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在拆遷過程中，大家非常關(guān)心補(bǔ)償款的計(jì)算問題。拆遷補(bǔ)償款是怎么算出來的？一個(gè)是房屋的價(jià)值、一部分是土地的價(jià)值，這兩個(gè)方面都需要進(jìn)行評估才能計(jì)算出來，而其他的項(xiàng)目，比如說是兩停損失、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)，這些都是政策性的補(bǔ)償，是不需要進(jìn)行評估的，都是直接加進(jìn)補(bǔ)償協(xié)議中的。

其實(shí)你的房子到底值多少錢，每個(gè)人心中都有一個(gè)屬于自己的估價(jià)，但是，最終落到拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議上的數(shù)字和你的心理價(jià)位如何達(dá)成一致，是需要智慧和方案的。

為什么會存在差距，而且這個(gè)差距還會相差的非常懸殊呢？其實(shí)這個(gè)道理很簡單，就是估價(jià)方法不一樣造成的。一般來說，被拆遷人通常都是以同區(qū)位的商品房價(jià)格來作為自己家的被拆遷房屋的參照的，這樣的方法我們姑且稱為市場比較法，而評估公司對被拆遷房屋進(jìn)行評估，得出的結(jié)果可能連市場比較法的零頭都趕不上，這是為什么呢？因?yàn)樵u估公司使用的評估方法和我們使用的評估方法不一樣，他們使用的是成本法，所以計(jì)算出來的數(shù)額會非常的低。

那評估公司用成本法來進(jìn)行評估，被拆遷人的合法利益受到這么大的損失，該怎么辦呢？

關(guān)于評估公司的選定問題，作為被拆遷人是有權(quán)利參與的，而99％的被拆遷人都不知道，自己可以參與到這個(gè)環(huán)節(jié)中來，導(dǎo)致自己放棄行使這個(gè)權(quán)利，造成自己的利益受到損害。這就是我們常講的信息不對稱導(dǎo)致的利益受損。

專業(yè)的事情是需要交給專業(yè)的人去做，但是我們要了解相關(guān)的程序，以及和我們的利益相關(guān)的要點(diǎn)，只有知道了這些，才能避免被拆遷方忽悠。

一、被遷拆人如何參與評估

我們就來看看法律是怎么規(guī)定被拆遷人參與選定評估機(jī)構(gòu)的。法律法規(guī)中關(guān)于拆遷中拆遷人或者是征收人選擇評估公司的的方式一般是多數(shù)人選定、投票決定、公開搖號。

二、評估方法有哪些

市場比較法：將估價(jià)對象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

成本法：求取估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

建筑物重置價(jià)格法：采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

建筑物重建價(jià)格：采用估價(jià)對象原有的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對象相同的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

基準(zhǔn)地價(jià)修正法：在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對象宗地價(jià)格的方法。

法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價(jià)對象產(chǎn)生最高價(jià)值的使用。