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房產可以直接更名嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-23 19:33:28 224 人看過

房產證為辦理下來，可以進行更名。

但是根據購房合同的進程或者狀態(tài)的不同，更名的程序或繁簡程度也不盡相同。比如說，

1.只與房地產開發(fā)商簽訂了購房合同的草簽合同，只需要與開發(fā)商溝通協(xié)商另行簽訂一個購房合同即可；

2.若是已經進行了合同網簽程序，并已經到房管局進行了備案，你則要到房產主管部門將原備案合同注銷再到開發(fā)商處重新簽訂合同。

一、房產證沒下來可以更名嗎

房產證沒下來可以更名。房產證沒下來，可以進行更名。更名必須辦理變更手續(xù)。更名應當告知開發(fā)商，并且應當對購房合同進行更改，再攜帶更改后的購房合同，以及更換的當事人身份信息等材料，到房產登記中心進行更名。若屬于貸款購房，更名需要通過貸款機構同意，才可以辦理姓名變更。

二、房產證還沒下來可以更換戶主名字嗎

房產證還沒下來，不可以更換戶主名字。

簽訂了購房合同之后，房屋所有人能否變更合同根據不同情況來判斷：

1、商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記，只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同即可；

2、商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況可以更名，但是比較麻煩。需要開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續(xù)費用；

3、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。但是在產權證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關稅費。

如果需要變更房屋的戶主名字，最好等拿到了房產證再去辦理變更的手續(xù)。如果房產證沒有發(fā)下來，就有很多的權利或是功能都不能實施。

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：

1、房產證只能由房地產主管機關發(fā)放；

2、房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發(fā)放一個房產證；

3、房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證；

4、房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

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具體方法是：一、申請房屋所有權變更登記的人員收集好登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書或者房地產權證書、證明發(fā)生變更事實的材料、其他必要材料。二、申請人攜帶上述材料到房管局辦理房屋更名手續(xù)。三、房管局的工作人員對申請人提交的材料進行審查，符合條件的，予以更名?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

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