看房地產(chǎn)廣告要注意哪些事項
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-01 16:22:40
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客戶購房、獲知房源信息的渠道多種多樣，其中最直接且效果最明顯的莫過于報紙廣告了。但在滿版的房地產(chǎn)廣告堆里怎樣看中自己感興趣的房源，又怎樣從華麗耀眼的廣告詞中看出實質(zhì)內(nèi)容，這還需要細心鉆研。
客戶選擇房源，主要還是強調(diào)位置，各人可能對某些特定區(qū)域有特殊的喜好，所以對廣告中的位置示意圖首先要多加留意：附近是否有較理想的生活環(huán)境、交通便利程度、小孩上學(xué)問題等。有些遠郊區(qū)的房子雖然價位低廉，但生活配套設(shè)施差，住起來不方便，購置此類房還是要仔細考慮。
其次，要注意廣告上關(guān)于價位的標識?，F(xiàn)在開發(fā)商打廣告時，往往按最低起賣價打，有些是層次朝向較差的廣告戶價位，此類房型價格較低。但多數(shù)房型定價要遠高于起價，在報紙廣告上，如果您留意，有些價位后面寫著多少元/平方米起，這就是最低起賣價。以一般經(jīng)驗看，平均價位往往比賣價高出10%左右。
第三，客戶選購房屋，尤其在選購期房時，應(yīng)對發(fā)展商及承包商的實力多做考察。廣告上一般都會注明發(fā)展商、投資商、承建商，其中發(fā)展商就是這個項目的項目公司;投資商即是這個項目的主要出資股東，有的是一家獨資，有的是幾家聯(lián)合;承建商則是建設(shè)此項目的建筑工程公司?？蛻暨x房購房，尤其購買期房，實力強大的發(fā)展商是一種信心的保證，他們資金雄厚、信譽高、經(jīng)驗豐富。購買有實力的發(fā)展商開發(fā)的房產(chǎn)，客戶的風(fēng)險就小。此外，實力發(fā)展商對建筑商的選擇也要求較高，故好的建筑公司開發(fā)的房產(chǎn)優(yōu)良率高，客戶也能買到放心房。
第四，在閱讀房產(chǎn)廣告時，還應(yīng)留意廣告上是否注明優(yōu)惠折扣。一般對于一次性付款，發(fā)展商針對不同施工進度，總會有一定的折扣優(yōu)惠，您也可以根據(jù)廣告注明的條件，決定采用何種付款方式。
此外，能在媒體上公開銷售的房產(chǎn)，都應(yīng)是取得政府頒發(fā)的預(yù)售證的項目，在報紙廣告上也有標識，你可多加留意。另外，廣告上均留有咨詢電話，對于不清楚的問題，可以打電話詢問。
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房貸注意事項：1、前期準備有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付，自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前好是做一個漂亮點的流水賬。每個月在銀行卡里面存一點錢進去。這樣就有了存款記錄，會增加你的審核通過率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，有的銀行超過5000要流水賬，有的是不管多少都要。2、貸款盡量貸整數(shù)因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸的，不會貸到千位。所以條件允許盡量貸整數(shù)，比如你要貸款32.5萬，盡量只貸32萬。3、買房前盡量少辭職如果你的工作總是換來換去，貸款是很有難度的。如果準備買房，盡量在一個公司呆著，想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職。4、盡量讓開發(fā)商挑銀行因為如果是你自己挑的銀行，如果貸款沒有下發(fā)，這就是你的責(zé)任的。如果是開發(fā)商挑的銀行，貸款沒下發(fā)，還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法。如果貸款沒下發(fā)，并且是你自己執(zhí)意挑選的銀行，開發(fā)商肯定是不會承擔任何責(zé)任的!看房注意事2023-05-0959人看過 -
首先，根據(jù)《民事訴訟法》誰主張、誰舉證的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時，應(yīng)提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求，向人民法院提出有效證據(jù)。其次，為確保判決的順利執(zhí)行，當事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請人民法院對被申請人的相應(yīng)財產(chǎn)采取保全措施。再次，關(guān)于訴訟時效的規(guī)定，當事人在提起房產(chǎn)訴訟時，須在法律規(guī)定的2年訴訟時效期間內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。最后，如果當事人對法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內(nèi)向上一級法院提起上訴;如果對二審判決仍然不服，可在終審(二審)判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請再審;或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定，提請檢察機關(guān)依法提起抗訴。一、房屋買賣合同糾紛該怎么處理?1、協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。該方法快捷簡便、心平氣和，但應(yīng)以書面方式記載協(xié)商內(nèi)容。2、調(diào)解。由第三方介入促使爭議各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當爭議各方失去2023-05-07247人看過 -
房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風(fēng)尚。廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。廣告中對價格有表示的，應(yīng)當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。表現(xiàn)項目位置，應(yīng)以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。廣告中的項目位置示意圖，應(yīng)當準確、清楚、比例恰當。廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當在廣告中注明。廣告中涉及面積的，應(yīng)當表明是建筑面積或者使用面積，涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當真實、準確。預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，應(yīng)當在廣告中注明。廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者2023-04-1080人看過 -
法律綜合知識1.櫥柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合?2.試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細了解。30%的火災(zāi)是由電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當?shù)年P(guān)系。3.供水管的材質(zhì)怎樣?目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個無可比擬的優(yōu)點是凈化管內(nèi)水質(zhì)，銅可以抑制細菌生長，增長水中的銅含量，有益健康。4.試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當?5.居室、客廳有無各種管線外露?是否有暖氣回水或其他管線穿過，因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。2023-04-22298人看過
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故意犯罪目前房地產(chǎn)業(yè)很大比例的糾紛源自房地產(chǎn)廣告內(nèi)容與真實的情況嚴重不符所致。例如，某房地產(chǎn)開發(fā)商在廣告中把房價標得很低，每平方米僅1500元，但又在后面加了一個不起眼的“起”字;還有，廣告中所標出的價格只是基本價，購房后還需要支付各種各樣的附加稅費等等。我國《廣告法》規(guī)定：廣告不得含有虛假內(nèi)容，不得欺騙和誤導(dǎo)消費者;《反不正當競爭法》也規(guī)定：經(jīng)營者不得利用廣告或其他方法，對商品的質(zhì)量、有效期限、產(chǎn)地等作引人誤解的虛假宣傳。雖然如此，對開發(fā)商做虛假廣告的懲罰往往只停留在行政處罰上，而對于購房人的損失，卻因為廣告具有要約邀請的性質(zhì)而無法賠償。作為法律工作者，我們要提醒購房人，不要輕信廣告，一定要作實地考察后再決定是否買房;另一方面如果可能，在簽約時，盡量爭取將廣告內(nèi)容寫入購房合同中。一、售樓廣告上的內(nèi)容開發(fā)商是否應(yīng)兌現(xiàn)銷售廣告和宣傳資料只是開發(fā)商為了吸引買房的人而做的一種宣傳。如果廣告中的宣傳內(nèi)容沒2023-03-13418人看過 -
購房合同在這個階段，最好設(shè)置一個購買區(qū)域（考慮工作地點和住所的距離、交通便利；或者考慮與親友的地理關(guān)系或區(qū)域環(huán)境，如學(xué)區(qū)、公園、綠地、，等）等，以避免在兩地之間徒勞地奔跑。最好盡早與家人就地區(qū)選擇達成共識。最好選擇一個更長的空閑時間，比如假期或者整個晚上。最好一次看3戶以上，以便比較（如市場、間隔等）。3。下雨天，你可以看到房子里有沒有漏水。到了晚上，你可以看到鄰居住的是誰，白天是不是很安靜，是不是變成夜市或者其他用途。首先要看環(huán)境，比如交通、學(xué)校、市場、公園等，然后再看小環(huán)境，比如車行道寬度、停車便利性、新舊建筑、居家舒適性、鄰居等，最后，讓我們看看房子本身，比如小區(qū)管理、保潔、室內(nèi)布置、采光、通風(fēng)等，裝修維修等。5。如果你看到自己喜歡的房子，最好讓家人馬上過來看看，征求他們的意見，這樣你就可以迅速做出決定。看房時應(yīng)注意的問題（1）向賣房人提出“一個要求”，并提出將銷售廣告的具體內(nèi)容寫入購房合同2023-05-08217人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)在，房地產(chǎn)的樓盤銷售廣告隨處可見，用鋪天蓋地來形容一點也不為過。它正在成為城市的一道風(fēng)景線，不少房地產(chǎn)開發(fā)商用來做廣告的支出已從總銷售額的1%上升至5%。許多房地產(chǎn)開發(fā)、營銷商越來越把注意力集中于房地產(chǎn)廣告上，這是市場經(jīng)濟條件下營銷的必然。很多房地產(chǎn)企業(yè)用恰如其分、誠信為本的廣告用語，既促銷了樓盤，又提升了公司的信譽和知名度。但也有一部分開發(fā)商致力于人為制造新聞、創(chuàng)造賣點，流行什么理念就冠以什么詞語，進行五花八門的房地產(chǎn)廣告宣傳，消費者實際看房時大失所望，同時，也就對該企業(yè)的誠信打了折扣，感嘆房地產(chǎn)廣告水分太多。2023-06-04249人看過 -
同時還需要注意的一個重要方面，就是合同的簽定。因房產(chǎn)買賣產(chǎn)生的諸多糾紛，在法律處理上，相關(guān)問題大多以合同約定為依據(jù)。有購房者由于不清楚此方面的情況，往往聽信出售方的口頭承諾，而埋下隱患。簽定合同時，需要注意以下方面第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi)。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面2023-02-1376人看過
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業(yè)主房屋建筑工程完成后，需要對驗收事項進行驗收報告。填寫驗收報告也要注意一些細節(jié)，否則容易引發(fā)糾紛。那么驗收報告有哪些注意事項呢？1、建設(shè)單位負責(zé)填寫房屋竣工驗收報告。二、房屋竣工驗收報告一式四份，一律用鋼筆書寫，字跡要清晰工整。建設(shè)單位、建設(shè)單位、建設(shè)檔案部門、建設(shè)行政主管部門各存一份。三、報告內(nèi)容必須真實可靠，如發(fā)現(xiàn)虛假情況，不予備案。4、報告必須由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理單位法定代表人或其委托代理人簽字，并加蓋單位公章。5、工程竣工驗收報告應(yīng)附下列復(fù)印件：（1）施工許可證；（2）工程勘察成果和施工圖設(shè)計文件審查批準書；（3）施工單位的工程竣工報告；監(jiān)理單位的工程質(zhì)量評估報告；勘察設(shè)計單位的質(zhì)量檢驗報告；（4）規(guī)劃、公安、消防、環(huán)保等部門出具的批準文件或許可文件；（5）施工單位簽署的工程質(zhì)量保證書。家裝驗收最重要的是材料驗收。中期驗收和竣工時的整體驗收，只要業(yè)主走好這三步，家裝驗收2023-08-08201人看過 -
法律援助怎樣看房地產(chǎn)廣告?目前，房地產(chǎn)市場開始升溫，并且正在成為我國經(jīng)濟新的增長點。但是房地產(chǎn)市場良莠不齊，規(guī)范化程度不夠，在媒體上經(jīng)常有關(guān)于房地產(chǎn)公司的曝光事件，尤其是一些房地產(chǎn)廣告內(nèi)容與真實的情況相差很大，真假不分、虛實難辨。那么，面對房地產(chǎn)公司鋪天蓋地的廣告，消費者應(yīng)持什么樣的態(tài)度呢?例如，某房地產(chǎn)開發(fā)商為了招攬顧客，在廣告中把房價標得很低，每平方米僅1800元，但又在后面加了一個不起眼的起字，最后各種費用加起來竟達到3000多元。還有，廣告中所標出的價格往往只是基本價，你若購買，還有各種各樣的附加稅費在等著你，如一戶一表費、對講機費、綠化費、教育配套費、開房費、管道煤氣預(yù)設(shè)費等，所以對廣告上標出的房價要仔細詢問清楚。還有的住房廣告把一些商住小區(qū)說成是花園住宅，但購房者住進去以后卻看不到花草，映入眼簾的盡是堆成小山般的垃圾和雜物。骯臟的環(huán)境、糟糕的物業(yè)管理、家常便飯式的停水斷電和昂貴的管理費2023-04-26419人看過 -
一、買房子要注意哪些事情其實在買房前，購房者就應(yīng)該考慮清楚買房應(yīng)該注意的一些問題了。首先，當然是考慮房該不該買。解決了這個問題，才需要考慮買房中需要注意哪些問題。購房者買房前可能有幾種擔憂：一是交付的預(yù)購房款，開發(fā)商能否真正用于商品房的建設(shè)，而不被挪作他用;二是商品房能否如期建成;三是預(yù)售商品房的價格是否合理，房屋是否會增值保值;四是實際交付的房屋是否符合合同的約定等。因而，購房時，要有一定心理準備，并把握自己的需要，選擇有實力、講誠信的開發(fā)企業(yè)。二、收房時要注意哪些事項?根據(jù)我國的法律，房子只有登記領(lǐng)取之后才能房屋的權(quán)屬。也就是說，沒拿到房產(chǎn)證，開發(fā)商還有可能一房二賣，造成新的糾紛。因此，買房后應(yīng)該及時辦理房產(chǎn)證，消除房產(chǎn)糾紛隱患。收房驗房是購買房產(chǎn)的過程中特別重要的一步，如果這步?jīng)]有注意，將會給以后的生活帶來無窮無盡的煩惱，畢竟房子是買來常住的，所以收房驗房時需要注意一下問題：1、檢查2023-04-17285人看過 -
目前房地產(chǎn)業(yè)很大比例的糾紛源自房地產(chǎn)廣告內(nèi)容與真實的情況嚴重不符所致。例如，某房地產(chǎn)開發(fā)商在廣告中把房價標得很低，每平方米僅1500元，但又在后面加了一個不起眼的“起”字;還有，廣告中所標出的價格只是基本價，購房后還需要支付各種各樣的附加稅費等等。我國《廣告法》規(guī)定：廣告不得含有虛假內(nèi)容，不得欺騙和誤導(dǎo)消費者;《反不正當競爭法》也規(guī)定：經(jīng)營者不得利用廣告或其他方法，對商品的質(zhì)量、有效期限、產(chǎn)地等作引人誤解的虛假宣傳。雖然如此，對開發(fā)商做虛假廣告的懲罰往往只停留在行政處罰上，而對于購房人的損失，卻因為廣告具有要約邀請的性質(zhì)而無法賠償。在此，提醒購房人，不要輕信廣告，一定要作實地考察后再決定是否買房;另一方面如果可能，在簽約時，盡量爭取將廣告內(nèi)容寫入購房合同中。我國法律規(guī)定，“一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施等違約責(zé)任”。如果售樓廣告屬于要約的，應(yīng)2023-03-20307人看過
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小區(qū)物業(yè)首先建議大家一定要看好大環(huán)境，畢竟是自己未來居住的地方，必須要了解房子周邊是否安全，如果環(huán)境魚龍混雜，這很容易影響到自己居住體驗，必須要了解周圍交通是否便利，整個小區(qū)物業(yè)保安是否專業(yè)，尤其是對于單身女性來說，在租房子時一定要考量這些環(huán)境要求標準，才可以讓自己未來居住更放心，也可以讓居住體驗更舒適。其次要考量出行問題，如果自己開車需要確定周圍交通是否經(jīng)常擁堵，小區(qū)或者周圍區(qū)域是否有免費停車位，如果是自己坐車出行，就需要了解附近是否有地鐵站或者公交站點，而且一定要確定線路是否滿足自己正常工作娛樂出行需求，這樣才可以讓自己居住幸福感更強，因為出行方便可以提高生活質(zhì)量。最后還需要注意一點租房看房注意事項，就是必須要了解室內(nèi)環(huán)境問題，房子采光是否非常好，衛(wèi)生間以及廚房環(huán)境是否干凈衛(wèi)生，周圍鄰居是否吵鬧等等問題都是要考量，尤其是針對于房東房子質(zhì)量也需要合理了解，有任何問題都需要寫在合同上。這些就是我們2023-05-30279人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內(nèi)承擔的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。住宅使用說明書，通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書里。也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗五證2023-03-11155人看過
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