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服務(wù)不滿意可否拒交物業(yè)管理費(fèi)要根據(jù)具體情況來(lái)看：如果物業(yè)管理公司只是在管理方面有一些瑕疵，則應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi)；如果物業(yè)管公司沒(méi)有按照物業(yè)服務(wù)合同履行管理義務(wù)，那么可以不交物業(yè)管理費(fèi)，并要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任。一、社區(qū)可以和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同嗎社區(qū)不可以和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同。居委會(huì)社區(qū)無(wú)權(quán)在未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的情況下私自代表全體業(yè)主與物業(yè)公司簽訂合同，并且物業(yè)服務(wù)合同是集體合同，其簽訂的主體由法律規(guī)定，需要經(jīng)過(guò)法定的程序。只有經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)才有簽訂物業(yè)服務(wù)合同的資格。物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應(yīng)資質(zhì)條件，經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)型經(jīng)濟(jì)實(shí)體，是獨(dú)立的企業(yè)法人。屬于服務(wù)性企業(yè)，與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系，接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)行專(zhuān)業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報(bào)酬。物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的義務(wù)主要有：1、履行物業(yè)管

買(mǎi)大件產(chǎn)品時(shí)，最擔(dān)心的就是售后服務(wù)問(wèn)題了。平時(shí)買(mǎi)衣服時(shí)，通常是不退的，沒(méi)有損壞的情況下是可以換另外一件;但超出原價(jià)的部分你得補(bǔ)上，低于原價(jià)的部分，抱歉，退不了，這就是我國(guó)目前服務(wù)行業(yè)的一些現(xiàn)狀。物業(yè)糾紛當(dāng)然也不例外，常見(jiàn)的物業(yè)糾紛有哪些?業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意該如何更換物業(yè)公司常見(jiàn)物業(yè)糾紛有哪些對(duì)物業(yè)不滿如何更換物業(yè)一、常見(jiàn)物業(yè)糾紛：1、小區(qū)內(nèi)失竊、車(chē)輛劃傷、人身傷害等責(zé)任劃分、損失賠償?shù)葐?wèn)題引起的糾紛2、非公用管道跑冒滴漏、供電管線等維修問(wèn)題引起的糾紛3、物業(yè)公司協(xié)調(diào)鄰里間關(guān)系問(wèn)題引起的糾紛4、共用部位、共用設(shè)施維修費(fèi)用分?jǐn)倖?wèn)題引起的糾紛5、物業(yè)公司私擅自改變共用部位和共用設(shè)施的用途，并將所獲收益不用于物業(yè)管理等問(wèn)題引起的糾紛二、如何更換物業(yè)公司(一)有業(yè)主大會(huì)的情況下根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定?業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選

物業(yè)服務(wù)不到位可以起訴，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒(méi)能完全履行物業(yè)合同中以及法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)義務(wù)，業(yè)主有權(quán)就物業(yè)公司沒(méi)能履行物業(yè)合同中的義務(wù)向人民法院起訴主張違約責(zé)任。物業(yè)服務(wù)不到位可以不交物業(yè)費(fèi)。一、物業(yè)服務(wù)不到位可以起訴嗎物業(yè)服務(wù)不到位可以起訴。只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)等義務(wù)，業(yè)主就有權(quán)起訴要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、物業(yè)服務(wù)不到位可以不交物業(yè)費(fèi)嗎物業(yè)服務(wù)不到位可以不交物業(yè)費(fèi)。如果簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中明確約定了當(dāng)物業(yè)公司服務(wù)不到位可拒交物業(yè)費(fèi)條款，此時(shí)可以拒交。如果沒(méi)有約定該條款，而有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)質(zhì)量確實(shí)過(guò)差，可以根據(jù)實(shí)際服務(wù)水平、服務(wù)質(zhì)量，少交或不交物業(yè)費(fèi)。三、物業(yè)服務(wù)包括哪些內(nèi)容物業(yè)服務(wù)包括了以下內(nèi)容：1．公用設(shè)施管理。物業(yè)提供的服務(wù)包括了對(duì)小區(qū)內(nèi)公用設(shè)

沈陽(yáng)市于洪區(qū)安居園小區(qū)園區(qū)環(huán)境差引居民不滿社區(qū)用一車(chē)?yán)略谖飿I(yè)門(mén)口物業(yè)表示：增加保潔員數(shù)量對(duì)物業(yè)公司不滿，想改善小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境，用啥辦法?社區(qū)出面了，就地取材，將物業(yè)沒(méi)收拾的垃圾湊一車(chē)，堵物業(yè)公司門(mén)前了?？蓡?wèn)題就此解決了嗎?業(yè)主：物業(yè)管理不到位記者了解到，這事兒發(fā)生在沈陽(yáng)市于洪區(qū)昆山西路153號(hào)安居園小區(qū)。昨日10時(shí)30分，該小區(qū)5名業(yè)主代表來(lái)到所在的城建社區(qū)辦公室等待物業(yè)對(duì)被倒垃圾一事的表態(tài)。小區(qū)業(yè)委會(huì)主任張喜文告訴記者，他們對(duì)現(xiàn)在的物業(yè)公司很不滿意。垃圾滿院子都是，保安一個(gè)都沒(méi)有。記者走訪發(fā)現(xiàn)，除了園區(qū)大門(mén)有4個(gè)破舊塑料垃圾桶，園區(qū)角落里多處有散落的垃圾?，F(xiàn)在天氣一天比一天熱，太遭罪了。業(yè)主李女士說(shuō)，小區(qū)沒(méi)有固定的垃圾點(diǎn)，2006年開(kāi)始，垃圾直接放在大門(mén)口。業(yè)主多次找物業(yè)公司，但垃圾問(wèn)題至今沒(méi)徹底解決。社區(qū)：用垃圾堵物業(yè)不妥張喜文介紹，去年，業(yè)主投票選舉成立了業(yè)主委員會(huì)。之后，業(yè)主們將

華成嘉園位于南昌市江大南路55號(hào)，由于對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿，業(yè)主與物業(yè)公司之間屢屢發(fā)生矛盾，并拒絕支付物業(yè)費(fèi)。面對(duì)拒絕交費(fèi)的業(yè)主，先后有兩家物業(yè)公司在物業(yè)委托合同期滿前就單方面撤離小區(qū)。與此對(duì)應(yīng)的，是該小區(qū)屢被中斷的物業(yè)服務(wù)窘境。對(duì)此，律師認(rèn)為業(yè)主委員會(huì)有權(quán)解聘物業(yè)公司，物業(yè)公司單方面撤離小區(qū)屬違約行為。為了追討物業(yè)費(fèi)，提前撤離的物業(yè)公司將3名拒交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主委員會(huì)委員告上法庭。記者了解到，目前此案已被南昌市青山湖區(qū)法院受理。業(yè)主不滿物業(yè)拒交物業(yè)費(fèi)2009年9月，華成嘉園迎來(lái)了他的第一批業(yè)主，當(dāng)時(shí)向小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的是南昌市華嘉物業(yè)管理有限公司?！皩?duì)于華嘉物業(yè)的服務(wù)，我們很不滿意。”多名業(yè)主抱怨稱(chēng)，物業(yè)公司存在亂收費(fèi)問(wèn)題。以物業(yè)費(fèi)為例，根據(jù)規(guī)定，一年內(nèi)未入住的業(yè)主，按物業(yè)管理公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納，但華嘉物業(yè)卻要求全體業(yè)主支付全年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。“盡管如此，我們還是多付了物業(yè)費(fèi)。但華嘉物業(yè)的服

近日，明天第一城小區(qū)的近百位業(yè)主由于不滿物業(yè)提供的服務(wù)拒交物業(yè)費(fèi)，收到了物業(yè)送來(lái)的律師函。這封蓋有北京市智正律師事務(wù)所公章的律師函是物業(yè)在上周五前后送到業(yè)主手中的。住在7號(hào)院5號(hào)樓的張先生說(shuō)，僅他們樓層，就有三戶(hù)收到。張先生給記者看了他的那份機(jī)打的律師函，其中物業(yè)費(fèi)、滯納金及其他雜項(xiàng)加起來(lái)共計(jì)7185.4元，張先生說(shuō)，他已經(jīng)三年沒(méi)有交物業(yè)費(fèi)了。律師函上說(shuō)明，如11月15日之前再不交齊，物業(yè)將通過(guò)法律手段解決。張先生表示，長(zhǎng)城(論壇新聞)物業(yè)的服務(wù)太差，小區(qū)保安形同虛設(shè)、停車(chē)難、樓宇廣告收入從不公開(kāi)……物業(yè)和業(yè)主之間的矛盾由來(lái)已久，所以很多業(yè)主都拒交物業(yè)費(fèi)。記者在明天第一城論壇看到，有業(yè)主甚至列出了長(zhǎng)城物業(yè)的“72宗罪”，包括大家反映最多的安全問(wèn)題、停車(chē)問(wèn)題，以及阻撓業(yè)委會(huì)成立、對(duì)黑摩的聽(tīng)之任之等。采訪過(guò)程中，記者隨機(jī)挑選了十位業(yè)主，八位沒(méi)有交物業(yè)費(fèi)，其中有三位不交物業(yè)費(fèi)兩年以上，占三成。對(duì)

2010年8月，購(gòu)房合同約定的房產(chǎn)證交付期到了，房產(chǎn)證也真的辦下來(lái)了，但是上舍園小區(qū)的業(yè)主卻拿不到，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司聯(lián)合辦公的那個(gè)機(jī)構(gòu)聲稱(chēng)：不交物業(yè)費(fèi)，就不給房產(chǎn)證。通常在北京的小區(qū)領(lǐng)房產(chǎn)證、交物業(yè)費(fèi)、享受物業(yè)服務(wù)本該是按順序進(jìn)行的，但在上舍園卻捆綁在了一起，難道是開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主交物業(yè)費(fèi)的情況存在顧慮嗎？原來(lái)，業(yè)主中還真有不愿意交物業(yè)費(fèi)的，但事出有因。投訴不交物業(yè)費(fèi)就拿不到房產(chǎn)證2010年8月9日，本報(bào)記者接到位于兩廣路南側(cè)的北京上舍園的業(yè)主投訴：2008年我們?nèi)胱⌒^(qū)，開(kāi)發(fā)商承諾兩年內(nèi)交付房產(chǎn)證，合同里也明確寫(xiě)了，但日子一到，就立馬變了樣，又添加了附加條件，說(shuō)什么必須先交明年的物業(yè)費(fèi)，才給發(fā)房產(chǎn)證，我們又不是不交，憑什么這樣硬性規(guī)定呢，這完全不合法??！根據(jù)業(yè)主投訴，記者于8月10日來(lái)到上舍園，看到如下一張通知：各位尊敬的業(yè)主：根據(jù)物業(yè)合同服務(wù)協(xié)議約定，每年8月份為新一年物業(yè)費(fèi)的繳費(fèi)期。本小

一、不滿意物業(yè)服務(wù)能否拒繳管理費(fèi)不滿意物業(yè)服務(wù)能否拒交管理費(fèi)要根據(jù)具體情況來(lái)定：1．如果物業(yè)管理公司只是在管理方面有一些瑕疵，則應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi)；2．如果物業(yè)管公司沒(méi)有按照物業(yè)服務(wù)合同履行管理義務(wù)，那么可以不交物業(yè)管理費(fèi)，并要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百三十八條物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)人公開(kāi)作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。二、可以拒交物業(yè)費(fèi)的情形是哪些1．對(duì)于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納；2．服務(wù)質(zhì)量過(guò)差可暫時(shí)拒交；3．提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交。在物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的收取方式上，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并采取包干制或者酬金制的形式。三、物業(yè)管理費(fèi)不住人

一、物業(yè)服務(wù)存在問(wèn)題如何合法不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)服務(wù)存在如下問(wèn)題可以合法不交物業(yè)費(fèi)：1．公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、公共衛(wèi)生方面存在瑕疵。2．建筑質(zhì)量存在問(wèn)題，物業(yè)公司未盡維修義務(wù)。如房屋漏水，經(jīng)向物業(yè)公司報(bào)修后未能解決。3．行使管理責(zé)任不到位。如未及時(shí)有效制止違章搭建、拆除承重墻等違法行為。4．未能履行安全保障義務(wù)。如財(cái)物被偷，車(chē)輛被盜、被劃；在小區(qū)內(nèi)受到第三人侵犯等。5．物業(yè)公司未公布賬目，侵害業(yè)主知情權(quán)。6．物業(yè)公司人員濫用職權(quán)。如非法闖入業(yè)主住宅，違法對(duì)業(yè)主實(shí)施停電、停水、停氣等行為。7．物業(yè)公司超越其職權(quán)，如擅自利用小區(qū)公共場(chǎng)地、設(shè)施牟取不當(dāng)利益等。二、物業(yè)費(fèi)的內(nèi)容1．管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5．物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6．辦公費(fèi)用；7．物業(yè)管理企業(yè)固定資

首先，可與業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行溝通協(xié)商，請(qǐng)求其發(fā)揮監(jiān)督職能，以期提升物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)。若該舉措仍未取得預(yù)期效果，則合同期滿之時(shí)即為解除之期，進(jìn)而尋求其他物業(yè)管理公司的協(xié)助。然而，倘若現(xiàn)有物業(yè)公司所提供的服務(wù)品質(zhì)低劣至極，那么在這種情況下，業(yè)主便需著手收集相關(guān)證據(jù)，以證明物業(yè)公司已經(jīng)嚴(yán)重違背了合同條款，隨后便可向法院提起訴訟，要求物業(yè)公司全額退還物業(yè)費(fèi)用?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不滿等三種類(lèi)型成糾紛主因；專(zhuān)家認(rèn)為欠費(fèi)與業(yè)委會(huì)缺失有關(guān)專(zhuān)題動(dòng)機(jī)10月30日，57名業(yè)主因長(zhǎng)期拒付物業(yè)費(fèi)，并不履行判決，被朝陽(yáng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，其中16人被處以司法拘留。這不僅在北京的業(yè)主中引起震動(dòng)，也在關(guān)注物業(yè)的各界人士中引發(fā)討論。因?yàn)榍方晃飿I(yè)費(fèi)不僅在北京大量存在，也成為一個(gè)全國(guó)性的普遍現(xiàn)象。欠費(fèi)只是物業(yè)糾紛的一個(gè)反映?？梢哉f(shuō)，物業(yè)管理在中國(guó)發(fā)展的二十余年中，始終在收費(fèi)與糾紛中前行。本報(bào)調(diào)查了三種主要的物業(yè)糾紛類(lèi)型，它們各有特點(diǎn)，但又有著相似之處——在業(yè)委會(huì)等自治機(jī)構(gòu)的缺失之外，業(yè)主法律權(quán)利的實(shí)現(xiàn)也面臨諸多難題。10月31日清晨，舒可心正在開(kāi)車(chē)，手機(jī)突然響了，此后鈴聲不斷?！胺ㄔ簩?duì)不交物業(yè)費(fèi)的人強(qiáng)制執(zhí)行了，這可怎么辦?！眮?lái)電內(nèi)容基本相同。此前一天的清晨，朝陽(yáng)法院將57名長(zhǎng)期拒付物業(yè)費(fèi)并不履行判決的業(yè)主堵在了家里，其中16名仍堅(jiān)持不履行判決的業(yè)主被處以司法拘留。隨后，這一消息被多家

門(mén)下方被焊死■本報(bào)記者紀(jì)力元攝晨報(bào)訊因?yàn)闆](méi)交物業(yè)費(fèi)，沈陽(yáng)市鐵西區(qū)興工街北二馬路一家汽配城兩家門(mén)市的門(mén)被焊上。昨日10時(shí)許，該汽配城二層郭先生工作的門(mén)市和陳女士的門(mén)市門(mén)被四個(gè)鐵塊牢牢焊在地角。據(jù)郭先生介紹，8時(shí)許，他來(lái)上班，發(fā)現(xiàn)門(mén)打不開(kāi)，原來(lái)門(mén)下方的兩個(gè)角焊住了。“我們是沒(méi)交物業(yè)費(fèi)……面積大的門(mén)市物業(yè)費(fèi)打折打得那么多，面積小的反而打折打得少，再說(shuō)，他焊門(mén)肯定是不對(duì)的?！惫壬f(shuō)。在市場(chǎng)辦公室，馬經(jīng)理告訴記者：“我們是2006年開(kāi)始招商營(yíng)業(yè)的，當(dāng)時(shí)承諾免兩年物業(yè)費(fèi)，今年4月1日開(kāi)始收費(fèi)?！薄艾F(xiàn)在百分之九十的業(yè)戶(hù)物業(yè)費(fèi)都交了，只剩下幾戶(hù)。我們制定標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候，就是面積小的打九五折，面積最大的打八折?！蔽飿I(yè)韓經(jīng)理說(shuō)。而對(duì)于焊門(mén)的事，馬經(jīng)理表示：“收費(fèi)前跟業(yè)主溝通過(guò)很多次，但是費(fèi)用始終收不上來(lái)，這是一種‘特殊措施’?！彪p方協(xié)商后，達(dá)成一致意見(jiàn)———交費(fèi)開(kāi)門(mén)。11時(shí)許，物業(yè)韓經(jīng)理和工作人員帶著工具來(lái)到郭

不能。物業(yè)服務(wù)具有類(lèi)似于公共服務(wù)的特點(diǎn)，服務(wù)范圍廣，有保潔、保安，公共綠化養(yǎng)護(hù)，公共設(shè)施維護(hù)等較多的方面，且小區(qū)業(yè)主多，不可能做到人盡滿意。如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司服務(wù)存在重大瑕疵，可以向業(yè)主委員會(huì)反映，業(yè)主委員會(huì)可以依據(jù)相關(guān)規(guī)定，通過(guò)正當(dāng)程序解聘原物業(yè)公司，重新聘用心儀物業(yè)公司?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，關(guān)系到業(yè)主的生活質(zhì)量，那如果物業(yè)服務(wù)無(wú)法讓業(yè)主滿意，該怎么辦呢?目前大多數(shù)的樓盤(pán)項(xiàng)目都是在開(kāi)盤(pán)前，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)和物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，也就是說(shuō)，物業(yè)公司的選擇并不由業(yè)主決定，至少在前期物業(yè)服務(wù)是這樣，業(yè)主只能被動(dòng)接受開(kāi)發(fā)商的選擇。但是業(yè)主交了物業(yè)費(fèi)自然應(yīng)該享受到相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。如果業(yè)主對(duì)物業(yè)公司提供的服務(wù)并不滿意，可以通過(guò)成立業(yè)主委員會(huì)，要求物業(yè)改善物業(yè)服務(wù)，并監(jiān)督物業(yè)公司改進(jìn)效果，如果物業(yè)公司無(wú)法完成改進(jìn)，業(yè)主委員會(huì)則有權(quán)要求更換物業(yè)公司。更換物業(yè)的具體步驟如下：1、小區(qū)應(yīng)先成立業(yè)主委員會(huì)并在所在街道或者鎮(zhèn)政府備案。2、如果與物業(yè)管理公司的物業(yè)管理合同已到期，那么，由業(yè)主委員會(huì)通知物業(yè)管理公司撤出，然后由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)新的物業(yè)管理公司。3、如果與物業(yè)管理公司的物業(yè)管理委托合同尚未到期，那么，由業(yè)主委員會(huì)通知物業(yè)管理公司解除合同，協(xié)商解除合同。如果協(xié)商不成，到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩?/div>