回遷房土地證過戶問題
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-04 11:10:34
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回遷房過戶需要哪些材料
回遷房買賣需要的資料有：登記申請書原件，申請人身份證明;房屋所有權(quán)證原件;網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/15999150472852745663.html">買賣合同原件;交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件;契稅完稅或減免稅憑證原件;房屋所有權(quán)證上的房屋登記表;其他資料。
當(dāng)回遷房的新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后便可到土地局辦理回遷房的過戶手續(xù)了;材料：新產(chǎn)權(quán)證(原、復(fù)印件)、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證(原、復(fù)印件)。若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證(原、復(fù)印件)、土地登記委托書。
回遷房過戶流程
1.收回回遷房時(shí)要去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：房屋的《住宅量保證書》，《住宅使用說明書》等。要核實(shí)房屋面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
2.購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款.按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易核心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).視房屋面積大小減免部分或全部契稅.憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。
3.回遷房過戶是一種專業(yè)性較強(qiáng)的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規(guī)則及辦理相關(guān)手續(xù)，回遷房交易也不例外?；剡w房過戶是指房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。
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拆遷回遷房有訴訟時(shí)效，訴訟時(shí)效為六個(gè)月。我國法律規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。二手房過戶流程1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5、然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有2023-07-06368人看過 -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)作價(jià)入股是法律允許的。并不是土地使用權(quán)可否作價(jià)入股，而是某單位以出讓方式獲得的土地使用權(quán)作價(jià)投入另一的行為是否屬于轉(zhuǎn)讓。如果屬于轉(zhuǎn)讓，那么，就必須遵守《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)25％投資比例的規(guī)定。如果不是轉(zhuǎn)讓，那么當(dāng)然也沒有25％比例的限制。以土地作價(jià)入股公司的步驟是什么以土地作價(jià)入股公司的步驟如下：1、注冊資本以土地使用權(quán)出資的，公司章程應(yīng)當(dāng)規(guī)定土地使用權(quán)出資；2、委托具有相關(guān)資質(zhì)的評估公司對土地使用權(quán)的價(jià)值進(jìn)行評估。評估后，有可能確定自己股份的大??；3、以公司名義登記土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；4、注意非貨幣性財(cái)產(chǎn)的比例。法律規(guī)定，作為出資的非貨幣性財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)評估和核實(shí)，不得高估或者低估。法律、行政法規(guī)對評估價(jià)格有規(guī)定的，從其規(guī)定?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合2023-07-17107人看過 -
土地使用權(quán)我國的現(xiàn)行法律規(guī)定，土地的使用權(quán)可以抵押。隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的增多，土地使用權(quán)抵押活動也日益頻繁。抵押人在抵押協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)未能履行義務(wù)，或者抵押人在協(xié)議有效期間解散或破產(chǎn)時(shí)，抵押權(quán)人可以根據(jù)國家有關(guān)法律和抵押協(xié)議的規(guī)定處分抵押物――土地使用權(quán)。在處理土地使用權(quán)時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請土地管理部門協(xié)助處理所抵押的土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。土地使用權(quán)抵押協(xié)議到期或因其他原因取消土地使用權(quán)抵押協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋毓芾聿块T和房地產(chǎn)管理部門注銷抵押協(xié)議。一、《土地登記辦法》第四十條規(guī)定：“因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書、變更后的房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。”然而，一些業(yè)主在進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí)，辦理完房屋產(chǎn)權(quán)證過戶，經(jīng)常想當(dāng)然地以為手續(xù)已經(jīng)辦理完畢，2023-06-28383人看過 -
法律綜合知識（一）一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時(shí)間。（二）嚴(yán)防一房多賣的發(fā)生（三）要求賣方的配偶簽名，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，根有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐?。《民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。2024-05-18391人看過
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法律綜合知識一、拆遷戶土地糾紛如何解決問題拆遷戶土地糾紛按照如下方式解決問題：1．協(xié)商解決需要雙方達(dá)成協(xié)商一致意見；2．調(diào)解解決請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府調(diào)解解決，也可以請求他人或者其他組織調(diào)解解決；3．仲裁解決提交當(dāng)?shù)刂俨貌块T進(jìn)行仲裁，仲裁裁決書發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人拒不履行生效的仲裁裁決的，仲裁機(jī)構(gòu)不可以強(qiáng)制執(zhí)行，雙方當(dāng)事人只能另行申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行；4．提取訴訟法院一般會堅(jiān)持“能調(diào)則調(diào)，當(dāng)判則判，調(diào)判結(jié)合、案結(jié)事了”的原則，對于無法調(diào)解的案件，及時(shí)作出判決。二、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?．貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。2．產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)2023-08-25390人看過 -
法律綜合知識城市回遷房過戶需要以下材料：（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；（2）申請人身份證明；（3）房地產(chǎn)權(quán)利證書；（4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；（5）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；（6）人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；（7）非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；（8）行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明；（9）以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明；（10）屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)；（11）拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書；（12）房地產(chǎn)共有人同2024-05-04261人看過 -
繼續(xù)履行1如果出賣的房屋占用的土地是國有土地，容易找到法律依據(jù)，因?yàn)閲型恋厣系姆课葙I賣基本沒有限制，買受人可以起訴出賣人，首先是確定他們之間的房屋買賣合同有效，其次是讓出賣人繼續(xù)履行合同，即辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，這是出賣人的義務(wù)。2果是農(nóng)民的房屋賣給城鎮(zhèn)居民，是變更不了房屋產(chǎn)權(quán)登記的，因?yàn)榉刹辉试S城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村買房屋。當(dāng)時(shí)的立法目的是，如果城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村買房屋，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織就少了一塊宅基地，如果宅基地不夠，還得將其他土地變?yōu)檎?，這樣損害了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織其他成員的利益，對保護(hù)農(nóng)村耕地有影響，也損害了集體利益，并不是為了保護(hù)出賣人的利益。。買了違法所得的房子可以退嗎買了違法所得的房子的處理辦法：申請人民法院追繳相應(yīng)的違法所得，包括查封、扣押、凍結(jié)申請沒收的財(cái)產(chǎn)。行政機(jī)關(guān)或司法機(jī)關(guān)依法將違法行為人取得的違法所得財(cái)物，運(yùn)用國家法律法規(guī)賦予的強(qiáng)制措施，對其違法所得財(cái)物的所有權(quán)予以強(qiáng)制性剝奪。第2023-07-07390人看過 -
土地證房屋買賣需要提供多種證明材料,包括身份證件、婚姻證明、房屋權(quán)屬證書、土地使用證書和完稅憑證等。但只有擁有土地證的房屋才能夠進(jìn)行買賣交易。然而,由于這種房屋沒有產(chǎn)權(quán)證明,因此屬于無權(quán)處分。通常，只有擁有土地證的房屋才能夠進(jìn)行買賣交易。進(jìn)行房屋買賣交易時(shí)，需要提供身份證件、婚姻證明、房屋權(quán)屬證書、土地使用證書和完稅憑證等證明材料。然而，由于只有土地證而沒有產(chǎn)權(quán)證明，因此這種房屋的買賣行為屬于無權(quán)處分。 【房屋買賣】僅憑土地證，這種行為是否無權(quán)？根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，土地證是土地所有權(quán)的合法證明。因此，僅憑土地證并不能完全證明土地所有權(quán)，除非該土地證上明確載明了土地用途為住宅。根據(jù)法律規(guī)定，若房屋買賣雙方僅憑土地證進(jìn)行交易，但土地證上未載明土地用途為住宅，則這種行為是無權(quán)的。然而，在實(shí)際操作中，有些不法分子可能會利用他人的土地證進(jìn)行房屋買賣，這種行為是違法的。因此，為了保障自身的合法權(quán)益2023-08-29190人看過
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農(nóng)民房房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，征收房屋補(bǔ)償范圍主要包括如下三部分內(nèi)容：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。關(guān)于集體土地房屋拆遷糾紛一、通過立法和體制途徑：（一）明確規(guī)定公共利益的范圍，以限制借公共利益目的濫用征收權(quán)的現(xiàn)象。（二）建立公平合理的農(nóng)民房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。（三）建立健全農(nóng)民房屋拆遷的相關(guān)程序。設(shè)立征收和收回宅基地的公告或通知程序，保障農(nóng)民的知情權(quán)和宅基地權(quán)利人的參與權(quán)，異議權(quán)。二、行政機(jī)關(guān)做到依法拆遷。三、以保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益為主。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條征收房屋補(bǔ)償范圍主要包括如下三部分內(nèi)容：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。2023-07-2278人看過 -
央產(chǎn)房一、商品房交易過戶手續(xù)。辦理商品房的交易手續(xù)因經(jīng)濟(jì)活動的復(fù)雜性與利益性導(dǎo)致在實(shí)踐過程當(dāng)中商品房的交易過程極其復(fù)雜，涉及到幾類商品房的過戶。二、對賣方來說如剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產(chǎn)證的、已辦房產(chǎn)證的但未解除抵押的、已辦房產(chǎn)證的等；三、對買方來說有一次性付款購買此房的、有通過貸款購買此房、有通過轉(zhuǎn)按揭購買此房的等。四、上述情況就導(dǎo)致某些交易無法完成或不合法，或不被房屋交易管理部門批準(zhǔn)。如賣方貸款買房，房產(chǎn)證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對房屋產(chǎn)權(quán)的抵押，因此也不能辦理過戶；再比如買方欲通過貸款買房，但賣方也是通過貸款買的房，未還清銀行貸款，房屋正處在抵押狀態(tài)，無法辦理過戶，買方也無法申請貸款，通過同一家銀行轉(zhuǎn)按揭的方式賣方的貸款銀行又不同意，又沒有中介機(jī)構(gòu)或其它的銀行提供其它方式的轉(zhuǎn)按揭(跨行轉(zhuǎn)按揭)。根據(jù)市場需求，針對類2023-05-03189人看過 -
回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。那么，回遷房能不能購買，回遷房能不能購買，主要內(nèi)容如下：回遷房在辦理了書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其明，并對回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款，最后，買方要注意讓賣方將遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來。相關(guān)知識閱2023-03-17371人看過 -
回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做回遷房過戶，公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。回遷房辦好產(chǎn)權(quán)出售的話，和普通商品房一樣過戶繳過戶費(fèi)，根據(jù)房屋是否滿五年?是否唯一住房?是否首次購房?根據(jù)前面所問、評估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方;2、評估費(fèi)0.5%2023-04-2774人看過
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房產(chǎn)過土地證也要過戶。根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，房產(chǎn)證辦理完畢過戶手續(xù)，新老業(yè)主需要一起到該住房土地所屬土地管理部門，申請辦理該住房土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，才算獲得了完整的權(quán)利。一、別墅有土地證嗎別墅和其他商品房雖在修建的房產(chǎn)類型上不同，但在土地性質(zhì)上也有相同的，所以辦理土地證時(shí)正常的，別墅土地證辦理好才能保障好房屋權(quán)利：1、別墅土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書。2、別墅土地使用證是您享有土地使用權(quán)的憑證，也就是說如果沒有土地使用證的話，那么無法證明您是該土地的合法使用權(quán)人。土地使用權(quán)到期的，需要提前向土地管理部門續(xù)期，不續(xù)期的，由土地管理部門收回。3、別墅的土地證主要是對土地使用權(quán)的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使2023-06-20393人看過 -
結(jié)婚證買房未過戶的，從法律上講，房屋的的所有者仍然是賣主，因此，被拆遷人就是賣方，拆遷人應(yīng)當(dāng)與賣方簽訂拆遷協(xié)議。對于買方，應(yīng)區(qū)別不同情況分別處理。一種是，如果買賣合同是有效的，那么賣方有義務(wù)協(xié)助辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)，因未過戶而造成的損失，可能雙方均有過錯(cuò)，由雙方根據(jù)過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，買方可以根據(jù)拆遷補(bǔ)償（安置）的利益來計(jì)算確定自己因未過戶而造成的經(jīng)濟(jì)損失額，并要求賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。二種是，房屋買賣合同無效的情況，如果房屋買賣合同無效，那么就不可能辦理過戶手續(xù)，因此因拆遷而可能獲得的利益就與買方無關(guān)，買方不能根據(jù)拆遷補(bǔ)償（安置）來計(jì)算自己的經(jīng)濟(jì)損失，買方只能根據(jù)買賣合同無效而要求賣方承擔(dān)法律責(zé)任。所以本案中，首先應(yīng)當(dāng)考察房屋買賣合同是否有效。本案對我們的提示有兩點(diǎn)，一點(diǎn)是房屋買賣一定要辦理過戶手續(xù)，二點(diǎn)是房屋買賣行為一定要合法有效。房屋過戶的流程1．房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條2023-07-06198人看過
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土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件,是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。 現(xiàn)土地證主要有三種，即國有土地使用證、集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證。凡變更土地屬權(quán)或變更土地用途的... 更多>
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集體土地上的房產(chǎn)過戶問題河南在線咨詢 2025-01-31一、關(guān)于沒有房產(chǎn)證的按揭房離婚后過戶問題離婚后，對于沒有房產(chǎn)證的按揭房，過戶變得相對較為困難。然而，根據(jù)我國法律法規(guī)，房屋過戶需要有房產(chǎn)證作為證明。因此，離婚后，分得房子的一方可以嘗試以下兩種方法： 1. 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果提前還貸有困難，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。 2. 與貸款銀行協(xié)商變更貸款人：這種操作較為 -
集體土地房產(chǎn)未辦理房產(chǎn)證的過戶問題甘肅在線咨詢 2024-12-18一、關(guān)于沒有房產(chǎn)證的按揭房離婚后過戶問題離婚后，對于沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢？我們都需要了解，房屋過戶必須要有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證通常在銀行抵押。所以，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以嘗試以下兩種方法： 1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果您沒有很多現(xiàn)金提前還貸，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分 -
針對劃撥土地房產(chǎn)證不能過戶的問題重慶在線咨詢 2025-01-06依據(jù)政府的行政規(guī)定，可以尋找相應(yīng)的法規(guī)文件。土地使用權(quán)證上會注明相關(guān)事項(xiàng)。經(jīng)濟(jì)適用房的土地性質(zhì)為劃撥，因此辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，房產(chǎn)證上會注明該房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房，土地性質(zhì)為劃撥。同樣，對于劃撥地上新建的房屋，只要審批手續(xù)齊全，就可以辦理產(chǎn)權(quán)證。而對于劃撥地上原有的房屋辦理權(quán)屬過戶，則需要先將劃撥地變?yōu)槌鲎尩亍?/div>
回遷房只有房產(chǎn)證, 沒有土地證, 更名過戶, 房產(chǎn)證可以過戶給兒子嗎香港在線咨詢 2022-03-14回遷房分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。（一）業(yè)主已經(jīng)取得房產(chǎn)證這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。（二）業(yè)主手中只簽訂了回遷協(xié)議只有回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的，回遷協(xié)議只是雙方達(dá)成的協(xié)議，而未獲得房屋
回遷房過戶后土地使用權(quán)怎么分？海南在線咨詢 2022-08-19回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。 另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房
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