按揭貸款所購(gòu)房產(chǎn),開發(fā)商違約可以退嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-11 20:13:03
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一、開發(fā)商違約可以退房嗎？
《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(五)法律規(guī)定的其他情形。
因此，開發(fā)商違約時(shí)，如果滿足以下條件之一的，則購(gòu)房者可以要求退房：
1、開發(fā)商和購(gòu)房者協(xié)商后都同意退房；
2、商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件；
3、開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《民法典》第五百六十三條規(guī)定的情形。
二、按揭貸款所購(gòu)房產(chǎn)，開發(fā)商違約可以退嗎
從法律上看，房產(chǎn)買賣合同與按揭貸款合同是兩個(gè)既有聯(lián)系又各自獨(dú)立的合同，購(gòu)房者與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系，購(gòu)房者與貸款銀行之間是一種借貸關(guān)系，兩者雖有關(guān)系，但完全是兩種獨(dú)立的法律關(guān)系。因此，只要出現(xiàn)了合同約定的解除條件，購(gòu)房者就可以解除房地產(chǎn)買賣合同，不因取得了按揭貸款而影響買賣合同中購(gòu)房者解除合同權(quán)利的行使。
由于購(gòu)房者(借款人)與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除按揭貸款合同，退房后按揭貸款合同仍然有效，購(gòu)房者與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，購(gòu)房者仍應(yīng)履行合同約定的還款義務(wù)。因此，在開發(fā)商逾期不能交房，購(gòu)房者解除房產(chǎn)買賣合同前，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)按揭貸款合同的約定按期向銀行還款，不能因開發(fā)商沒有交房而停止向銀行還款，否則銀行將追究購(gòu)房者的違約責(zé)任。在購(gòu)房者解除房產(chǎn)買賣合同，取得開發(fā)商返還的購(gòu)房款后，購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)與貸款銀行聯(lián)系，協(xié)商提前還款事宜，將剩余貸款本息提前償還給銀行，終止按揭貸款合同。
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可以退房，對(duì)于無效行為取得的財(cái)產(chǎn)予以返還或作折價(jià)補(bǔ)償，同時(shí)開發(fā)商應(yīng)酌情賠償買受人由此所受到的損失，承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息并承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。一、開發(fā)商不具備銷售許可證預(yù)售的房屋怎么處理開發(fā)商不具備銷售許可證預(yù)售的房屋的處理是故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的情形；導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。二、開發(fā)商一房多賣怎么賠如果遭遇一房多賣的情形，購(gòu)房方可以通過訴訟要求解除合同，同時(shí)要求賣方返還已付購(gòu)房款及利息，并賠償損失，甚至可以要求賣方承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，第三人可以請(qǐng)求解除合同、返還購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)2023-04-10226人看過 -
結(jié)婚證在日常你總是會(huì)有人或多或少遇到困難，房子可能是最大的財(cái)產(chǎn)，按揭房是不能貸款受到許多人的關(guān)注。1.按揭房再貸款條件(1)具有合法有效的身份證明，18-55歲具有完全民事行為能力的自然人。(2)信用良好，收入穩(wěn)定，具有按期償還貸款本息的能力。(3)銀行貸款還款正常，無嚴(yán)重不良還款記錄。(4)房齡在1980年以后。(5)貸款行規(guī)定的其他條件。2.借款人應(yīng)提供資料(1)房地證復(fù)印件、銀行借款合同、銀行抵押合同。(2)房屋的水、電、氣及物管發(fā)票。(3)借款人及配偶身份證、戶口本。(4)借款人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。(5)收入證明(含公章)。(6)借款用途的相關(guān)證明。(7)銀行要求提供的其它相關(guān)資料。3.按揭房再貸款金額：最高可貸房屋評(píng)估價(jià)的70%。4.按揭房再貸款期限：根據(jù)銀行規(guī)定，用于消費(fèi)用途的，貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)15年;用于經(jīng)營(yíng)用戶的，貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)5年。5.按揭房再貸款利率2023-02-26214人看過
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法律綜合知識(shí)倘若房地產(chǎn)開發(fā)商未能依照購(gòu)房協(xié)議的條款規(guī)定承擔(dān)自身職責(zé)，那么選購(gòu)該房產(chǎn)的當(dāng)事人就有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律和協(xié)議內(nèi)容，向該企業(yè)明確提出關(guān)于違反合同的賠償要求。針對(duì)違反合同的責(zé)任執(zhí)行方式，有著多種多樣的選擇，我們可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分類并針對(duì)性地解決問題，例如：持續(xù)履行已簽署的合約義務(wù)、采取行之有效的補(bǔ)救方法、支付相關(guān)的違約金、對(duì)因合同違約所造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，并在適當(dāng)?shù)那闆r下應(yīng)用定金罰則等具體措施。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-15126人看過
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法律綜合知識(shí)一、業(yè)主違約開發(fā)商可以退嗎若房地產(chǎn)開發(fā)商未能履行其在法律規(guī)定或合約中所承諾的義務(wù)，消費(fèi)者在滿足相關(guān)法定或者約定的解除合同條件時(shí)，有權(quán)選擇退房。當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)以下違約情況時(shí)，消費(fèi)者通常有權(quán)利要求退房：逾期交房時(shí)間超出約定期限，達(dá)到某一特定長(zhǎng)度；所交付房屋的質(zhì)量不符合先前協(xié)商好的合同標(biāo)準(zhǔn)；由于開發(fā)商的疏忽或過錯(cuò)導(dǎo)致消費(fèi)者無法依照規(guī)定取得房屋所有權(quán)證書；購(gòu)房面積與實(shí)際存在差異，且此差異的比例大于等于百分之三；開發(fā)商未經(jīng)允許肆意改變規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，即購(gòu)房者的權(quán)益因此受到侵犯等?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他2024-07-11251人看過 -
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按揭買房開發(fā)商逾期購(gòu)房者可以退房。其中，退房不需要支付違約金的情形：1、購(gòu)房合同依法確認(rèn)無效后，買受人有權(quán)退房；2、購(gòu)房合同依法撤銷后，買受人有權(quán)退房；3、抵押不能，買受人有權(quán)退房；4、開發(fā)商延遲交付房屋或延遲辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，買受人有權(quán)退房；5、房屋面積誤差比絕對(duì)值超過3％，買受人有權(quán)退房；6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房；7、房地產(chǎn)開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)退房；8、當(dāng)套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí)，買方有權(quán)退房。按揭購(gòu)房者有三大類型以前，許多消費(fèi)者都是默默地等待單位分配住房，用明天的房子換今天的選擇。可隨著房屋分配政策的改變，越來越多的人在今天就已經(jīng)可以住進(jìn)很久之后才能付清款的房子。一般來說，按揭購(gòu)房者有以下三種類型：基本無憂型某會(huì)計(jì)師事務(wù)所的注冊(cè)會(huì)計(jì)師孫先生可以說是難得一見的無憂購(gòu)房型，每月1800元的供房款對(duì)月收入4000多元的他來說，并不會(huì)成為負(fù)擔(dān)。這并非因2023-07-05283人看過 -
住房貸款一、按揭貸款按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。二、子女購(gòu)房父母可以按揭貸款嗎子女和父母住房公積金互相提取，需要根據(jù)商品房還是二手房、全額付還是有貸款、貸款的有無放貸等情況而分類處理，所需要的申請(qǐng)材料也有所不同。通常情況下，如果是購(gòu)買商品房，全額付清者只需要帶上商品房買賣合同的原件及復(fù)印件、全額的銷售發(fā)票原件及復(fù)印件、蓋上父母單位公章的提取表，提取人（即父母）的身份證原件及復(fù)印件以及戶口簿。戶口簿是用來證明父母與兒女關(guān)系的。但若是有貸款的，則還要看有沒有放貸。還沒有放貸的，提取父母公積金所需要的材料是商品房買賣合同原件及復(fù)印件、首付款發(fā)票原件及復(fù)印件、房管部門提供的預(yù)告登記證或房產(chǎn)商提供的合同備案證明或具結(jié)書這三者材料的其中一樣的原件及復(fù)印件，其他材料都一樣。如果是已經(jīng)放貸了的，那2023-02-25141人看過
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詞條
所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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購(gòu)房按揭貸款已經(jīng)辦理了開發(fā)商違約是否能退款天津在線咨詢 2023-06-13購(gòu)房按揭貸款已經(jīng)辦理了開發(fā)商違約是否能退款，這要區(qū)別不同的情況來判斷： 1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購(gòu)房者可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購(gòu)房首付。 2、如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長(zhǎng)還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房者需要 -
開發(fā)商按揭貸款五證不全可否退房？安徽在線咨詢 2022-06-10開發(fā)商五證不全簽過合同還能退房。開發(fā)商五證不全時(shí)，購(gòu)房人不應(yīng)進(jìn)行購(gòu)買，以避免由于證照不齊帶來的損失；已簽訂合同的在知情后可以申請(qǐng)退房，開發(fā)商拒絕解除買賣合同的，購(gòu)房人可以到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ对V，或者到房產(chǎn)所在地法院起訴開發(fā)商。 -
開發(fā)商違約如何申請(qǐng)購(gòu)房貸款退款？河南在線咨詢 2024-12-05針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的違約行為，可以嘗試以下四種途徑：首先，可以進(jìn)行協(xié)商處理；如果協(xié)商無法達(dá)成一致，可以考慮調(diào)解；如果以上方式均無法解決問題，可以考慮起訴；如果雙方之前簽訂過有效的仲裁協(xié)議或者仲裁條款，也可以選擇申請(qǐng)仲裁。此外，還需要關(guān)注與該話題相關(guān)的法律法規(guī)。 根據(jù)《民法典》第四百七十條，合同應(yīng)包括以下條款：當(dāng)事人的姓名或名稱和住所（一）、標(biāo)的（二）、數(shù)量（三）、質(zhì)量（四）、價(jià)款或報(bào)酬（五）、履行 -
購(gòu)房者違約開發(fā)商退房云南在線咨詢 2022-10-02當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。未支付價(jià)金的違約責(zé)任：當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；（三）在合理期限內(nèi)未要求履 -
開發(fā)商欺瞞按揭條款業(yè)主可退房西藏在線咨詢 2022-10-29求助：我已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，但去銀行按揭貸款時(shí)發(fā)現(xiàn)，銀行提供的貸款條件和方式與我簽訂購(gòu)房合同前，與開發(fā)商約定的不一樣。如果這樣我就無法獲得足額貸款，我是否可以退房———張女士答：能否退房只能根據(jù)貸款不足的實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)判。如果開發(fā)商在向購(gòu)房者介紹貸款須知等材料時(shí)隱瞞了真實(shí)情況，則應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，張女士可向開發(fā)商提出退房要求。因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》規(guī)定，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供
