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對于無證房產(chǎn)，如果房屋對應的土地使用權(quán)屬于集體性質(zhì)，或者房屋使用人并未擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，則房產(chǎn)不能確權(quán)。

如果房屋所在的土地使用權(quán)性質(zhì)為國有，且房屋使用人擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，則可以確權(quán)，確權(quán)方式為繳納土地出讓金并辦理產(chǎn)權(quán)登記。

農(nóng)村宅基地登記流程：

1、申報；

2、審核與公告；

3、審批；

4、登記注冊；

5、頒發(fā)土地證

宅基地使用權(quán)可以作為遺產(chǎn)繼承。

宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，所有權(quán)是集體的，使用權(quán)是房屋所有人的。去世之后，對宅基地上的房屋可以繼承，但卻不能繼承宅基地。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權(quán)。

一、自建房屋確權(quán)基本流程是什么

自建房屋確權(quán)基本流程如下：1、農(nóng)村房屋的所有人，領(lǐng)取由當?shù)氐?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/1381875460601078553.html">土地管理部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》，要符合一戶一宅的原則；2、當?shù)卮逦瘯蛘哝?zhèn)政府出具的農(nóng)村房屋宅基地的相關(guān)證明，比如宅基地的審批手續(xù)，房屋的規(guī)劃許可證等手續(xù)；3、國土部門對農(nóng)民自有的宅基地范圍、界線、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，對農(nóng)民的宅基地界定位置；4、組織宅基地周邊相鄰地塊的農(nóng)民一定要一起去現(xiàn)場指認各自界限，并且在雙方都認可的界限、界址點共同簽名蓋章；5、經(jīng)土地主管部門審核，認為界限清楚沒有爭議的進行公告；6、在公告期滿后，由當?shù)乜h政府簽發(fā)農(nóng)村宅基地使用權(quán)證；7、農(nóng)村房屋所有人拿著宅基地使用權(quán)證書和規(guī)劃許可證向向當?shù)胤抗芩峤簧暾?，?jīng)過房管所的公告及審批后，領(lǐng)取房產(chǎn)證，同時還需繳納辦證所需要的費用。