土地拆遷如何獲得賠償？
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-11-17 17:50:31
171 人看過(guò)
拆遷補(bǔ)償程序包括：拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證、發(fā)布公告、宣傳、解釋、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案、達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、裁決拆遷、強(qiáng)制拆遷前申請(qǐng)辦理證據(jù)保全。
拆遷對(duì)于劃撥土地是不進(jìn)行賠償?shù)?，僅對(duì)土地上的附著物做出賠償，而作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府則對(duì)被征收人提供相應(yīng)的補(bǔ)償。
拆遷補(bǔ)償?shù)某绦蛉缦拢?/p>
（一）拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。
（二）房屋拆遷管理部門(mén)按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。
（三）房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
（四）確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差。
（五）拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（協(xié)議拆遷）。
（六）裁決拆遷。
（七）強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)。
拆遷補(bǔ)償?shù)某绦蚴鞘裁矗?/p>
拆遷補(bǔ)償是指政府為了公共利益需要,對(duì)被征收房屋的業(yè)主或使用人進(jìn)行的房屋拆遷所給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)某绦蛞话惆ㄒ韵聨讉€(gè)步驟:
1. 確定拆遷范圍和拆遷對(duì)象:拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶蛯?duì)象由政府相關(guān)部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃、交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等需要來(lái)確定,并在拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行公示。
2. 評(píng)估拆遷房屋的價(jià)值:拆遷房屋的價(jià)值由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估結(jié)果作為拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
3. 確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房屋市場(chǎng)價(jià)格等因素綜合考慮確定,并在拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行公示。
4. 簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議:拆遷補(bǔ)償協(xié)議是拆遷補(bǔ)償?shù)臅?shū)面形式,由拆遷人和政府相關(guān)部門(mén)簽訂,明確拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容、金額、支付時(shí)間等事項(xiàng)。
5. 發(fā)放拆遷補(bǔ)償款:拆遷補(bǔ)償款按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議的約定,由政府相關(guān)部門(mén)向拆遷人發(fā)放。
拆遷補(bǔ)償?shù)某绦蛐枰袷叵嚓P(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,保障拆遷人的合法權(quán)益。拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確保障拆遷人的居住權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)等合法權(quán)益,同時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)法律程序?qū)徟?/p>
拆遷補(bǔ)償?shù)某绦蛐枰袷叵嚓P(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,保障拆遷人的合法權(quán)益。拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確保障拆遷人的居住權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)等合法權(quán)益,同時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)法律程序?qū)徟?/p>
《民法典》第二百四十三條，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。
征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
劃撥土地拆遷有賠償嗎,劃撥土地拆遷如何賠償
170人看過(guò)
-
土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：集體企業(yè)如何獲賠
450人看過(guò)
-
沒(méi)有土地證拆遷能否獲得補(bǔ)償
212人看過(guò)
-
農(nóng)村土地如何拆遷賠償
470人看過(guò)
-
小企業(yè)拆遷：是否有獲得土地賠償?shù)臋?quán)利？
169人看過(guò)
-
合建房因拆遷而被拆除，如何獲得賠償？
221人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相關(guān)文章
-
國(guó)有土地是指企業(yè)因?yàn)橥ㄟ^(guò)招、拍、掛等出讓方式、或者由劃撥方式、或者是購(gòu)買企業(yè)改制等原因獲得的國(guó)有土地使用權(quán)。(1)、劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)。首先，廠房、辦公樓等房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同上面的一樣。其次，土地方面補(bǔ)償。因?yàn)槭莿潛苋〉?，因此征收時(shí)政府不需要再退還出讓金。但是，同上面一樣，根據(jù)《民法典》等規(guī)定，因征收導(dǎo)致土地使用權(quán)喪失的，應(yīng)當(dāng)給予土地方面的補(bǔ)償。(2)、出讓方式獲得的國(guó)有土地使用權(quán)。拆遷律師介紹說(shuō)同時(shí)退還土地出讓金：根據(jù)《民法典》、《土地管理法》、《房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)規(guī)定，因此企業(yè)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，政府提前收回的，對(duì)于多收取年限出讓金的部分應(yīng)當(dāng)退還。同時(shí)關(guān)于收回的補(bǔ)償：而根據(jù)《民法典》、《土地管理法》、《房地產(chǎn)管理法》該補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地不一，主要依據(jù)該片土地開(kāi)發(fā)情況、市值等情況來(lái)確定。(3)、因企業(yè)改制、購(gòu)買廠房房屋等方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)。這兩種情況最為復(fù)雜，一般是需要2023-06-15386人看過(guò) -
獨(dú)生子女可以。土地使用證和房權(quán)證的權(quán)利是近似的。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。一、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、住宅用房的拆遷補(bǔ)償安置實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑徊疬w人可以自行選擇補(bǔ)償安置方式。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，其應(yīng)安置面積按以下規(guī)定計(jì)算與認(rèn)定：被拆遷住房的人均建筑面積超過(guò)40平方米的，按應(yīng)安置人口的人均40平方米的安置標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算其應(yīng)安置面積，超出部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償；被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應(yīng)安置人口人均40平方米補(bǔ)足計(jì)算其安置面積。2、城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計(jì)算，房屋2023-06-25472人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、征收集體土地拆遷補(bǔ)償土地如何賠償？征地拆遷沒(méi)有賠償金，征收集體土地并拆遷地上建筑物的應(yīng)該支付補(bǔ)償金，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是地方政府規(guī)定的?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建2024-02-06122人看過(guò) -
強(qiáng)制拆遷強(qiáng)拆后可以獲得安置拆遷補(bǔ)償。強(qiáng)拆房屋會(huì)侵害房屋所有人的財(cái)產(chǎn)權(quán)和居住權(quán)，如果房屋有承租人的話，也會(huì)損害承租人相應(yīng)的權(quán)利。所以實(shí)施強(qiáng)拆，必須要向法院提出請(qǐng)求，由法院裁定準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行，才可進(jìn)行強(qiáng)拆。而根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有關(guān)部門(mén)實(shí)施房屋征收時(shí)，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行補(bǔ)償，所以即使房屋被強(qiáng)拆，房屋所有人還是能獲得安置拆遷補(bǔ)償。未補(bǔ)償安置法院能判強(qiáng)拆嗎《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條第一款實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。2023-07-01121人看過(guò)
-
房產(chǎn)證（一）祖宅。在農(nóng)村祖上傳下來(lái)的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒(méi)有房產(chǎn)證，但其房屋的合法性是無(wú)異議的，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。（二）農(nóng)村宅基地上房屋。因房屋在農(nóng)村，08年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺(tái)之前法律規(guī)定并未完善，對(duì)于農(nóng)村宅基地上房屋管理比較松，法律也并沒(méi)有明確指出農(nóng)村房屋需要辦理房產(chǎn)證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。（三）歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒(méi)有完善時(shí)候的房屋，房屋所有權(quán)人在這期間有房屋補(bǔ)貼的，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。洛陽(yáng)無(wú)證房拆遷官司律師費(fèi)收多少（一）民事案件收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（1）民事案件按審判階段確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。1、計(jì)件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的每件收費(fèi)2000—10000元。2、按標(biāo)的額比例收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10萬(wàn)元以下部分（含10萬(wàn)元），收費(fèi)3000－5000元；10萬(wàn)元至100萬(wàn)元部分（含100萬(wàn)元2023-07-0454人看過(guò) -
代理權(quán)拆遷單位分為兩類，自行拆遷單位和受托拆遷單位。自行拆遷單位是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部常設(shè)拆遷部門(mén)，具備房屋拆遷資格，按照《房屋拆遷許可證》的規(guī)定依法對(duì)本單位用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷的單位。受托拆遷單位是指具備房屋拆遷資格，受拆遷人委托，在代理權(quán)限范圍內(nèi)，按照《房屋拆遷許可證》的規(guī)定依法對(duì)拆遷人用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷的單位。拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備一定資質(zhì)：1、自行拆遷單位自行拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備如下條件：（1）有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)；（2）有常設(shè)的拆遷部門(mén)；（3）有健全的管理制度；（4）拆遷專業(yè)人員不少于8人。2、受托拆遷單位以北京市為例，受托拆遷單位共分為三個(gè)等級(jí)：（1）一級(jí)受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：有20名以上的拆遷專業(yè)人員；有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)高級(jí)職稱的管理人員；有500萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本；完成過(guò)100戶以上的拆遷項(xiàng)目20個(gè)。（2）二級(jí)受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：有10名以上2023-07-03164人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、哪些人征地拆遷不能獲得賠償通常情況下，無(wú)法享受到征地補(bǔ)償權(quán)益的人群主要是那些不具備集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人士。由于各個(gè)地區(qū)的征收補(bǔ)償安置方案存在差異性，因此對(duì)安置對(duì)象的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也各有千秋。一般來(lái)說(shuō)，可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行區(qū)分和界定：首先是戶籍性質(zhì)，即農(nóng)村戶口或者非農(nóng)業(yè)戶口；其次是村民身份，即是否屬于該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；再次是居住地問(wèn)題，即是否長(zhǎng)期居住在本村；此外還包括婚姻狀況，如是否已婚且配偶為該村村民；是否因外出求學(xué)導(dǎo)致戶口遷出；最后則涉及到宅基地的相關(guān)信息，例如是否持有宅基證、宅基地的取得途徑等等?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置2024-07-20129人看過(guò) -
房產(chǎn)評(píng)估（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；（2）被征2023-03-29242人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、拆遷業(yè)主如何獲得一宅兩戶的賠償一宅兩戶拆遷賠償：第一種是按兩戶人的人口進(jìn)行補(bǔ)償；第二種是按戶口取得兩塊用于建房的土地。實(shí)際操作中大多采用第二種安置方式，兩戶應(yīng)當(dāng)提前商量溝通，避免產(chǎn)生安置糾紛?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、如何簽訂房屋拆遷協(xié)議簽訂房屋拆遷協(xié)議需要寫(xiě)明拆遷當(dāng)事人的身份信息與工商信息；補(bǔ)償款金額、支付時(shí)間、支付方式、各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容；安置房屋的位置面積；履行程序的約定與違約責(zé)任。三、房屋拆遷的訴訟時(shí)效多久房屋拆遷的訴訟時(shí)效是六個(gè)月，該時(shí)效自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日或被侵害之日起計(jì)算，關(guān)于房屋拆遷超過(guò)二十年的行政訴訟人民法2023-10-30152人看過(guò) -
房地產(chǎn)估價(jià)這段內(nèi)容講述了我國(guó)土地分為集體土地和國(guó)有土地,而農(nóng)村房屋拆遷實(shí)質(zhì)上是國(guó)有土地的征收,政府在給予村民合法補(bǔ)償后將屬于集體的土地改為國(guó)家所有,然后將土地劃撥或轉(zhuǎn)讓給其他建設(shè)用地單位。由于土地有限,政府也考慮了重新建廠找地的成本。如果出現(xiàn)問(wèn)題,可以向政府有關(guān)部門(mén)匯報(bào),整體解決問(wèn)題。我國(guó)的土地分為集體土地和國(guó)有土地。農(nóng)村房屋拆遷的實(shí)質(zhì)是國(guó)有土地的征收。也就是說(shuō)，政府在履行一定的法律程序，給予村民合法補(bǔ)償后，將屬于集體的、屬于村民的土地改為國(guó)家所有。土地性質(zhì)為國(guó)有后，國(guó)家將劃撥或者轉(zhuǎn)讓給其他建設(shè)用地單位。也因?yàn)橥恋赜邢?，很難滿足提供土地的要求。相關(guān)規(guī)定規(guī)定了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也充分考慮了重新建廠找地的成本。在這種情況下，我們可以向政府有關(guān)部門(mén)匯報(bào)，整體解決問(wèn)題。 土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變后的新問(wèn)題：建廠用地選址根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變后，建廠用地選址需要符合相應(yīng)的規(guī)劃要求。首先，轉(zhuǎn)變后的土地需要滿足原2023-08-2498人看過(guò) -
工廠沒(méi)有辦土地證拆遷能否賠償要看是不是違法建筑。按照我國(guó)相關(guān)的法律的規(guī)定，如果沒(méi)有土地使用證的廠房被認(rèn)定為是違法建筑的，則拆遷的時(shí)候是沒(méi)有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，如果不是違法的建筑，則可以根據(jù)具體的情況得到一定的補(bǔ)償。市縣級(jí)的人民政府及其有關(guān)的部門(mén)應(yīng)該對(duì)違反城鄉(xiāng)的規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的依法進(jìn)行處理。杭州工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)我國(guó)的國(guó)有土地上的房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定，通常情況下，杭州工廠拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常如下：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、由于征收房屋產(chǎn)生的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、由于征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市縣級(jí)人民政府需要制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)2023-07-01320人看過(guò) -
一、征地拆遷給的補(bǔ)償過(guò)低應(yīng)該怎么辦？如果根據(jù)現(xiàn)有情況，不能確定占地(或拆遷)是否合法，而補(bǔ)償過(guò)低，首先應(yīng)拒絕在補(bǔ)償協(xié)議及相關(guān)材料上簽字并拒絕占地(或拆遷)。相關(guān)知識(shí)：征地補(bǔ)償費(fèi)包括3項(xiàng)：即土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)是按照該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的若干倍計(jì)算，《土地管理法》規(guī)定最高30倍。但按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定已經(jīng)突破了30倍。依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導(dǎo)致無(wú)地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)增加安置補(bǔ)助費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和達(dá)到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟?guó)有土地有償使用收入予以補(bǔ)貼。拆遷：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日2023-06-23261人看過(guò)
-
結(jié)婚證房屋拆遷時(shí)，承租人有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償?shù)?，如果房屋拆遷損害承租人利益，承租人有權(quán)向法院起訴，維護(hù)自己的權(quán)益。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百二十七條【用益物權(quán)人因征收、征用有權(quán)獲得補(bǔ)償】因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國(guó)行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：（五）對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的；（十一）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的。借錢(qián)不還如何打官司？1、當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書(shū)，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫(xiě)明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址；當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫(xiě)明單位名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。起訴書(shū)正文應(yīng)寫(xiě)明請(qǐng)求事2023-07-05284人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、沒(méi)有獲得拆遷補(bǔ)償如何訴訟？1、沒(méi)有獲得拆遷補(bǔ)償可以向被拆遷房屋所在地的法院提出民事訴訟請(qǐng)求?！睹袷略V訟法》第三十四條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。2、拆遷款可以直接向拆遷工作人員詢問(wèn)、或到拆遷辦的辦公室進(jìn)行查詢。具體的查詢流程如下：（1）在瀏覽器中搜索城市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)（征地公告等文件，基本都在各地的省、市國(guó)土資源網(wǎng)站發(fā)布）；（2）進(jìn)入官網(wǎng)，尋找政府信息公開(kāi)目錄，點(diǎn)擊打開(kāi)；（3）打開(kāi)之后在搜索欄搜索征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，之后從中尋找自己所在地區(qū)的征地公告。（注意時(shí)間）；（4）之后就可以看到自己所在區(qū)域的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)了。3、拆遷主管機(jī)關(guān)和拆遷人應(yīng)履行法定的公告、公布責(zé)任。2024-02-08436人看過(guò)
#房屋產(chǎn)權(quán)
北京
律師推薦
#房屋產(chǎn)權(quán)
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開(kāi)
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己所有的房屋與被拆遷人使用的房屋進(jìn)行交換，被拆遷人則不再擁有該房屋的所有權(quán)。 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換通常適用于拆遷補(bǔ)償安置的情況，拆遷人需要給予被拆遷人合理的補(bǔ)償，而房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是一種常見(jiàn)的補(bǔ)償方式。 在房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換中，拆遷... 更多>
-
2024-01-16 -
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2024-01-04 -
2023-12-24
#房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
相關(guān)咨詢
-
如何獲取土地拆遷補(bǔ)償上海在線咨詢 2022-08-14(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡 -
開(kāi)發(fā)商拆遷賠償，如何獲得補(bǔ)償江蘇在線咨詢 2022-04-13開(kāi)發(fā)商拆遷，即商業(yè)拆遷，是指拆遷人是一般的民事主體，拆遷的目的是營(yíng)利。第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。 拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。 第二十三條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。 第二十四條貨幣補(bǔ)償?shù)慕?/div>
員工如何獲得店面拆遷的賠償重慶在線咨詢 2024-11-25根據(jù)傳統(tǒng)慣例,店鋪拆遷通常不會(huì)影響到員工進(jìn)行賠償。 在涉及辦公樓或商鋪等商業(yè)場(chǎng)所的拆遷時(shí),如果員工對(duì)被安排到新的工作地點(diǎn)感到不滿意,企業(yè)應(yīng)遵守我國(guó)的《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》(以下簡(jiǎn)稱《勞動(dòng)合同法》)第四十條的相關(guān)規(guī)定,基于合同無(wú)法履行 due to force majeure而合法解除勞動(dòng)關(guān)系。在此基礎(chǔ)上,公司還應(yīng)按照員工在本公司實(shí)際工作年限來(lái)給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。即每位員工的工作年限滿一年便
如何獲得攀枝花商鋪拆遷賠償河南在線咨詢 2023-10-20商鋪所有權(quán)人和承租人都應(yīng)當(dāng)獲得補(bǔ)償，所有權(quán)人的補(bǔ)償包括對(duì)商鋪估價(jià)補(bǔ)償，商鋪出租的租金損失的補(bǔ)償。商鋪承租人的補(bǔ)償包括： 1、店面裝修的補(bǔ)償； 2、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償； 3、貨物出清損失的補(bǔ)償； 4、設(shè)備搬遷或重置的補(bǔ)償。具體每一項(xiàng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，則需要根據(jù)實(shí)際評(píng)估來(lái)確定。
如何獲得農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償款？陜西在線咨詢 2022-05-052農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償，一、2農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償 1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總
- 我是律師 咨詢合作
- 申請(qǐng)成為嚴(yán)選律師
案件接洽 服務(wù)客戶