物業(yè)管理費收費原則，以及包括哪些費用
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-27 19:51:22
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一、物業(yè)管理費收費原則
物業(yè)管理費收費原則如下：
1．不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。
2．與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。
3．優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費標準越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。
4．微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項目越多，工作量越大，賠本就越多。
二、物業(yè)管理費包括哪些方面的費用
物業(yè)管理費包括下面幾個方面的費用：
1．管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費：指人員的費用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務(wù)人員的獎金。
2．公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費。
3．綠化管理費：指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護費用。包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。
4．清潔衛(wèi)生費：包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費用。
5．保安費：對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費用。不是封閉式小區(qū)是不能收保安費的。
6．辦公費：交通費（車輛及保險維護費用）、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、辦公用房租金（含水電費）、其他雜項等。
7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率：固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。
三、物業(yè)管理費應(yīng)向誰收取
物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)管理費。
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物業(yè)管理費物管費過高可以向物價局、房管局、以及消費者協(xié)會投訴。物業(yè)管理費的收費原則是不違反國家和地方政府規(guī)定，物業(yè)管理費收費要與居民收入水平相適應(yīng)、兼顧各方利益等。一、物管費過高該向哪個部門投訴物管費過高可以向以下幾個部門投訴1.向物價局投訴，前期物業(yè)收費要經(jīng)過物價局批準，物價局對物業(yè)公司執(zhí)行收費規(guī)定，有權(quán)有義務(wù)監(jiān)管。2.向房管局投訴，房管局是物業(yè)公司的行業(yè)管理部門，有義務(wù)對物業(yè)公司的違規(guī)行為進行處理。3.向消費者協(xié)會投訴。二、物業(yè)管理費的收費原則物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則：第一，不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費標準越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標準要高2023-06-05451人看過 -
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破產(chǎn)管理人（1）破產(chǎn)案件的訴訟費用這一費用按照《民事訴訟法》的規(guī)定，主要包括破產(chǎn)案件受理費、職權(quán)調(diào)查費、公告費、送達費、法院登記申報債權(quán)的費用、法院召集債權(quán)人會議的費用、證據(jù)保全費用、財產(chǎn)保全費用、鑒定費用、勘驗費用，以及法院認為應(yīng)由債務(wù)人財產(chǎn)支付的其他訴訟上的費用。破產(chǎn)費用所包括的案件訴訟費用必須是為破產(chǎn)債權(quán)人共同利益而支付的費用，不包括在破產(chǎn)程序進行中個別債權(quán)人因其他爭議而發(fā)生訴訟的費用。（2）管理、變價和分配債務(wù)人財產(chǎn)的費用債務(wù)人對債務(wù)人財產(chǎn)的管理和處分權(quán)利，自破產(chǎn)案件受理后而喪失，債務(wù)人所有財產(chǎn)由破產(chǎn)管理人接管。當然，重整程序中債務(wù)人自行管理的除外。破產(chǎn)管理人對債務(wù)人財產(chǎn)進行管理、變價和分配，必然要支出相應(yīng)的費用，這些費用也就是債務(wù)人財產(chǎn)的管理費、變價費和分配費。（3）管理人執(zhí)行費用報酬、聘用工作人員費用。一、破產(chǎn)管理人與清算組的區(qū)別有哪些？1、機構(gòu)成立時間不同清算組成立于人民法院宣告企業(yè)破2023-03-16163人看過 -
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#物業(yè)管理費
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物業(yè)管理費收取要遵循哪些原則上海在線咨詢 2023-01-151、不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。 2、與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。 3、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費標準越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。 4、微利則。物業(yè)管理服務(wù)部分的 -
物業(yè)管理費應(yīng)向誰收??？物業(yè)管理費應(yīng)按哪個面積收取？包括哪些費青海在線咨詢 2023-06-12支付物業(yè)管理費的義務(wù)來自于物業(yè)管理合同的約定，業(yè)主與物業(yè)管理公司是合同的雙方當事人，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)管理費。 嚴格來說，物業(yè)管理費應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)證上標明的建筑面積收取。建筑面積又包括兩部分：①套內(nèi)建筑面積；②可分攤的公用建筑面積。 實踐中，對于沒有取得房產(chǎn)證的房屋，物業(yè)管理費通常按房屋的實測建筑面積收?。含F(xiàn)房通常按購房合同中約定的建筑面積收取物業(yè)管理費，如果合同約定面積與房屋面積實測報告不 -
物業(yè)管理費包括哪些內(nèi)容，涉及到的相關(guān)費用包括物業(yè)服務(wù)公司的成本廣東在線咨詢 2022-02-15根據(jù)國家計委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》(計價費[1996]266號)，住宅小區(qū)物業(yè)管理費的成本構(gòu)成包括以下項目：管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費：公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維護及保養(yǎng)費；綠化管理費；清潔衛(wèi)生費；保安費；辦公費；物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；法定稅費；此外，物業(yè)管理費中還應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)公司的利潤：對于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險費。該問題涉 -
與垃圾費有關(guān)的物業(yè)管理費包括哪些江蘇在線咨詢 2021-11-19物業(yè)費一般不包括垃圾費。但具體要以業(yè)主和物業(yè)公司的約定為準，有約定的要包括在內(nèi)。物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)費一般包括以下幾個部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；2、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和公 -
新業(yè)主是否要補交原業(yè)主拖欠的物管費，物業(yè)費包括哪些澳門在線咨詢 2022-10-06不一定，這要看雙方在房屋購銷合同內(nèi)的約定，如果是屬于上一任業(yè)主欠費，肯定屬于上一任業(yè)主的債務(wù)關(guān)系；但是如果后來的業(yè)主對此不知情，就是后來的業(yè)主補齊費用，因為物權(quán)法規(guī)定了業(yè)主之間的關(guān)系，負有連帶責(zé)任，所以后來的業(yè)主繳費也是有法律依據(jù)的。需要交納的費用是物業(yè)管理費、電梯費、二次加壓費、裝修押金、裝修出入證工本費、裝修管理費、熱水費、收視費等費用。
