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福建省人民政府關(guān)于印發(fā)福建省城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償暫行辦法的通知
閩＞［2002］5號(hào)
各市、縣（區(qū)）人民政府，省政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，各大企業(yè)，各高等院校：
經(jīng)省政府研究同意，現(xiàn)將《福建省城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償暫行辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行，執(zhí)行中有關(guān)問(wèn)題徑向省建設(shè)廳反映。
福建省人民＞府
二零零二年一月二十八日
福建省城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償暫行辦法
第一條為規(guī)范城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償工作，保障房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際情況，制定本暫行辦法。
第二條本暫行辦法適用于被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償。
第三條拆遷當(dāng)事人可以根據(jù)自愿、公平、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，協(xié)商被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額。協(xié)商不成的，拆遷人可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為貨幣補(bǔ)償金額的依據(jù)。
第四條市、縣房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)會(huì)同價(jià)格主管部門根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的變化情況及時(shí)公布城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各地段等級(jí)各類房屋的交易價(jià)格行情，為拆遷當(dāng)事人協(xié)商貨幣補(bǔ)償金額提供參考。
第五條被拆遷房屋的評(píng)估應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資格條件的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）進(jìn)行，并遵循《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和國(guó)家、省關(guān)于房屋拆遷評(píng)估的有關(guān)規(guī)定。
市、縣房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立從事房屋拆遷評(píng)估的估價(jià)機(jī)構(gòu)及其行為的檔案，加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷評(píng)估的監(jiān)督。
第六條被拆遷房屋的評(píng)估應(yīng)當(dāng)由兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)行，估價(jià)報(bào)告應(yīng)由兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章后生效。
第七條被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格應(yīng)當(dāng)以估價(jià)時(shí)點(diǎn)房屋所在地的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定。
被拆遷房屋的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為《房屋拆遷許可證》核發(fā)之日。延長(zhǎng)拆遷期限的，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為批準(zhǔn)延長(zhǎng)拆遷期限之日。
第八條對(duì)同一拆遷范圍內(nèi)同類被拆遷房屋的估價(jià)，應(yīng)當(dāng)選用同一種估價(jià)方法。
第九條被拆遷房屋的評(píng)估由拆遷人委托，估價(jià)費(fèi)用由委托人支付。
同一拆遷范圍內(nèi)的拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)只能委托一家估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。
第十條被拆遷房屋評(píng)估的委托人與估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)簽訂委托估價(jià)書面合同。委托估價(jià)合同應(yīng)明確估價(jià)機(jī)構(gòu)指派的估價(jià)人員。
估價(jià)人員發(fā)生變更的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)在變更的當(dāng)日向房屋拆遷管理部門報(bào)備。
估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托后，不得向其他估價(jià)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。
第十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供拆遷補(bǔ)償估價(jià)所必須的資料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)開展現(xiàn)場(chǎng)查勘等工作。
被拆遷人應(yīng)當(dāng)配合估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。
第十二條估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在估價(jià)合同約定的時(shí)間內(nèi)完成估價(jià)任務(wù)，并以獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)為單位分別向委托人提交估價(jià)報(bào)告。委托估價(jià)合同約定估價(jià)機(jī)構(gòu)須提交拆遷項(xiàng)目總體估價(jià)報(bào)告的，從其約定。
第十三條拆遷人委托評(píng)估的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在接到估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起3日內(nèi)將評(píng)估確定的貨幣補(bǔ)償金額在拆遷區(qū)域內(nèi)公布，并在10日內(nèi)將估價(jià)報(bào)告送達(dá)被拆遷人。
第十四條拆遷人對(duì)評(píng)估確定的貨幣補(bǔ)償金額有異議的，可以在接到估價(jià)報(bào)告之日起15日內(nèi)向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出復(fù)核的書面申請(qǐng)，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)做出復(fù)核結(jié)論。
被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告確認(rèn)的貨幣補(bǔ)償金額有異議的，被拆遷人可以在接到估價(jià)報(bào)告之日起15日內(nèi)向拆遷人提出書面復(fù)核申請(qǐng)，拆遷人應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)之日起5日內(nèi)將復(fù)核申請(qǐng)轉(zhuǎn)交估價(jià)機(jī)構(gòu)按前款規(guī)定處理。
在房屋拆遷補(bǔ)償中貨幣補(bǔ)償怎么計(jì)算
住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝（基準(zhǔn)地價(jià)k＋基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）被拆遷房屋建筑面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。
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拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由2023-06-28124人看過(guò) -
拆遷補(bǔ)償安置福建省莆田市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，分享給各位網(wǎng)友。福建省人民政府關(guān)于全面實(shí)行征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知閩政〔2017〕2號(hào)各市、縣（區(qū)）人民政府，平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管委會(huì)，省人民政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，各大企業(yè)，各高等院校：根據(jù)《福建省征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會(huì)保障辦法》（省政府令第177號(hào)），經(jīng)研究決定，從2017年3月1日起我省征地補(bǔ)償全面實(shí)行征地區(qū)片綜合地價(jià)?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、財(cái)政收入、土地價(jià)值等情況，全省以縣級(jí)行政區(qū)為單位，劃分為四個(gè)地區(qū)類別。征地區(qū)片綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)分別為一類區(qū)38750元／畝、二類區(qū)37750元／畝、三類區(qū)36750元／畝、四類區(qū)35750元／畝。征收耕地按征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)乘以1.0系數(shù)計(jì)發(fā)，除耕地外的農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實(shí)際自行確定，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。全省地區(qū)類別劃分及征地區(qū)片綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)2023-06-15421人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。各部分的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，比如被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。2、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）：補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：鼓勵(lì)住戶協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，例如住戶可以自愿遷往郊區(qū)，不要求拆遷單位安置住房等。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條2024-04-19383人看過(guò) -
城市房屋拆遷（一）拆除居民個(gè)人所有的房屋的補(bǔ)償。居民個(gè)人所有的房屋包括自住和出租的房屋，拆遷時(shí)的補(bǔ)償方式可采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合形式的任一種。即由拆遷人按照當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行估價(jià)、補(bǔ)償、注銷產(chǎn)權(quán)，補(bǔ)償費(fèi)一次付給所有人，或者以相當(dāng)?shù)姆课菖c私房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。（二）拆除依法代管的私房補(bǔ)償。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)（代管執(zhí)行單位）對(duì)房屋現(xiàn)狀作出勘驗(yàn)記錄或拍照錄像，并按照當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)代為存入銀行。（三）拆遷委托代管的私房補(bǔ)償。除全權(quán)委托外，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與委托人協(xié)商補(bǔ)償方式和辦理補(bǔ)償有關(guān)手續(xù)。房屋拆遷補(bǔ)償方式1、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：（1）市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合2023-07-05346人看過(guò)
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拆遷許可證【閱讀全文】(省政府令一九九三年十二月二十三日發(fā)布)第一章總則第一條為了加強(qiáng)城市建設(shè)拆遷管理，促進(jìn)城市建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際情況，制定本辦法。第二條凡在我省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其它應(yīng)拆除物的，必須嚴(yán)格遵守《條例》和本辦法。第三條本辦法所稱拆遷人是指取得拆遷許可證的建設(shè)單位或者個(gè)人。本辦法所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其它應(yīng)拆除物的所有人(包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其它應(yīng)拆除物的管理人)和使用人。第四條城市建設(shè)拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造，有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民居住條件的改善。第五條拆遷人必須按照《條例》和本辦法規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予合理補(bǔ)償和妥善安置，被拆遷人必須>從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。第六條省城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門負(fù)責(zé)管理全省城市建設(shè)拆遷2023-04-23165人看過(guò) -
房地產(chǎn)估價(jià)城市自建房拆遷是有補(bǔ)償?shù)?，自建房拆遷賠償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。一、房屋的補(bǔ)償安置方式1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置：(1)對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的2023-02-1073人看過(guò) -
城市房屋拆遷拆遷人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：法定代表人：，職務(wù)：；電話：地址：；郵編：。委托代理人：服務(wù)單位：；地址：；職務(wù)：；電話：。被拆遷人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：法定代表人：，職務(wù)：；電話：；地址：；郵編：。委托代理人：服務(wù)單位：；地址：；職務(wù)：；電話：。房屋承租人（使用人）（以下簡(jiǎn)稱丙方）：法定代表人：，職務(wù)：；電話：地址：；郵編：。委托代理人：服務(wù)單位：；地址：；職務(wù)：；電話：。甲方因＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建設(shè)需要，經(jīng)批準(zhǔn)取得＿＿＿＿＿＿＿＿＿號(hào)《房屋拆遷許可證》，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《福建省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及等規(guī)定，對(duì)乙方的房屋進(jìn)行拆遷，甲、乙、丙＿＿＿＿＿方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議：第一條被拆除房屋現(xiàn)狀（一）房屋所在地點(diǎn)：＿＿＿＿＿＿＿區(qū)（鎮(zhèn)）街道（路）號(hào)，房屋的總樓層數(shù)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋所在的樓層數(shù)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋的2023-07-06330人看過(guò) -
新疆城市自建房拆遷補(bǔ)償辦法是按照：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。1、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：(1)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。(2)商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。(3)重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。2、產(chǎn)權(quán)置換2023-03-29265人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、《城市房屋拆遷補(bǔ)償條例》全文拆遷管理第六條：拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。第七條：申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。第八條：房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。第九條：拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限2022-04-10181人看過(guò) -
城市房屋拆遷【閱讀全文】安徽省城市房屋拆遷管理辦法安徽省人民政府令153號(hào)《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》已經(jīng)2003年5月9日省人民政府第5次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2003年7月1日起施行。省長(zhǎng)王金山二零零三年五月十二日安徽省城市房屋拆遷管理辦法第一章總則第一條為了加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》），結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。第二條在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。第三條省人民政府建設(shè)行政主管部門對(duì)本省城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。市、縣人民政府負(fù)責(zé)管理城市房屋拆遷工作的部門（以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷管理部門），對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理?？h級(jí)以上地方人民政府有關(guān)部門和城鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)依照各自職責(zé)，互相配合，保證城市房屋拆遷管理工作的順利2023-07-02145人看過(guò) -
城市房屋拆遷山西省城市房屋拆遷條例狀態(tài)：有效發(fā)布日期：2003－09－27生效日期：2004－01－01發(fā)布部門：山西省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第一章總則第一條為加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理，規(guī)范城市房屋拆遷行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市房屋拆遷工作合法有序進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。關(guān)聯(lián)法規(guī)：第二條在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本條例。第三條本條例所稱拆遷當(dāng)事人包括拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋承租人，拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權(quán)人。第四條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造，有利于改善城市環(huán)境和居民居住條件，有利于保護(hù)城市歷史文化特色和文物古跡。第五條省人民政府建設(shè)行政主管部門對(duì)全省城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。設(shè)區(qū)的市、縣（市）2023-07-02496人看過(guò) -
中新海南網(wǎng)7月7日電據(jù)海南經(jīng)濟(jì)報(bào)報(bào)道，省建設(shè)廳日前在答復(fù)省人大代表提交的提議時(shí)指出，該廳擬對(duì)搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)等法定補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)加以明確。被拆遷房屋將由浮動(dòng)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定補(bǔ)償價(jià)格。據(jù)了解，近幾年來(lái)，土地使用權(quán)出讓價(jià)、商品房?jī)r(jià)格和二手房?jī)r(jià)格在不斷攀升，而政府制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)卻多年停滯不前，給被拆遷人造成巨大的損失。為此，省人大代表周敬民在提案中指出，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是動(dòng)態(tài)的，應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的土地區(qū)位、用途、建筑等因素，按照拆遷當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)正常交易價(jià)格評(píng)估，切實(shí)保證拆遷補(bǔ)償價(jià)格同房地產(chǎn)市場(chǎng)接軌，真正做到按照市場(chǎng)規(guī)律確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)調(diào)整、修正拆遷補(bǔ)償價(jià)格指數(shù)，確保不低于同期商品房?jī)r(jià)格上漲的指數(shù)。周敬民認(rèn)為，政府從房屋拆遷中收回土地進(jìn)行拍賣，本身就獲得了巨額的土地收益，項(xiàng)目建成后，政府又可以從中收取大量的稅金，并解決大批人員就業(yè)，因此，從長(zhǎng)遠(yuǎn)2023-06-05409人看過(guò)
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房屋拆遷補(bǔ)償我國(guó)的房屋拆遷補(bǔ)償為三大類：1、城市房屋拆遷補(bǔ)償，也即是對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋的拆遷補(bǔ)償，這類的法律規(guī)定主要是《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及其配套的法律規(guī)定。2、集體土地上的房屋拆遷，也即是對(duì)國(guó)有土地上之外的房屋的拆遷補(bǔ)償，此類規(guī)定主要是以《中華人民共和國(guó)土地管理法》及其配套法律規(guī)為體系。3、其他特別房屋的拆遷，在我國(guó)主要是軍隊(duì)的土地上的房屋的拆遷。拆扦補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)2023-07-04347人看過(guò)
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房屋拆遷補(bǔ)償第一條為加快城市建設(shè)和危舊房改造，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市管理?xiàng)l例》和《安徽省城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷住宅房屋的補(bǔ)償和安置，適用本辦法。拆除違法建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑依法不予補(bǔ)償和安置;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。第三條本辦法所稱貨幣化安置，是指在拆遷住宅房屋中，拆遷人將應(yīng)當(dāng)用以安置的房屋按規(guī)定折算成安置款，由被拆遷人選購(gòu)住宅房屋自行安置的方式。第四條拆遷住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新，給予房屋所有人補(bǔ)償。第五條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法對(duì)被拆除房屋使用人實(shí)行貨幣化安置。安置款=屆時(shí)拆遷所在地商品住宅房屋的平均基價(jià)×應(yīng)安置房屋的建筑面積×70%第六條應(yīng)安置房屋的建筑面積按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算。但下列情形除外：(一)被拆除房屋的戶建筑面積不足2023-05-01176人看過(guò)
房屋拆遷補(bǔ)償是指因國(guó)家征用土地對(duì)土地使用者的拆遷補(bǔ)償。具體到房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，通常是指被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格和房屋拆遷安置費(fèi)用兩部分組成。 被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格是指由拆遷人委托房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估而確定的房地產(chǎn)價(jià)格，即被拆遷房屋的... 更多>
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城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法是怎樣的，如何確定城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額？青海在線咨詢 2022-04-08城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法作如下規(guī)定：一、將拆遷人對(duì)被拆除非成套住宅房屋使用人的補(bǔ)償計(jì)算公式調(diào)整為：補(bǔ)償款拆遷補(bǔ)償價(jià)格×原建筑面積+經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×拆遷補(bǔ)貼面積其中，拆遷補(bǔ)貼面積按照下列公式計(jì)算：拆遷補(bǔ)貼面積原建筑面積×拆遷補(bǔ)償系數(shù)拆遷補(bǔ)償價(jià)格由各區(qū)縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時(shí)普通住宅商品房?jī)r(jià)確定，并報(bào)市國(guó)土資源和房屋管理局批準(zhǔn)后執(zhí)行。經(jīng)市政府批準(zhǔn)，納入本市計(jì)劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環(huán)境保 -
福建省福州市棚戶區(qū)拆遷怎么補(bǔ)償河南在線咨詢 2023-06-08結(jié)合改造地塊房屋的不同性質(zhì)，國(guó)有土地上的房屋應(yīng)當(dāng)根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，按照拆遷之時(shí)，被拆遷房屋周邊類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估補(bǔ)償，如果是農(nóng)村集體土地上的房屋，應(yīng)當(dāng)參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)精神，結(jié)合周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格，按照被征收人居住條件有所改善為原則，對(duì)被拆遷人進(jìn)行安置補(bǔ)償。改造范圍內(nèi)的居民符合住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償包括： 1、被征收房 -
北京市東城區(qū)自建房拆遷補(bǔ)償辦法?澳門在線咨詢 2022-07-23被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置 (1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 (2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。 (3)被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商 -
房屋拆遷補(bǔ)償房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法河北在線咨詢 2022-05-05《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。 第二十七條拆遷租賃房屋， -
房屋拆遷在城市區(qū)怎么補(bǔ)償海南在線咨詢 2022-12-31市區(qū)房子拆遷可以選擇采用以下其中一種方式補(bǔ)償： 1、貨幣補(bǔ)償 貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。 2、產(chǎn)權(quán)置換 產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。 價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。 面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積
