承包人行使建筑工程的優(yōu)先受償權(quán)怎么辦
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-01 18:13:26
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行使工程優(yōu)先受償權(quán)的方式是：承包人在該建設(shè)工程價(jià)款確定且已屆清償期的才能對(duì)建筑工程行使優(yōu)先受償權(quán)。承包人可以發(fā)出催告，在合理期限內(nèi)未支付價(jià)款的可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，或者請求人民法院將該工程依法拍賣，就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款受償。
承包人應(yīng)該如何行使建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)的法定程序
催告程序。
這是承包人行使建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)的首要程序，也是必要程序。發(fā)包人未按合同約定支付價(jià)款時(shí)，承包人有權(quán)催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。一般認(rèn)為，合理期限的時(shí)間應(yīng)在2個(gè)月以上。承包人沒有經(jīng)過催告程序的，不的直接向法院提起拍賣申請。
協(xié)議折價(jià)和申請拍賣程序。
承包人通過催告程序，發(fā)包人仍然不支付價(jià)款的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價(jià)，用折價(jià)所得償付工程價(jià)款；也可以申請法院將該工程拍賣，用拍賣所得償付工程價(jià)款。拍賣應(yīng)按拍賣法及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。
依照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的，不能折價(jià)或拍賣。
所謂不宜折價(jià)或拍賣，是指該工程具有特殊用途不適合將其出售給第三人。如高速公路、橋梁涵洞、政府辦公樓、學(xué)校教學(xué)樓等。不過，這些建設(shè)工程雖然不宜折價(jià)或拍賣，但如果這些工程可以用來經(jīng)營，并能取得經(jīng)濟(jì)效益的，承包人可以要求以其經(jīng)營所得優(yōu)先償還建設(shè)工程的款項(xiàng)。如高速公路所收取的高速公路通行費(fèi)等。
《民法典》第八百零七條
發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。
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優(yōu)先權(quán)（1）催告程序。這是承包人行使建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)的首要程序，也是必要程序。發(fā)包人未按合同約定支付價(jià)款時(shí)，承包人有權(quán)催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。一般認(rèn)為，合理期限的時(shí)間應(yīng)在2個(gè)月以上。承包人沒有經(jīng)過催告程序的，不的直接向法院提起拍賣申請。（2）協(xié)議折價(jià)和申請拍賣程序。承包人通過催告程序，發(fā)包人仍然不支付價(jià)款的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價(jià)，用折價(jià)所得償付工程價(jià)款；也可以申請法院將該工程拍賣，用拍賣所得償付工程價(jià)款。拍賣應(yīng)按拍賣法及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。（3）依照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的，不能折價(jià)或拍賣。所謂不宜折價(jià)或拍賣，是指該工程具有特殊用途不適合將其出售給第三人。如高速公路、橋梁涵洞、政府辦公樓、學(xué)校教學(xué)樓等。不過，這些建設(shè)工程雖然不宜折價(jià)或拍賣，但如果這些工程可以用來經(jīng)營，并能取得經(jīng)濟(jì)效益的，承包人可以要求以其經(jīng)營所得優(yōu)先償還建設(shè)工程的款項(xiàng)。如高速公路2023-08-10372人看過-
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建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月,自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。在2003年1月后竣工的工程項(xiàng)目，自竣工日起六個(gè)月，承包人未向發(fā)包人主張建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)，則其不再享有優(yōu)先受償權(quán)。為確保自身權(quán)益，充分行使建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)，承包人在今后承接建設(shè)工程時(shí)，就主張建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的期限與發(fā)包人作出特別約定，以延長權(quán)利主張的期限?！蛾P(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第四條中指出：建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。2023-04-15326人看過 -
分包人在總承包人或轉(zhuǎn)包人怠于行使工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)時(shí)，可以享有優(yōu)先受償權(quán)。在總承包合同、分包合同均有效的情形下，發(fā)包人拖欠工程款的，分包人對(duì)自己承建部分主張優(yōu)先權(quán)的，人民法院不予支持；但因總承包人怠于行使優(yōu)先權(quán)損害分包人利益的，分包人可就其承包工程價(jià)款范圍內(nèi)向發(fā)包人主張權(quán)利。一、建筑施工事故賠償責(zé)任的主體是什么建筑施工事故賠償責(zé)任的主體：1、建設(shè)工程直接承包的，發(fā)包人將建設(shè)工程承包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的承包人或者個(gè)人，建設(shè)工程實(shí)行總承包的，總承包人違反規(guī)定將建設(shè)工程肢解承包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的承包人或者個(gè)人，造成建設(shè)事故人身損害賠償?shù)?，承包人或者個(gè)人和發(fā)包人為賠償責(zé)任主體，并承擔(dān)連帶責(zé)任。當(dāng)工傷賠償糾紛進(jìn)入仲裁或訴訟程序時(shí)，發(fā)包人列為第三人，發(fā)包人列為共同被告。2、總承包商將工程分包給或合法分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)的單位或個(gè)人，導(dǎo)致分包商或分包商發(fā)生施工事故的人身損害賠償。分包商和總承包商、2023-04-06490人看過
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拍賣程序是指拍賣操作的整體過程，主要可分為四個(gè)階段，依次為拍賣委托、公告、拍賣、拍賣標(biāo)的物的交付。 拍賣的主要程序包括： (1)委托拍賣。當(dāng)事人雙方簽定合同，規(guī)范雙方責(zé)任、利益和義務(wù)； (2)發(fā)出拍賣公告。向公眾發(fā)出拍賣相關(guān)事宜的公告，擴(kuò)大... 更多>
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