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租金押一付一的作法對嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-22 15:41:50 390 人看過

私房出租，出租人可以收取租賃保證金，也即所謂的押金。出租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃保證金，在房屋租賃期間，不得挪用租賃保證金。租賃關(guān)系終止時，租賃保證金除用以抵充承租人拖欠的租金、損壞房屋的賠償、違約金等合同約定的費用外，剩余部分應(yīng)當(dāng)歸還承租人，不足部分出租人可以向承租人追索。

可見，認(rèn)為租賃保證金交付后，如果承租人提前解約，就不能收回租賃保證金的認(rèn)識是錯的，如果承租人沒有拖欠租金及合同中規(guī)定應(yīng)由承租人支付的其他費用，如水、電、煤、話，合同也沒有違約金的約定，或者拖欠的費用、約定的違約金小于已繳付的租賃保證金，承租人有權(quán)索回剩余的租賃保證

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車位租賃合同不需要交押金，如果小區(qū)收取車位租賃合同押金是違法的?！睹穹ǖ洹返谄甙俣粭l，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百二十三條因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。一、租房房租支付方式1、根據(jù)經(jīng)驗，押一付三是租客最樂意接受的一種方式，但對房東來說三月收次租有點頻繁和麻煩。建議少許讓價，跟租客簽半年一付或者一年一付。如果房屋裝修及家具電器較多的話，可以提高押金。2、根據(jù)經(jīng)驗，租客一般不

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租賃合同中「押一付一」的解決方法

租房子押一付一不想租了是違約的。建議和房東協(xié)商解決。租戶未到期就提出不租房子了，房東一般是不用退還押金的，違約金是一個月的房租。押金，是一方當(dāng)事人將一定費用存放在對方處保證自己的行為不會對對方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費用據(jù)實支付或另行賠償。租房子不退押金怎么處理（一）如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。（二）當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但投有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。（三）除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。（四）租房期間有財產(chǎn)損失可以相目應(yīng)扣除押金，押金在扣除財物損失后應(yīng)該退還。（五）在投有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財產(chǎn)

2023-07-12

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押一付一租房需要簽合同嗎

需要簽合同，首先，咱們來解釋一下，押一付一是什么意思?其實上述咱們已經(jīng)解釋了押一付三的意思，而押一付一與其意義也是相近的，只是將一次性支付三個月的租金變成了一次性支付一個月的租金。而押金，繳納的還是一個月。那么租房為什么要押一付一呢?首先，咱們要明確，咱們租賃房屋給予押金是一種約束房客的行為。在很多租房合同中都有明確規(guī)定，在簽訂合同后，需要繳納一個月租金作為押金，合同到期后，房東還回押金，但是如果租賃期非正常中止，或者實際租賃期短于一年，即罰沒押金。這是基于雙方協(xié)商的結(jié)果。合同履行期限未滿，單方提出解除合同一般是不可以的。但考慮到承租人處于弱勢地位，并且租賃合同的簽訂主要是考慮到承租人的使用目的，而這種目的和需要是會發(fā)生變化的。法律不應(yīng)強人所難，使租賃合同成為束縛承租人自由的枷鎖。因此，在承租人一方具備正當(dāng)事由，不需要再繼續(xù)承租房屋時，應(yīng)當(dāng)允許其解除合同。雖然承租人可以解除合同但是必須提前

2023-05-31

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租房押一付一下個月還要交房租嗎

一、租房押一付一下個月還要交房租嗎押一付一的意思就是承租方在支付第一個月的房租的同時，還需再支付一個月的房租作為押金，所以第一個月的房租是要正常繳納的。押金的用途是用來保證在租賃期間不會損壞房屋及設(shè)備。1、舉例：房東將某間房子以500元/月的租金出租，承租方和房東商定押一付一，則承租方第一次支付房租的時候，應(yīng)該一次性付給房東兩個月的房租共計1000元，其中一個月的房租是作為押金的。2、押金的用途是用來保證在租賃期間不會損壞房屋及設(shè)備，如因個人原因造成房屋設(shè)備的損壞或提前退租等違約情況，則保證金將不會退還。如無上述情況發(fā)生，則在租賃期滿時，出租房應(yīng)將一個月的押金退還給承租方方，或者按照合同約定的返還期限退還給承租方。押一付一，就是說給了一個月的房租，同時還要額外押一個月的房租給房東。比如你和房東協(xié)商好的租金是1000元一個月，那么你10月25日起租，相當(dāng)于第一次你需要給2000元給房東（其中

2023-03-11

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房租押一付三的含義

它的意思就是說租賃者需先交一個月的房租給房東，作為押金，然后再支付三個月的房租。或者說押一付三是第1個月就交4個月的租金，然后每個三個月交一次。一、房屋租賃押金一般多少房屋的押金是雙方約定的結(jié)果，一般情況下以一個月的租金金額作為押金，一般不會超過兩個月的租金金額。為保證房屋及其家電不被非法倒賣，租客一般都是同意向房東支付租房的押金，房東在收到押金后也會開具對應(yīng)的發(fā)票，以證明收到了款項。押金是房屋租賃過程中常見的一個概念，本質(zhì)是作為一種擔(dān)保，是對房子里的物品和房子本身的擔(dān)保。二、國家租房子政策明確住房租賃企業(yè)單次收取租金超過3個月的，或單次收取押金超過1個月的，應(yīng)當(dāng)將收取的租金、押金納入監(jiān)管賬戶，并通過監(jiān)管賬戶向房屋權(quán)利人支付租金、向承租人退還押金。住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有專門經(jīng)營場所，開展經(jīng)營前，通過住房租賃管理服務(wù)平臺向所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門推送開業(yè)信息，由所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管

2023-02-12

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押二付一合法嗎

一、押二付一合法嗎1、押二付一合法。因為所有情況都是以簽訂的合同為主，所以只要雙方是在平等的條件下簽訂合同，都是受法律保護(hù)的，建議沒有經(jīng)驗的承租人，直接委托給靠譜的中介公司，這樣房源會更保障，而且相關(guān)的流程和事項也會更加清楚。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零九條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。二、押二付一交錢的流程是什么1、押2付1其實就是壓兩個月的房租租金，實際只交一個月的，這個是需要和房東進(jìn)行協(xié)商好的，有的房東要求的是押3付1，有的房東要求的是押2付1；2、如果房東要求是押2付1，需要交三個月的房租，其中二個月的房租算是押金，在后期退房的時候房東會返還給自己；3、之后再交一個月的租金

2023-08-08

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跟房東約定押一付一，退租不還押金怎么辦？

租房時跟房東約定押一付一，即在確定租賃合同時約定了押金，等承租人退租時又沒有違約情況的，那么便可以要求退還押金。但是，有些房東不肯退還押金，并在退租時找承租人毛病拒絕的。如果承租人確實沒有違約，那么就要注意積極采取措施維權(quán)。實踐中，跟房東約定了押一付一，退租時押金退還的處理如下：1、當(dāng)事人未在租賃合同中明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，那么，這筆押金將作為租賃預(yù)付款處理，所以最后無論如何都要返還。因為按規(guī)定，當(dāng)事人交付押金時，沒有約定其性質(zhì)的，一方不能主張定金權(quán)利。比如雙方未明確交付押金的作用，那么退租時房東就不能以承租人提前退租扣除押金，或是房間出現(xiàn)損失得抵扣押金等。2、除租賃合同另有約定外，房東要在租賃關(guān)系解除，并在租客遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還。當(dāng)然，如果租房期間有財產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，不過，押金在扣除財物損失后還有剩余的應(yīng)該退還。3、房東無正當(dāng)理由不肯退還押

2023-05-01

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租房合同約定押一付三，提前走不退押金合法嗎？

現(xiàn)在租房大多自帶家具，所以有房主擔(dān)心房屋及家具受損，即會在租房合同中約定租房押金，比如押一付三。但是，一旦承租人改變工作安排或其他，想要提前退租，就會要求退還押金。而往往有些出租人會以對方違約，所以拒絕退還押金。實際中，不管約定了押一付三，還是押一付一、押一付二，其實押金的作用都是房主為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣收取的費用，所以其本質(zhì)上并不跟承租人什么時候退租掛鉤，而是跟承租人是否違反約定損壞租房及配套設(shè)施。另外，根據(jù)租房合同中押金的規(guī)定，承租人提前退租時按以下處理：1、雙方事先在租房合同中做過約定，并約定只要解除合同即返還押金，那么現(xiàn)在提前退租屬于解除合同，出租人應(yīng)該退還押金。2、承租人提前退租需協(xié)商解除合同，所以承租人跟出租人協(xié)商的同時，可以明確說明押金返還。3、雙方未約定押金返還，那么，一般除租房合同另有約定外，在租賃關(guān)系消除且遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后，房主在當(dāng)天應(yīng)將押金全額

2023-05-01

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押一付一提前退房押金可以退嗎

押一付一提前退房，如果雙方在房屋租賃合同中約定了押金作為違約金的，租客中途退租屬于違約行為，租客應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任，房東可以按照合同約定不退押金。如果沒有約定押金作為違約金的，中途退租，房東需要退押金，但租客需要按照合同支付違約金。如果房東與租客協(xié)商解除租賃關(guān)系，也可以不支付違約金，押金應(yīng)予全額退還。租房交押金一般是防止房屋損壞，水電費用未交而收取的，房東扣押金是不合法的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支

2024-05-16

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租房合同沒到期退房押金退嗎2押一付

租房合同沒到期退房押金是否會退要看具體的情況。這種情況是屬于違約的，具體可以進(jìn)行雙方的協(xié)商。租房的押金一般是用于承租人的違約行為的制約的，如果承租人違反了合同的約定退租、損壞了物品、沒有交納水電費等等。若是沒有上述的行為，那么可以要求在租期到或者是解除租賃合同的時候退還。一、房東有權(quán)扣押金的情形(一)租客沒有按照合同約定時間退租租賃合同對租賃時間是有約定的，租房應(yīng)交納的租金也是根據(jù)租賃時間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務(wù)，如果到了退租時間，未經(jīng)房東同意，租客不按照合同約定退租，房東有權(quán)不經(jīng)租客同意扣押租金。這種感覺情況下，租客可以與房東協(xié)商，就租房期限及價格達(dá)成一致意見，重新約定押金，并簽訂新的合同。(二)承租人沒有定期上交租金租房期間，交納租金是租客的基本義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)按照合同約定的繳納方式、繳納數(shù)額、時間和地點繳納租金。超過繳納期限仍未繳納的，房東有權(quán)從押金里面扣取租客應(yīng)當(dāng)繳納的租

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