租賃合同口頭約定是否有效
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-06 16:54:36
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一、租賃合同口頭約定是否有效
租賃合同可以通過口頭的形式訂立。但屬于不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。
第七百三十條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
二、口頭協(xié)議取消合同是否有效
有效的，只要是雙方真實(shí)意思表示，不管書面還是口頭都有一樣的法律效力。當(dāng)時(shí)實(shí)際上口頭上的約定證明比較困難，一旦一方翻臉不認(rèn)就會(huì)存在著不容易證明的情況，建議雙方還是簽訂一份書面的補(bǔ)充協(xié)議。
三、租賃合同解除的法定條件是什么
（一）約定解除
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人亦可約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。所以，當(dāng)房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人協(xié)商一致就可以解除房屋租賃合同。
（二）法定解除
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
5、法律規(guī)定的其他情形。
（三）違約情況下解除
由于承租人可能在無正當(dāng)理由的情況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務(wù)，這種情況屬于承租人違約。
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土地租賃永久租賃合同未超過二十年的部分有效，超過部分無效。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。法律規(guī)定租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿后，雙方當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍然不得超過二十年。雙方簽訂永久租賃合同有效嗎土地永久租賃合同是無效的。在租賃合同中，要確定合同的主體，在簽約時(shí)務(wù)必要認(rèn)真審核出租人的資格，要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與出租人是否一致，要明確租賃物等等。國(guó)有土地租賃的年限不得高于同一用途的國(guó)有土地使用權(quán)出讓的最高年限。我國(guó)法律規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！睹穹ǖ洹返谄甙倭阄鍡l，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃2023-07-30227人看過 -
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書面合同口頭約定的加工承攬合同并非無效。當(dāng)事人可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式訂立合同，加工承攬合同以口頭形式約定，符合生效要件的，自成立時(shí)生效。一、合同形式都包括什么？合同形式有如下效力：當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。只要不違反法律規(guī)定，即可自成立時(shí)發(fā)生約定的效力。但若法律明文限制了合同效力的，合同需要滿足不違反法律規(guī)定、合法形式等條件，才可以產(chǎn)生合同約定的效力。二、沒有租房合同可以隨時(shí)搬走嗎?不一定，要看相關(guān)情況：1、有口頭約定租期的，租期未到時(shí)承租人隨時(shí)搬走構(gòu)成違約。合同有書面形式、口頭形式和其他形式。所以，沒有簽訂書面房屋租賃合同，但雙方口頭約定租金、租期的，雙方需要按該約定履行義務(wù)。此時(shí)，如果口頭約定的租期未到即搬走，就構(gòu)成違約，承租人需要承擔(dān)違約責(zé)任。2、未約定租期屬于不定期租賃，承租人即可以隨時(shí)搬走。在不定期租賃中，雙方有隨時(shí)解除合同的權(quán)利，因此承租人2023-04-12185人看過 -
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可否口頭約定租期1年的租賃合同？北京在線咨詢 2022-10-23可以口頭約定租賃合同，但是如果租期是1年的話，必須采用書面形式，如果采用口頭形式約定租期1年的話，該合同視為不定期租賃合同。根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，否則視為不定期租賃?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百一十五條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。 -
口頭口頭的房屋租賃合同有效么江蘇在線咨詢 2021-12-25根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，口頭房屋租賃合同是一種合法的合同形式，符合下列條件時(shí)，一般有效： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思是真實(shí)的； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 《民法典》第四百六十九條第一款規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。 第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付給承租人使用、收入、承租人支付租金的合同。 -
口頭形式租賃合同有效嗎遼寧在線咨詢 2023-10-10口頭形式的租賃合同滿足下列法定生效條件是能生效的：行為主體是具有相應(yīng)民事行為能力人；行為人意思表示真實(shí)；租賃合同是依法成立的；法律其他規(guī)定等。合同的形式可以是書面、口頭或其他法定形式。 -
口頭租賃房屋合同有沒有效海南在線咨詢 2021-03-11《合同法》第215條規(guī)定，“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期賃”。因此期限在六個(gè)月以下的口頭租房合同是合法有效并受到法律保護(hù)，合同當(dāng)事人雙方也均應(yīng)當(dāng)按照口頭約定執(zhí)行。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃，合同依然有效。 -
房屋租賃合同沒有口頭約定怎么辦福建在線咨詢 2023-08-23口頭約定房屋租賃協(xié)議沒有合同，視為不定期租賃，承租方拖欠租金的，出租房可以要求隨時(shí)解除合同，并繳納拖欠的房租。 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
