房產(chǎn)土地所有權(quán)證規(guī)定
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-25 16:41:23
357 人看過
一、房產(chǎn)土地所有權(quán)證規(guī)定
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢姡恋厥褂米C在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。
土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。
二、農(nóng)村房屋確權(quán)登記的流程是怎樣的
加強(qiáng)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記工作，有助于農(nóng)村集體土地的合理優(yōu)化及分配，進(jìn)而為農(nóng)民增收增益奠定夯實(shí)的基礎(chǔ)。
（一）申報(bào)。凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審核。
（二）權(quán)屬調(diào)查。國(guó)土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時(shí)間內(nèi)到場(chǎng)共同指界，對(duì)雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點(diǎn)進(jìn)行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書面委托代理人出面指界。
（三）審核與公告。經(jīng)土地行政主管部門審核，對(duì)認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。
（四）審批。公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對(duì)土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市(縣)人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。
（五）登記注冊(cè)。根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果，以宗地(宅基地)為單位逐項(xiàng)填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領(lǐng)導(dǎo)分別在兩卡上簽字。
（六）頒發(fā)土地證。
三、租賃合同的解除條件
租賃合同除了到期自動(dòng)解除外，還有以下幾種情形：
（一）一方嚴(yán)重違反租賃合同，嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對(duì)違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補(bǔ)救措施和依法維護(hù)自身合法權(quán)益的法律行為。
（二）一方未按合同約定的時(shí)間履行合同，在允許的合理延長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失并繼續(xù)擴(kuò)大損失。
（三）因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見，且不可抗拒的事件。
（四）在合同履行過程中，發(fā)生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產(chǎn)生，導(dǎo)致一方或雙方的損失，如不及時(shí)解除合同，損失將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。
（五）不定期的租賃合同，雙方當(dāng)事人均可隨時(shí)解除租賃合同。
（六）依據(jù)《民法典》第七百三十一條規(guī)定“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以解除合同。
（七）未征得出租人同意，承租人實(shí)施下列行為之一：
1、轉(zhuǎn)租；
2、出借；
3、抵押；
4、拆解；
5、轉(zhuǎn)讓。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
土地證和房產(chǎn)證不一致所有權(quán)歸誰
404人看過
-
房產(chǎn)證和土地證分別如何體現(xiàn)房屋和土地的所有權(quán)？
309人看過
-
土地房產(chǎn)所有證值錢嗎
362人看過
-
沒有土地證，房產(chǎn)證是否能夠證明房屋所有權(quán)？
63人看過
-
1953土地房產(chǎn)所有證能否換證
55人看過
-
土地證是否包含房屋所有權(quán)證？
303人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多土地所有權(quán)相關(guān)文章
-
所需手續(xù):賣方:身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注:若房屋所有者為夫妻雙方共同所有,那么按照相關(guān)法律的規(guī)定,賣方必須親自到當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)登記部門確認(rèn)。買方:身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。過戶費(fèi)用如下;(1)契稅;90平方米以下大小首次購房的按1%繳納;90—140平方米大小按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上大小按房?jī)r(jià)3%繳納。(2)土地增值稅;房屋的產(chǎn)權(quán)取得滿五年的,如果是普通住宅,免征,如果是商業(yè)房,差額征收稅費(fèi),未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納(3)營(yíng)業(yè)稅:房屋取得產(chǎn)權(quán)滿五年的免征收費(fèi)用,未超過五年的要按照房?jī)r(jià)的5.5%繳納。(4)房屋交易所需要的手續(xù)費(fèi);按房屋的面積大小,征收,一般是6元/平方米交納(5)所得稅:房屋取得產(chǎn)權(quán)滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)的1%或房屋原值減去房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上一次契稅完稅額計(jì)算)(6)2023-05-04155人看過 -
1、如何轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)權(quán)證的所有權(quán)。辦理變更手續(xù)時(shí)，應(yīng)提前準(zhǔn)備好身份證、戶口簿等相關(guān)證件，以便順利辦理相關(guān)手續(xù)。房地產(chǎn)是個(gè)人的重要資產(chǎn)。在辦理相關(guān)內(nèi)容時(shí)一定要謹(jǐn)慎，了解房產(chǎn)證如何過戶的具體規(guī)定，以免發(fā)生糾紛。如何轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的程序如下：1。雙方需持身份證、房屋權(quán)證、戶口簿、結(jié)婚證、買賣合同、社區(qū)出具的證明、權(quán)屬轉(zhuǎn)移確認(rèn)審批表到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，并出具新的測(cè)繪圖申請(qǐng)?jiān)u估；接受評(píng)估后，評(píng)估公司按照評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的房屋出具評(píng)估報(bào)告，支付評(píng)估費(fèi)。雙方持（二）項(xiàng)材料到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅表，繳納契稅，稅務(wù)部門受理繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的申請(qǐng)后，稅務(wù)部門將認(rèn)真審核，符合要求的出具完稅表（免稅表）。4雙方攜帶（3）件材料到房管部門申請(qǐng)辦理。經(jīng)房管部門批準(zhǔn)后，即可獲得付款。2增加了房產(chǎn)證與房產(chǎn)證的區(qū)別，增加了房產(chǎn)證的雷射區(qū)、房產(chǎn)單位、使用期限等2023-05-02294人看過 -
法律綜合知識(shí)一、土地的所有權(quán)和使用權(quán)第八條城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第九條國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。第十條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。第十一條農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書2024-01-06365人看過 -
房屋共有權(quán)證指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門對(duì)共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書。房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)的意思是你和其他人共同持有這個(gè)房產(chǎn)，而所有產(chǎn)權(quán)證的意思是，這個(gè)房子的所有人是你，所以一個(gè)是使用權(quán)力，一個(gè)擁有權(quán)力。一、房產(chǎn)證沒有土地信息是怎么回事房產(chǎn)證里面的土地情況是空白的原因如下:1、房產(chǎn)證辦在前,土地證還沒辦。2、當(dāng)?shù)胤抗懿块T在房產(chǎn)證上故意規(guī)避土地狀況,因?yàn)檫@是土地證明確的問題,以土地證上載明的為準(zhǔn)?！皟勺C合一”是一個(gè)形象的稱呼,總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下,從城市到農(nóng)村,共有集體土地所有證、集體土地使用證、國(guó)有土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8種證書。二、所有權(quán)人與共有人之間的區(qū)別是什么？1、產(chǎn)權(quán)比例不同產(chǎn)權(quán)人和共有人直接的區(qū)別在2023-06-20382人看過
-
土地所有權(quán)一、山林權(quán)證有土地所有權(quán)嗎林權(quán)證是不能證明土地所有權(quán)的,林權(quán)證只能證明這塊林地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于你的,而所有權(quán)都屬于集體的。二、山林權(quán)證和土地證有什么區(qū)別1、保護(hù)的權(quán)利對(duì)象不一樣（1）山林權(quán)證是法律確認(rèn)的對(duì)森-林、山林地所享有的權(quán)利。包括對(duì)森-林的所有權(quán)、使用權(quán)和處理權(quán)以及對(duì)山林地的使用。（2）而土地證卻是土地使用權(quán)，土地證是指單位或者個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或者集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。2、證件所證明的東西不一樣（1）土地證是土地承包證件。（2）山林證是財(cái)產(chǎn)證明的證件。三、林權(quán)證的作用林權(quán)證是縣級(jí)以上地方人民政府或國(guó)務(wù)院林業(yè)主管部門，依據(jù)《森林法》或《農(nóng)村土地承包法》的有關(guān)規(guī)定，按照有關(guān)程序，對(duì)國(guó)家所有的和集體所有的森林、林木和林地，個(gè)人所有的林木和使用的林地，確認(rèn)所有權(quán)或者使用權(quán)，并登記造冊(cè)，發(fā)放的證書。林權(quán)證主要有以下六個(gè)方面的作用：（1）保護(hù)林權(quán)證持有人的2023-05-0672人看過 -
土地所有權(quán)國(guó)有土地所有權(quán)是指國(guó)家代表全體人民對(duì)其所有的土地進(jìn)行占有、使用、收益和處分，并排除他人非法干涉的權(quán)利。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第二條規(guī)定下列土地屬于全民所有即國(guó)家所有：（一）城市市區(qū)的土地；（二）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國(guó)有的土地；（三）國(guó)家依法征用的土地；（四）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；（五）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；（六）因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。國(guó)有土地是指由國(guó)家享有土地所有權(quán)的那一部分土地。國(guó)家是國(guó)有土地唯一和統(tǒng)一的所有者。唯一性和統(tǒng)一性是我國(guó)一切國(guó)家財(cái)產(chǎn)所有權(quán)2023-05-03223人看過 -
土地所有權(quán)政府劃撥的土地通過辦理土地證證明使用權(quán)。（一）凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請(qǐng)辦理土地證書。（二）政府劃撥的土地可以辦理土地證。到國(guó)土局辦理。（三）符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明。一、劃撥土地使用權(quán)權(quán)益歸誰所有應(yīng)當(dāng)歸當(dāng)?shù)卣?，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第54條規(guī)定，建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：1、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；2、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；3、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。二、劃撥土地的法律特征是什2023-04-02269人看過 -
法律綜合知識(shí)在僅持有土地證而未取得房地產(chǎn)權(quán)證書的情形下，該房產(chǎn)未必便為您所有。盡管土地證有力地標(biāo)識(shí)了土地使用權(quán)的歸屬，且與房屋所有權(quán)互為依存關(guān)聯(lián)，然而我們?nèi)孕枰J(rèn)識(shí)到這兩者之間并非具有絕對(duì)的等同關(guān)系。鑒于此，為了確保廣大人民群眾的切身利益得到充分維護(hù)，當(dāng)事人或其委托律師均應(yīng)及時(shí)向當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)提出相關(guān)的備案申報(bào)請(qǐng)求，經(jīng)過依法登記和核準(zhǔn)后，方能正式生效。因此，如需確認(rèn)真正的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，我們建議您盡快辦理房產(chǎn)證補(bǔ)辦手續(xù)并同步完成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記申請(qǐng)工作。一般而言，僅持有土地使用權(quán)證書，卻未取得房產(chǎn)所有權(quán)證書的房地產(chǎn)，通常被判定為小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的物業(yè)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)2024-08-09339人看過
-
土地使用權(quán)宅基地使用權(quán)是指公民個(gè)人在國(guó)家或集體所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一種物權(quán)并非是所有權(quán)。宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民,應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。一、老人去世宅基地確權(quán)歸誰所有老人去世宅基地確權(quán)歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有。個(gè)人對(duì)宅基地僅擁有使用權(quán)，并不擁有所有權(quán)。因此老人去世后，宅基地并不是老人的遺產(chǎn)，并不能依法發(fā)生繼承。宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。在地類管理上屬于集體建設(shè)用地。宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村村民依法對(duì)集體所有的土地享有的建造并保有住宅及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)2023-06-2887人看過 -
原告：陳定（又名洪宏都），男，1928年10月19日出生，漢族，福建省僑辦離休干部。原告：洪友順，男，1954年9月20日出生，菲律賓籍，現(xiàn)住菲律賓奎松市。原告：姚嘉應(yīng)，男，1933年3月6日出生，加拿大籍，醫(yī)學(xué)博士，現(xiàn)住加拿大安大略省。被告：廈門市房地產(chǎn)管理局。法定代表人：王生柴，副局長(zhǎng)。被告：廈門市土地管理局。法定代表人：林劍聰，局長(zhǎng)。座落在廈門市鼓浪嶼區(qū)內(nèi)厝沃路128號(hào)的房屋是洪活源、洪三捷和姚貽春等三人于1946年共同購買的，1952年廈門市人民政府經(jīng)審查發(fā)給房屋所有權(quán)證。1985年9月25日原告陳定、洪友順、姚嘉應(yīng)共同繼承了該房屋。1988年10月27日，陳定受洪友順、姚嘉應(yīng)的委托，向廈門市房地產(chǎn)管理局（以下稱房管局）、廈門市土地管理局（以下稱土管局）申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證（以下稱“兩證”）。兩被告受理后，多次到現(xiàn)場(chǎng)勘察和調(diào)查，發(fā)現(xiàn)原告所提供的材料不足，口頭通知其補(bǔ)齊2023-06-10185人看過 -
房子土地所有權(quán)不能進(jìn)行抵押。根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，不得抵押的有：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房子能做抵押貸款嗎依據(jù)民法典的規(guī)定，抵押人所有的房屋可以抵押。而房屋的所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)的，小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理登記的，所以不能抵押?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以2023-07-08408人看過 -
土地所有權(quán)土地確權(quán)不是戶主不可以。土地確權(quán)必須要寫上戶主的名字，且戶主需到場(chǎng)辦理相關(guān)手續(xù)。因?yàn)橥恋卮_權(quán)將戶口作為單位，也就是說一個(gè)戶口名下確權(quán)的土地?cái)?shù)量只能有一塊，無論該戶口名下有幾個(gè)成員，一個(gè)戶口只能確權(quán)一塊宅基地，且土地確權(quán)證上必須寫上戶主的名字。土地確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡(jiǎn)稱確權(quán)，也是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。農(nóng)村土地確權(quán)手續(xù)1、土地流出方向的村民小組或村民委員會(huì)提出申請(qǐng)并填寫流轉(zhuǎn)申請(qǐng)書，內(nèi)容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價(jià)格、期限、聯(lián)系電話等，由村流轉(zhuǎn)信息員向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站報(bào)送。2、土地流入方向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站提出申請(qǐng)并填寫土地流轉(zhuǎn)申請(qǐng)表，內(nèi)容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉(zhuǎn)期限、擬從事經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、聯(lián)系電話。由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站辦理并向縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心備案。3、流出2023-07-12101人看過
-
物權(quán)所有權(quán)按照下列規(guī)定確認(rèn)房地產(chǎn)所有權(quán)：確認(rèn)房地產(chǎn)所有權(quán)最直接的方法是根據(jù)登記記錄。通過登記向公眾披露房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓和變更，讓公眾了解房地產(chǎn)形成的物權(quán)狀態(tài)。登記制度對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的建立和維護(hù)具有重要意義。其作用是確定物權(quán)所有權(quán)，解決物權(quán)沖突，保護(hù)交易安全。根據(jù)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。受讓人取得房地產(chǎn)所有權(quán)的條件是什么受讓人取得房地產(chǎn)所有權(quán)的條件是：1、受讓人在受讓房地產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；2、以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；3、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，已?jīng)登記，不需要登記的，應(yīng)當(dāng)交付給受讓人。法律規(guī)定，善意取得制度是指無權(quán)處分人將其占有的動(dòng)產(chǎn)或者登記錯(cuò)誤的不動(dòng)產(chǎn)善意有償轉(zhuǎn)讓給第三人的法律制度。符合特殊取得條件的，受讓人將立即依法取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法2023-07-21121人看過 -
1、要知道房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。房產(chǎn)證與土地證不是一個(gè)名字這種問題在購買二手房的過程中比較常見，尤其是在買賣雙方都認(rèn)識(shí)的情況下，很多人都會(huì)只注意房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)問題，而忽略土地證的問題。但只過戶房產(chǎn)證只是證明了對(duì)房屋的所有權(quán)，但土地的權(quán)限并沒有取得。這種問題會(huì)在未來拆遷時(shí)體現(xiàn)的較為明顯，土地補(bǔ)償款和房產(chǎn)的補(bǔ)償如果能分開補(bǔ)償，會(huì)2023-07-05457人看過
#土地管理
北京
律師推薦
#土地管理
知識(shí)導(dǎo)航
展開
#土地所有權(quán)
詞條
土地所有權(quán)是指土地所有者對(duì)土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 我國(guó)的土地所有權(quán)主要由國(guó)家土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地所有權(quán)構(gòu)成。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有... 更多>
#土地所有權(quán)
最新文章
-
2024-01-05 -
2023-11-10 -
2023-11-06 -
2023-10-28
-
2023-10-22
#土地所有權(quán)
相關(guān)咨詢
-
集體土地使用證所屬房產(chǎn)及所有權(quán)澳門在線咨詢 2022-06-28有集體土地使用證房子的所有權(quán)歸屬是使用權(quán)人的。集體土地使用證只能由該集體成員申請(qǐng)集體土地使用權(quán)，集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)等，有諸多限制。 -
集體土地所有權(quán)是否沒有房產(chǎn)證廣西在線咨詢 2022-10-151、沒有房產(chǎn)證。 2、農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，只有一種情形可以例外，就是對(duì)于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。 -
私房老房子/產(chǎn)權(quán)與土地關(guān)系，有了產(chǎn)權(quán)證土地的所有權(quán)是否一致山東在線咨詢 2022-10-22如果是集體土地，一般沒有土地證的，正常國(guó)有土地應(yīng)該是一致的 -
有房屋所有產(chǎn)權(quán)證沒有土地證如何辦啊？天津在線咨詢 2022-08-07可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。 補(bǔ)上土地使用證的程序，收回原房產(chǎn)證注銷即可。事情要順利的前提是：土地使用的合法手續(xù)是否完整齊全，完整齊全則一切好辦，不齊全則要先補(bǔ)齊全。 辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記需要提交下列資料： 1.登記申請(qǐng)書; 2.申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書; 3.相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書; 4.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)界址，空間界限、面積等材料; 5.與他人利害關(guān)系的說明材 -
無土地證和房屋所有權(quán)證怎么辦理房產(chǎn)證海南在線咨詢 2022-08-04不知道該房是什么時(shí)候修建的，一般有所有權(quán)證即房屋產(chǎn)權(quán)證對(duì)你今后拆遷賠償影響不大；但如果該房屋土地使用權(quán)是劃撥取得會(huì)銀行拆遷賠償金額。
