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基本常識：

1、住宅小區(qū)建筑容積率：建筑面積/土地面積

2、普通住宅：同時滿足以下條件

a、住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上;

b、單套建筑面積140平方米以下;

c、實際成交價格低于同級別土地上住宅平均交易價格的1.4倍下。

3、非普通住宅：同時滿足以下條件：

a、住宅小區(qū)建筑容積率1.0以下;

b、單套建筑面積140平方米以上;

c、實際成交價格高于同級別土地上住宅平均交易價格的1.4倍以上。

4、房屋總價差額：是指房屋當(dāng)前總價與原始購房發(fā)票之間的差額。

繳費基礎(chǔ)：

a、商品房買賣合同、發(fā)票價格一致;

b、購買唯一生活用房查檔以戶口所在地為主，戶口不屬于烏蘇市的要到戶口所在地房屋管理部門開具無房證明;

c、無房證明必須是原件，復(fù)印件傳真件都無效。

d、存量房交易價明顯低于市場價的必須評估;

繳稅標(biāo)準(zhǔn)：

一、新建商品房(住宅)

1、普通住宅

a、一般情況：

契稅：房屋總價×3%

b、個人購買家庭唯一生活用房：

契稅：房屋總價×1.5%。

c、個人購買90平方米及以下家庭唯一生活用房：

契稅：房屋總價×1%

2、非普通住宅

契稅：房屋總價×3%

二、存量房(住宅)

1、普通住宅

l所購房屋產(chǎn)權(quán)取得時間超過5年(含5年)：

a、一般情況：

契稅：房屋總價×3%

b、個人購買家庭唯一生活用房：

契稅：房屋總價×1.5%。

c、個人購買90平方米及以下家庭唯一生活用房：

契稅：房屋總價×1%

d、個人出售非家庭唯一生活用房

個人所得稅：房屋總價×1%

l所購房屋產(chǎn)權(quán)取得時間不超過5年：

a、一般情況：

契稅：房屋總價×3%

b、個人購買家庭唯一生活用房：

契稅：房屋總價×1.5%。

c、個人購買90平方米及以下家庭唯一生活用房：

契稅：房屋總價×1%

d、其他稅費

營業(yè)稅及附加稅：房屋總價×5.6%

個人所得稅：房屋總價×1%

2、非普通住宅

l所購房屋產(chǎn)權(quán)取得時間超過5年(含5年)：

a、一般稅費

契稅：房屋總價×3%

營業(yè)稅：房屋總價×5.6%。

b、個人出售非家庭唯一生活用房

個人所得稅：房屋總價×1%

l所購房屋產(chǎn)權(quán)取得時間不超過5年：

契稅：房屋總價×3%

營業(yè)稅：房屋總價×5.6%。

個人所得稅：房屋總價×1%

三、非住宅

l新建商品房

1、契稅：房屋總價×3%

2、印花稅：房屋總價×0.5%

l存量房(二手房)

1、契稅：房屋總價×3%

2、印花稅：房屋總價×1%

3、個人所得稅：房屋總價×2%

4、土地增值稅：房屋總價×3.5%

6、營業(yè)稅及附加稅：房屋總價差額×5.6%