買房查看兩書的有哪些注意事項(xiàng)?
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-11 15:40:33
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買完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。
住宅使用說明書，通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項(xiàng)，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽臺(tái)等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書里。
也就是說一個(gè)房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。
此外，在審查時(shí)，應(yīng)注意“五證”的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。目前有部分開發(fā)商領(lǐng)取的是臨時(shí)土地使用證，此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，在其領(lǐng)取的《商品房內(nèi)/外銷預(yù)/銷售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號(hào)，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應(yīng)著重審查您所購買的房屋是否在預(yù)/銷售范圍之內(nèi)。
一、商品房交房的法定條件有哪些
法定條件：建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格；向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。
我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。
商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。工程質(zhì)量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；《住宅質(zhì)量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關(guān)損壞為6個(gè)月；管道堵塞為2個(gè)月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質(zhì)量保證書中。
房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，根據(jù)工程質(zhì)量保證書開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購買人有權(quán)退房。
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房地產(chǎn)開發(fā)一、房屋質(zhì)量如何認(rèn)定（一）房屋質(zhì)量認(rèn)定房屋質(zhì)量是買房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。就目前二手房市場而言，由于其使用時(shí)間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時(shí)應(yīng)注意這些因素。（二）戶型面積確定購房者在購買房時(shí)要盡量選擇自己更看中哪一方面。首次置業(yè)者可以選擇戶型小、總價(jià)相對較低的房屋過渡；而經(jīng)濟(jì)寬裕的則可以購買那些戶型相對較寬敞的房屋。（三）探訪鄰里是否和睦鄰里之間是否和睦關(guān)系到購房者日后的居住生活狀態(tài)，好的鄰居會(huì)讓你生活愉快。通過衣著和生活規(guī)律判斷在此居住人們的社會(huì)層次，拜訪樓上、樓下、左左、右右的鄰居，了解他們在此居住是否順心。這樣，不但能夠提前與鄰里之間打好基礎(chǔ)以便日后好相處，同時(shí)亦能知曉購房者所購買房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符。二、怎樣處理房屋質(zhì)量問題房屋質(zhì)量的問題是很專業(yè)的。首先，要看該套房屋是否具2023-02-04212人看過 -
商住兩用房購買注意事項(xiàng)具體有：明晰商住房40年產(chǎn)權(quán)到期后的處理；明確房屋質(zhì)量；問清水、電、暖是否采取商用價(jià)格；注意檢查開發(fā)商五證是否齊全；謹(jǐn)慎簽訂買賣合同。一、購房合同注意事項(xiàng)1.確認(rèn)“五證”齊全發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證，只有“五證”齊全了，買房者以后才能順利辦理房產(chǎn)證。還需注意的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。2.查看是否有預(yù)售許可證如果買的是期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋），你要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購的房源在預(yù)售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有《新建住宅交付使用許可證》和該房屋的大產(chǎn)證（該證在預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）。除此以外，還要核對一下其開發(fā)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。3.期房約定條件和時(shí)限另外，買期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房2023-04-11194人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買房退房注意哪些事項(xiàng)尊敬的客戶，您所關(guān)心的退房流程如下：首先，我們懇請您向我們出具書面的退房通知書。其次，敬請您在收到退房通知后的十五個(gè)工作日內(nèi)完成所有必要的手續(xù)辦理。為了確保您的權(quán)益不受侵害，當(dāng)您提出退房請求時(shí)起算的十五個(gè)自然日內(nèi)，我方應(yīng)無條件地退還貴方已支付的全部購房款，并負(fù)責(zé)協(xié)助貴方與貸款銀行解除或終止相關(guān)的合同全過程手續(xù)辦理。請注意，我方可在收到貴方退房通知后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將貴方所支付款項(xiàng)全額歸還，同時(shí)也有義務(wù)完成公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行關(guān)于還款的各項(xiàng)手續(xù)處理。在此，衷心感謝您對我們工作的支持和理解！《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第六百一十七條出賣人交付2024-03-14387人看過 -
1。家具尺寸油膩家具尺寸會(huì)縮水，這是樣板間里第一件油膩的東西。市面上的床，一般尺寸是1.8米×2米，但開發(fā)商為了讓樣板間臥室看起來寬敞，往往擺放的床的尺寸小于這個(gè)尺寸。不少購房者入住時(shí)發(fā)現(xiàn)，臥室空間無法滿足正常的居住需求。壁櫥、桌子、窗簾等可能手腳被動(dòng)，尺寸不夠。如果你有條件的話，你可以用一個(gè)簡單的卷尺來測量樣板間家具的尺寸。2。管道隱藏存在問題樣板間的第二大問題是管道位置被隱藏。在查看樣板間時(shí)，我們發(fā)現(xiàn)樣板間的空間格局和家具布置整齊得體。但事實(shí)上，實(shí)際關(guān)閉你會(huì)發(fā)現(xiàn)，在模型室中看不到管道出現(xiàn)。因此，購房者在看房時(shí)，應(yīng)仔細(xì)詢問銷售人員房屋內(nèi)管線的分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管線位置，臥室、客廳的管線分布情況等。重要的是要知道你將來是否要重新裝修你的房子。3。樣板間的采光不自然。房間明亮，采光“太好”是樣板間的第三大問題。當(dāng)你去看房子的時(shí)候，你會(huì)注意到即使在大白天，模型室的燈都是開著的。五顏六色2023-05-02245人看過
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房產(chǎn)稅買商住兩用房注意事項(xiàng)1、商住兩用的房屋產(chǎn)權(quán)是40年，至于產(chǎn)權(quán)到期之后房子如何處理，《民法典》并沒有做出相應(yīng)規(guī)定。2、商住兩用的房屋可以注冊公司但是不能落戶。3、商住兩用房只能全款或用商業(yè)貸款，且貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時(shí)間最多貸10年。4、商住兩用房在進(jìn)行二次交易時(shí)，稅費(fèi)要比一般商品房高。契稅征收評(píng)估價(jià)的3%，個(gè)稅征收差額的2%，營業(yè)稅征收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產(chǎn)稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。注：差額=房屋成交價(jià)-房屋上手價(jià)5、商住兩用房一般會(huì)按照商業(yè)用水、用電的價(jià)格來計(jì)算水電費(fèi)用，會(huì)比普通住宅的水電費(fèi)略高。商住兩用房優(yōu)點(diǎn)不限購;單價(jià)便宜;可辦營業(yè)執(zhí)照;作為投資的話回報(bào)率較高。商住兩用房缺點(diǎn)商住樓最多只能貸50%，且不能用公積金貸款;商住樓2023-06-13276人看過 -
一、買房子時(shí)注意的事項(xiàng)：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;3、經(jīng)營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。5、如果你買的是住宅，在交房時(shí)，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和2023-02-21467人看過 -
一、買房子應(yīng)該注意什么？1、身份莫簡單即買房人的確定、賣房人的審查。確定好以誰的名義買房，他可能涉及到將來過戶、繼承等問題。同時(shí)，注意輕易不要以他人名義買房，由此引發(fā)糾紛的情況很多；賣房人應(yīng)是開發(fā)商，少數(shù)例外。購房者應(yīng)要求其提供營業(yè)執(zhí)照原件，查看是否通過了最新年檢，貼有年檢標(biāo)記，經(jīng)營范圍中有無房地產(chǎn)開發(fā)、銷售內(nèi)容。如沒有相應(yīng)資質(zhì)，將導(dǎo)致開發(fā)、銷售行為違法，這樣的房產(chǎn)買不得。2、售樓廣告多睜眼很多購房訴訟是因廣告宣傳而起。在對樓盤的宣傳中，開發(fā)商過多使用溢美之詞已形成一股潮流。開發(fā)商對樓盤的規(guī)劃環(huán)境、價(jià)位等極力進(jìn)行包裝，而直接面對購房客戶的售樓小姐更是利用樓宇沙盤模型大做文章，讓購房者覺得買到了“便宜”：優(yōu)美的環(huán)境、低廉的價(jià)位并能享受到開發(fā)商無微不至的人文關(guān)懷。實(shí)際上，一旦購房者拿到鑰匙踏進(jìn)自己的房屋，往往發(fā)現(xiàn)開發(fā)商描述的各種美好景象與現(xiàn)實(shí)相距甚遠(yuǎn)，于是產(chǎn)生一系列糾紛，在無法協(xié)商一致的情況下2023-02-27125人看過 -
隨著房價(jià)的回歸以及降稅、降息等政策的影響，觀望了一年的購房者都慢慢開始出手了。許多地方的樓市都迎來了一個(gè)小小的高潮。在買房前，還是應(yīng)該小心謹(jǐn)慎，防止在買房過程中遭受利益損害。那實(shí)踐中當(dāng)事人買房的注意事項(xiàng)有哪些呢?請一起在下文中進(jìn)行了解吧。1、盡量回避問題開發(fā)商的期房目前大部分開發(fā)商資金鏈狀況還是比較安全的。但近段時(shí)間以來，關(guān)于各個(gè)樓盤延期交房或者交房質(zhì)量問題的現(xiàn)象也越來越多。對于某些盲目擴(kuò)張以及實(shí)力弱小的開發(fā)商，資金鏈斷裂的危險(xiǎn)在加大，樓盤爛尾的危險(xiǎn)也在加大。所以買期房的時(shí)候一定要選品牌開發(fā)商，這樣安全性要高一些。2、繼續(xù)觀望降了息，也免了稅，房價(jià)也合理許多，現(xiàn)在買房確實(shí)是成本低了不少。但在宏觀經(jīng)濟(jì)沒有明顯好轉(zhuǎn)的情況下，這些政策還將會(huì)繼續(xù)加大力度。應(yīng)該說利率還有一定的下浮空間，而稅費(fèi)的減免甚至補(bǔ)貼還有巨大的空間。最關(guān)鍵的房價(jià)估計(jì)還有5%-10%的下降空間。一般來說，貨幣政策的顯效需要6個(gè)月2023-06-02106人看過
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房屋買賣協(xié)議房屋買賣協(xié)議書須注意以下事項(xiàng)：1、查驗(yàn)出賣人是否具備相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書；2、實(shí)地檢查交易房屋的面積、質(zhì)量；3、審查合同是否存在不公平條款，如給買受方約定了過高的違約金等。根據(jù)《民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。廣州房屋買賣協(xié)議書甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）為了確保甲、乙雙方的合法權(quán)益，現(xiàn)就住宅及車庫買賣有關(guān)事項(xiàng)簽訂協(xié)議如下：第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于市號(hào)2棟4單元8樓的住宅壹套及一樓車庫雜物房壹間出售（出讓）給乙方，其中：住宅建筑面積為153．18平方米，車庫雜物房建筑面積平方米。第二條上述住宅及車庫雜物房的出售價(jià)（含出讓價(jià)，下同）為人民幣壹拾陸萬元整（16002023-08-07189人看過 -
合同條款看房子需要注意的有房子是否是合規(guī)建筑，是否符合法規(guī)售賣，售賣主體是否有相關(guān)資質(zhì)，房子的質(zhì)量和保修問題，購房后一方違約的處理方式，一方權(quán)利受損后的救濟(jì)方式等。一、買房子剛進(jìn)去沒多久就出了問題怎么辦？在購房入住不久后出問題的，購房者首先應(yīng)確定是否處于房屋質(zhì)量保修期內(nèi)，然后與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，并申報(bào)建交委、規(guī)劃局等相關(guān)部門進(jìn)行檢測、備案。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；超過保修期的房屋質(zhì)量問題，一般由購房者自行負(fù)責(zé)。二、購買小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)一、看開發(fā)主體是否合法，即主體是否取得合法開發(fā)土地的資格；二、看開發(fā)主體是否取得取得國有土地使用證；三、看開發(fā)主體是否符合城市規(guī)劃，只有符合城市規(guī)劃，購房者的房屋所有權(quán)證書才有保證；四、看開發(fā)主體是否取得建筑工程施工許可證；五、看開發(fā)主體是否有商品房銷售或預(yù)售許可證。三、買房子簽合同的陷阱都有2023-03-22218人看過 -
買房子要注意什么：1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。3、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議。4、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。6、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。一、購買商品房需要注意什么1、注意使用規(guī)范的合同文本：一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎?。》駝t到時(shí)吃大虧就慘了。2、查驗(yàn)有關(guān)證明文件：買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。3、買期房要注意建筑面積的約定：在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用2023-06-2955人看過 -
二手房買賣看房注意事項(xiàng)看房除了看房屋的位置、樓層、朝向等基本問題之外，還要了解以下問題：1、是否有違章建筑？如果有的話，違章建筑將可能被拆除。2、是否剛剛裝修過？如果是剛剛裝修過的，要提防上家為了掩蓋房屋本身的一些缺陷，比如漏水等問題而進(jìn)行的“加工”。3、附近是否有明顯的噪音？4、物業(yè)管理水平如何？收費(fèi)多少？小區(qū)保安情況怎樣？5、小區(qū)綠化率、容積率、樓間距、居住密度如何？6、水、電、煤氣、熱水器等隨房屋贈(zèng)送的電器是否可正常使用？7、屋頂和地面是否有裂縫等質(zhì)量問題，特別是頂樓的屋頂裂縫，屋頂是否有水漬，特別注意廁、廚的水漬，頂樓的水漬，是否存在漏的問題？8、小區(qū)和樓前環(huán)境有無重大缺陷、該房是否在死角里、是否臨街、周邊是否有工廠及煙囪、是否有高層建筑物遮擋？附近是否有變電站、高壓線、垃圾場、殯儀館等影響健康和生活質(zhì)量的設(shè)施？9、周邊配套設(shè)施如何，是否有幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施如：銀行、郵局、商場2023-06-13399人看過
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購買安置房買賣的注意事項(xiàng)有：應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理交易及過戶手續(xù)，或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證；買方不要一次性付全款；簽訂合同時(shí)要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間并要求賣方的配偶簽名；嚴(yán)防“一房多賣”的發(fā)生。一、農(nóng)村回遷房買賣要注意哪些問題農(nóng)村回遷房買賣要注意的問題如下：(一)確定由誰承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。(二)在交易時(shí)，購房者應(yīng)防止一房兩賣。(三)一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。(四)買方要留尾款。(五)要求賣方的配偶簽名。(六)盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。二、房產(chǎn)證在房管局備案后離婚了能更改名字嗎能更改名字。房產(chǎn)證變更名字的方法；房產(chǎn)證改名字方法一是贈(zèng)與；還要再看買方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款。房產(chǎn)證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時(shí)買方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管，最后過完戶2023-04-11139人看過 -
一、房改房購買條件目前，我國房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價(jià)購買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。補(bǔ)成本價(jià)：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購買，增值部分全部歸個(gè)人所有。(3)交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款。(4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面2023-02-2084人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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購房注意事項(xiàng)有哪些買房注意事項(xiàng)大全北京在線咨詢 2022-10-31四川省成都市簡陽XX一組A貪官最近這邊修飛機(jī)場占了很多田地我媽媽辛辛苦苦種的公地地里面有莊家還有桃子樹那個(gè)貪官不賠青苗費(fèi)前些天找他商量他還動(dòng)粗口罵我媽媽說要弄死我們一家人找大隊(duì)那些當(dāng)官的他們說賠可以賠大隊(duì)那些當(dāng)官的要分一半多以前有些政府發(fā)的補(bǔ)貼他叫村民簽字然后就把錢吞了求助各位好心人求助媒體求助高級(jí)檢察院 -
看房注意事項(xiàng)有什么，買房有哪些招數(shù)、技巧？遼寧在線咨詢 2022-10-26買房看房注意事項(xiàng)有什么，買房有哪些招數(shù)、技巧（一）買房第一招，不看白天看晚上。了解入夜后房屋附近噪聲、照明、安全等。（二）買房第二招，不看晴天看雨天。再好的偽裝也敵不過幾天下雨，此時(shí)漏水、滲水一覽無余。（三）買房第三招，不看建材看格局。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋機(jī)能是否有效發(fā)揮，有賴于格局是否設(shè)計(jì)周全。（四）買房第四招，不看墻面看墻角?？磯鞘欠衿秸斄?、有無滲水。（五）買房第五招，不看裝潢看 -
查看鎮(zhèn)級(jí)行政復(fù)議的注意事項(xiàng)有哪些吉林省在線咨詢 2022-08-09對于鎮(zhèn)級(jí)行政復(fù)議有以下內(nèi)容：公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的具體行政行為所依據(jù)的下列規(guī)定不合法，在對具體行政行為申請行政復(fù)議時(shí)，可以一并向行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出對該規(guī)定的審查申請：（一）國務(wù)院部門的規(guī)定；（二）縣級(jí)以上地方各級(jí)人民政府及其工作部門的規(guī)定；（三）鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府的規(guī)定。前款所列規(guī)定不含國務(wù)院部、委員會(huì)規(guī)章和地方人民政府規(guī)章。規(guī)章的審查依照法律、行政法規(guī)辦理。第八條不服行政機(jī)關(guān)作出的行政處 -
威海買房看什么，買房有很多事項(xiàng)要注意嗎？買房應(yīng)注意的問題有哪些天津在線咨詢 2022-02-06威海買房看什么？買房有很多事項(xiàng)要注意，要考慮戶型設(shè)計(jì)是否合理，通風(fēng)采光、動(dòng)靜分區(qū)、干濕分明；周邊學(xué)校、公園、超市、醫(yī)院、交通等是否能滿足日常生活所需；小區(qū)綠化如何，地理位置是否有升值空間等等。房是人生一件大事，它直接關(guān)系著未來生活質(zhì)量的好壞，所以挑房得慎重。一、挑戶型無論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局是選房的重中之重。選擇戶型要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè)小時(shí)的 -
二手房買賣協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些, 二手房買賣有哪些注意事項(xiàng)海南在線咨詢 2022-03-14二手房買賣協(xié)議的注意事項(xiàng)如下： 1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。 2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。 3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：
