能否將拆遷安置房直接更名為房產(chǎn)?
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-03 17:22:36
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正常情況下是不可以直接改名的，假如想在房產(chǎn)上辦理改名的程序，這就意味著房屋的產(chǎn)權(quán)變成了另一個人，想要辦這個手續(xù)是相當(dāng)麻煩的，因為有些安置房沒有房產(chǎn)證，因此也就沒有辦理房屋權(quán)證更名的資格。安置房必須居住滿5年，且繳納了土地出讓金，再將其轉(zhuǎn)換成普通的商品房后，才能夠上市買賣。
法律上回遷房可以直接更名嗎？
回遷房可以直接更名嗎
回遷房如果沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房產(chǎn)證的更名手續(xù)的，所以更名是無效的?；剡w房必須原房主辦理房照，然后你們再辦理更名手續(xù)，只有商品房買賣可以和開發(fā)商通融可以直接改你的名字，你如果實在要買這個房子，必須慎重，最好預(yù)留房主30％的房款。待更名后再把余下房款付給乙方。
回遷房可以更名
回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
如果第一種情況，這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的，相對安全些。
如果第二種情況的話，就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。
回遷房更名的手續(xù)
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）。
2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
回遷房沒有房產(chǎn)證是不可以直接更名的，對于回遷房法律上是有著一定的限制的，必須原來的房主辦理房照，然后在辦理更換房主的手續(xù)，雖然說有些情況可以直接改房主的名字，但是沒有房產(chǎn)證的改名，一般是不穩(wěn)定的，這就需要和房主協(xié)商好。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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主債權(quán)可以的。第一步，購房者需要填寫書面資料一份，即合同備案注銷、更名申請書，詳細(xì)說明合同備案注銷或者更名的理由；注意，這里，勾選備案信息變更，更正名字欄。第二步，購房者將寫好的申請書遞交給開發(fā)企業(yè)，請求開發(fā)企業(yè)配合，簽字同意并蓋章；第三步、需要購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門會審查情況是否屬實，是否符合合同備案注銷、更名條件。如果符合，當(dāng)場會出具初審意見，并報到市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批，一般一周時間就會審批下來。第四步、市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批通過后，會要求提交商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件。市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心當(dāng)場辦理，加蓋“作廢”及“更名修改”專用章。合同備案流程房產(chǎn)備案流程房產(chǎn)合同備案流程是：網(wǎng)上簽訂房產(chǎn)買賣合同，開發(fā)商在簽訂后30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理2023-07-19189人看過 -
房產(chǎn)證如果房產(chǎn)還未備案，那么是有可能直接更名的，如果房產(chǎn)已經(jīng)備案，不管房產(chǎn)證有沒有辦理，一般都不能辦理更名?，F(xiàn)在買新房的程序為簽訂購房合同，進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽也就是在房管局網(wǎng)上簽約的意思，如果這套房子已經(jīng)網(wǎng)簽了，那么在網(wǎng)簽未撤銷的情況下是不能進(jìn)行二次網(wǎng)簽的，也就是一套房同時只能辦理一次網(wǎng)簽，這樣也能有效的防止開發(fā)商一房多賣。網(wǎng)簽過后就是備案了，也就是在房管局進(jìn)行備案，備案以后此房在某種意義上就相當(dāng)于是買方購買的了。一、房產(chǎn)合同更名如何辦理購房合同更名辦理有兩種情況。如果購房合同在已經(jīng)網(wǎng)簽但是還沒有備案的情況下，購房者想要更名可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，然后申請撤銷合同，原合同撤銷后，再和開發(fā)商簽訂新的購房合同就可以了。如果購房合同已經(jīng)網(wǎng)簽并且已經(jīng)完成備案的情況下是不能進(jìn)行更名的，房地產(chǎn)主管部門是不允許為購房者辦理相關(guān)手續(xù)的。二、二手房網(wǎng)簽的作用有哪些1、網(wǎng)簽以后，業(yè)主的資質(zhì)經(jīng)過核實也會變得更加可信，房源的2023-06-23435人看過 -
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房產(chǎn)登記房產(chǎn)證為辦理下來，可以進(jìn)行更名。但是根據(jù)購房合同的進(jìn)程或者狀態(tài)的不同，更名的程序或繁簡程度也不盡相同。比如說，1.只與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了購房合同的草簽合同，只需要與開發(fā)商溝通協(xié)商另行簽訂一個購房合同即可；2.若是已經(jīng)進(jìn)行了合同網(wǎng)簽程序，并已經(jīng)到房管局進(jìn)行了備案，你則要到房產(chǎn)主管部門將原備案合同注銷再到開發(fā)商處重新簽訂合同。一、房產(chǎn)證沒下來可以更名嗎房產(chǎn)證沒下來可以更名。房產(chǎn)證沒下來，可以進(jìn)行更名。更名必須辦理變更手續(xù)。更名應(yīng)當(dāng)告知開發(fā)商，并且應(yīng)當(dāng)對購房合同進(jìn)行更改，再攜帶更改后的購房合同，以及更換的當(dāng)事人身份信息等材料，到房產(chǎn)登記中心進(jìn)行更名。若屬于貸款購房，更名需要通過貸款機(jī)構(gòu)同意，才可以辦理姓名變更。二、房產(chǎn)證還沒下來可以更換戶主名字嗎房產(chǎn)證還沒下來，不可以更換戶主名字。簽訂了購房合同之后，房屋所有人能否變更合同根據(jù)不同情況來判斷：1、商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記，只需同開發(fā)商協(xié)2023-06-23224人看過 -
房產(chǎn)證辦理夫妻更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：（一）如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字；如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由；（二）結(jié)婚證復(fù)印件（核驗原件）；（三）夫妻雙方的身份證復(fù)印件（核對原件）；（四）夫妻雙方共有房屋的協(xié)議；（五）房屋所有權(quán)證；（六）房改房提供原購房契約復(fù)印件（核對原件）；（七）屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名；（八）辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。夫妻房產(chǎn)證更名如何辦辦理前提是：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦2023-08-18466人看過
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拆遷安置的方式，主要表現(xiàn)為兩種： 1、原地安置； 2、是異地安置，具體應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商解決。 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補(bǔ)助費(fèi)。過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租... 更多>
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房子拆遷時能否直接將房屋更名給兒子？湖南在線咨詢 2024-11-26拆遷安置房在辦理房產(chǎn)證之前,無法直接登記到子女名下。 待房產(chǎn)證辦理完畢后,父母可以通過贈與、繼承等方式,將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至其子女名下。不過,所有涉及房產(chǎn)所有權(quán)變更登記的相關(guān)事宜,需要向房屋所在地區(qū)的不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行詳細(xì)咨詢及申請辦理。 在辦理批準(zhǔn)并完成變更登記手續(xù)后,從變更登記之日起,子女將成為該所房屋的不動產(chǎn)權(quán)擁有者。 -
能否將拆遷房直接過戶？廣西在線咨詢 2024-12-05在符合特定條件的前提下,拆遷房屋也可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,但需要遵守一些特殊的規(guī)定和操作步驟。首先,需要完成該房屋的房產(chǎn)證登記和領(lǐng)取工作,只有這樣才能進(jìn)入正式的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移程序。房產(chǎn)證的辦理條件主要涉及兩個方面,即房屋居住年限需達(dá)五年以上,并經(jīng)過相關(guān)部門的審核批準(zhǔn)。辦理完畢房產(chǎn)證之后,就可以按照通常的房地產(chǎn)交易流程來進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)。 整個過程并不復(fù)雜,只需要準(zhǔn)備好雙方的個人身份證明材料(包括身份證原件 -
能否將拆遷房直接登記在子女名下？重慶在線咨詢 2024-11-23在法律層面上,父母在獲得拆遷補(bǔ)償時所得到的安置房屋往往無法直接登記在其子女的名義之下。這是由于拆遷安置協(xié)議具有契約性質(zhì),在雙方簽署合同之后,按照協(xié)議條款履行義務(wù)即為合法行為。 當(dāng)當(dāng)事人依法獲取了拆遷后的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書后,他們有權(quán)根據(jù)實際情況對房產(chǎn)信息進(jìn)行適當(dāng)?shù)男薷?。不過,拆遷協(xié)議的主體名稱不可輕易更正,否則將會被劃分為完全不同的協(xié)議事項,影響原有的協(xié)議效力。作為一份協(xié)議書,其內(nèi)容是由兩個或多個人 -
拆遷安置房能否直接過戶,有哪些規(guī)定山西在線咨詢 2023-10-16拆遷安置房不能直接過戶，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在取得拆遷安置房的所有權(quán)后才可以辦理過戶手續(xù)。因為我國是不動產(chǎn)權(quán)登記制，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 -
征收拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議能否直接強(qiáng)拆房屋？澳門在線咨詢 2022-11-24不能直接強(qiáng)拆房屋。 國家為了保障被征收人的合法權(quán)益，保證被征收人的原有生活水平不降低，通過法律明確規(guī)定了“實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷”的基本原則。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)
