規(guī)定，抵押分為動(dòng)產(chǎn)抵押和不動(dòng)產(chǎn)抵押，動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，因此對(duì)于動(dòng)產(chǎn)抵押來(lái)說(shuō)未辦理抵押登記的可以行使抵押權(quán)，只是不能對(duì)抗善意第三人。而對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)抵押來(lái)說(shuō)，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，因此未辦理抵押登記的不能行使抵押權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零二條：以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零三條：以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。民法典保證人能享有債務(wù)人抵押權(quán)嗎民法典規(guī)定，保證人替?zhèn)鶆?wù)人償還債務(wù)后，可以向債務(wù)人追償，但債務(wù)人怠于行使抵押權(quán)，造成保證人權(quán)益受損的，可以代債務(wù)人行使抵押權(quán)。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百三十五條【債權(quán)人代位權(quán)】因債務(wù)人怠于行使其債權(quán)或者與該債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，影響債權(quán)人的到期債權(quán)實(shí)
    2023-08-02
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    一、民法典中抵押合同解除后抵押登記解除嗎抵押合同解除后，抵押人可以申請(qǐng)注銷抵押登記，注銷抵押登記后，抵押權(quán)就消滅?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第五百六十六條【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。二、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件通常而言，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)一般應(yīng)當(dāng)具備以下四個(gè)條件：(一)抵押權(quán)合法有效存在。(二)抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期。但依照《民法典》的規(guī)定，在抵押人被
    2023-06-15
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#抵押擔(dān)保
北京
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    抵押登記是指抵押權(quán)人向法律規(guī)定的有關(guān)部門將其在特定物上所設(shè)定的抵押權(quán)的事項(xiàng)予以記載的事實(shí)。從抵押權(quán)生效的條件來(lái)看，抵押權(quán)登記包括形式登記和實(shí)質(zhì)登記。 所謂形式登記，是指登記對(duì)抵押權(quán)的生效只具有確認(rèn)或證明的效力，而沒(méi)有決定其能否生效的效力。也... 更多>

    #抵押登記
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      河南在線咨詢 2023-05-03
      《民法典》中動(dòng)產(chǎn)抵押未登記符合法定有效條件的就是有效的。法定有效條件有：抵押合同當(dāng)事人是真實(shí)的意思表示；抵押合同當(dāng)事人必須是具有相應(yīng)的民事行為能力人；抵押合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；法定其他有效條件等。
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      福建在線咨詢 2022-04-09
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      江西在線咨詢 2023-01-10
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      澳門在線咨詢 2023-05-12
      根據(jù)我國(guó)民法典的有關(guān)規(guī)定，抵押分為動(dòng)產(chǎn)抵押和不動(dòng)產(chǎn)抵押，動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，因此對(duì)于動(dòng)產(chǎn)抵押來(lái)說(shuō)未辦理抵押登記的可以行使抵押權(quán)，只是不能對(duì)抗善意第三人。而對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)抵押來(lái)說(shuō)，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，因此未辦理抵押登記的不能行使抵押權(quán)。 《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零二條：以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登